重庆龙湖某楼盘项目基本概况.docx
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重庆龙湖某楼盘项目基本概况
郦江项目基本概况
（简版）
营销部
2008年1月
说明
1．销售手册是为规销售管理和销售说辞、统一对外口径、加强客户引导、促进销售、提高专业化水平，所有置业顾问务必严格执行；
2．由于各部门都存在一些暂时无法回答的问题，所以答客问部分会不定期更新和增加；
3．由于还没有沙盘、样板间等销售道具，相关销讲资料暂缺；
4．按照不同时期的销售对策，此项目手册会做出调整，请及时对照、更新；
5．本手册仅限于公司部使用。
一、发展商介绍
龙湖地产
龙湖地产成立于1995年，以”善待你一生”之理念，十二年来专注于地产开发及物业服务。
对规划设计、施工质量精益求精、环境营造精雕细刻，同时提供高品质物业管理，为业主创造亲近自然、和睦文明的社区生活。
连续四届蝉联十佳居住小区称号、获全国重合同守信用企业称号；知名度、美誉度、业主满意度均排列第一，业已成为最受尊敬的开发企业。
截至2007年1月，在、、三地的开发面积累计达300万平方米，规划面积1100万平方米，交付业主使用的别墅超过2000套。
目前龙湖集团麾下已有龙湖、京津龙湖、龙湖、龙湖、龙湖商业、兴龙湖公司、龙湖物业等多个分支机构，成为具有全国先进开发理念与开发实力的综合地产营运商。
2007年，龙湖地产销售已突破100亿，领衔整个西南地区房产界。
二、承建商介绍
海博建设
海博建设，它始建于一九八二年初，原名市渝北区环城建筑工程，自成立以来，不断发展壮大，现已成为房屋建筑工程施工总承包一级资质、土石方专业承包一级资质企业，同时具有市政共用总承包、建筑装修装饰工程专业承包、混凝土预制构件专业承包等多项资质。
三、设计公司介绍
日清国际设计公司
目前，日清建筑设计（国际）在中国的工作已有了一个良好的开始，经历过大大小小的项目若干，其中有太平桥地区改造项目（新天地广场），奥林匹克花园的规划和设计项目，联洋地区R地块规划设计，中星美华村项目，大华公园世家C地块，都市花园，加城花园，东湖大郡和静湖国际水岸项目，力帆体育城，国际网球中心和海上世界项目，金地花园，香格里拉花园，F8工程等项目。
在业已经树立了良好的声誉。
获奖工程有：
序号
工程名称
获得奖项
1
浦西奥林匹克花园
国际竞赛一等奖，中标实施方案
2002年获建设部国家康居示小区
2003年获中国住宅创新夺标经典示楼盘
2
大华公园世家枫庭丽苑
设计竞赛一等奖，中标实施方案
2002年全国人居经典安居精品综合金奖
2003年优秀住宅评比综合银奖
3
都市花园
设计竞赛一等奖，中标实施方案
2003年中国康居示小区示奖
2003年中国住宅创新经典示楼盘
4
金地浦发集团三林项目
国际竞赛一等奖，中标实施方案
四、物业管理公司介绍
龙湖物业管理，公司秉承一贯的优良传统，一如继往地以“善待你一生”为企业理念；追求高品质（专业、高效、口碑、影响）、持续稳健（具有竞争力的规模、专业的服务、良好的社会影响力）和值得信赖（股东满意、客户满意、社会满意、员工满意）的目标，并吸纳本土优秀的物业管理人才，认真学习同行业的经验，结合尤其是中央别墅区的人文环境和本土文化，着力为业主营造高品质的生活环境和人性亲切的理想家园。
龙湖物业具有国家一级物业管理资质，现有员工近2000人，管理面积近200余万方。
管理项目涵盖了高档公寓、顶级别墅、办公写字楼、大型综合商场、公园、展馆等多种物业类型，在管项目主要有龙苑、龙湖西苑、香樟林、蓝湖郡、枫香庭、水晶郦城、金山大厦、北城天街、动步公园、规划局展览馆等。
