芜湖家居建材市场调研报告.docx

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芜湖家居建材市场调研报告

一.城市概要---------------------------------------------

Ⅰ.概要-----------------------------------------------------------

Ⅱ.总量指标-------------------------------------------------------

Ⅲ.水平指标-------------------------------------------------------

Ⅳ.人文资源-------------------------------------------------------

Ⅴ.城市规划-------------------------------------------------------

二.市场概述---------------------------------------------

三.项目概况---------------------------------------------

Ⅰ.位置-----------------------------------------------------------

Ⅱ.建筑面积-------------------------------------------------------

Ⅲ.建筑结构-------------------------------------------------------

Ⅳ.产权形式-------------------------------------------------------

Ⅴ.租金-----------------------------------------------------------

四.项目评分---------------------------------------------

Ⅰ.品牌影响力-----------------------------------------------------

Ⅱ.体量-----------------------------------------------------------

Ⅲ.位置-----------------------------------------------------------

Ⅳ.物流交通-------------------------------------------------------

Ⅴ.硬件环境-------------------------------------------------------

Ⅵ.软件环境-------------------------------------------------------

Ⅶ.营销投入度-----------------------------------------------------

Ⅷ.建材大类-------------------------------------------------------

Ⅸ.家居大类-------------------------------------------------------

五.评分标准---------------------------------------------

一，城市概要

⑴概要

地理位置：

芜湖市位于安徽中南部，是安徽省的经济，文化，交通，政治次中心，是国务院批准的沿江重点开放城市、皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市。

有“长江巨埠，皖之中坚”之称。

交通物流：

芜湖是华东公路交通中心，318、205国道穿境而过.境内有5条铁路交汇，目前正在推进宁安、京福等4条快速铁路和4条铁路扩能电气化改造项目，加强以芜湖为枢纽的铁路站场建设，建成后实现铁路2小时到上海、4小时到北京.芜湖港是长江溯江而上最后一个万吨级深水良港，年集装箱通过能力将达60万标箱，远洋货轮直达46个国家和地区（包括台湾）。

芜湖距南京、合肥机场均仅1个多小时车程。

行政区域：

芜湖辖4区（鸠山区、镜湖区、三山区、弋江区），三县（繁昌县、芜湖县、南陵县），一个经济开发区（芜湖经济开发区）。

⑵总量指标

GDP（柱状图）：

2009年，芜湖经济总量为902亿元，同比增长15.4%，现价增长20.0%。

总量、增速均为安徽第二位

面积人口：

【镜湖区】58平方公里43.91万人

【弋江区】232平方公里23.42万人

【鸠江区】154平方公里18.75万人

【芜湖县】730平方公里38.13万人

【繁昌县】604平方公里31.61万人

【南陵县】1263平方公里54.31万人

进出口总量指标：

2009年芜湖进出口总额170亿美元，比上年增长93.2%。

其中，进口总额100.26亿美元，增长121.8%；出口总额71.1亿美元，增长90.2%。

当地财政收入支出指数：

2009年全年实现财政收入127.8亿元，比上年增长19.3%，其中，地方财政收入84亿元，增长27.6%，均为安徽第二位。

⑶水平指标

2009年芜湖城市居民人均可支配收入17746元，比上年增长12%，位列安徽第四位。

当地当月住宅类房地产平均价格：

2010年第40周芜湖城市商品房成交均价5293.8元/㎡，环比上周跌幅为0.21%（来源合房网）。

⑷人文资源：

芜湖历史文化资源更是十分丰厚，繁昌县“人字洞”，是古人类考古学上的重大发现。

芜湖铁画是中国工艺美术百花园中的一朵奇葩。

芜湖中山路步行街是全国三大步行街之一（另两条是北京王府井步行街、上海南京路步行街）。

科技文化方面，拥有省级及以上工程技术研究中心5个，其中国家级2个；国家和省级企业技术中心26个；国家工程实验室1个；博士后科研工作站4个。

⑸，城市规划简述及当地“十二五”重点发展方向和区域（插图）。

芜湖市城市总体规划（2006－2020年）指出：

确定芜湖市的城市性质为：

长江中下游重要的交通枢纽，区域性经济文化中心，先进的制造业基地，滨江山水园林城市。

中心城区总体空间结构为“一心四组团”组团式空间结构；即城市核心区：

城市商务文化中心；城北组团：

以芜湖经济技术开发区为龙头的先进制造产业区；城东组团：

以现代工业、居住为主导的综合型新城区；城南组团：

以文化科教、高新技术产业为主的城区；三山组团：

以临港工业、绿色食品加工为主导产业的综合型新城区。

二、芜湖城市建材家居市场概述

芜湖建材市场先是从银湖路开始，这里建材专卖店属于路边门店，比较集中，俗称“建材一条街”。

大部分建材都是代理商在经营，许多一线和销售成绩比较好的品牌互相衬托，如安信地板、大自然地板、茂源洁具、志邦橱柜、吉事多卫浴、德尔地板等等在这里都能见到，一些小型品牌的种类也比较齐全。

