装修工程竣工评估报告分析.docx

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装修工程竣工评估报告分析

装修工程竣工评估报告

工程名称：

石狮市宝盖鞋业工业园区外来工服务中心工程

建设单位：

石狮市宝盖鞋业开发有限公司

设计单位：

上海轻工业工程设计研究院

施工单位：

厦门华丽新工程发展有限公司

监理单位：

福建省建福工程建设监理有限公司

总监：

年月日

一、工程概况

1.1工程名称：

石狮市宝盖鞋业工业园区外来工服务中心工程

1.2建设单位：

石狮市宝盖鞋业开发有限公司

1.3设计单位：

上海轻工业工程设计研究院

1.5施工单位：

厦门华丽新工程发展有限公司

1.6监理单位：

福建省建福工程建设监理有限公司

1、工程质量目标：

合格

2、本工程于2011年04月01日开工，于2011年07月30日完工

3、本工程装饰工程，吊顶为暗龙骨吊顶，涂饰为水性涂料涂饰，楼地面为饰面砖粘贴，墙面大理石面层，墙面为大理石面层。

2、监理评估依据

在监理过程中，我司严格按照施工规范标准，强制性条文及设计图纸要求进行施工及验收，主要执行标准如下：

1、经有设计和设计审图章的设计施工图。

2、设计补充文件和施工技术核定文件。

3、工程施工强制性条文和本市相关规定。

4、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

5、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

6、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

8、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

9、《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005

10、《建筑涂料工程施工及验收规范》JGJ/T29-2003

12、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

三、监理评估内容

1、暗龙骨吊顶

龙骨的规格、型号符合设计要求，石膏板的规格、型号符合设计和规范要求，龙骨、石膏板材料以及配件配套齐全，并具有产品的出厂合格证及质量保证书，龙骨平直，无弯曲，无严重的腐蚀、损伤、黑斑、麻点，面积不大于1cm的黑斑每半长度内不多余5处。

纸面石膏板纸与底板无脱离，板面无弯曲，计量工具应是经法定检验合格的产品；

2、水性涂料涂饰

混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率小于8％；涂刷乳液型涂料时，含水率小于10％。

木材基层的含水量小于12％，基层腻子平整、坚实、牢固。

无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定，满刮腻子、砂纸打光，表面平整光滑、线角随直；纸面石膏板基层按照设计要求对板缝、钉眼进行处理后，满划腻子、砂纸打光；清漆木质基层表面平整光滑、颜色协调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺陷；调和漆木质基层表面平整光滑、无严重污染；涂料在使用前搅拌均匀，并在规定的时间内使用完，符合验收规范要求；

3、饰面砖粘贴

饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求，饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定，饰面砖粘贴牢固，阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位符合设计要求，

4、大理石面层

石材面层所用板块的品种、质量符合设计要求，面层与下一层结合牢固，无空鼓，石材面层的表面洁净、平整，无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，

四、细部验收观感好。

五、装饰材料、质保资料基本齐全。

六、建筑电气分部工程

1、供电母线安装

（1）根据设计要求，本工程电源为一路10KV进线，由电业负责设计。

（2）本工程设500KVA变压器一台，带外壳保护及温测装置防护等级IPIQ

（3）高压配电柜采用KYN-28型，计量方式为高供高量。

（4）低压配电柜采用C-CK5型，各柜内22次回路，据生产厂家标准，由业主设计单位商定。

（5）电容补偿柜设在低压侧，总补偿容量180KVqr，采用自动补偿方式，经补偿后，高压侧功率因数大于等于0.9.

（6）电气保护采用TN-C-S系统，利用基础接地引上接地线可靠接地，本变电所内设备由电业主管部门。

2、电线导线敷设

主控项目:

电线导管的材料为镀锌导管，导管的品种、规格、型号符合设计要求，镀锌导管的接地符合国家有关规范要求，材料的质保资料和合格证齐全。

一般项目：

导管的安装位置弯曲半径，平直度、垂直度、导管与导管连接，导管与箱盒连接及暗敷管埋深符合设计与规范要求，管口平整，光滑无电刺拆扁等现象，管卡固定点间距均匀，安装牢固，该分项工程验收合格。

3、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设

主控项目:

桥架主要为镀锌桥架，电缆采用交联聚乙烯，聚

氯乙烯护套。

铜芯电缆，桥架与电缆型号、规格符合设计规范要求。

其质保资料检测报告和合格证等基本齐全。

一般项目：

桥架安装位置、标高、平直度、垂直度、螺母位置，桥架间防松措施与接地装置连接，支架设置间距等符合设计要求及规范要求，电缆敷设整齐，无绞拧、压扁、护层断裂和表面划伤等缺陷，电缆固定点间距及首尾端标志牌设置符合设计规范要求，该分项工程验收合格。

