27楼主体结构评估报告.docx
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27楼主体结构评估报告
国宾中央区一期（一标段）27#楼
1～16层主体
工程质量评估报告
编制：
审核：
审批：
陕西永明项目管理有限公司
二零一五年六月十九日
目录
一、工程建设基本概况1
1.工程建设基本概况1
2.责任主体单位名称2
3.监理部概况2
二、监理过程中的质量控制情况4
1.监理实施及方式4
2.施工过程中阶段的监理控制情况4
3.验收阶段的监理控制情况4
三、工程质量评估6
1.质量评估依据6
2.质量评估内容6
四、质量评估结论8
1.各分项工程的质量验收8
2.质量控制资料和工程管理资料验收8
3.安全及功能的检测和主要功能抽样检测结果8
4.观感质量评价结论8
五、项目监理机构监理人员签名表、编评人员一览表8
1.项目监理人员签名表9
2.编评人员一览表9
国宾中央区一期（一标段）27#楼
1～16层主体工程质量评估报告
一、工程建设基本概况
1.工程建设基本概况
序号
项目
内容
1
地理位置
西安市丈八北路与科技七路交汇处
2
结构形式
基础类型
CFG素砼桩、钢筋混凝土筏板基础
建筑结构形式
钢筋混凝土剪力墙结构
3
层数
地上34层，地下2层。
4
建筑面积
20941.44㎡
5
设计使用年限
主体结构合理使用年限50年
6
建筑等级
一级
7
耐火等级
一级
8
抗震等级
一级
9
抗震设防烈度
8度
10
防空地下室抗力等级
核常六级
11
建筑高度
98.6m
12
±0.000高程
410.00m
13
钢筋类别
工程所用钢筋为Ⅰ级和Ⅲ级，供应品牌主要为首钢、酒钢和龙钢。
14
钢筋接头形式
柱.墙.梁.筏板D20及以上均采用二级直螺纹机械连接。
墙.柱竖筋D18～D14均采用电渣压力焊接。
部分梁柱箍筋采用闪光对焊。
其余采用绑扎搭接。
15
混凝土保护层厚度（mm）
±0.000以上：
室内正常环境为一类。
板.墙为15mm，梁.柱为20mm；
厨房.卫生间构件为二a类。
板.墙为20mm，梁.柱为25mm。
±0.000以下：
不与土壤或水接触的结构为二a类。
板.墙为20mm，梁.柱为25mm；与土壤接触部分为二b类。
板.墙为25mm，梁.柱为35mm。
16
混凝土
强度等级
－2层～地上3层，标高：
基础顶～8.58m,柱墙为C40，梁.楼板.楼梯为C35；4层～16层，标高：
8.58m～43.38m,柱墙为C35，梁.楼板.楼梯为C35；其余构件（构造柱、圈梁等）：
C25。
17
填充墙砌体
±0.000以上：
外墙MU10非承重空心砖，M7.5混合砂浆；内墙厨房、卫生间、管道井、风井、楼梯间和电梯井道采用MU10承重多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑，其余采用A5.0蒸压加气块，M7.5砂浆砌筑；商业裙房内商业分隔墙采用加气块，容重不得大于800kg/m2。
±0.000以下：
外墙MU15实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；内墙MU10非承重空心砖，M7.5混合砂浆。
±0.000以下及以上：
砼均为商品砼，砂浆均为预拌砂浆。
1～16层楼主体结构工程于2014年6月15日开始施工，2014年12月20日施工到16层。
砌体结构于2015年4月份开始施工，2015年5月底完工。
2.责任主体单位名称
建设单位：
陕西宝天房地产开发有限公司
勘察单位：
中国有色金属工业西安勘察设计研究院
设计单位：
中联西北工程设计研究院
监理单位：
陕西永明项目管理有限公司
施工单位：
陕西省宝天建设集团有限公司
检测单位：
陕西九洲建筑工程质量检测站
3.监理部概况
（1）监理部组织机构
（2）监理部人员组成及分工
工作范围划分
姓名
职务
备注
李忠海
总监理工程师
蒋群亮
总监代表
淡拴科
监理部负责人
土
建
专
项
监
理
组
13#楼
17#楼
22#楼
27#楼
及地下车库
杨永福
二级建造师
马同洲
土建专业监理工程师
周光德
工程师
杨钰
监理员
12#楼
16#楼
20#楼
21#楼
及地下车库
张松柏
土建专业监理工程师
王胜利
二级建造师
任伟靓
监理员
11#楼
14#楼
18#楼
19#楼
及地下车库
涂建华
土建专业监理工程师
李亚涛
监理员
25#楼
26#楼
及地下车库
李争晚
土建专业监理工程师
刘谦
监理员
安装专项监理组
惠乃鱼
安装专业监理工程师
张下放
安装专业监理工程师
资料管理
李同
资料员
贾郡芳
资料员
（3）主要检测设备和工具
序号
名称
型号
数量
主要用途
1
游标卡尺
0-150mm
1
2
千分尺
0-25mm
1
3
温度计
数显
1
4
卷尺
5M
1/人
5
回弹仪
N-34
1
6
建筑工程检测器
JZC-D型
2
7
手持激光测距仪
SW-C400.05-40m
1
二、监理过程中的质量控制情况
1.监理实施及方式