银湖中路的源丰建材城里建材品牌较为丰富，档次都属于中等偏上。

据了解，很多人推荐买建材都指向这里。

因为地理位置较好，源丰建材城周边建材商铺围绕，具有比较浓厚的建材卖场氛围，源丰建材城较之其他建材市场具有一定的自身优势。

芜湖长江市场园市场比较庞大，囊括了糖酒食品市场、建材市场、物流市场和书刊市场等几大商贸，市场人气旺热，这里一些建材专卖店大多是新开业，品牌属于中高档之间。

但许多一线建材品牌并未入驻。

中南建材城市场是芜湖地区最大的建材用品专卖城，占地面积4万余平方米，但中南建材市场一线品牌也很少，而且市场看起来比较零乱。

从上述建材市场可以看出，芜湖的建材市场蛋糕很大这是不争事实，因为芜湖房地产发展比较稳健，因此相关产业链也随之带动，建材市场也十分繁荣，有百花齐放之势。

但芜湖并没有机构完整的建材市场。

据源丰建材城商户介绍，市场的门面都是由开发商卖给各位商户而非租赁式的，因此源丰建材城并没有一个市场管理部门机构。

建材品牌都处在各自为政的营销局面，缺乏统一领导和调度，也缺乏市场监管部门，因此市场规范、产品质量及售后服务保障等工作让人担忧。

同样，在中南建材城，门面也是并非租赁，而是由开发商卖给商户的，买卖完成后，双方就没有瓜葛，市场管理部门的缺失也是必然。

因此芜湖建材市场虽然局面繁荣，但给人的印象却是杂和乱，购物环境很差，市场局面十分传统，还处在的松散、粗放的发展阶段。

另外中安建材城、金鸿新装饰城等市场，同样杂乱无章、各自为政，整个芜湖市缺乏一家现代化的集约管理型的建材市场。

（红星美凯龙，欧亚达，月星等已经完成选址，项目都处于筹建阶段）

三，项目概况

1.源丰建材市场（总分：

65分）

⑴位置：

位于芜湖市银湖中路建材一条街。

⑵面积：

15000平方米。

⑶建筑结构：

一拖二连体群楼。

⑷产权形式：

出售给业主自营或租赁。

⑸租金：

均价45元/平方左右

四、评分类

⑴品牌影响力（20分）

⑵体量（7分）

⑶位置（20分）

⑷商圈（2分）

⑸物流交通（2分）

⑹硬件环境（1分）

⑺软件环境（0分）

⑻广告营销（2分）

⑼建材大类（7分）

⑽家居大类（4分）

2.福海家具（总分：

80分）

⑴位置：

位于芜湖市银湖中路26号建材一条街

⑵面积：

总建筑面积12万平方米

⑶建筑结构：

2层专业家居MALL。

⑷产权形式：

整体租赁。

⑸租金：

一层55-60元/平方左右。

二层40-45元/平方左右。

四、评分类

⑴品牌影响力（20分）

⑵体量（11分）

⑶位置（20分）

⑷商圈（2分）

⑸物流交通（2分）

⑹硬件环境（5分）

⑺软件环境（4分）

⑻广告营销（5分）

⑼建材大类（7分）

⑽家居大类（4分）

3.中南建材城（总分：

67分）

⑴位置：

位于芜湖市位于中山南路和利民路交汇处

⑵面积：

占地面积4万余平方米，367间商用门面房

⑶建筑结构：

2层联体商铺体

⑷产权形式：

私营业主所有

⑸租金：

均价在30-40元/平方之间

四、评分类

⑴品牌影响力（20分）

⑵体量（11分）

⑶位置（15分）

⑷商圈（1分）

⑸物流交通（2分）

⑹硬件环境（2分）

⑺软件环境（0分）

⑻广告营销（3分）

⑼建材大类（9分）

⑽家居大类（4分）

3.长江市场园（总分：

72分）

⑴位置：

芜湖长江市场园位于芜湖长江大桥新生经济带，紧邻大桥入口，北靠芜宣杭高速公路

⑵面积：

项目总规划占地1800亩

⑶建筑结构：

2层联体商铺体

⑷产权形式：

主要私营业主所有。

另有部分物业开发商自持。

⑸租金：

均价在10-18元/㎡

四、评分类

⑴品牌影响力（20分）

⑵体量（16分）

⑶位置（15分）

⑷商圈（1分）

⑸物流交通（3分）

⑹硬件环境（2分）

⑺软件环境（0分）

⑻广告营销（2分）

⑼建材大类（9分）

⑽家居大类（4分）

五，评分标准（满分100分）

⑴品牌影响力（20分-27分）

①国际连锁（27分），②国内连锁（24分），③地方品牌（20分）

⑵建筑面积（4分-16分）

①100000㎡以上（16分），②50000-100000㎡（14分），③30000-50000㎡（11分），④20000-30000㎡（9分），⑤10000-20000㎡（7分），⑥10000㎡以下（4分）

⑶位置（10分-20分）

①核心区（20分），②城区（15分），③郊区（10分）

⑷商圈（2分）

①处于成熟的家居建材商圈（地处新兴的家居建材商圈）（1分）,②区域辐射能力较强（1分）

⑸物流，交通（每项分值0.5分，共3分）

①（高）铁路，②高速公路，③国道，④主干道，⑤辅路，⑥公交直达

⑹硬件环境（设施）（每项1分，共5分）

①免费停车场，②自动电梯，③中央空调，④外立面及室内外装修，⑤广场

⑺软件环境（每项4分）

①ERP管理软件，②统一售后服务

⑻广告营销（每项1分，共6分）

①网络，②平面，③电视，④广播，⑤户外，⑥新媒体

⑼建材大类（每项分值0.5分，共9分）

①橱柜②板材③瓷砖④油漆涂料⑤洁具⑥五金⑦电料⑧管材管线⑨灯饰⑩地板⑪木门⑫移门衣帽间⑬吊顶⑭厨卫电器⑮壁纸⑯窗帘布艺⑰楼梯⑱装饰工艺品

⑽家居大类（每项分值0.5分，共4分）

①软体家具②板式家具③实木家具④红木家具⑤欧美家具⑥金属家具⑦青少年家具⑧办公家具