房地产一期开盘方案.docx

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房地产一期开盘方案

房地产一期开盘方案

XXXX一期选房方案

一、开盘背景概况

1、案场来访及预约量：

历时5个月的预约工作至当前交款预约共计67组，仅完成原计划预约量120组的56%。

有效来访登记约560组新客户（不含活动到访），完成计划指标800组的70%；具体如下表：

（计划至开盘前完成来访量800组，预约量120组）

数据源-案场来访及预约登记表时间：

11月10日

月份

预约量

首次（组）

二次（组）

多次（组）

6

32

269

26

2

7

14

92

2

1

8

5

54

8

0

9

5

88

16

0

10

10

48

5

2

11

1

11

0

0

合计

67

562

57

5

2、来访与预约量预测

如元旦开盘，以当前的形势和新增预约速度，根据算数平方均值预计至开盘时新增来访约100组，新增预约量12组，至开盘有效预约量或为80组，约占一期计划推盘1#楼120套的67%；如按原计划将1#楼全部推市，届时预约储客量明显不足，房多过人，不易造成热销氛围。

3、客户抗性理由分析

根据现场回访反馈客户抗性主要因素是价格不明、工程形象、环境配套、开盘时间。

从来访客户在关注和考虑的各项目抗性因素中价格与环境因素呈逆向关联、工程与开盘时间呈正向关联。

关注强度最高的依然是价格因素，是多数客户是否付诸购买行为的决定性因素。

具体如下表：

明确价格

工程动工

环境配套

现房

旧城改造

折扣少

开盘时间

钱不到位

69

40

39

3

17

8

30

6

32.50%

18.90%

18.40%

1.40%

8.00%

3.80%

14.20%

2.80%

注：

1、以上抽取6月份专项回访统计数据；

2、据案场接待和针对性回访反馈重点关注价格的客户时均表示：

如价格超3000元/㎡将会再认真考虑。

二、开盘策略

1、开盘时间：

1月1日元旦星期六；

2、开售房源：

1#楼共120套房源，其中内控10套房源，首期实际推市110套；

3、提前预热：

开盘前一周经过海报铺街、拜访邀约、县政府广场路演配合促销进行认购前预热，争取最后冲刺预约量；

4、低额预约：

限时12月15日至12月30日，交1000元享8000元优惠；主要针对来访过未交款预约的客户针对性回访，并配合路演活动促进下单；

5、价格策略：

一房一价表见附件；

1）为确保首期开盘成功和高落单率，建议实行低开高走政策。

2）建议1#楼实现签约均价为2900元/㎡；挑选1套房作为特价2780元/㎡引动市场；

3）开盘后视市场反映与竞争环境、公司销售回款要求，后期逐步提升价格，总盘目标均价拉升至3000元/㎡。

可考虑首期房源选房活动后第3日即上涨50元/㎡；

6、预约优惠延续:

若1#楼未选到房源的客户，原交款所对应的优惠额可延作后期购房优惠；交1000元的客户按交款时间顺序排名选二期以后的房源；

三、开盘预热活动方案

1、形式：

广场路演产品推介晚会，主要内容：

抽奖、歌舞、派礼、观众互动、产品展示；需要专业级地产推广主持人（待定）；

2、时间：

12月27日，星期日；晚7：

00~9：

00；

3、地点：

县政府广场

4、宣传推广（文案见附件）：

1）海报铺街宣传；街道店铺、成熟小区、城中群租区、城中各单位企业；

2）现场展棚包装、摆放户型模型、宣传页；

3）现场礼品登记派送；

4）舞台、音响、灯光、演员，专业主持配合；

5）宣传车

6）环境维护：

开盘前一周保持售楼处周围道路、广告整洁、路旗扶正、更换损坏；

四、开盘选房日方案及流程

1、接待时间：

8：

00

2、签到时间：

8：

30~9：

30，签领序号卡；凭交款票据和身份证签投顺序卡；

3、选房时间：

9：

30开始，预计11：

30结束；（9：

20清场）

4、选房顺序与办法：

1）5万元为A组先选，其它为B组后选；

2）选房开始时抽号排队按顺序进场选房，每人限两分钟时间选房号；

3）选房流程图：

见附件；

5、工作分组（具体人员安排选房前3天确定，选房前晚会议确认安排）

1）迎宾组：

1名；负责水、热饮、可乐、果汁；

2）签到组：

2名；负责审验客户身份，让客户签到，将未到场的客户顺序卡留出，到场客户的顺序卡分组抽入抽奖箱；预备少量空白顺序卡供当日选房新增交款预约客户；选房开始后留一人接访即可；

