建筑工程计量与计量价.docx

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建筑工程计量与计量价

建筑工程计量与计量价

1建筑产品的特点

（1）单件性

（2）固定性（3）流动性

2工程造价的特点

（1）单件性计价

（2）组合性计价（3）多次性计价

3基本建设程序1项目建议书阶段

2可行性研究阶段

3初步设计阶段

4施工图设计阶段

5招投标阶段

6施工阶段

7竣工验收阶段

4基本建设是指国民经济各部门中固定资产的再生产以及相关的其他工作，如工厂，矿井，铁路，水利，商店，住宅，医院，学校等工工程5基本建设包括1建设工程2设备安装工程3设备购置4勘察与设计和其他基本建设工作

6基本建设程序1项目建议书2可行性研究3计划任务书4建设地点5勘察设计工作6编制年度基本建设计划7设备订货和施工准备8组织施工9生产准备10竣工验收交付使用

6基本建设预算是对设计概算和施工图预算的总称。

设计概算确定工程概算造价，施工图预算确定工程预算造价

7建筑工程包括建筑工程造价和安装工程造价

8

（1）施工图预算是基本建设预算的组成部分。

（2）在施工图设计完成后施工前期编制施工图预算

（3施工图预算是编制施工预算的依据

（4）施工图预算是确定工程造价及指导施工的依据

（5）施工图预算是编制工程结算的依据

（6）施工图预算是基本建设文件的重要组成部分，是基本建设过程中的重要经济文件

9建设项目的划分

（1）建设项目

（2）单项工程

（3）单位工程

（4）分部工程

（5）分项工程

10建筑工程预算，安装工程预算，装饰装修工程预算等统称为施工图预算因为他们都是根据施工图和现行定额编制的（施工图预算可以确定单位工程的工程造价）

11施工图预算是对建筑工程预算，安装工程预算，装饰装修工程预算的总称

12建筑产品的特性包括（单件性，固定性，施工生产的流动性）

13建筑安装工程造价=直接费+间接费+利润+税金

14确定工程造价的数学模式（1单位估价法2实物金额法3分项工程完全计算法）

15定额是国家主管部门颁发的用于规定完成的建筑安装产品所需要的人力，物力，财力的数量标准

16安定额生产要素分（1劳动定额2材料消耗定额3机械台班消耗定额）

17安定额的用途不同分（1施工定额2预算定额3概算定额4概算指标）

18安定额的编制和执行范围不同分（全国统一定额2地区定格3企业定额）

19建筑安装工程定额的作用（1是企业规划管理的基础2是提高劳动生产率的重要手段3是衡量设计方案优劣的标准4是企业实行经济核算的重要基础5是编制施工图预算的基础）

20定额编制的方法（1技术鉴定法2经验估算法3统计计算法4比较类推法）

21定额的特性（1科学性2权威性3群众性）

22预算定额的换算（1砂浆的换算2混凝土的换算3系数的换算4其他换算）

23换算后的定额基价=原定额基价+换入价—换出价

24砌筑砂浆换算公式（换算后的定额基价=原定额的基价+砌筑砂浆定额消耗量乘以（换入砂浆基价—换出砂浆基价）

25砌筑弧形石砌体基础，墙（含砖石混合砌体，轻质砌体）安定额项目人工乘以系数1.1

26换算后的定额计价=原定额计价+定额人工（或定额机械）乘以（系数___1）

建筑工程费用的构成

建设工程费用的构成

（1）建筑工程费用

（2）设备安装工程费用

（3）设备购置费用

（4）工，器具及生产家具购置费用

（5）建设工程其他费用

（6）预备费

建筑工程计价法

1工程量清单计价法

2工料单价法

建设工程费用的具体内容

建设工程费包括1直接费

（1）直接工程费

（2）措施项目费

2间接费

（1）规费

（2）企业管理费

3利润

4税金

1直接工程费：

是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用包括（人工费，材料费和施工机械使用费）

A人工费：

是直接从事建设工程施工的生产人工开支的各项费用

1基本工资2工资性补贴3生产工人辅助工资4职工福利费5生产工人劳动保护费

B材料费：

施工过程中耗费的构成工程实体的原，辅助料，构配件，零件，半成品的费用。

1运杂费：

材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的费用

2运输损耗费

3采购及保管费

C施工机械使用费：

施工机械作业所发生的机械使用费，机械安拆费和场外运费

1折旧费2大修理费3经常修理费4安拆及场外运输费5人工费6燃料动力费7养路费及车船使用税

2措施项目费

1安全文明施工

2临时设施

3夜间施工

4材料及产品质量检测

5冬雨季施工

6以完，未完工程机设备保护

7地上地下设施，建筑物的临时保护设施

1通用措施项目

A安全文明施工

1环境保护费

2文明施工费

3安全施工费

4临时设施费

B夜间施工增加费

C材料及产品质量检测费

D冬雨季施工增加费

E以完，未完工程机设备保护

F地上地下设施，建筑物的临时保护设施

2专业措施项目费

1规费A工程排污费B水利建设资金C社会保障费（1养老保险费

2失业保险费

3医疗保险费

4工伤保险

5生育保险

D住房公积金E危险作业意外伤保险F

2企业管理费

A管理人员工资

B办公费：

企业管理办公用的文具，纸张，帐表，印刷，邮电，书报，会议，水电，烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用

