山东省房地产经纪人制度与政策物业管理制度与政策考试题.docx
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山东省房地产经纪人制度与政策物业管理制度与政策考试题
2017年山东省房地产经纪人制度与政策：
物业管理制度与政策考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。
A：
3
B：
5
C：
7
D：
10
E：
工厂的生产设备
2、下列对竞争产品的调查不包括。
A：
竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
B：
竞争产品的设计、结构、质量、服务状况
C：
消费者对竞争产品的态度和接受情况
D：
竞争产品的市场占有率
E：
工厂的生产设备
3、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。
A：
县级
B：
县级以上
C：
省级
D：
省级以上
E：
权利型房地产投资信托
4、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。
A：
10％
B：
15％
C：
20％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
5、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。
A：
非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元
B：
住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元
C：
非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元
D：
农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元
E：
权利型房地产投资信托
6、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。
A：
引入期
B：
成长期
C：
成熟期
D：
衰退期
E：
工厂的生产设备
7、征地费的主要部分是。
A：
土地补偿费
B：
安置补助费
C：
地上附着物补偿费
D：
地上青苗补偿费
E：
权利型房地产投资信托
8、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。
A：
先租后售
B：
预租代理
C：
先售后租
D：
指定代理
E：
工厂的生产设备
9、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A：
工商
B：
税收
C：
建设
D：
房地产
E：
权利型房地产投资信托
10、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。
A：
以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米10～50元
B：
以县为单位，人均耕地在1～2亩（含2亩）的地区，每平方米7-40元
C：
以县为单位，人均耕地在2～3亩（含3亩）的地区，每平方米6～30元
D：
以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元
E：
权利型房地产投资信托
11、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
12、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。
A：
施工图设计文件未经审查合格的，不得使用
B：
建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务
C：
县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理
D：
国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。
A：
提供最符合客户要求的房源
B：
帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）
C：
提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
D：
提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
E：
工厂的生产设备
14、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。
A：
城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
B：
城镇私营企业的职工应缴存住房公积金
C：
外商投资企业无须缴存住房公积金
D：
城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
E：
权利型房地产投资信托
15、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
A：
行业自治
B：
行政主管
C：
行政与行业自律并行管理
D：
混合
E：
客户资金代收代付风险
16、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。
A：
小户型客户
B：
申大户型客户
C：
投资客户
D：
大户型及别墅客户
E：
工厂的生产设备
17、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。
A：
需要
B：
交换
C：
交易
D：
欲望
E：
工厂的生产设备
18、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。
A：
信息收集与传播
B：
配对撮合
C：
洽商议价
D：
客户接待
E：
工厂的生产设备
19、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。
A：
条形基础
B：
砖基础
C：
箱基础
D：
筏板基础
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。
A：
行为
B：
参与
C：
购买
D：
消费
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。
A：
300～550
B：
300～650
C：
350～750
D：
350～850
E：
权利型房地产投资信托
22、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。
A：
平等化意识
B：
珍惜常客
C：
顾客至上
D：
体察客户的希望
E：
客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人员的天职就是。
A：
抬高市场价格
B：
保障交易成本
C：
降低交易成本
D：
加速房地产流转，提高房地产资源配置效率
E：
客户资金代收代付风险
24、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。
A：
地域性原则
B：
社会性原则
C：
历史性原则
D：
经济性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。
A：
收回其承租的廉租住房
B：
停止发放租赁补贴
C：
停止租金核减
D：
没收非法所得
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。
A：
房屋面积
B：
房屋坐落
C：
房屋用途
D：
他项权利的设定时间
E：
房屋原始登记凭证
2、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。
A：
位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度
B：
售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性
C：
样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求
D：
样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势
E：
对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑
3、住房公积金管理中心的财务活动主要包括。
A：
资金交付的财务活动
B：
资金归集的财务活动
C：
资金使用的财务活动
D：
资金管理的财务活动
E：
资金产生的收益分配所引起的财务活动
4、设计调查问卷应注意的内容有。
A：
备选答案应互不相容
B：
所提的问题应便于被调查者回答
C：
调查项目应防止渗入调查者的思想导向
D：
问题不宜太长、太难和过于复杂
E：
对重大或敏感性强的问题应采用单项选择
5、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。
A：
确定标的房地产的土地（假设其为空地）的最高最佳使用用途
B：
确定标的房地产的土地（假设其为空地）上理想的建筑物
C：
确定标的房地产现有建筑物的改良方案
D：
确定标的房地产的土地的可行用途
E：
选出房地产物质条件的使用用途
6、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。
A：
收集
B：
记录
C：
更新
D：
跟踪服务
E：
整理
7、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，
A：
四
B：
五
C：
六
D：
七
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：
预购商晶房权益转让书
B：
商品房预售合同终止的证明文件
C：
预购商品房预告登记的登记证明
D：
当事人身份证明
E：
房地产登记申请表
9、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。
A：
简支梁
B：
连续梁
C：
悬臂梁
D：
主梁
E：
钢筋混凝土梁
10、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。
A：
目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间
B：
办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要
C：
信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员
D：
办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力
E：
除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心
11、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。
若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。
A：
15000
B：
25100
C：
15833
D：
34167
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性，表现在。
A：
商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼
B：
商圈调查结果可以为客户提供各项数据
C：
商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据
D：
商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
E：
商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向，满足其产品期望
13、目前，上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了手段。
A：
信息化
B：
综合化
C：
统一化
D：
规模化
E：
客户资金代收代付风险
14、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。
A：
项目研究与拓展
B：
项目签约
C：
项目信息开发与整合
D：
项目执行企划
E：
客户资金代收代付风险
15、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。
A：
无店铺经营模式
B：
单店经营模式
C：
连锁经营模式
D：
特许加盟连锁模式
E：
客户资金代收代付风险
16、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。
A：
社会地位
B：
法律地位
C：
经济地位
D：
政治地位
E：
客户资金代收代付风险
17、房地产市场需求调查主要包括。
A：
行情调查
B：
房地产消费动机调查
C：
房地产消费市场容量调查
D：
房地产消费行为调查
E：
市场反响调查
18、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。
A：
信用风险
B：
收入风险
C：
责任风险
D：
医疗费用风险
E：
实务资产风险
19、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。
A：
以没有时间为由，拖欠房租8个月
B：
利用承租房屋从事非法活动
C：
跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了
D：
与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E：
因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏
20、财务管理是集和财务分析于一身，以筹资管理、投资管理、营运资金管理和利润分配管理为主要内容的管理活动，在企业管理中居于核心地位。
A：
财务预测
B：
财务控制
C：
财务决策
D：
财务备案
E：
财务计划
21、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。
A：
气质
B：
能力
C：
性格
D：
脾气
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。
A：
不得收取佣金
B：
可酌情收取佣金
C：
可根据完成情况按比例收取佣金
D：
可与委托人协商确定是否收取佣金
E：
客户资金代收代付风险
23、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。
A：
补偿方式和补偿金额
B：
安置房面积和安置地点
C：
搬迁期限
D：
搬迁措施
E：
搬迁过渡方式和过渡期限
24、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。
A：
挑选性强
B：
品牌差异小
C：
品种差异大
D：
购买频率低
E：
价值较高
25、银行在贷款审查时，对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的。
A：
购房压力
B：
经济实力
C：
购房目的
D：
家庭支出计划
E：
贷款金额
升级会员 