3）接待组：

5名；选房前接待好来访客户，为加快选房环节作好先前答疑服务；选房开始后转入选房销控组和算价组；

4）抽号及门监组：

2名；选房开始后，由工作人员随机抽取到访客户的顺序卡，并依抽出顺序用记号笔在顺序卡背书顺序号；先抽A组（交5万元的客户），再抽B组；抽号完成后组织客户依顺序号排队逐个进场；

5）选房销控组：

3名；依顺序接待客户解答房号及朝向楼层、报价，以便客户及时确定；客户确定房号后，从销控展板上取出房号卡，工作人员填写客户名和经手人，引导客户至算价组；时间内选不到房的客户，引到内场休息区考虑；工作人员跟进下一组选房客户；

6）算价组：

2名；根据客户房号卡的房号和对应单价、客户交款额所对应的优惠计算填写“认购单”；

7）核审组：

1名；核算认购单无误后给与客户签字；留下选房卡作统计和进行销控审核，避免一房两卖；同时让客户持“认购单”身份证至财务审核盖章生效；

8）财务组：

审核算价无误给予盖章，留存根联作销售统计，客户联交予客户；要求3日内需要补足5万元大定金，否则所定房号自动取消由公司由回另售（认购单有相关约定条款）；交足5万元可领礼品；

9）机动组：

3人；机动组协助分发糕；搬运物件，协助处理紧急情况；

10）秩序组：

2人；引导客户停车，维护排队秩序和引导客户等候区休息；

11）电工组：

1人；事前查检电源设备、线路，确保正常安全；

12）总指挥：

1人；指挥协调各环节工作运行，处理计划外情况；

6、礼品：

价值60元的电暖器或食用油（交足5万元可领）；

7、选房路线规划图：

五、推广计划

序号

内容

要求

完成时间

负责

支援

备注

1

海报铺街

城区街道、铺、单位；群租房小区、乡镇集市

12月1日启动，12月20日前完成

销售主管

2辆宣传车，不少于10天；视需要请外援

作好线路规划、人员安排

2

更换墙体

城区大牌、路旗、部分新增的乡下墙体

12月10日前

办公室

公司另安排专人跟进

建议分包给广告公司按要求完成

3

微信

开盘专版

12月10日前

设计师

公司提供售楼中心开业影像素材

含工程形象导入

4

路演推荐展会

PPT展示（或展板）+路演互动

12月15日前完成筹备工作

办公室/销售经理

请公司于11月20日前批示

或以赞助形式参与政府部分文艺演出

5

单位拜访

邮政、电信、信用社、学校、城区周边企业

12月15日至25日期间完成

案场主管

业务费用支持；公司关系公关

礼品、公关门位

6

外展设点

县政府广告、桃源路口、水果市场。

必须设展棚。

扫微信送礼品

11月、12月周末

案场主管

视需要请外援

视天气、下乡人员排期

六、关键工作事项部署计划

项目

内容

负责人

完成时间计划

备注

1、培训工作

流程培训与演练、房号编排原则、价格说辞、逼订技巧；

案场主管

12月10日前

销售经理负责技术指导

2、回访通知工作

客户分类通知，已交款客户通知提前熟悉房号，建议其预备多个房号方案备选；观望客户邀约提前到场多了解，答疑；意向不明客户回访传递开盘、工程、优惠政策信息；

案场主管

12月1日启12月30日前

作回访日志，反馈信息分类；加强例会与实时培训

3、展会筹办

通报形式确定可行性；

PPT制作安排；

落实器材租赁与场地及时间确定；

销售经理

11月20日前

12月5日前

12月10日前

4、选房文件道具备制

预售认购单及印章、笔、计算器等办公器材；

案场主管

12月5日前

5、礼品制备

推广用礼品；

路演奖品；

选房活动礼品

办公室

12月20日前

6、下乡铺街

北线路：

泗里、沙坡、沙湖、米场为重点；

城区线路：

街道、温水路、九洲市场、水里市场为重点；尽量铺达以往未达区域；

南线路：

大桥、乌石、清湖、横山为重点；

案场主管

计划：

11月20日前

执行：

12月15日前

除天气原因或特殊情况需按设计执行；分组进行日总结，及时调整次日工作方式方法；

7、拜访计划确定

制定拜访单位名单

关系人联络

研究方法方式，试探团购可能性

案场主管

12月25日前完成

留意公积金意向

8、海报墙体设计定稿

确实本期推广主题

确定本期视觉风格

确定版式内容文案

销售经理

11月16日前完成

9、联系外设点

晚上设点为主：

6:

