商务办公楼屋面防水维修施工方案.docx

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商务办公楼屋面防水维修施工方案

前海自贸区深港创新商务中心

屋面防水施工方案

一、项目概况

前海创新商务中心整个项目共动用505个箱体拼装而成。

园区内建筑物受多种因素的影响在女儿墙处、空调基座处、落水口处、排气管处等位置出现渗水情况。

本次修缮暂定为C、D二栋；两栋楼渗水情况如下：

渗水位置：

①落水管处渗水、②风机房墙角处渗水、③配电间穿墙管处漏水、④楼板面裂缝处渗水。

渗水原因：

①落水口与原屋面的连接缝在填塞密封材料时未将缝内清理干净，填塞不实，形成缝隙而漏水。

②风机本身的微振动频率较大，四周的墙角接缝在长久的振动下形成裂缝而漏水。

③电缆管道各部分受力不均，导致其中一些电缆管道向配电间一侧串水而造成渗漏。

④因结构变形，基础不均匀沉降等，引起的结构裂缝而漏水

所以为保证办公楼正常的使用功能，消除渗漏水破坏室内装饰层的隐患，计划对C、D二栋屋面进行防水整体改造。

二、编制依据

⏹GB50345《屋面工程施工技术规范》

⏹GBH15-19《广东省建筑防水技术规范》

⏹DBJ15-19-2006《建筑防水工程技术规程》

⏹深圳建筑防水构造图集

三、工程内容

对屋面采用SCLW35276防渗膜（又称防水卷材）进行全面防水处理。

主要内容如下：

1、清理基面，保证施工区域平整，干净，无尖锐物。

2、铺设隔离层，无纺布300g/㎡；大面满铺，起到隔离、缓冲作用。

3、铺设外露型SCLW35276防渗膜

四、施工工艺

大面处施工工艺：

现场照片

清理基面→铺设无纺布→铺设防水卷材→压条固定→防水卷材焊接→焊缝检测→四周固定收口→移交验收

1、清理基面，对屋面缺陷处做局部找平处理。

2、铺复合无纺布

3、铺设SCLW35276防渗膜，用压条加开叉钉对卷材进行固定。

4、对卷材搭接部分进行焊接处理。

5、对焊缝作机械检测，防止漏焊。

6、四周固定收口。

7、验收移交。

女儿墙施工工艺：

现场照片

C栋做法：

清理基面→填充泡沫板→铺设防水卷材→压条固定→防水卷材焊接→焊缝检测→四周固定收口→移交验收

1、将女儿墙清理干净，除去杂物。

2、将女儿墙压顶下面空谷部分用泡沫板填充密实。

3、铺设SCLW35276防渗膜，用压条加钉子对卷材进行固定。

4、对卷材搭接部分进行焊接处理。

5、对焊缝作机械检测，防止漏焊。

6、四周固定收口。

7、验收移交。

现场照片

D栋做法：

清理基面→铺设防水卷材→压条固定→粘贴固定防水卷材→防水卷材焊接→焊缝检测→密封收口→移交验收

1、将女儿墙清理干净，除去杂物。

2、铺设SCLW35276防渗膜，用压条加钉子对卷材进行固定。

3、粘贴双面自粘丁基胶带，防止防水卷材空谷

4、对卷材搭接部分进行焊接处理。

5、对焊缝作机械检测，防止漏焊。

6、四周密封收口。

7、验收移交。

风机房施工工艺：

现场照片

清理修补→架设龙骨→铺设铝板→密封收口→铺设防水卷材→压条固定→粘贴固定防水卷材→防水卷材焊接→焊缝检测→密封收口→移交验收

1、清理并局部修复风机房墙面，使其干净、平整、无异物。

2、架设龙骨并安装铝板。

3、将铝板各接缝密封收口。

4、铺设SCLW35276防渗膜，用压条加钉子对卷材进行固定。

5、粘贴双面自粘丁基胶带，防止防水卷材空谷。

6、对卷材搭接部分进行焊接处理。

7、对焊缝作机械检测，防止漏焊。

8、各节点密封收口。

9、验收移交。

配电间施工工艺：

现场照片

清理修补→架设龙骨→铺设铝板→密封收口→增加雨棚→铺设防水卷材→压条固定→粘贴固定防水卷材→防水卷材焊接→焊缝检测→密封收口→移交验收

