宁波徐家漕拆迁安置房工程节能工程监理实施细则.docx

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宁波徐家漕拆迁安置房工程节能工程监理实施细则

宁波徐家漕拆迁安置房工程

节能工程监理实施细则

宁波创安工程管理有限公司

节能工程监理实施细则

一、工程概况

1、工程名称：

宁波徐家漕拆迁安置房工程

2、工程地点：

宁波市海曙区望童路以北，柳鸣路以东，春池路以南

3、工程建设相关参加单位：

（1）建设单位：

宁波市海曙区经济适用房建设管理办公室

（2）代建单位：

宁波正和置业有限公司

（2）设计单位：

宁波市民用建筑设计研究院有限公司

（3）监理单位：

宁波创安工程管理有限公司

（5）承包单位：

宁波住宅建设集团股份有限公司（Ⅰ标段）

宁波博宏恒基集团有限公司（Ⅱ标段）

（6）勘察单位：

宁波大学地基处理中心

4、工程设计主要技术参数

（1）总用地面积51900m2

（2）总建筑面积：

137399.1m2；其中全地下18895m2；半地下6812.6m2；地上111694.9m2

（3）工程项目计划投资：

3.6亿

（4）工程项目计划工期：

Ⅰ标段690天；Ⅱ标段720天

（5）工程设计标高：

±0.000=黄海标高4.80M

（6）工程结构类型：

现浇钢筋混凝土框架结构（门卫、配电间），框架剪力墙结构，剪力墙结构。

（7）建筑结构的类别：

1类

5、工程目标：

质量目标一次性验收合格；进度目标720日历天；投资目标工程项目计划总投资（包括二次装修）：

3.6亿元。

6、本工程的建筑节能分部工程包括墙体节能、幕墙节能、屋面节能、通风与空调、空调与采暖系统的冷热源及管网、配电与照明、监测与控制等分部工程。

7.1墙体节能特点

本工程墙体节能为外墙外保温、墙体自保温。

本工程外保温采用聚合物保温砂浆Ⅱ型，外墙自保温采用250蒸压轻质砂加气混凝土砌块。

本工程填充墙砌筑与土体接触环境下墙体（不包括砼墙）采用240厚MU10混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑，用1：

2防水砂浆双面粉刷（内掺5%水泥含量的防水剂）；地面以上外墙采用蒸压砂加气混凝土砌块,采用专用砌筑砂浆砌筑；内墙蒸压砂加气混凝土砌块，采用专用砌筑砂浆砌筑。

7.2门窗节能特点

门窗节能性能主要是密封性能和保温性能，本工程外窗采用塑钢单框普通中空玻璃窗，凸窗采用塑钢单框低辐射中空玻璃，商铺及管理用房处窗采用塑钢单框普通中空玻璃窗，自行车库采用塑钢单框普通中空玻璃窗。

建筑外门窗抗风压性能等级为三级，气密性能等级为四级，隔声性能等级为三级，保温性能等级为七级。

住宅部分窗离地900MM以下采用6厚钢化玻璃，大于1.5平方米窗玻采用安全玻璃。

本工程玻璃幕墙分为单元式和框架两种形式，幕墙玻璃的设计、制作和安装应执行《玻璃幕墙工程技术规范》。

1.7.3屋面节能特点

本工程为钢筋砼结构屋面，屋面保温层采用挤塑聚苯板厚60mm达到保温作用。

7.4地面节能工程特点

本工程楼地面工程部分采用30mm厚C20细石混凝土，部分采用40厚挤塑聚苯板。

7.5通风与空调、冷热源及管网节能工程特点

电气工程：

接闪器采用Ф12热镀锌圆钢作明敷避雷带，屋顶避雷带连接网格不大于20m*20m或24m*16m，引下线利用钢筋砼柱子或剪力墙内两根Ф16以上主筋通长焊接，引下间距不大于25米，接地装置利用基础地梁两根主筋焊接，照明干线支线均利用BV-450/750聚氯乙烯绝缘铜芯导线，所有支线均穿KBG管沿墙及楼板暗敷，所有外进线的电缆均穿SC镀锌管暗敷，住户开关插座分别离地1.3m、0.3m暗装，住户照明配电箱底边距地1.8m嵌墙暗装，地下室照明配电箱底边距地面1.7m挂墙明装，其余配电箱、控制箱底边距地面1.3m挂墙明装，开关、插座分别距地1.3m、0.4m暗装，低压电缆由地下室内变电所经桥架引至各栋楼的配电设备及各设备用房，公用部分照明均采用高效节能型灯具；地下室照明干线、支线采用ZR-BV-500聚氯乙烯绝缘铜芯导线，所有直线均穿KBG管沿墙、板、地暗敷。

