地下车库漏水.docx
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地下车库漏水
小区地下仓房、地下车库渗漏分析及解决方法
方案员：
联系电话：
：
土建工程师
根据现场观察及有关专家现场论证分析，本小区地下仓房和地下车库墙面、顶棚漏水，属建筑工程质量通病范畴。
针对不同部位的不同情况，采取相应的技术措施处理，能够从基本上解决。
一、地下仓房渗漏：
A、墙面穿墙管处渗漏：
1、经现场凿、剃几个地下仓房地面填充层看，砼剪力墙与砼筏板根部无渗水现象。
2、填充层中水基本饱和，用自吸泵外排水，水位下降较慢，一个房间地下仓房用1寸自吸泵外排水4个小时，水位下降160㎜，此时观察水流来自填充层方向。
3、从砼浇筑表面密实度观察，砼筏板和砼剪力墙均可视为不渗漏。
4、经过排查发现如图A所示，电类的套管均设置在填充层地面下，在电类套管的周围溢出水，有的水流较大。
应该判断：
当雨水量较大时，电检查井内的积水高于电类套管时，雨水通过套管流入填充层中，套管填充不密实。
随着电检查井内的水位升高，地下室的地面就会涌出水来，电类套管在总电源箱、电信箱等箱内涌出水来。
5、地下室地面以上混凝土剪力墙上穿墙的排水、采暖、给水套管根部渗漏。
套管填充不密实。
B、处理方法：
1、根据电气施工图纸，将所有电类进户套管位置对应的地下室地面，顺混凝土剪力墙方向凿开500宽一条查找进户套管位置。
用1寸自吸泵外排水，将地面下填充层中的水排净。
2、清理电类进户套管内杂物，将套管周边砼凿剃30-40㎜宽、60-100㎜深U型槽。
3、封堵步骤：
1在套管砼凿剃开的U型口处填充（水不漏+少许水）揉成糊状防水粉，并用手锤+钢钎捻实。
2在穿墙管周边抹防水抗裂沙浆成八字形，直径大于U形口40㎜，最厚处抹灰80㎜.
3电钻打孔，埋置注浆针。
4地面下填充层用砂子填充。
5150㎜细石混凝土随打随压光。
4、对于排水、供暖、给水的穿墙套管周围的漏水处理，方法同电类进户套管处理方法。
二、地下车库墙面、顶棚渗漏：
A、车库墙面、顶棚渗漏分析：
1、车库顶部有回填土，上面有种植树木、花草，绿化回填土成中间高两侧低的地势，最低处在车库的两侧人行道，车库顶部未设置排水系统，雨水经过回填土渗入车库顶板，车库顶板的防水层已经老化，车库顶板其混凝土结构存在裂缝、蜂窝等混凝土缺陷；当外层防水层破坏或建筑自防水混凝土结构又存在缺陷时，上述混凝土缺陷必然成为渗透水通道造形成室内渗漏。
2、地面以上混凝土剪力墙上穿墙的排水、采暖、给水套管根部渗漏。
套管填充不密实。
3、地下车库后浇带部位出现渗漏。
4、依据<<建筑渗漏维修技术规程>>遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。
渗漏原因分析该地下车库原柔性防水层已破损,部分已失去防水效果,水源从细微的结构裂缝渗入,这是导致渗漏的根本原因。
5、因为处于外界水环境中的建筑结构因其混凝土结构存在裂缝、蜂窝等混凝土缺陷，当外层防水层破坏或建筑防水形式是采用自防水混凝土结构时，上述混凝土缺陷必然成为渗透水通道造成洞内渗漏；对于地下建筑，建筑物外层防水的修复几乎是不可能的，因为一方面渗漏点难以确定准确位置，二来修复外防水层的费用巨大到绝对难以承受的程度；因此，采取建筑内部堵漏防水的处理方案无论是从技术上还是从经济方面都是砼结构漏和线流最佳的处理方法。
B、封堵方法：
1、对钢筋砼地下车库内有漏水点和线流的部位应采用高压力注浆法将遇水膨胀固化聚氨酯注浆堵漏办法解决。
具体方案设计如下：
灌浆头、混凝土30~50MM混凝土裂缝、遇水固化有机灌浆材料、混凝土裂缝灌浆堵漏示意图。
200~250厚混凝土裂缝灌浆，孔位：
梅花型布孔，混凝土缺陷（蜂窝、孔洞等）混凝土裂缝、缺陷灌浆堵漏平面布孔示意图渗漏治理措施：
2、渗漏治理步骤如下：
①、查找地下室区域内砼结构面的裂缝并标出。
②、在裂缝处及渗漏点进行注浆堵漏有效的解决办法。
3、施工工艺：
（1）布孔：