公司管理的项目先后接待过、、曾庆红等国家领导及其他省市领导的莅临参观指导，并多次荣获国家和市颁发的“全国优秀管理住宅小区”、“全国物业管理示住宅小区”、“市十佳住宅小区”等各种荣誉称；公司每年收费率98％以上，业主满意优良率90％以上。
所获荣誉：
2003年荣获CIHAF（中国国际住宅与建筑科技展览会）中国优秀物业管理公司20强”称号。
2003年龙湖地产第一次获得全国用户满意度测评第一名，物业管理是此次测评中的一项重要指标。
2004年荣膺市唯一“钻石物管”最高荣誉称号。
2005年荣登“2004风云物管－年度物管公司榜”榜首。
2005年龙湖地产第二次以满意指数94.2摘得全国用户满意度第一桂冠；
2006年龙湖地产地三次以满意指数96.1摘得全国用户满意度第一桂冠。
五、区域特点、配套及规划
区域示意图：
（一）发展历史
CBD南区是一个古老的文化的聚集地，涂山文化（大禹治水、涂女望夫、夏启创世）、巴渝文化等多元素文化交汇，涂山文化包括：
大禹治水：
天下为公、博爱、科学创新、人与自然的和谐；涂女望夫：
深明大义、坚定忠贞、仁慈母爱；夏启创世：
凤凰捏槃、励精图治、严以律己、知人善任、开启华夏文明，寄寓城市希望。
巴渝文化（含码头文化）——包容、勇敢、乐观、智慧、向上、勤劳。
（各个优美的名间传说：
大禹治水、望夫石等可作为交流点与客户聊天）
现在CBD南区（弹子石）确定了“双色”定位——“金色弹子石、绿色CBD”。
CBD南区包括弹子石、涂山、鸡冠石三地，规划占地面积达到11平方公里，江岸线长达12公里。
金色代表商务和科技、绿色则象征生态和人文两大主题。
其中，作为CBD南区的核心区——弹子石片区将以商务和科技为主，而涂山和鸡冠石片区则一休闲、居住、沿江娱乐、餐饮为主，为此，CBD南区专门划分A、B、C、D、E、F六区，分别承担各自不同的功能。
（二）自然环境
古巴渝十二景，南山景区有其四；今巴渝十二景，更添"南山醉花"。
南山风景区位于长江南岸，北起铜锣峡，南至金竹沟，汪山、、袁山、山、岱山、老君山、文峰山等数十座山峰临江拔地而起，与涂山寺、老君洞、大佛寺等古建筑相映生辉，点缀着山城分外妖娆。
总面积约2500公顷，平均海拔400余米，最高峰春天岭海拔681.5米，从渝中区隔江遥看，峰峦叠嶂，沿江列峙，林木联袂，郁郁苍苍，恰似一道护卫山城的绿色屏障。
风景区旅游资源积淀丰厚，山、水、林、泉、瀑、峡、花等，自然景观俱全；佛、道、基督、天主、伊斯兰教建筑，以及完整的“陪都”遗址群等，人文景观毕集。
庙观亭楼飘涉于层峦翠柏之巅，历代朝山信徒，留住斑斑足迹，弄笔骚客，遗下累累华章。
游人或涂山禹庙怀古，或"陪都"遗址寻踪，或林壑龙洞探幽，或南山公园赏花，或临古经堂礼拜庄严神佛，或登"一查树"俯看"字水宵灯"，四时有景，八节各异。
这些足以说明这个区域自然资源富绰有余，足不出户就可以享受润肺的空气与山野的馈赠。
（三）交通
南区CBD将由“四桥三路两隧道”构建起立体的交通网络。
（介绍同时用激光笔指出具体位置）“四桥”指除已建成的大佛寺长江大桥（接五桂立交）和今年年底通车的朝天门大桥（接五里店立交）外，还规划有今年年底开工的东水门大桥（接渝中区），千厮门大桥（接江北嘴）。
“三路”指腾龙大道、渝黔高速、南滨路白沙沱到茶园广阳坝段（象您到南滨路吃饭、耍都很方便）。
隧道方面，规划修建慈母山隧道（连接CBD南区和茶园新区）以及连接江北、弹子石、解放碑的两江隧道。
龙湖郦江位于大佛寺大桥和朝天门大桥之间，距离朝天门大桥仅需要3分钟，距离长江大桥仅需要10分钟，十五分钟就可到达解放碑和江北，交通十分便利.
