装修工程竣工评估报告分析.docx

1、装修工程竣工评估报告分析装修工程竣工评估报告工程名称：石狮市宝盖鞋业工业园区外来工服务中心工程建设单位：石狮市宝盖鞋业开发有限公司设计单位：上海轻工业工程设计研究院施工单位：厦门华丽新工程发展有限公司监理单位：福建省建福工程建设监理有限公司总监：年月日一、工程概况1.1 工程名称：石狮市宝盖鞋业工业园区外来工服务中心工程1.2 建设单位：石狮市宝盖鞋业开发有限公司1.3 设计单位：上海轻工业工程设计研究院1.5 施工单位：厦门华丽新工程发展有限公司1.6 监理单位：福建省建福工程建设监理有限公司1、工程质量目标：合格 2、本工程于2011年04月01日开工，于2011年07月30日完工3、本工

2、程装饰工程， 吊顶为暗龙骨吊顶，涂饰为水性涂料涂饰，楼地面为饰面砖粘贴，墙面大理石面层，墙面为大理石面层。2、监理评估依据在监理过程中，我司严格按照施工规范标准，强制性条文及设计图纸要求进行施工及验收，主要执行标准如下：1、经有设计和设计审图章的设计施工图。2、设计补充文件和施工技术核定文件。3、工程施工强制性条文和本市相关规定。4、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20025、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20026、智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003 7、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 8、建筑工程施工质量验收统一标

3、准GB50300-2001 9、建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005 10、建筑涂料工程施工及验收规范JGJ/T29-2003 12、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001三、监理评估内容1、暗龙骨吊顶 龙骨的规格、型号符合设计要求，石膏板的规格、型号符合设计和规范要求，龙骨、石膏板材料以及配件配套齐全，并具有产品的出厂合格证及质量保证书，龙骨平直，无弯曲，无严重的腐蚀、损伤、黑斑、麻点，面积不大于1cm的黑斑每半长度内不多余5处。纸面石膏板纸与底板无脱离，板面无弯曲，计量工具应是经法定检验合格的产品；2、水性涂料涂饰 混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水

4、率小于8；涂刷乳液型涂料时，含水率小于10。木材基层的含水量小于12，基层腻子平整、坚实、牢固。无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定，满刮腻子、砂纸打光，表面平整光滑、线角随直；纸面石膏板基层按照设计要求对板缝、钉眼进行处理后，满划腻子、砂纸打光；清漆木质基层表面平整光滑、颜色协调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺陷；调和漆木质基层表面平整光滑、无严重污染；涂料在使用前搅拌均匀，并在规定的时间内使用完，符合验收规范要求；3、饰面砖粘贴 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求，饰面砖粘贴工程的找

5、平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符 合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定，饰面砖粘贴牢固，阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位符合设计要求， 4、大理石面层 石材面层所用板块的品种、质量符合设计要求，面层与下一层结 合牢固，无空鼓，石材面层的表面洁净、平整，无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，四、 细部验收观感好。五、 装饰材料、质保资料基本齐全。六、 建筑电气分部工程1、 供电母线安装（1） 根据设计要求，本工程电源为一路10KV进线，由电业负责设计。（2） 本工程设500KVA变压器一台，带外壳保护及温测装置防护等级IPI

6、Q（3） 高压配电柜采用KYN-28型，计量方式为高供高量。（4） 低压配电柜采用C-CK5型，各柜内22次回路，据生产厂家标准，由业主设计单位商定。（5） 电容补偿柜设在低压侧，总补偿容量180KVqr，采用自动补偿方式，经补偿后，高压侧功率因数大于等于0.9.（6） 电气保护采用TN-C-S系统，利用基础接地引上接地线可靠接地，本变电所内设备由电业主管部门。2、电线导线敷设主控项目:电线导管的材料为镀锌导管，导管的品种、规格、型号符合设计要求，镀锌导管的接地符合国家有关规范要求，材料的质保资料和合格证齐全。一般项目：导管的安装位置弯曲半径，平直度、垂直度、导管与导管连接，导管与箱盒连接及暗

7、敷管埋深符合设计与规范要求，管口平整，光滑无电刺拆扁等现象，管卡固定点间距均匀，安装牢固，该分项工程验收合格。3、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设主控项目:桥架主要为镀锌桥架，电缆采用交联聚乙烯，聚氯乙烯护套。铜芯电缆，桥架与电缆型号、规格符合设计规范要求。其质保资料检测报告和合格证等基本齐全。一般项目：桥架安装位置、标高、平直度、垂直度、螺母位置，桥架间防松措施与接地装置连接，支架设置间距等符合设计要求及规范要求，电缆敷设整齐，无绞拧、压扁、护层断裂和表面划伤等缺陷，电缆固定点间距及首尾端标志牌设置符合设计规范要求，该分项工程验收合格。4、电线穿管主控项目;电线型号、规格以及合格证、质保书齐全有

