房地产估价师《制度与政策》真题及答案.docx

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房地产估价师《制度与政策》真题及答案

2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案

一、单项选择题

1、廉租住房单套建筑面积应当在（）怦以内。

A、30

B、50

C、60

D、90

[答案]B

2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A、5%

B、8%

C、10%

D、12%

[答案]D

3、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A、无偿收回

B、给予补偿收回

C、自动续期

D、届满前一年申请续期

[答案]C

4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。

A、国务院

B、省人民政府

C、县人民政府

D、国土资源部

[答案]A

5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的（）

A、二分之一

B、三分之一

C、三分之二

D、四分之一

[答案]A

6、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）

A、蓝色

B、黄色

C、红色

D、紫色

[答案]D

7、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）

A、1

B、2

C、3

D、5

[答案]D

8、房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A、工程竣工验收合格

B、工程交付使用

C、物业管理企业进驻

D、内部装修完成

[答案]A

9、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A、1000

B、1250

C、1500

D、1750

[答案]A

10、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A、城乡规划主管部门

B、工程建设主管部门

C、房地产开发主管部门

D、不动产登记机构

[答案]C

11、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A、人均面积分摊

B、面积差异处理方式

C、前期物业管理

D、商品房质量及保修责任

[答案]A

12、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开放企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A、7

B、10

C、15

D、30

[答案]B

13、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。

这一登记属于（）。

A、转移登记

B、变更登记

C、异议登记

D、更正登记

[答案]D

14、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）

A、土地承包经营权

B、建设用地使用权

C、房屋所有权

D、宅基地使用权

[答案]C

15、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A、工商行政管理部门

B、价格主管部门

C、房地产行政主管部门

D、中介行业协会

[答案]C

16、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是（）

B、责令停止从业六个月以上一年以下

C、责令停止从业一年以上两年以下

D、责令停止从业两年以上五年以下

[答案]B

17、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A、住房和城乡建设部

B、人力资源和社会保障部

C、各省级房地产行政主管部门

D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[答案]D

18、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。

A、2

B、3

C、4

D、5[答案]B

19、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。

A、10

B、15

C、20

D、30[答案]B

20、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A、职业赔偿基金

B、职业风险基金

C、职业保证金

D、职业准入基金

[答案]B

21、物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（）。

A、业主大会

B、业主委员会

C、物业服务企业

D、房地产主管部门

[答案]B

22、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A、300

B、500

C、700

D、900

[答案]B

23、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免增值税。

A、1

B、2

C、4

D、5

[答案]B

24、教育费附加是随（）附加征收。

A、印花税

B、所得税

C、增值税

D、房产税

[答案]C

25、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）

A、综合平衡法

B、环境容量法

C、区域分配法

D、系统工程法

[答案]B

26、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）

A、微波

B、短波

C、中波

D、长波

[答案]A

27、从屋顶到基础，全部构件部位均需要设缝分开的变形缝是（）。

A、伸缩缝

B、沉降缝

C、防震缝

D、施工缝

[答案]B

28、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A、采用综合单价计价

B、工程量清单由招标人编制

C、工程计价依据是各种定额

D、计算的工程量不包含工程量的合理损耗

[答案]C

29、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A、市级行政区

B、县级行政区

C、地籍区

D、地籍子区

[答案]B

30、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）

A、0

B、0.5

C、1

D、无穷大

[答案]A

31、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。

A、3000

B、4000

C、7000

D、10000

[答案]D

32、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）

A、商业票据

B、保险单

C、银行票据

D、存款单

[答案]A

33、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）

A、中央银行

B、商业银行

C、投资银行

D、政策性银行

[答案]B

34、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）

A、投资风险较小

B、投资变现能力较差

C、资产稳定且便于经营

D、不允许持有人向发行人请求赎回

[答案]A

（）确定。

35、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按

A、账面原值

B、房屋现值

C、重置价值

D、账面原值加成

［答案］C

36、某市房地产估价行业2013至2016年从业人数（年末数）如下：

年份（年）

2013

|2014

2015

|2016

灿人数（人）

1SOO

1800

1^00

2200

则该市房地产估价行业2013年至2016年年从业人数的中位数为（）人。

A、1800

B、1850

C、1900

D、1925

［答案］B

37、登记账簿的直接依据是（）。

A、自制凭证

B、原始凭证

C、记账凭证

D、会计报表

［答案］C

38、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元,

年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A、5.60%

B、9.33%

C、14.00%

D、16.00%

［答案］C

39、国有建设用地使用权属于（）。

A、债权

B、所有权

C、担保物权

D、用益物权

［答案］D

40、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。

A、保留价规则

B、价高者得规则

C、瑕疵请求权规则

D、禁止参与竞买规则

［答案］A

二、多项选择题

1、保障性住房包括（）

A限价商品住房

B经济适用住房

C公共租赁住房

D老旧存量住房

E90怦以下商品住房

[答案]ABC

2、按建设用地的用途分类，可分为（）

A非农业建设用地

B农业建设用地

C未利用地

D其他建设用地

E临时用地

[答案]AB

3、市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括（）A工业项目投资制度

B工业项目生产规模

C容积率

D临时用地使用比例

E非生产设施占地比例

[答案]ACE

4、工程建设监理基本工作中的“三控”包括（）控制。

A工程进度

B工程合同

C工程质量

D工程投资

E工程总量

[答案]ACD

5、建设工程设计资质分为（）资质。

A行业

B劳务

C专项

D专有

E综合

[答案]ACE

6、商品房预售应符合的条件包括（）等。

A已付清土地出让金

B取得土地使用权证书

C拆迁安置方案已落实

D物业管理方案已落实

E取得施工许可证

[答案]ABE

7、根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有（）A继承取得不动产

B购买新建商品住房

C依据人民法院判决取得不动产

D抵押不动产

E农村居民新建住宅

[答案]AC

8、下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有（）

A依法查阅相关文件和证明材料

B签署房地产估价报告

C收取委托单位的评估费

D以个人名义承揽房地产估价业务

E保证估价结果的客观公正

[答案]AB

9、下列房地产行为中，应当缴纳契税的有（）

A房屋赠与

B房屋作价入股

C房屋交换

D房屋抵押

E房屋租赁

[答案]ABC

10、下列建筑材料中，有可能产生甲醛污染的有（）。

A、胶合板

B、塑料壁纸

C、铝合金门窗

D、天然大理石

E、氯化橡胶涂料

[答案]ABE11、开放经济中社会总需求由（）构成。

A、居民消费

B、投资

C、政府支出

D、净出口

E、居民储蓄

[答案]ABCD12、抑制通货膨胀的货币政策有（）。

A、降低再贴现利率

B、降低证券保证金比率

C、提高法定存款准备金率

D、在公开市场买入有价证券

E、提高消费信用首期付款比例

［答案］CE

13、优先股股东享有的权利有（）。

A、要求赎回权

B、分配股息优先权

C、有限表决权

D、重大决策表决权

E、分配剩余资产优先权

［答案］ABCE

14、反应企业短期偿债能力的财务分析指标有（）

A流动比率

B速动比率

C资产负债率

D资产报酬率

E应收账款周转率

［答案］AB

15、通常情况下不得拍卖的房地产有（）

A权属有争议尚在诉讼的房屋

B仍在租赁期限内的住房

C未取得不动产权证书的房屋

D未经其他共有人书面同意转让的共有房地产

E已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋

［答案］ACD

三、判断题：

1、限价商品住房通过限定套型