1、清理并局部修复配电墙面，使其干净、平整、无异物。

2、架设龙骨并安装铝板。

3、将铝板各接缝密封收口。

4、在电缆管上增加一个雨棚：

固定角铁支架→铺设铁皮雨棚→固定密封收口

5、铺设SCLW35276防渗膜，用压条加钉子对卷材进行固定。

6、粘贴双面自粘丁基胶带，防止防水卷材空谷。

7、对卷材搭接部分进行焊接处理。

8、对焊缝作机械检测，防止漏焊。

9、各节点密封收口。

10、验收移交。

风机基座施工工艺：

现场照片

清理修补→拆除风机→铺设无纺布→铺设防水卷材→压条固定→铺设橡胶垫隔离层→防水卷材焊接→焊缝检测→密封收口→移交验收

1、清理风机基座，使其干净、无异物。

2、为方便施工，需将风机拆除并移开。

3、铺设复合无纺布隔离层。

4、铺设SCLW35276防渗膜，用压条加钉子对卷材进行固定。

5、铺设橡胶垫隔离层，防止卷材被压坏。

6、对卷材搭接部分进行焊接处理。

7、对焊缝作机械检测，防止漏焊。

8、各节点密封收口。

9、验收移交。

落水口施工工艺：

清理修补→预制PVC套管→安装焊接→焊缝检测→安装PVC虑罩→密封收口→移交验收

1、清理基面，对落水口缺陷处做局部找平处理。

2、铺设防渗膜。

防渗膜一端与屋面防渗膜焊接，一端延伸到女儿墙，卷材需要在女儿墙上收口。

3、将天沟内落水口处防渗膜切孔，并根据现场实际尺寸将防渗膜焊接预制成管状。

4、将预制的管状防渗膜套入落水口，上部与天沟防渗膜焊接。

5、放入过滤杂物PVC虑罩，涂密封胶收口。

五、工程质量保证措施

工程质量保证体系：

我公司是通过ISO9001质量管理体系认证的企业，我们将在施工中精心组织，精心施工，创一流管理，一流的施工质量，强化质量意识。

为此我公司按照国际标准化组织颁布的ISO9000-2000质量标准，建立起一套行之有效的文件化的质量体系。

并在设计、生产、安装和服务的全过程中付诸实施，规范全体员工的各项质量活动，通过质量管理体系的有效运行和持续改进，增强顾客满意。

所有质量活动都有质量计划并具体反映到质量记录中，使得施工过程标准化、规范化。

质量管理组织架构图：

质量计划：

1、项目机构组成及责任分工

本项目实行项目经理全面负责制，根据公司《项目经理部组建办法》的规定，本工程项目部由下5个系统组成。

工程管理部：

全面负责工程各方面的管理，施工进度，质量、安全、文明施工。

技术管理部：

负责工程图纸、施工中的技术变更、洽商、测量、放线、计量试验及内业管理。

监控管理部：

负责工程质量安全，对工程质量安全隐患给予纠正和预防。

物资设备部：

负责材料进厂、设备管理、贮存、搬运、调整等。

经营核算部：

负责工程施工预算、核算、结算及变更洽商处理。

2、过程控制

①施工过程中控制

施工员组织班组认真执行“三检制”和开展“三工序”活动，并做好记录。

采取必要的成品保护措施。

做好隐检验收。

检查各项工作的落实情况，并做好记录。

按分部分项编制预控质量计划，进行检验评定，对不合格品执行《不合格品控制程序》并采取措施纠正预防不合格再次发生。

②关键过程

根据工程特点，经质量策划，确定如下过程为关键过程，对关键过程要确定控制点，制定控制措施，认真进行施工技术交底。

③屋面工程

控制点：

材料检验、基层处理、节点作法、蓄水试验。

控制措施：

材料进场必须证件齐全，复试合格后方可使用；

基层应牢固无空鼓，表面洁净、平整，阴阳角处呈弧形或钝角；

卷材防水层的铺贴和收头符合设计要求和施工规范规定，粘贴牢固无空鼓、滑移、翘边等缺陷，变形缝、檐口、泛水、水落管预埋管件等细部做法必须符合设计要求和施工规范规定，对检验不合格的应立即进行修补或返工。