暖通工程：

暖通为地下室、通风、防排烟以及人防送排风设计，防火分区面积均小于4000平方米，通风、排烟系统根据防火分区单独设置，地下汽车库的通风排烟次数均为6次每小时机械送风量的50%，设置在地下的变配电间，水泵房等设备用房均设置机械通风装置，风机进出口设置700C防火阀。

二、监理工作依据和质量验收的一般规定

2.1监理工作依据、执行标准、法规

2.1.1工程建设监理合同和经批准的监理规划；

2.1.2业主与承建商签订的施工承包合同及其附件；

2.1.3设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图；

2.1.4现行国家和地方的规范和标准：

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）；

《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；

《民用建筑节能工程施工质量验收规程》

《民用建筑节能工程现场热工性能检测标准》；

《外墙外保温工程技术规程》；

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；

《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》（JG158-2004）；

建设部《民用建筑节能管理规定》、《关于新建居住建筑严格执行节能标准的通知》（建科〈2005〉55号）、《关于认真做好〈公共建筑节能设计标准〉宣贯、实施及监督工作的通知》（建科〈2005〉121号）。

2.2质量验收的一般规定

本细则适用于主体装饰工程分部中外墙处保温分项工程和节能门窗分项工程及屋面保温工程质量监理。

根据统一验收标准，对本分项工程外墙外保温和节能门窗应按如下要求划分成若干个检验批。

2.2.1相同材料、工艺、施工条件的外墙、屋面节能工程每500-1000平方米（为展开面积）应划分为一个检验批；不足500平米也应划分一个检验批，每个检验批每100平米应至少抽查1处，每处不应小于10平方米；

2.2.2相同材料、工艺、施工条件的室内节能工程每50个自然间（大面积房间和走廊按节能施工面积30平方为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批；

2.2.3同品种、规格、类型的节能门窗、每100樘划分为一个检验批，不足

100樘也应划分为一个检验批；

2.2.4板材应对导热系数、抗压强度或压缩性能、密度进行抽样复检，抽样数量为每300m3抽一个样（不足300m3按300m3抽样），数量不少于3平方。

2.2.5浆体材料应对导热系数、干密度、抗压强度进行抽样复验，抽样数量为50T抽一个样（不足50T按50T抽样），数量不少于25Kg，应从10袋中抽取；

2.2.6块材应对导热系数、干密度、抗压强度进行抽样复验，抽样数量为每10000块抽一个样（不足10000块按10000块抽样），数量不少于35块。

三、节能工程工作流程

1、节能工程质量控制监理工作流程图

2、节能工程工序管理工作流程图

四、监理工作的风险分析与控制措施

1、砖砌块墙体裂缝防治

墙体材料作建筑物的围护墙和内间墙，墙体开裂、渗漏的现象不少。

采用小型砌块的房屋墙体，其裂缝宽度一般0.1～2mm，裂缝主要发生在以下部位：

①在建筑物顶层或最上二层外纵墙两端1～2个开间的窗角，沿着砌体灰缝产生呈阶梯形的斜裂缝；②一般在平屋顶檐口下或顶层圈梁下与砌体交接处的灰缝位置，裂缝呈水平方向断续的水平缝，房屋两端比中间严重；有的在屋顶挑梁根部下的横隔墙上呈向外下斜阶梯形裂缝；③在门窗口部位，以外纵墙尤为突出，且洞口的斜裂，多种多样，有上角上斜，也有下角下斜；有些在底层窗台下产生垂直裂缝，也有阶梯形的，特别是在窗的宽度大，或靠窗间墙处设置承重梁承受较大集中荷载，或房屋基础刚度较差的情况下，窗间墙窗口的一边或两边开裂，长短不一，一般上宽下窄；还有的在门窗安装时打洞或拆除一皮砖将木门窗走头埋入然后用砖填塞，时间不久就会出现不规则的齿形裂缝；④框架结构的填充墙，比较常见的是在梁和柱与砌体交接处出现水平和垂直的裂缝，而在砖混结构横隔承重墙上，个别会有呈正八字上斜裂缝。

