中级经济师考试房地产经济专业知识与实务备考习题及答案知识资料.docx
《中级经济师考试房地产经济专业知识与实务备考习题及答案知识资料.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师考试房地产经济专业知识与实务备考习题及答案知识资料.docx（25页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务备考习题及答案知识资料
中级经济师考试,房地产经济专业知识与实务
备考习题及答案知识资料
精品汇编资料
内部真题资料，考试必过，答案附后
一、单项选择题（每题1分）
第1题
下列属于地方税的是（）。
A.印花税
B.营业税
C.房产税
D.企业所得税
正确答案：
C,
第2题
在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。
A.级差地租I
B.级差地租Ⅱ
C.垄断地租
D.绝对地租
正确答案：
B,
第3题
不考虑其他因素的影响，若房地产的开发成本上升，则供给曲线（）。
A.向上移
B.向下移
C.向左移
D.向右移
正确答案：
C,
第4题
物业服务企业的工商注册登记不包括（）。
A.公司规模
B.公司地址
C.注册资本
D.公司人员
正确答案：
A,
第5题
（）是指选择其中一个方案，则其他方案就要被排斥的一组方案。
A.独立方案
B.互补方案
C.互斥方案
D.现金流量相关方案
正确答案：
C,
第6题
在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的（）。
A.管理权和知情权
B.管理权和决策权
C.议事权和知情权
D.监督权和知情权
正确答案：
B,
第7题
（2010年）用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。
A.△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优
B.△IRR
C.0<△IRR
D.△IRR<0，则年均净现金流大的方案为优
正确答案：
A,
第8题
对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是（）。
A.申请项目核准的依据
B.项目投资决策的依据
C.筹集建设资金的依据
D.前期阶段规划设计工作的依据
正确答案：
D,
第9题
（2010年）房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（）。
A.预测性调研
B.描述性调研
C.因果性调研
D.探测性调研
正确答案：
A,
第10题
若房地产的需求量一定，供给增加则价格（）。
A.不变
B.下降
C.上升
D.以上均不对
正确答案：
B,
第11题
收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是（）．①净收益每年不变为A②报酬率不等于零为Y③收益年限为有限年n
A.①②
B.②③
C.①③
D.①②③
正确答案：
D,
第12题
（）是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照估价时占、时的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。
A.重建价格
B.重置价格
C.重新购建价格
D.重建成本
正确答案：
B,
第13题
（2010年）相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的（）。
A.经济性差
B.适应性差
C.可控性差
D.程序性差
正确答案：
C,
第14题
房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是（）。
A.商业银行
B.房地产公司
C.保险机构
D.特殊目的机构
正确答案：
D,
第15题
省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由（）批准。
A.国务院
B.省级政府
C.市县政府
D.由原批准土地利用总体规划的机关
正确答案：
A,
第16题
业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前，将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。
A.5
B.10
C.15
D.20
正确答案：
C,
第17题
房地产开发企业由于其收益的变动而造成的风险，属于（）。
A.决策风险
B.经营风险
C.业务风险
D.财务风险
正确答案：
C,
第18题
（）是指方案之间存在技术经济互补关系的一组方案。
A.互斥方案
B.混合方案
C.互补方案
D.现金流量相关方案
正确答案：
C,
第19题
以下（）情况，业主不宜再担任业主委员会的委员。
A.无故缺席业主委员会会议连续两次以上
B.无故迟到业主委员会会议连续三次以上
C.生病
D.以书面形式向业主大会提出辞呈的
正确答案：
D,
第20题
中心商务高度等于（）之比。
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
正确答案：
A,
第21题
下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（）。
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与服务水平相适应原则
D.费用与支付能力相适应的原则
正确答案：
D,
第22题
大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
A.城镇化
B.郊区化
C.逆城市化
D.后城市化
正确答案：
C,
第23题
下列不属于物业服务合同主要内容的是（）。
A.双方的权利义务
B.物业管理用房
C.专项维修资金的管理与使用
D.特约服务
正确答案：
D,
第24题
编制项目投资现金流量表的目的是（）。
A.考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础
B.考察项目自有资金的营运能力
C.考察投资者各方投入资本的盈利能力