屋面完成后必须进行试验，由专人看护检查，合格后进行隐蔽验收。

成品保护与竣工交付：

根据《成品保护与竣工交付管理工作程序》的规定，要做好施工各阶段的成品保护工作以及项目竣工验收合格后交付业主前的成品保护工作。

防水工程：

妥善保护底板四周外露的防水层，以免被钢筋或其他坚硬物品碰坏；及时做好保护层，防止防水层被刺破、刮坏。

质量记录的控制：

质量记录由项目资料员进行管理并妥善保存。

质量记录的内容包括与工程质量有关的所有记录、质量体系运行记录。

对质量记录的要求如下：

质量记录应填写清楚，字迹清晰，内容准确，完整；

质量记录归档管理符合《档案库房管理制度》的规定；

质量记录的编目便于使用人员检索查阅；

查阅质量记录遵守《档案借阅制度》的规定。

质量保证措施

大力推行“一案三工序”管理措施，即“质量设计方案、监督上工序、保证本工序、服务下工序”和QC质量管理活动，全面推陈出新，实行标准化管理。

质量责任制，使责权利相统一，把工程质量和经济效益挂钩。

加强质量教育意识，使每个施工人员意识到质量、效益是企业的生命，只有创造优质工程，提高经济效益，提供优质的服务，才能提高自身的竞争力。

质量否决制：

坚持质量一票否决制。

坚持样板制：

所有工序施工前，必须先做样板，经各有关人员验收合格后，方可进行大面积施工。

坚持三检制：

每道工序都要坚持自检、互检、专检，否则不得进行下一道工序施工。

坚持方案先行制：

每项工作必须有实用有效的书面技术措施。

否则不得施工。

坚持合格证制：

所有进场物资必须有合格证。

还必须复试合格。

坚持标准化制：

对工艺做法、日常工作程序要形成标准化、程序化，做到事事按程序，人人有标准。

坚持质量目标管理制：

根据本工程质量目标，由项目部编制详细的创优计划，制订阶段目标控制方法，确保质量总目标的顺利实现。

工程质量保证程序

六、施工进度计划及保证措施

本工程开工计划在少雨季节，避开雨季施工，施工时要在保证质量和安全的基础上，确保施工进度，以总进度网络为依据，按不同专业工种分解为不同的进度目标，以各项技术管理措施为保证手段，进行施工全过程的动态控制。

施工进度计划：

工程相关材料及机械工具准备计划为30天以下进度表为材料进场以后的PVC卷材施工进度安排。

进度控制的方法：

工程开工前，根据我方承诺工期，做出工程总进度计划，并在对其是否科学、合理，能否满足合同规定工期要求等问题，进行认真细致论证。

工程计划执行过程，如发现未能按期完成工程计划，及时检查分析原因，立即调整计划和采取补救措施，以保证工程施工总进度计划的实现。

施工进度的保证措施

施工进度计划的控制是一个循环渐进的动态控制过程，施工现场的条件和情况千变万化，项目经理部要及时了解和掌握与施工进度有关的各种信息，不断将实际进度与计划进度进行比较，统分析对后续工作会产生的影响。

调整有施工管理经验的人员担任管理工作，并针对技术、质量、安全、文明施工、后勤保障工作配置专人主抓分项工作。

建立严格的《施工日志》制度，逐日详细记录工程进度，质量、设计变更、技术洽商和现场拆迁等问题，以及工程施工过程记录的有关问题。

坚持每周定期召开一次，由工程施工总负责人主持的工程施工协调会议，听取关于工程施工进度问题的汇报，协调工程施工外部关系，解决工程施工内部矛盾，对其中有关施工进度的问题，提出明确的计划调整意见。

提前为下道工序的施工，做好人力、物力和机械设备的准备，确保工程一环扣一环地紧凑施工。

对于影响工程施工总进度的关键项目、关键工序，主要领导和有关管理人员跟班作业，必要时组织有效力量，加班加点突破难点，以确保工程总进度计划的实现。

保证工期的技术措施

在施工生产中影响进度的因素纷繁复杂，如设计变更、技术、资金、机械、材料、人力、水电供应、气候、组织协调等等，要保证目标总工期的实现，就采取各种措施预防和克服上述影响进度的诸多因素，其中从技术措施入手是最直接有效的途径之一。