2、外墙裂漏现象及其主要原因分析

小型砌块墙体具有重量轻、抗压强度低、密实度较差、材料吸水收缩率大的特点。

因气候、操作方法等因素影响使墙体容易产生渗漏现象。

外墙渗漏主要表现在：

（1）墙面抹灰层有裂缝、空鼓导致渗漏。

（2）外墙砌体与梁、柱连接处产生裂缝而导致渗漏。

（3）外墙与门窗框周边砂浆不密实裂漏。

（4）墙体螺栓处破坏防水层产生渗漏。

外墙的防水更应以砌体基层以外为重点作防水设防。

3、外墙裂缝现象及其主要原因分析

（1）屋面温差应力问题：

平屋面保温隔热层性能差，或是屋面隔热层放到最后施工，屋顶温度高（夏日可高达60℃以上），而屋面下墙体温度低，上下温度差大到20～30℃，使屋面系统产生了剧烈的温度变形，加上屋顶墙体轻、墙体自重产生的正应力小，使之引起的砌块间的摩擦力也就小；而在门窗口的四角又会出现应力集中现象，所以在产生较大的屋面温度变形推力作用下，剪应力、推拉力超过墙体抗剪或抗拉强度时，就会在建筑物内约束力小的部位如接近房屋顶端1～2个开间的屋檐下墙面或在窗口角出现斜裂缝，或在屋顶圈梁底与墙体界面处出现水平裂缝。

这类屋盖温度应力所产生的砌体裂缝同主要因建筑物不均匀沉降产生墙体开裂的情况不同。

前者发生顶层或最上二层，且房屋的钢筋混凝土的承重结构梁、板一般不会发生开裂，而后者则首先在底层墙体开裂，不均匀沉降达一定的影响程度，会伴随产生梁或楼地面的开裂。

（2）砌块的干缩变形问题：

为了加快砌块堆放的周转场地、提高产量，砌块在厂内仅静置几天就售出，使砌块砌筑后易发生很大的干缩变形。

小型砌块的材料线性膨胀系数为1.0×10-5而粘土砖的线性膨胀系数为0.5×10-5，在相同温差情况下，小型砌块的砌体的变形要比粘土砖的大一倍。

小型砌块应自然养护28d，灰砂砖应静置30d，方可上墙砌筑。

自然养护后砌块的干燥收缩变形值可达0.35‰，砌筑后受水浸湿再干燥收缩变形也可达0.25‰以上。

砌块在28d静置期以内的收缩率要比28d以后的收缩率大好几倍。

小型砌块即便在足够静置时间以后用来砌筑，由于收缩应力的作用，还是比粘土砖墙体易出现裂缝。

（3）建筑物不均匀沉降的问题：

如果房屋长度过长，建筑平面设计错位、纵墙贯通性差，影响了建筑物整体刚度，削弱了基础与上部结构的共同作用能力，使房屋出现不均匀沉降，墙体在挠曲作用下产生了过大的剪力或主拉应力，就会产生裂缝。

（4）施工的问题：

砌筑施工时，砌筑砂浆饱满度不够、厚度不足，砌筑接搓不合要求，墙面不平整、垂直度差等问题，也是墙体开裂的因素。

（5）砌体的构造措施问题：

如房屋施工中，没有按相应规范要求采取必要的构造措施，就会削弱小型砌块砌体的抗裂性，易造成裂缝。

4、防裂做法及效果

（1）、施工应严格执行有关规范和技术标准。

建筑设计平面布置应规正、平直，纵横墙布置要均匀对称，应采用合理的结构措施，加强地基圈梁的刚度，增强基础对建筑物沉降变形的协调能力，用以提高建筑物整体性和抗侧力能力。

小型砌块是空心的薄壁构件，灰缝的砂浆结合面小。

砌体灰缝的抗剪能力与粘土砖砌体相对比，是粘土砖砌体的60%～70%，所以其抗裂和抗震性能均比粘土砖墙体差，但如果施工能认真按《混凝土小型空心砌块建筑技术规程（JG/T14-95）》等有关技术措施去做，能显著提高砌体的抗裂性。

①小型砌块砌体中，在窗洞边设置钢筋混凝土构造柱，并使构造柱与圈梁、现浇的窗台配筋板带连接，形成加强的混凝土框架；②在外墙转角、楼梯间四角的纵横墙交接处的三个砌块孔洞设置素混凝土；对五层及五层以上的房屋应在上述部位设置内插不少于1φ10的竖筋、灌C15细石混凝土柱；③设置的混凝土构造柱沿房屋全高贯通，底部应伸入室内地面以下50cm或与基础圈梁锚固，其顶部与屋盖圈梁锚固，同时钢筋混凝土构造柱沿墙高度，每隔60cm设φ4钢筋网片拉结，一边伸入墙体不小于60cm；④构造柱与墙体连接处做马牙搓和设置拉结筋；⑤为了防止房屋底层墙开裂，可采用钢筋混凝土