D.考察部分投资的盈利能力，以及项目自有资金的盈利能力
正确答案：
A,
第25题
搜集交易实例的内容不包括（）。
A.交易双方
B.交易目的
C.交易方式
D.交易地点
正确答案：
D,
第26题
招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布（）。
A.招标公告
B.投标邀请
C.招标合同
D.招标委员会成员名单
正确答案：
A,
第27题
房地产征收的核心是（）。
A.从公共利益出发
B.不转移所有权
C.严格按照法律规定的程序
D.强制取得被征收人的房地产
正确答案：
D,
第28题
出售、互换、赠与国有建设用地使用权的行为属于（）。
A.国有建设用地使用权作价出资（入股）或授权经营
B.国有建设用地使用权转让
C.国有建设用地使用权征收
D.国有土地租赁
正确答案：
B,
第29题
在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。
A.交易情况修正
B.市场状况调整
C.房地产状况调整
D.统一付款方式
正确答案：
A,
第30题
某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元，σ甲=2800万元，E乙=700万元，σ乙=2200万元，若以V甲、V乙分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是（）。
A.V甲
B.V甲=V乙
C.V甲>V乙
D.V甲∈V乙
正确答案：
A,
第31题
下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有（）。
A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的
D.土地使用者因破产而停止使用土地的
正确答案：
C,
第32题
房地产置业投资包括购买型置业投资以及（）。
A.租赁型置业投资
B.购买房地产投资
C.运营期内的经营成本
D.固定资产以及流动资产投资
正确答案：
A,
第33题
（2008年）某人在每年年初按年利率4％购买基金5万元，复利计息，5年后可获得（）万元。
A.26．54
B.27．08
C.28．16
D.29．40
正确答案：
C,
第34题
（2010年）在物业管理中．业主大会的基本权利是对物业重大事项的（）。
A.管理权和知情权
B.管理权和决策权
C.议事权和知情权
D.监督权和知情权
正确答案：
B,
第35题
下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是（）。
A.资本金利润率=年利润总额／资本金*100％
B.投资利润率=年利润总额／资本金*100％
C.资本金净利润率=年税后利润总额／资本金*100％
D.成本利润率=总开发利润／总开发建设成本*100％
正确答案：
B,
第36题
业主大会筹备组成员应由（）组成。
A.业主代表和建设单位
B.建设单位和物业管理企业
C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门
D.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表
正确答案：
D,
第37题
某块土地的地租为200万元．价格为4000万元若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。
A.4000
B.6000
C.9000
D.10000
正确答案：
B,
第38题
按杜能的假设前提，同一种农产品的市场价格和成本是（）。
A.相同的
B.有时相同，大多数不同
C.不同的
D.有时不同，大多数相同
正确答案：
A,
第39题
房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和（）。
A.市场风险
B.经营风险
C.生产风险
D.决策风险
正确答案：
B,
第40题
在房地产估价中，建筑物折旧一建筑物重新购建价格一（）。
A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值
正确答案：
D,
第41题
（）是促销过程的中心。
A.寻找目标顾客
B.接近目标顾客
C.介绍及应付异议
D.谈判及成交
正确答案：
C,
第42题
将因征地而导致无地的农民，纳入统一的失业登记制度和城镇就业服务体系，并建立社会保障制度是属于（）。
A.货币安置
B.保障安置
C.重新择业安置
D.农业生产安置
正确答案：
C,
第43题
房地产估价的方法中，（）也称为积算法。
A.假设开发法
B.收益法
C.市场法
D.成本法
正确答案：
D,
第44题
（2008年）某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年．当资本利率为10％时，该项目合适的改造投资不多于（）万元。
A.47
B.50
C.75
D.150
正确答案：
A,
第45题
投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2％，最高不得超过（）万元。
A.50
B.100
C.150
D.200
正确答案：
A,
第46题
城市中心商务强度指标是指（）。
A.中心商务区建筑面积总和／总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和／总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积
正确答案：
B,
第47题
（2009年）在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。
A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为
正确答案：
C,
第48题
下列属于房地产税收特征的是（）。
A.税收体系简单
B.税源分布集中
C.收入主要归中央
D.征税对象特定
正确答案：
D,
第49题
城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么某县城的税额标准为（）。
A.每平方米1．50一30．00元
B.每平方米1．20一24．00元