（四）商业配套
商业总建筑面积为15000方，采用四种设计方式：
1．西侧沿江为二层餐饮商业，在第三层形成大露台，供人们休闲观景
2.北侧沿大桥下的公共绿化为两层休闲商业，采用横向灵活分隔的方式，在一层也形成宽阔的入口平台，将绿地的景色延伸进来，形成变化丰富的灰空间
3.在小区主出入口侧采用小型商业街的形态，横向分割的方式为小超市，小洗衣店，小音像店等为社区提供各种便利的商业形式，汲取联体别墅的设计元素，通过自然与人工元素的结合和运用，创造出多样化的购物、娱乐、休闲的景观空间，并为居民和游人提供休憩、交流的停留空间
4.在小区主出入口南侧采用集中商业的形式，沿南滨路一侧以大面积的玻璃幕墙增强其景观通透性，临住宅一侧则以实体墙为主，以减少对住宅的影响，虚实对比强烈，恢弘的气势、富有韵律的流线型设计，使其成为社区的标志性建筑。
图：
（五）休闲娱乐
南滨路：
融美食美景为一体的南滨特色餐饮，尽享城市喧嚣。
南滨路的步道有6大景色：
1.黄晚渡：
介绍南岸渡口及码头文化为主题；
2.海棠烟雨：
介绍民俗为主题，有民俗风情的浮雕“龙门阵”、南岸花木浮雕，刻有大量诗歌赋；
3.龙门浩月：
介绍“巴渝十二景”之一的“龙门浩月”；
4.字水宵灯：
介绍“巴渝十二景”之一的“字水宵灯”，形象化展现两江至朝天门汇合，在慈云寺靠江侧；
5.峡江开埠：
介绍开埠史和民族工商史；
6.禹王遗踪：
介绍“大禹治水”和“诞子石”传说，有诞子石雕塑、大禹雕塑、大禹治水故事雕塑、脚印地刻等。
（六）未来规划
六、小区规划设计
（一）规划数据
总占地面积11万㎡（168亩），总建筑面积40万㎡，其中地上建筑面积约33万㎡，地下面积约7万㎡；建筑形态有有花园洋房、高TOWN、精装高层板楼、精装高层公寓和江景楼王，一共2598户，分三期开发。
景观面积34429平方米，规划公共绿地分为居住区中心绿化、组团公共绿地、林荫路和道路绿化四部分。
容积率：
总体容积率为3.0
绿地率：
31%
建筑密度：
22.6％
户型：
从60几个平米到200多个平方，拥有有两房、三方、四房、小跃、底TOWN、顶跃等多户型配比（户型面积、数量统计见附件1）
车库：
地下车位，一共1900个左右。
交房时间：
交房时间
暂定时间
总套数
弹子石
一期（1~11）
花园洋房
花园洋房
2009.3
332
弹子石
一期（12/13/14）
高TOWN
高层公寓
2009.6
480
弹子石
二期
（21号）
高层公寓
高层公寓
2009.11
132
弹子石
二期（22~26）
精装修高层公寓
精装修公寓
2009.11
878
弹子石
三期（19/20）
高层公寓
高层公寓
2010.6
264
弹子石
三期（15~18）
精装修高层公寓
精装修公寓
2010.6
512
小计：
2598
（二）交通系统规划
项目部车行采用RingRoad道路系统，即车行道作为居住区外环，进入住宅用尽端式布局方式，与从中心绿地开始展开的步行道形成互相咬合而互不干扰的格局。
环路式的车行系统，最大限度地减少车道对居住区秩序和步行环境氛围的干扰，并且为连贯的步行系统的形成提供了可能。
步行系统紧扣“以人为本，健康生活”的设计主旨进行设计，以中心景观道为主干和延展，以自由的漫步道和通向每栋住宅的步行道为延展，形成丰富的步行系统，中心绿化成为本案居住生活，情思寄托的一个精彩环节。
图：
（三）建筑风格
回归现代主义的理性空间，重新追寻技术美与人情味地统一，以简约、洗练、纯粹的纯净主义风格，使居住者情感回归于宁静与自然，设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品位，同时建立社区的独特性，将“以人为本、健康生活、高品质居住”贯穿于设计的全过程。
住宅采用简约的现代风格，两三种不同颜色的体量穿插、错落，回归现代主义的理性空间，重新追寻技术美与人情味的和谐统一，使居住者情感回归宁静与自然，来对抗社会中浮华花哨的建筑风格和浓重的商业主义倾向。
完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。
（四）建筑与户型
花园洋房
•滨江稀缺的低密度花园洋房
•亲水观光电梯花园洋房
•大堂入口精装修
•每栋的独立步行道
•地下车库直接单元入户
•楼与楼之间高差和水系景观