4、电线穿管

主控项目;电线型号、规格以及合格证、质保书齐全有效。

一般项目：

导管内电线根数，色标及电线总截面积与管子内截

面积之比，钢管管口护圈齐全，管内无杂物和积水现象符合设计与规范要求，该分项工程验收合格。

5、成套配电柜与照明配电箱安装

主控项目;配电箱的型号、规格符合设计要求并具有产品质保书和合格证齐全。

一般项目：

箱体安装位置、高度、固定方式、垂直度、相互间接缝及成排盘面偏差，箱体与基础型钢接地符合规范要求，箱内接线整齐，标识正确，每一端子上电线连接未超过2根且防松措施齐全，该分项验收合格。

6、电缆头制作、接线和绝缘测试

电缆头采用专用铜接头，经压接后与设备连接，且连接正确，电线连接采用“三点抱压式”压接钳，电线、电缆线间和线对地间的绝缘电阻值采用500v摇表测试均大于0.5找兆欧，符合设计和规范要求，该分项验收合格。

7、照明灯具安装

根据设计要求，本项目灯具主要采用应急照明和普通照明，吊顶内暗藏T5灯管（作灯带），羽毛球（篮球）场，采用高天棚投光灯，网球场采用户外型投光灯。

主控项目：

灯具型号、规格符合要求，产品质保书和合格证齐全有效。

一般项目：

灯具安装位置、离地高度、固定方式、灯具线芯界截面积及电线弯曲方向等符合设计要求，灯具配件齐全，无机械损坏、变形，涂层剥落和破损等现象，该分项工程验收合格。

8、开关插座安装

主控项目：

开关、插座的型号、规格、安装位置、标高、水平度符合设计要求与规范要求。

一般项目：

开关、插座接线正确，开关通断位置一致，控制有序，不错位。

操作灵活，接触可靠，面板紧贴墙面无缝隙，安装牢固无划伤、损坏等现象，该分项工程验收合格。

9、建筑物照明通电试运行

照明系统通电，灯具回路与配电箱回路一致，与开关控制顺序相对应，系统连续通电试运行8小时无故障，该分项工程验收合格。

10、接地装置安装

本接地装置利用桩基及基础底板内钢筋作为接地体，并与防

雷引下线可靠连接，其焊接位置、根数、焊接倍数测试点设置标高等符合设计规范要求，且焊缝平整、饱满、无明显气孔夹渣、咬肉等现象，并对接地电阻进行测试，其阻值小于1欧姆，本工程接地制式为TN-S.

11、避雷装置安装

利用柱内主筋作为避雷引下线，其坐标、根数、搭接倍数、焊

接面、电渣压力焊与焊缝质量等符合设计与规范。

接闪器安装：

主控项目：

避雷带型号、规格、安装位置、标高

符合设计要求，避雷带平整顺直，四面施焊、支架间距牢靠，焊缝饱满，无明显气孔，夹渣咬肉等现象，其搭接倍数，立弯、鸭嘴弯的设置及油漆涂刷等符合规范要求，该分项工程验收合格。

根据各分项工程验收结果，建筑电气分部工程验收合格。

建筑给水、排水工程

1、给水系统

本工程的给水水箱为不锈钢成品水箱，水箱设置在地下设备房

内，蓄水箱总容积20m3。

泳池补水由市政管网压力供给，浴室冷热水由高位冷热水箱供给其他部位由不锈钢生活水箱-变频水泵联合供给。

2、热水系统

生活热水制备采用太阳能及辅助电加热供给，高位热水箱采用保

温不锈钢材质、池水加热，通过不锈钢板换间接加热完成，热源为40-45摄氏度热水，热水管采用机械循环系统，循环泵前温度小于45度时启动循环泵，组合式不锈钢板保温给水箱、型号为5000×4000×2000、3000×2000×2000，各一只。

3、室内给水管道及配件

根据设计要求，室内给水干管及立管采用镀锌内衬塑钢管，丝扣

连接，支管采用PPR给水管，热熔连接，消防喷淋系统的材料为镀锌钢管。

冷热水管工作压力0.40兆帕，消防管道工作压力0.50兆帕。

主控项目：

管道型号、管径符合设计要求，并具有备案证明、合

格证。

检测报告、质保书。

一般项目：

管道安装位置、标高、走向、水平管道垂直度、立管

垂直度、丝扣连接及沟槽式连接质量，管道支吊架设置间距，喷淋头与顶板支架的距离等符合设计及规范要求，并经强度压力试验和严密性试验检查，管道各连接点无渗漏现象，该分项工程验收合格。