施工操作人员从结构面的一测开始逐处查找漏点，并用颜色标明。
标示的方法根据渗漏部位的不同确定，大面积的渗漏采用密集的点标示，裂缝渗漏采用画×标示，一般是沿着裂缝的走向每隔10cm两边交替标记，单个的渗水点采用颜色画○标示。
（2）钻孔施工：
布孔完毕后，紧随着的施工人员手持电钻根据颜色的标记在漏点旁3~4㎝处与基面保持45度角钻孔，孔径为（10毫米）注浆嘴的直径，钻孔深度为结构层厚度的一半，标记点的孔钻孔深度要浅，画×标示的点钻孔深度要深一些并稍微向裂缝处倾斜。
画○标示的点钻孔深度要深，直至有明水流出；然后在钻完孔的地方安装注浆嘴，安装时要尽量深设，只露出1~1.5㎝在板外并拧紧.（3）注浆施工：
注浆采用电动注浆机进行，并在注浆管的一端安装压力表，当注浆各孔段的进浆量小于5L/min，并达到设计压力后稳定10min，检查孔的吸水量每米小于1.0L/min时注浆结束，然后进行下一处的施工。
（4）封孔处理：
注浆结束后，剔凿掉注浆嘴。
⑸在裂缝、蜂窝等混凝土缺陷周边砼凿剃30㎜宽、50㎜深U型槽。
砼凿剃开的U型口处填充（水不漏+少许水）揉成糊状防水粉，并用手锤+钢钎捻实。
⑹表面抹防水抗裂沙浆，覆盖面积大于填充边线200㎜，最厚处抹灰20㎜。
4、对于地下车库及设备间渗漏，参照电类进户套管处理方法。
5、注意事项：
灌浆技术是一项对操作技术水准要求较高的工作，因此操作人员必须经过预先培训，准确掌握各项操作要领并具备了一定的实际经验后才可从事实际工程的灌浆施工。
6、工程验收：
①防水维修项目施工中，每一道工序完成后应由专人进行检查验收。
②在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受业主的检查验收，并在工程隐蔽之前接受建设方的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工；合格后方可进行下一道工序的施工。
③“五检制度”，即从工人→队长→现场施工员→质检部门→监理部门，检查验收。
7、安全与文明施工措施：
1）现场管理人员进场施工前必须对所有工人进行技术和安全交底;2）在施工区域外设置围挡和明显的标识，夜间设置警示灯，确保行人及施工人员的安全。
3）室内施工前在场地周边必须设置塑料垫布，保护其它部位地面砖不被污染。
4）施工周边必须要有1.5m的安全距离；5）施工产生的垃圾，要全部装袋,集中堆放，以免影响周围的环境。
6）施工前对操作人员进行消防安全教育，加强消防意识。
7）加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌。
三、室外地下车库顶棚绿地和地下仓房边部积水：
处理方法：
1、将地下车库顶棚绿地和地下仓房边部绿地地坪修成有坡度的组织排水坡。
2、在距建筑物周边0.6米处设置明排水沟槽，沟槽与区域排水井联通（入口处设铁篦子，防止杂物流进排水井）。
地下仓房边部组织排水
车库顶棚绿地组织排水
四、分部分项工程估价单：
序号
分项工程名称
单位
综合单价
备注
1
地下室地面拆除、修复
㎡
500.00
2
地下室漏点封堵
个
1500.00
1平方米以下
3
地下室漏点封堵
个
2400.00
1平方米以上
4
地下室穿墙管封堵
个
1200.00
5
墙面拆除、修复：
拆除墙体水泥砂浆抹灰层
墙面凿麻处理
垃圾清理
底面抹、刮水不漏防水层
罩面抹防水抗裂砂浆
㎡
530.00
墙面
6
顶棚拆除、修复：
拆除顶棚水泥砂浆抹灰层
顶棚凿麻处理
垃圾清理
底面抹、刮水不漏防水层
罩面抹防水抗裂砂浆
㎡
720.00
顶棚
7
砼凿剃30㎜宽、
50㎜深U型槽
M
85.00
墙面
8
砼凿剃30㎜宽、
50㎜深U型槽
M
130.00
顶棚
9
水不漏+少许水揉成糊状防水粉，并用手锤+钢钎捻实
M
120.00
墙面
10
水不漏+少许水揉成糊状防水粉，并用手锤+钢钎捻实
M
175.00
顶棚
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