8、效。一般项目：导管内电线根数，色标及电线总截面积与管子内截面积之比，钢管管口护圈齐全，管内无杂物和积水现象符合设计与规范要求，该分项工程验收合格。5、成套配电柜与照明配电箱安装主控项目;配电箱的型号、规格符合设计要求并具有产品质保书和合格证齐全。一般项目：箱体安装位置、高度、固定方式、垂直度、相互间接缝及成排盘面偏差，箱体与基础型钢接地符合规范要求，箱内接线整齐，标识正确，每一端子上电线连接未超过2根且防松措施齐全，该分项验收合格。6、电缆头制作、接线和绝缘测试电缆头采用专用铜接头，经压接后与设备连接，且连接正确，电线连接采用“三点抱压式”压接钳，电线、电缆线间和线对地间的绝缘电阻值采用500

9、v摇表测试均大于0.5找兆欧，符合设计和规范要求，该分项验收合格。7、照明灯具安装根据设计要求，本项目灯具主要采用应急照明和普通照明，吊顶内暗藏T5灯管（作灯带），羽毛球（篮球）场，采用高天棚投光灯，网球场采用户外型投光灯。主控项目：灯具型号、规格符合要求，产品质保书和合格证齐全有效。一般项目：灯具安装位置、离地高度、固定方式、灯具线芯界截面积及电线弯曲方向等符合设计要求，灯具配件齐全，无机械损坏、变形，涂层剥落和破损等现象，该分项工程验收合格。8、开关插座安装主控项目：开关、插座的型号、规格、安装位置、标高、水平度符合设计要求与规范要求。一般项目：开关、插座接线正确，开关通断位置一致，控制有

10、序，不错位。操作灵活，接触可靠，面板紧贴墙面无缝隙，安装牢固无划伤、损坏等现象，该分项工程验收合格。9、建筑物照明通电试运行照明系统通电，灯具回路与配电箱回路一致，与开关控制顺序相对应，系统连续通电试运行8小时无故障，该分项工程验收合格。10、接地装置安装本接地装置利用桩基及基础底板内钢筋作为接地体，并与防雷引下线可靠连接，其焊接位置、根数、焊接倍数测试点设置标高等符合设计规范要求，且焊缝平整、饱满、无明显气孔夹渣、咬肉等现象，并对接地电阻进行测试，其阻值小于1欧姆，本工程接地制式为TN-S.11、避雷装置安装利用柱内主筋作为避雷引下线，其坐标、根数、搭接倍数、焊接面、电渣压力焊与焊缝质量等符

11、合设计与规范。接闪器安装：主控项目：避雷带型号、规格、安装位置、标高符合设计要求，避雷带平整顺直，四面施焊、支架间距牢靠，焊缝饱满，无明显气孔，夹渣咬肉等现象，其搭接倍数，立弯、鸭嘴弯的设置及油漆涂刷等符合规范要求，该分项工程验收合格。根据各分项工程验收结果，建筑电气分部工程验收合格。建筑给水、排水工程1、 给水系统本工程的给水水箱为不锈钢成品水箱，水箱设置在地下设备房内，蓄水箱总容积20m3。泳池补水由市政管网压力供给，浴室冷热水由高位冷热水箱供给其他部位由不锈钢生活水箱-变频水泵联合供给。2、 热水系统生活热水制备采用太阳能及辅助电加热供给，高位热水箱采用保温不锈钢材质、池水加热，通过不锈

12、钢板换间接加热完成，热源为40-45摄氏度热水，热水管采用机械循环系统，循环泵前温度小于45度时启动循环泵，组合式不锈钢板保温给水箱、型号为500040002000、300020002000，各一只。3、 室内给水管道及配件根据设计要求，室内给水干管及立管采用镀锌内衬塑钢管，丝扣连接，支管采用PPR给水管，热熔连接，消防喷淋系统的材料为镀锌钢管。冷热水管工作压力0.40兆帕，消防管道工作压力0.50兆帕。主控项目：管道型号、管径符合设计要求，并具有备案证明、合格证。检测报告、质保书。一般项目：管道安装位置、标高、走向、水平管道垂直度、立管垂直度、丝扣连接及沟槽式连接质量，管道支吊架设置间距，喷

13、淋头与顶板支架的距离等符合设计及规范要求，并经强度压力试验和严密性试验检查，管道各连接点无渗漏现象，该分项工程验收合格。4、 室内消火栓灭火系统主控项目：消火栓箱为消防器材指定点产品，具有合格证和质保书及“3C”认证证书。一般项目：消防栓箱安装位置符合设计要求，安装高度、垂直度，栓口方向等符合设计规范规定，箱内水龙带，水轮和盘管配备齐全，并按规范要求进行实地试射试验符合设计及规范要求，该分项工程验收合格。5、 室内雨污水排水管道及配件排水管采用PVC-U硬聚氯乙烯排水管，其配件需带门弯，清扫口粘接，雨水管采用防紫外线UPVC排水管，潜水排污泵排水管采用热镀锌钢管。雨水排水管道：主控项目：排水管