C.每平方米0．90—18．00元
D.每平方米0．60—12．00元
正确答案：
D,
第50题
消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。
A.主体
B.动力
C.保障
D.结果
正确答案：
B,
第51题
（2008年）某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10％时，每年的平均住房费用为（）万元。
A.4．53
B.5．04
C.6．12
D.7．39
正确答案：
B,
第52题
（）是风险分析的第一步。
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
正确答案：
A,
第53题
某房地产，收益年限为50年，报酬率为10％，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。
A.594
B.489．36
C.497．56
D.500
正确答案：
A,
第54题
在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。
A.建立价格可比基础
B.交易情况修正
C.市场状况调整
D.房地产状况调整
正确答案：
C,
第55题
（2008年）房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是（）。
A.商业银行
B.房地产公司
C.保险机构
D.特殊目的机构
正确答案：
D,
第56题
相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是（）。
A.发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金
B.降低房地产融资风险
C.降低房地产开发融资成本
D.房地产开发企业本金安全性高
正确答案：
D,
第57题
业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
A.10
B.15
C.20
D.30
正确答案：
D,
第58题
依据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费为（）。
A.该耕地被征收前平均年产值的6到10倍
B.该耕地被征收前平均年产值的6到8倍
C.该耕地前三年总产值的4到6倍
D.该耕地前三年总产值的10倍
正确答案：
A,
第59题
某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所作出的决定若有效，必须经（）名以上委员同意通过。
A.4
B.5
C.6
D.7
正确答案：
C,
第60题
某建筑商向金融机构贷款1000万元，按复利计息，年利率为12％．若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。
A.1762
B.881
C.965
D.2162
正确答案：
A,
二、多项选择题（每题2分）
第61题
物业服务合同的特征有（）。
A.物业服务企业是非盈利性组织
B.物业服务合同是有偿的
C.物业服务合同的订立是以当事人相互信任为前提的
D.物业服务合同的内容必须是合法的
E.物业服务合同是实践合同
正确答案：
B,C,D,
第62题
关于物业管理招标的条件和程序的表述不正确是（）。
A.采取邀请招标方式的，应当向2个以上的物业服务机构企业发出投标邀请书
B.公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于15日
C.当资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于10家资格预审合格的投标申请人
D.评标委员会的人数一般为5人以上的单数
E.评标委员会中招标人代表以外的物业管理方面专家人数不得少于成员总人数的2／3
正确答案：
A,B,C,
第63题
房地产市场调研具有（）的特点。
A.科学性
B.实用性
C.实践性
D.时效性
E.经济性
正确答案：
B,C,D,
第64题
敏感性分析的作用在于（）。
A.提高决策的准确性和科学性
B.提高预测的可靠性
C.了解投资项目的风险根源和风险大小
D.减少投资项目风险
E.提高投资项目的收益率
正确答案：
A,B,C,D,
第65题
涉及业主共同利益的事项有（）。
A.全体业主授予物业服务企业行使的管理权力
B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护
C.业主承诺按时足额缴纳物业服务费用
D.保修责任与专项维修资金的交存、使用和管理
E.利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定
正确答案：
A,C,E,
第66题
（2008年）房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有（）。
A.反映项目特征的资料
B.项目销售执行计划
C.反映项目合法性的资料
D.委托书
E.房地产开发企业发展规划
正确答案：
A,C,D,
第67题
前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于（）。
A.合同主体不同
B.合同签订的时间不同
C.合同的服务对象不同
D.合同的有效期限不同
E.合同的生效方式不同
正确答案：
A,B,D,
第68题
房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序．这个程序是依据（）等阶段循环的原理建立起来的。
A.计划
B.协调
C.执行
D.检查
E.处理
正确答案：
A,C,D,E,
第69题
房地产抵押贷款市场的参与者除了贷款机构和借款人外，还包括（）。
A.担保机构
B.保险机构
C.中介服务机构
D.政府相关机构
E.特殊目的机构
正确答案：
A,B,C,D,
第70题
房地产广告基调的确定，必须考虑（）等因素。
A.客户的需求
B.项目的竞争优势
C.产品的特征
D.项目的销售价格
E.行业平均利润水平
正确答案：
A,B,C,
第71题
房地产定价的目标有（）。
A.利润为中心目标
B.市场占有率目标
C.稳定价格目标
D.维持经营目标
E.反映市场供求目标