4、室内消火栓灭火系统

主控项目：

消火栓箱为消防器材指定点产品，具有合格证和质保

书及“3C”认证证书。

一般项目：

消防栓箱安装位置符合设计要求，安装高度、垂直度，

栓口方向等符合设计规范规定，箱内水龙带，水轮和盘管配备齐全，并按规范要求进行实地试射试验符合设计及规范要求，该分项工程验收合格。

5、室内雨污水排水管道及配件

排水管采用PVC-U硬聚氯乙烯排水管，其配件需带门弯，清

扫口粘接，雨水管采用防紫外线UPVC排水管，潜水排污泵排水管采用热镀锌钢管。

雨水排水管道：

主控项目：

排水管道型号、规格符合要求、

合格证、质保书齐全有效。

一般项目：

管道安装位置、标高、走向、水平管坡度、检查

口、伸缩节及水弯位置，支吊架设置间距等经抽验符合设计规范要求，经通水灌水试验合格，该分项工程验收合格。

6、管道及配件

主控项目：

管道型号，规格符合要求，产品合格证和质保书

齐全有效。

一般项目：

伸缩节的设置，检查口设置及标高、支架、设置间距、

雨水帽安装经抽查符合设计规范要求，该分项工程验收合格。

7、消防喷淋设备安装

主控项目：

喷淋水泵型号、规格、位置符合要求、合格证、质

保书齐全有效。

一般项目：

设备安装位置，标高、走向符合要求，阀门设置

位置及支架间距符合规定，并经强度压力试验和严密性试验检查管道。

各连接电无渗漏现象，该分项工程验收合格。

8、卫生器具安装

主控项目：

卫生器具给水配件完好无损，接口严密，启闭部分灵活，交工前，做满水和通水试验，满水后各连接件不渗不漏，给排水畅通。

一般项目：

卫生器具配件安装、标高符合设计规范要求。

通风与空调分部工程

1、风管与配件制作

主控项目：

风管管材，采用镀锌钢板制作，品种、规格、性能及厚度符合设计要求，合格证、质保书齐全有效。

一般项目：

风管拼缝严密、宽度一致，无明显扭曲等现象，风管与法兰连接牢固、平整符合规范规定。

2、风管系统安装

风管安装位置、标高、走向符合设计要求，风管平直度、垂直度、防火阀与手动密闭阀门位置设置及支架间距符合规范规定。

风管连接平整，风管与风口连接严密牢固，表面平整，不变形，风管经漏风风量测试结果符合设计规范要求，该分项工程验收合格。

3、通风设备安装

主控项目：

风机型号、规格、位置符合设计要求，合格证

和质保书齐全有效。

一般项目：

风机叶轮转子与机壳的位置及出口方向正确，

停振器随荷载的压缩量均匀符合规范规定，空调送回风管保温采用不燃型带铝箔离心玻璃棉板，密度为48㎏/m3，厚度为30mm,用保温钉固定，该分项工程验收合格。

4、空调水系统管道的安装及保温

管道材料采用无缝钢管及镀锌钢管，管道外表层的保温

材料为橡塑发泡保温材料，空调冷媒管为铜管安装，凝结水管为UPVC管外保温。

主控项目:

无缝钢管、镀锌钢管、钢管型号、规格符合要

求，合格证和质保证书齐全有效。

一般项目：

管道安装位置、标高、走向符合要求，阀门设

置位置及支架间距符合规定，并经请强度压力试验和严密性试验检查管道各连接点无渗漏现象。

管道保温的材料采用难燃型发泡橡塑，室外保温管道采用厚0.5毫米的铝板做反光保护壳（VRV室外保温管采用成排集体支架铁板罩壳敷设），该分项工程验收合格。

5、空调设备安装

根据要求，一层空调部分采用新风机组加风机盘管系统，

并且要求新风机组和风机盘管设备均为四管制，屋顶设置冷热双用热泵，为泳池及其配套区提供冷热源，二——四层空调全部采用VRV分体式变频多联机空调系统，每层各设置1台VRV新风机组及1—2个分体式变频多联机空调系统。

主控项目：

热泵机组型号、规格、及新风机组加风机盘管

和VRV分体式变频多联机空调的型号、规格符合要求，合格证、质量证明书齐全有效。

一般项目:

热泵机组及风机机组加风机盘管和VRV分体式

变频多联机空调机组的安装位置、标高、设备性能以及调试符合设计要求，该分项工程验收合格。

6、火灾报警及消防联动系统

主控项目:

材料型号、规格、安装位置、标高符合设计要

求、合格证和质保书齐全有效。

一般项目：

管内导线根数、截面、色标及管口护圈等符合

设计要求，烟感及手动报警按钮收到报警信号经联动控制器后能联动警铃，消防广播及消防泵系统，该分项工程验收合格

7、弱电工程系统

监控室设在二层，室内线路除桥架敷设外，其余线路均穿镀锌

电线管，沿墙、地坪暗敷，室外埋地穿镀锌钢管敷设，符合设计规范。

设备安装、机柜安装牢固无偏差，插座面板、型号、高度安装

紧贴墙面牢固符合设计规范要求。

监控采用视频安防监控系统，单画面多画面显示图像清晰稳

定，回放功能，图像清晰，符合设计规范、要求。

广抪音响、安装位置、高度、牢固符合设计规范要求，该检验

批评定为合格。

监理评估意见:

1、本工程装饰装修工程，未违反强制性条文。

2、装饰装修工程质量验收，符合设计及施工验收规范要求。

3、本工程给排水电器、消防、通讯、太阳能取暖、工程质量验收符合设计及施工验收规范要求。

4、本工程装饰、装修安装竣工验收质量评定为合格。

监理机构：

总/专业监理监理工程师

年月日