C差旅交通费

D固定资产使用费

E工具用具使用费

F劳动保险费：

由企业支付离退休职工的易地安家补助费，职工退休金，六个月以上的病假人员工资，职工死亡丧葬补助金，抚恤金按规定支付给离退休干部的各项费用。

G公会经费

H职工教育经费

I财产保险费

J财务费

K税金

L其他

3利润

4税金

5建设工程其他项目费1无负荷联合试用转费

2总承包服务费

3停窝工损失费计算方法：

施工机械的停滞费安定额台班单价的40%乘以停滞台班数计算停窝工人员生活补贴按每人每天15元乘以停工工日数计算;管理费按人工停窝工费得20%计算。

连续7天之内累计停窝工小于8小时的不计算停窝工损失费

6建筑工程类别划分说明工程类别划分以单位工程为对象。

1高度是指（建筑物的高度是按设计室外地坪至建筑物檐口滴水出的距离计算：

有女儿墙的建筑物安设计室外地坪至建筑屋面板上表面的距离计算）

2跨度（安其主要承重结构的最大跨度距离计算）

3仿古建筑工程按建筑工程三类取费执行标准

0.4。

4建筑安装工程费用的计算程序和方法

（1）建筑工程（内蒙古自治区建设工程费用定额DYD15_801_2009中的建筑工程主要指房屋建筑工程中的土建工程和与其类式的工程

（2）土石方工程

（3）装饰装修工程

（4）园林工程

3材料及产品检测费

（1）建筑面积小于10000平米的每平米4元

（2）建筑面积大于10000平米的为每平米三元每一单项工程最多汲取8元

4冬雨季施工增加费（人工机械降效费用按冬季施工工程人工费机械费之和的15%计取

5税金（税金税率根据工程所在地的不同实行差别的税率分为市区3.84%县城3.14%城镇以外3.28%

6工程造价计价的具体步骤

（1）准备阶段

（2）计算阶段（3）定稿阶段

7内蒙古自治区2009届工程计价依据按照专业分建筑工程，装饰装修工程。

安装工程，市政工程，园林绿化工程

8凡2009年7月1日后开工建设的项目应执行本定额2009年7月1日开工建设的项目按照合同约定执行

0.7；1.1工程量的基本概念

1工程量的含义：

以物里计量单位或自然计量单位表示的各个具体分布工程分项工程细目的实物数量

（1）凡建筑物结构构件的断面有一定形状和大小，但长度不同时，采用长度以延长米计算单位如踢脚线，楼梯栏杆等

一定时采用面积以平方米计量单位如地面，楼面

（3）凡建筑结构构件的长度厚度高度和宽度都变化时采用体积立方米为计量单位如土方，钢筋混凝土构件工程

（4）钢结构由于质量与价格差异大形状不固定采用质量一顿或千克为计量单位

（5）自然计量单位凡建筑结构构件无一规格而其构造有比较复杂的安个，台，坐，组为计量单位如铸铁水斗，门锁等

0.7。

2统筹法计算工程量的要点和方法

1线——建筑平面图中外墙的中心线和外边线，内墙中心线

2面——建筑物的底层建筑面积

分项工程量计算的一般顺序

1从图纸左上角开始，按顺时针方向依次计算

2安先横后直先上后下先左后右的顺序计算

3安照图纸上所注构件配件的编号顺序进行计算

0.8.1建筑面积的概念和作用

1概念;建筑面积是工程建设的主要指标是权衡工程每平米造价的依据

2建筑面积是指建筑物各层平面布置可直接为生产或生活使用的净面总和

（1）使用面积：

直接为生产生活所使用的净面积如住宅的客厅，居室等

（2）辅助面积;辅助生产生活所占的净面积如走廊，走道等

（3）结构面积：

建筑各层平面布置中的墙体，柱，垃圾道等

1建筑面积是基本建设投资，建设项目可行性研究，建设项目评估，建设项目勘察设计建筑工程造价管理过程中一系列工作的重要指标

2建筑面积是确定每平米造价，人工消耗指标，材料消耗指标的依据

计算建筑面积的规定

1建筑屋内的室内楼梯间，电梯井，观光电梯井，提物井，通风道，通风排气竖井，垃圾道，附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

2雨篷结构的外边线至外墙结构结构外边线的宽度超过2.1米的应按雨篷结构板的水平投影面积的0.5计算

3建筑物的阳台均应按水平投影面的一半计算

4有永久性屋盖无维护结构的车棚，货站，站台，加油站，收费站，应按其顶盖水平投影面的一半计算

5建筑物的外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积

2不应计算建筑面积的

1建筑物通过骑楼，过街道的底层

2建筑物内的设备管道夹层

3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布，布景的天桥跳台等

4屋顶的水箱，花架，凉棚，露台，露天游泳池

5建筑物内的操作平台，上料平台，安装水箱和罐体的平台、

6勒脚，附墙柱，跺，台阶，墙面抹灰，装饰面贴块料面层，装饰性幕墙，空调室外机搁板，飘窗，构件，配件，宽度在2.1米及以内的雨篷以及与建筑物内不相联通的装饰性阳台，挑廊

7无永久性顶盖的架空走廊，室外楼梯和用于检修吗，消防的室外钢楼梯爬梯

8自动扶梯，自动人行道

9独立烟囱，烟道，地沟，油水罐，气柜，水塔，贮油水池，贮仓。

饯桥，地下人防通道。

地铁隧道