为了有效控制施工质量，项目监理部根据工程建设程序，本着对工程质量全面监督、检查与控制，严格按《工程建设监理规范》及《工程建设监理委托合同》履行监理职责，严格以批准的《监理规划》和各专项工程监理细则为准绳，加强事前、事中控制，强化过程控制及阶段验收，工程质量始终处于受控状态。
监理部组织召开监理周例会23次，形成监理例会纪要23份；下发监理工程师通知82份；下发监理工作联系单12份；审批施工组织设计（方案）16份；审查分包单位资质文件9份；审批进度计划共计2份；编制监理细则4份，监理月报8期。
2.施工过程中阶段的监理控制情况
（1）加强工程轴线及标高控制，督促施工方做好坐标基准点和高程基准点的保护工作。
监理员及时对施工方提交的测量放线记录进行复查，随时对轴线标高及重点部位进行复查复核，确保施工基准的准确。
（2）对施工单位施工现场质量管理情况进行检查，督促施工单位建立健全质量保证体系，并督促其正常运转；督促施工单位完善落实各项质量管理制度和质量检查制度，严格执行企业技术标准，加强过程控制，保证工序验收一次合格，避免返工。
（3）审查进场的施工单位资质证明文件，加强分包单位资质审核，控制工程施工质量，加强管理，保证各项技术措施落实到位。
（4）督促施工单位做好进场作业人员的岗前培训，定期核查特种作业人员持政上岗情况，对存在的问题及时给予纠正。
（5）监理部对进场机械、设备，严格进行核验检查，其中对危险性较大的深基坑支护、附着式升降脚手架要求进行了专项方案专家论证会议且有论证报告，相关设备必须手续齐全。
施工电梯、塔吊委托陕西建升机械设备检测有限公司检验合格后投入使用。
（6）施工前，组织专业监理工程师对施工方提交的施工组织设计及专项施工方案进行审核，使其符合设计、施工验收规范要求，切实保证施工质量、满足工期要求。
（7）审批承包单位提交的有关工程材料、半成品、构配件质量证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础。
（8）严格中间检查和验收制度，上道工序不经检查合格，不允许进入下道工序施工。
按照《监理旁站方案》对重点部位、薄弱环节以及施工中容易出现疏漏的地方，加强重点跟踪监控，保证了工序质量合格，同时督促施工单位管理及措施到位，并对混凝土结构施工过程中对重点部位进行了旁站监理。
（9）每月由甲方单位组织监理部参与进行不少于四次的安全质量、文明施工大检查，对存在的问题，督促施工单位及时落实整改，有效地促进了工程质量的提高。
经监理项目部对主体分部施工阶段施工质量进行控制，整个施工过程，施工单位能够按照审核的施工组织设计及设计要求和质量验收规范进行施工，工程质量能够满足相关强制性标准条文要求。
对监理项目部提出的质量问题，施工单位能够认真对待并在规定的时间内做出处理和回复。
施工中未出现违规作业现象。
3.验收阶段的监理控制情况
除个别楼层砌筑砂浆、圈过梁、构造柱混凝土试块龄期未至，试压报告结果未有，其余各楼层的梁柱楼板混凝土强度试验报告、后浇带混凝土强度试验报告齐全，符合设计及验收规范要求。
本次主体结构分部验收包括：
2个子分部工程，分别为：
混凝土结构、砌体结构。
5个分项工程，分别为：
模板分项、钢筋分项、混凝土分项、现浇结构、填充墙砌体。
三、工程质量评估
1.质量评估依据
（1）建设单位提交的本工程施工图纸及说明和变更技术文件
（2）相关法律、法规
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国合同法》
《建设工程质量管理条例》
《房屋建筑工程和市政基础施工竣工验收备案管理暂行办法》
《城市建设档案管理规定》
（3）标准、规范
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
《混凝土泵送技术规程》JGJ/T10-2011
《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107-2010
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101－1
《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2010
《工程测量规范》GB50026-2007
《建设工程监理规范》GB/T50319-2013
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014
2.质量评估内容
（1）施工单位现场质量管理检查落实情况
①施工方现场管理到位，有健全的质量管理体系并能保证良性运行，能够较严格地执行企业施工技术标准，有完善的施工质量控制和质量检查制度，质量处于受控状态。
②日常施工记录及检查记录比较齐全，重要部位轴线、标高及重要结构部位技术复核、复查到位。
隐蔽记录及各项报验资料能够做到与工程同步。
③主体结构：
混凝土采用商品砼泵送，试块留置及养护符合要求，强度评定及时正确。
原材料、构配件、成品、半成品进场质量证明材料、复试报告齐全，按要求见证取样；