建立以总工为首的技术管理体系，明确体系中各部门各岗位的职责，严格执行设计文件审核制、质量负责制、定期审查制、工前培训、技术交底制、测量复测制、隐蔽工程检查制、“三检制”、材料成品试验、检测制、技术资料归档制、竣工文件编制办法等管理办法。

确保施工的全过程始终处于受控状态，使各种可能影响工期的技术因素被消灭在萌芽状态中。

在施工过程中，要不断对施工组织设计尤其是专题施工方案进行优化，以确保施工组织设计和专题施工方案的科学性和先进性，通过不断的优化施工组织设计和专题施工方案，从而提高安装的施工水平和进度。

同时，根据业主的要求及工程的具体情况不断的完善施工工艺，使之更能保证各分部分项工程在时间、空间的充分利用与紧凑搭接。

加强施工工艺、质量技术数据的测量、监控力度，确保现场每一道施工工序都能以最短的施工周期保质保量进入下一道工序，从而减少因措施不适用或不合理造成施工资源和时间的浪费，而达到缩短施工周期的目的。

作好技术交底工作，使作业人员了解掌握设计意图、施工程序、质量标准、工期要求、安全措施、施工中的特殊要求等，把技术问题解决在施工之前，确保施工人员能正确有序地进行施工。

做好施工技术文件、资料的整理工作。

在施工期间必须注意对施工图纸、图纸会审记录、设计变更、施工记录、分部分项工程评定资料及工程联络单等施工资料的收集、汇总、整理与保管。

为后期工程交工资料的汇编工作做好充分准备。

在施工中严格按国家颁发的验收规范、操作规程和质量评定标准统一施工，坚持认真审图、按图纸施工，发现质量问题立即采取有效措施，不留隐患。

分部分项工程作好自检、互检、交接检制度，并将资料在下道工序施工前报送监理检验，待监理检验，待监理认可后，在进行下道工序施工。

各种原材料、半成品必须有材质证明或复试报告、出厂合格证，不合格的原材料、半成品在工程中禁止使用。

在施工过程中，认真做好检验及计量工作，保证技术资料与工程施工同步进行。

落实责任制，做到工完场清，并加强成品保护。

七、劳动力安排计划

为了保证工程的安全、质量、进度，我公司配备专职人员，进行严格管理，其职责如下：

a）项目代表全盘负责工地的安全施工、组织管理、质量控制，与业主、监理及总包的协调工作；

b）施工员负责具体的施工安排，检查施工质量，解决技术问题，配合项目代表的日常工作；

c）质检安全员负责质量及安全监督，并制定相应保证措施；

d）材料员负责材料采购管理、制定材料计划、控制用料；

e）班长负责安排督促施工员下达任务，并保质保量，按时完成任务；

劳动力安排计划表

工种

数量

（单位：

人）

备注

现场管理

2

根据工程需要可增补相关人员，确保正常施工

防水技术工

4

材料运输

2

普工

4

八、安全文明施工措施

1）危险源与风险分析

坍塌：

包括建筑物、堆置物坍塌等；高处坠落：

包括从架子、高支模、卸料平台、屋顶坠落及从平地坠落地坑等；触电：

包括雷击伤害；物体打击：

指落物等碰伤的伤害；火灾爆炸；中毒。

2）安全生产及事故预防措施

施工现场的平面布置从整个工程的全局考虑，科学规划，合理布局。

施工区域的划分在方便施工的同时，要满足安全需求。

材料及物品堆放不得过高，搭建护栏，并明确标示。

现场施工用的临时性管线（施工用电线路、供水管道等）的布设，经设计计算，除容量满足施工需求外，还应满足安全使用要求：

若为地埋设置，考虑地基沉降的影响，按安全要求铺设垫层，并做好标识。

从事电气作业人员以及电动工具、电动机械操作人员，应配备绝缘手套、绝缘鞋、绝缘地毯等。

进入施工现场的职工统一配备工作服、安全帽和必须的劳动防护用品，并正确使用。

垂直交叉作业设立隔离层，使用工具，应装入工具箱或工具袋。

以防坠落。

不得在施工现场用火，如有必要须经过认可后方可，易燃物品存放及使用的地点，满足防火的要求。

组织有关人员经常进行防火检查，及时清除库房周围的易燃物。

操作人员应熟知机械性能，正确使用机械，严格遵守机械安全操作规程，保证机械正常运行.

在遵照本预防措施同时，并执行深港创新商务中心相关安全规程。

九、附件图纸