14、道型号、规格符合要求、合格证、质保书齐全有效。一般项目：管道安装位置、标高、走向、水平管坡度、检查口、伸缩节及水弯位置，支吊架设置间距等经抽验符合设计规范要求，经通水灌水试验合格，该分项工程验收合格。6、 管道及配件主控项目：管道型号，规格符合要求，产品合格证和质保书齐全有效。一般项目：伸缩节的设置，检查口设置及标高、支架、设置间距、雨水帽安装经抽查符合设计规范要求，该分项工程验收合格。7、 消防喷淋设备安装主控项目：喷淋水泵型号、规格、位置符合要求、合格证、质保书齐全有效。一般项目：设备安装位置，标高、走向符合要求，阀门设置位置及支架间距符合规定，并经强度压力试验和严密性试验检查管道。各连接

15、电无渗漏现象，该分项工程验收合格。8、 卫生器具安装主控项目：卫生器具给水配件完好无损，接口严密，启闭部分灵活，交工前，做满水和通水试验，满水后各连接件不渗不漏，给排水畅通。一般项目：卫生器具配件安装、标高符合设计规范要求。通风与空调分部工程1、 风管与配件制作主控项目：风管管材，采用镀锌钢板制作，品种、规格、性能及厚度符合设计要求，合格证、质保书齐全有效。一般项目：风管拼缝严密、宽度一致，无明显扭曲等现象，风管与法兰连接牢固、平整符合规范规定。2、 风管系统安装风管安装位置、标高、走向符合设计要求，风管平直度、垂直度、防火阀与手动密闭阀门位置设置及支架间距符合规范规定。风管连接平整，风管与风

16、口连接严密牢固，表面平整，不变形，风管经漏风风量测试结果符合设计规范要求，该分项工程验收合格。3、 通风设备安装主控项目：风机型号、规格、位置符合设计要求，合格证和质保书齐全有效。一般项目：风机叶轮转子与机壳的位置及出口方向正确，停振器随荷载的压缩量均匀符合规范规定，空调送回风管保温采用不燃型带铝箔离心玻璃棉板，密度为48/m3，厚度为30mm,用保温钉固定，该分项工程验收合格。4、 空调水系统管道的安装及保温管道材料采用无缝钢管及镀锌钢管，管道外表层的保温材料为橡塑发泡保温材料，空调冷媒管为铜管安装，凝结水管为UPVC管外保温。主控项目:无缝钢管、镀锌钢管、钢管型号、规格符合要求，合格证和质

17、保证书齐全有效。一般项目：管道安装位置、标高、走向符合要求，阀门设置位置及支架间距符合规定，并经请强度压力试验和严密性试验检查管道各连接点无渗漏现象。管道保温的材料采用难燃型发泡橡塑，室外保温管道采用厚0.5毫米的铝板做反光保护壳（VRV室外保温管采用成排集体支架铁板罩壳敷设），该分项工程验收合格。5、 空调设备安装根据要求，一层空调部分采用新风机组加风机盘管系统，并且要求新风机组和风机盘管设备均为四管制，屋顶设置冷热双用热泵，为泳池及其配套区提供冷热源，二四层空调全部采用VRV分体式变频多联机空调系统，每层各设置1台VRV新风机组及12个分体式变频多联机空调系统。主控项目：热泵机组型号、规格

18、、及新风机组加风机盘管和VRV分体式变频多联机空调的型号、规格符合要求，合格证、质量证明书齐全有效。一般项目:热泵机组及风机机组加风机盘管和VRV分体式变频多联机空调机组的安装位置、标高、设备性能以及调试符合设计要求，该分项工程验收合格。6、 火灾报警及消防联动系统主控项目:材料型号、规格、安装位置、标高符合设计要求、合格证和质保书齐全有效。一般项目：管内导线根数、截面、色标及管口护圈等符合设计要求，烟感及手动报警按钮收到报警信号经联动控制器后能联动警铃，消防广播及消防泵系统，该分项工程验收合格7、 弱电工程系统监控室设在二层，室内线路除桥架敷设外，其余线路均穿镀锌电线管，沿墙、地坪暗敷，室外埋地穿镀锌钢管敷设，符合设计规范。设备安装、机柜安装牢固无偏差，插座面板、型号、高度安装紧贴墙面牢固符合设计规范要求。监控采用视频安防监控系统，单画面多画面显示图像清晰稳定，回放功能，图像清晰，符合设计规范、要求。广抪音响、安装位置、高度、牢固符合设计规范要求，该检验批评定为合格。监理评估意见:1、 本工程装饰装修工程，未违反强制性条文。2、 装饰装修工程质量验收，符合设计及施工验收规范要求。3、 本工程给排水电器、消防、通讯、太阳能取暖、工程质量验收符合设计及施工验收规范要求。4、 本工程装饰、装修安装竣工验收质量评定为合格。监理机构：总/专业监理监理工程师年月日