•前期花园洋房户型的优化版――联排别墅设计的底TOWN、多室外空间的精致两房和优雅三房
底TOWN
•亲地
•独门入户，私家庭院――前庭后院，尽享别墅尊感
•大量赠送面积，私人会所（110平米左右）、庭院（50平米左右）
•合理的面积控制：
底TOWN面积为129-144平米
•独享两院：
下沉庭院、私家庭院（前庭后院）应有尽有
•双主卧设计，设计更人性化
平层
•精致两房和优雅三房面积（两房70、85平米；三房120平米左右）
•卧室连阳台，喜欢的味道
•入户花园，引自然绿意入户
•餐厅带转角落地窗，吃饭同时享受和入户花园的绿意
顶跃
•主景观面观江，视野开阔
•主卧宽大景观面，270度景观阳台
•客厅挑空，大气、空间感强
•超大露台层层退，享受别墅生活
•露台阳台逐个数（75平方左右），8个空间让生活千姿百变
2、高TOWM（i-nvilla、我的N变”别墅）
•龙湖的创新形态，创意户型：
套71-95的跃层
•户户有景，观江、观山、观中庭
•享受更多实惠空间，客厅挑空任意隔
•我的N变空间：
随喜好房间＋1、卫生间＋1
•用连排别墅理念打造高层：
挑高前院、享乐型的阳台、合理的上下分区、前后通透的视线
•奢侈别致的公共空间：
全架空的1楼，富于变化的门廊（3米、6米间隔），拥有景观的通廊过道
3、高层板楼（精装）
•江景资源﹑小区景观﹑山地公园景观一并占有
•两梯四户，分布合理
•大堂6米挑高精装修
•高速电梯（每秒2.5米）
•多户型配比，满足不同需求（两房、三房、底跃-四房和五房、顶跃-三房）
•底跃-独门入户、私家花园（前庭后院）、客厅挑空、双主卧；平层-三房，多重景观面（前观江、后观园）两个卧室270度景观面、带户花园；两房，带入户花园；顶跃-江景一览无遗
•地下车库直接单元入户
4、精装高层
•三重景观随心选（江景、中庭、休闲公园）
•主卧270度景观面，尽享自然资源
•成熟户型，魅力不可抵挡（两房：
74－95平米；三房：
105平米左右）
•大堂6米挑高精装修
•地下车库直接单元入户
5、江景楼王
•Y字型布局最大限度保证超宽景观面
•超宽江景面带来无上的尊崇享受
•小区美景一览无遗
•入户花园，引自然绿意入户
•大堂6米挑高精装修
•地下车库直接单元入户
（五）景观特点
1．设计理念
绿化系统按点、线、面三个层次进行绿化，结合建筑小品、园路景观进行处理。
点：
在居住建筑之间，种植自然形态的花草、灌木、藤架等，并结合建筑小品加以处理，成为融休息、观赏、活动、交往为一体，富有特色的庭院绿化。
线：
小区道路及两条休息布道两侧的成排绿化，贯穿于整个居住区的绿化系统。
面：
大片集中绿化是绿化系统的重点，中心景观道把各种绿化场地围合在其中，结合自由多变的现代水系，使中心绿带形成一个公园。
靠近中心绿带两侧采用自由曲线的花带与高大的乔木相互穿插，除了硬质铺地外，布置了休闲草坪、疏林草地、密林等，形成植物生态群落和丰厚的绿化景观。
在高层区域设计中引入人工水景，使其周边的住宅都能享受最好的景观，使建筑的刚性与水体的柔性交相呼应。
2、景观价值点
小区由三个相互连接的公园从外包围，前面看江，对面是塔子山公园，前面永无遮挡，视野相当开阔。
项目有两条垂直的景观线（樱花大道）全长有600米，贯穿整个项目的东西，南北轴线，这是一个比较“线”性的，“硬”性的景观，界定了场地的纵横关系；另一个重要的景观是由项目东北部展开跌落的大面积水体，约2500平米，蜿蜒开阔的水体是“面”性的，代表了项目里比较柔性的元素。
项目，通过这样两个不同景观展现出来的是城市景观和自然景观的和谐过渡，更加丰富了小区的景观层次。
3、具体小景
（六）地下车库
临近小区车行主出入口处以一条宽阔的汽车坡道将大部分车辆引入地下停车场，使车流与人流大部分分开，而且使整个社区地面的道路做到最方便最经济；高层区与情景洋房区的地下车库分开设置，自成体系。
由于情景洋房地下一层的合理利用，使下沉的小院落构成了一个个采光天井，形成了有绿化空间的景观地库，景观地库一方面形成了良好的驾车环境，同时又大大的节省了设备的投资，降低了投资成本。
全区有5个地下车库
包含户数
洋房：
332
高TOWN：
480
高层总户数：
1786
车库个数
约340个
约260个
约1220个
车库分布图
附件1．户型种类、数量列表
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