30~8：

30；

各点至少两晚；

办公室

视客户流量延长或缩短；做好设点申请

10、工作动员

日常工作思想动员、鼓励；会议总结动员鼓励；

主管/经理

做好个人表现评估

11、现场布置物料

依清单点验完成；缺少即刻跟进

案场主管

12月20日前完成

设计师待命配合

12、价格审议

七、物料清单与文案

1、海报

正面

主标：

1月1日元旦开盘啦！

距县政府步行街500米精品洋房

副标：

一期2780元/㎡起，全城劲抢！

首期预约最后时刻

交1万抵2万，限时交1千优惠8千

选房日更有额外99折，好礼送！

背面

横标：

购房抢一期，轻松安家城中心

（其它内容不变）

2、展棚：

（参照车体）

3、广告宣传车体：

配效果图

1月1日元旦开盘啦！

县政府旁洋房

一期2780元/㎡起，全城劲抢！

交1万抵2万，选房日更有额外99折，好礼送！

4、公司用车：

城中心亲水美宅

项目LOGO、地址：

电话

5、墙体：

（参照车体）

路旗：

1月1日元旦火爆开盘

一期2780元/㎡起

轻松安家城中心

交1万抵2万

6、投影仪（产品图像展播，视条件而定）

7、舞台：

轻松安家城中心不是梦

XXXX亲水洋房推介会

8、水、热饮、发糕（选房日：

茶饮点设饮水机、冲奶荼、派发糕。

专人负责）

9、太阳棚：

3个，选房等候区使用

10、选房政策展架：

选房政策

一、特价房：

房号：

1-1-2012780元/㎡，当日选定房的客户参加抽号；

二、优惠政策

1、交1万房款优惠1万，交5万房款优惠1.3万；

2、交1000元房款优惠8000元，选房顺序排在交1万元组之后；

3、以上交款优惠在定购加推房源依然有效；

三、定房政策

1、选定房后3号日内补足5万元定金，优惠与房号有效；

2、定房日交足5万元享受额外99折；

※选房日补足首期有礼送!

11、选房流程X展架：

（参照附件，进行简化）

12、房号卡：

A4纸打印，一张纸印6小张，钉于房号展板，样式如下：

1-1-206

2888元

95㎡

1-1-207

2999元

105㎡

13、选房顺序券：

A4纸打印，一张纸印8小张，已交款每人一张，裁剪按票号排顺保管，样式如下：

票号：

008888选房顺序：

姓名：

张三

票号：

009999选房顺序：

姓名：

王利

14、销控展板：

（依价目表设计制作，规格为标准KT板）

15、认购单：

（另附）

16、下乡车体宣传广播录音文案

元旦开盘啦！

元旦开盘啦！

期盼已久的XXXX莱茵河畔，1月1日元旦开盘啦！

一期2780元/㎡起！

2780元/㎡精品洋房，助您轻松安家城中心！

预约火爆进行中，交1万抵2万，更有限时1000元优惠8000元！

机会错过不再有，全城疯抢中！

楼盘和销售地点：

县政府西面500米，6337800，6337800

八、费用预算

序号

项目

费用

备注

1

广告物料

0元

缺少墙体数据

2

路演

6000元

主持1500元

3

活动礼品

2500元

4

选房礼品

3000元

5

场地租金

1000元

6

其它

3000元

活动业务支出，下乡

合计

约3.6万元

禾邦置业

11月12日

附件一：

附件二：

1栋楼价目表

十一层

房号

总价

单价

十层

房号

总价

单价

九层

房号

总价

单价

八层

房号

总价

单价

七层

房号

总价

单价

六层

房号

总价

单价

五层

房号

总价

单价

四层

房号

总价

单价

三层

房号

总价

单价

二层

房号

总价

单价

一层

车库商铺

结构

二房二厅

三房二厅

2+1房二厅

2+1房二厅

三房二厅

三房二厅

2+1房二厅

2+1房二厅

三房二厅

三房二厅

2+1房二厅

2+1房二厅

建筑面积

76.6

105.63

94.07

99.47

109.61

109.41

93.25

95.26

109.61

109.41

93.25

95.26

复式上层

朝向

（西）北

（东）北

（西）南

（东）南

（西）北

（东）北

（西）南

（东）南

（西）北

（东）北

（西）南

（东）南

房号

1

2

3

5

单元号

1单元

2单元

3单元

单栋总销：

36457422元

总面积：

11908.3㎡

折前均价：

3061.6元/㎡

综合折扣系数：

0.984

定额优惠本栋摊销111元/㎡

折后均价：

2902元/㎡