正确答案：
A,B,C,D,
第72题
房地产市场实地调研的方法有（）。
A.因果关系法
B.入户询问法
C.电话询问法
D.观察法
E.试验法
正确答案：
B,C,D,E,
第73题
下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是（）。
A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和
B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用之和
C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价
D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％
E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50％
正确答案：
A,D,
第74题
房地产征收可分为（）。
A.国家所有的土地征收
B.政府所有的土地征收
C.集体所有的土地征收
D.单位、个人的房屋及其他不动产征收
E.专属于国家所有的不动产征收
正确答案：
C,D,
第75题
房地产开发经营的社会营销观念是要做到（）的统一。
A.企业利润
B.生态环境
C.消费需求
D.社会福利
E.产品质量
正确答案：
A,C,D,
第76题
不确定性分析包括（）。
A.财务报表分析
B.盈亏平衡分析
C.敏感性分析
D.财务管理分析
E.风险分析
正确答案：
B,C,E,
第77题
定义市场区域工作，主要包括（）。
A.描绘市场区域
B.在相应地图上标出市场区域的边界
C.解释确定市场区域边界的依据
D.确定市场发展的类型
E.明确市场发展的范围
正确答案：
A,B,C,
第78题
下列选项中，属于投资项目经济评价应遵循的基本原则的是（）。
A.定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则
B.效益与费用计算口径对应一致的原则
C.动态分析与静态分析相结合，以静态分析为主的原则
D.有无对比原则
E.收益与风险权衡原则
正确答案：
A,B,D,E,
第79题
下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（）。
A.安置补助费
B.征收管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安排被征地农民的社会保障费用
正确答案：
A,C,D,E,
第80题
下列有关固定成本和变动成本的叙述，正确的是（）。
A.把投资项目的总成本分解为固定成本和变动成本是进行盈亏平衡分析的基础
B.单位产品中的固定成本与产量的增减成正比例关系
C.单位产品的变动成本是固定不变的
D.运输费、加班工人工资属于变动成本
E.在进行分析时，应该在总成本中减去混合成本
正确答案：
A,C,
三、不定项选择题（每题2分）
第81题
（三）某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。
通常把“在市场调研获得一定资料的基础上，针对需要，运用已有的知识、经验和科学方法，对房地产企业和市场的未来发展趋势以及与之相关的营销环境因素进行分析和判断，从而为房地产企业的营销决策提供依据”，称为（）。
A.房地产市场预测
B.房地产市场调查
C.房地产市场策划
D.房地产市场汇总
正确答案：
A,
第82题
（三）某人计划购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为25％。
通常把“指企业对3—5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据”，称为（）。
A.短期预测
B.中期预测
C.宏观市场预测
D.微观市场预测
正确答案：
B,
第83题
（四）2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制．2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元．2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。
根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，可列入该住宅小区物业服务支出的为（）。
A.甲物业服务企业清洁人员工资
B.甲物业服务企业管理费分摊
C.更换该小区共用水泵所需费用
D.甲物业服务企业的该小区项目部办公费
正确答案：
A,B,D,
第84题
（2009年）某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划．现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发．开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。
在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议．该协议的特征为（）。
A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人
B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人
C.协议签订有严格的时间限制
D.协议签订有相对的强制性
正确答案：
A,C,D,
第85题
（四）赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款．该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。
银行在审核抵押贷款时，应不同意（）设定抵押。
A.商品住宅
B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C.权属有争议的房地产
D.依法被查封、扣押、监管的财产
正确答案：
C,D,
第86题
（四）某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率
升级会员 