④砌体结构：
混凝土为商品砼及砌筑砂浆均采用预搅拌供货，质量控制资料齐全。
⑤施工组织设计及各类施工方案编制及时，施工中能够执行到位。
⑥质量缺陷及质量问题能够按监理要求，严格按程序处理到位。
（2）实体质量验收情况
①检验批划分计划核查及执行情况
施工过程严格按照计划，流水作业，基本保证了检验批按计划实施。
②检验批划分、检验批验收情况
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批
结论
主
体
结
构
混凝土结构
模板
76
合格
钢筋
76
合格
混凝土
50
合格
现浇结构
38
合格
砌体结构
填充墙砌体
18
合格
监理部对每项检验批的主控项目、一般项目均进行严格认真的审核和检验,所有检验批验收合格。
③分项、子分部验收情况
钢筋、模板、混凝土分项工程验收合格。
（3）质量控制资料检查验收情况
本次验收主体结构质量控制资料核查统计：
主要试验与检验经核查全部合格。
序号
项目名称
数量
结论
1
钢筋
原材料质量保证及复试报告
219
合格
2
钢筋接头
电渣压力焊
71
合格
闪光对焊
109
合格
直螺纹接头
29
合格
3
砼强度
标准养护
71
合格
同条件养护
44
合格
4
砖块
标砖、多孔砖、加气块
6
合格
5
砂浆强度
标准养护
16
合格
（4）现场实测实量情况
模板拆完后，监理部与建设方相关部门对主体结构进行实测实量，构件尺寸均在国家规范规定允许偏差范围内。
（5）工程结构安全检测的评估
①钢筋保护层厚度：
2015年5月21日，委托陕西天迈建筑科技有限公司对1层～16层砼结构主体主要构件，按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）中附录E“结构实体钢筋保护层厚度检测”所检构件数量2%要求且不少于5个构件进行检测。
12#楼1F-16F结构，梁类共280根抽取6根，板类共200块抽取6块，进行纵向受力钢筋保护层厚度现场检测。
检测结果：
所检构件保护层厚度梁类合格点率93.8%，板类合格点率97.2%，故判定合格。
②实体砼强度：
2015年5月21日，委托陕西天迈建筑科技有限公司对1层～16层砼结构主体主要构件，依据国家标准《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004中表3.3.13建筑结构抽样检测的最小样本容量，按检测类别A（适用于一般施工质量的检测）。
12#楼1F-16F结构，顶梁共280根抽取14根，剪力墙共280面抽取14面，进行回弹检测。
依据JGJ/T23-2011标准，所检构件现龄期混凝土抗压强度符合设计要求，判定合格。
③主楼沉降观测：
根据设计要求，本工程共设置7个沉降观测点。
委托陕西国土测绘工程院进行沉降观测，每浇筑完成一层梁板进行一次沉降观测，共观测16次，最大沉降量-12.8mm，最小沉降量-11.8mm，沉降速率均匀。
四、质量评估结论
1.各分项工程的质量验收
检验批、分项符合验收规范要求，划分合理，验收主体资格合法、验收程序及组织符合要求。
验收结论为合格。
2.质量控制资料和工程管理资料验收
各项质量保证资料齐全完整。
3.安全及功能的检测和主要功能抽样检测结果
结构及安全检测（建筑物沉降观测、工程实体钢筋保护层厚度扫描及砼强度回弹检测）项目委托资质合格的检测单位检测，已按要求完成，结果符合要求。
4.观感质量评价结论
观感质量施工单位自评良好。
1～16层主体结构经监理部检查，无明显质量缺陷；综合评价观感质量为：
好。
监理评估意见：
综合以上情况，本工程1～16层主体结构分部工程质量符合设计和国家现行施工及验收规范规定，同意验收，结果合格。
五、项目监理机构监理人员签名表、编评人员一览表（见下表）
项目监理人员签名表
姓名
岗位职位
专业
证书编号
备注
李忠海
总监理工程师
房屋建筑工程
61004019
蒋群亮
总监代表
房屋建筑工程
20040099
淡拴科
一级建造师
房屋建筑工程
陕161000800194
张松柏
专业监理工程师
房屋建筑工程
20117164
涂建华
专业监理工程师
房屋建筑工程
20114097
李争晚
专业监理工程师
房屋建筑工程
20117064
马同洲
专业监理工程师
房屋建筑工程
20020200
惠乃鱼
专业监理工程师
安装工程
20022393
刘谦
监理员
房屋建筑工程
JLX12150563
李亚涛
监理员
房屋建筑工程
JLZ05101481
杨钰
监理员
房屋建筑工程
JLZ04121666
任伟靓
监理员
房屋建筑工程
JLZ12111201
编评人员一览表
姓名
岗位职位
专业
监理工程师注册证号
李忠海
总监理工程师
房屋建筑工程
61004019
蒋群亮
总监代表
房屋建筑工程
20040099
李争晚
专业监理工程师
房屋建筑工程
20117064
惠乃鱼
专业监理工程师
安装工程
20022393
陕西永明项目管理有限公司
国宾中央区一期（一标段）监理部
2015年6月19日
升级会员 