中级经济师考试房地产经济专业知识与实务备考习题及答案知识资料.docx

1、中级经济师考试房地产经济专业知识与实务备考习题及答案知识资料中级经济师考试,房地产经济专业知识与实务备考习题及答案知识资料精品汇编资料内部真题资料，考试必过，答案附后一、单项选择题（每题1分）第 1 题 下列属于地方税的是（）。A.印花税B.营业税C.房产税D.企业所得税正确答案：C,第 2 题 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。A.级差地租IB.级差地租C.垄断地租D.绝对地租正确答案：B,第 3 题 不考虑其他因素的影响，若房地产的开发成本上升，则供给曲线（）。A.向上移B.向下移C.向左移D.向右移正确答案：C,第 4 题 物业服

2、务企业的工商注册登记不包括（）。A.公司规模B.公司地址C.注册资本D.公司人员正确答案：A,第 5 题 （）是指选择其中一个方案，则其他方案就要被排斥的一组方案。A.独立方案B.互补方案C.互斥方案D.现金流量相关方案正确答案：C,第 6 题 在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的（）。A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权正确答案：B,第 7 题 (2010年)用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。A.IRRic，则年均净现金流大的方案为优B.IRRC.0IRRD.IRRV乙D.V甲V乙正确答案：A,第 31 题

3、下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有（）。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的D.土地使用者因破产而停止使用土地的正确答案：C,第 32 题 房地产置业投资包括购买型置业投资以及（）。A.租赁型置业投资B.购买房地产投资C.运营期内的经营成本D.固定资产以及流动资产投资正确答案：A,第 33 题 (2008年)某人在每年年初按年利率4购买基金5万元，复利计息，5年后可获得（）万元。A.2654B.2708C.2816D.2940正确答案：C,第 34 题 (201

4、0年)在物业管理中业主大会的基本权利是对物业重大事项的（）。A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权正确答案：B,第 35 题 下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是（）。A.资本金利润率=年利润总额资本金*100B.投资利润率=年利润总额资本金*100C.资本金净利润率=年税后利润总额资本金*100D.成本利润率=总开发利润总开发建设成本*100正确答案：B,第 36 题 业主大会筹备组成员应由（）组成。A.业主代表和建设单位B.建设单位和物业管理企业C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人

5、民政府代表和居民委员会代表正确答案：D,第 37 题 某块土地的地租为200万元价格为4000万元若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。A.4000B.6000C.9000D.10000正确答案：B,第 38 题 按杜能的假设前提，同一种农产品的市场价格和成本是（）。A.相同的B.有时相同，大多数不同C.不同的D.有时不同，大多数相同正确答案：A,第 39 题 房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和（）。A.市场风险B.经营风险C.生产风险D.决策风险正确答案：B,第 40 题 在房地产估价中，建筑物折旧一建筑物重新购建价格一（）。A.房地产价格B.建

6、筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D,第 41 题 （）是促销过程的中心。A.寻找目标顾客B.接近目标顾客C.介绍及应付异议D.谈判及成交正确答案：C,第 42 题 将因征地而导致无地的农民，纳入统一的失业登记制度和城镇就业服务体系，并建立社会保障制度是属于（）。A.货币安置B.保障安置C.重新择业安置D.农业生产安置正确答案：C,第 43 题 房地产估价的方法中，（）也称为积算法。A.假设开发法B.收益法C.市场法D.成本法正确答案：D,第 44 题 (2008年)某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年当资本利

7、率为10时，该项目合适的改造投资不多于（）万元。A.47B.50C.75D.150正确答案：A,第 45 题 投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2，最高不得超过（）万元。A.50B.100C.150D.200正确答案：A,第 46 题 城市中心商务强度指标是指（）。A.中心商务区建筑面积总和总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积正确答案：B,第 47 题 (2009年)在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。A.市场行情B.市场反响C.市场竞

8、争者D.消费行为正确答案：C,第 48 题 下列属于房地产税收特征的是（）。A.税收体系简单B.税源分布集中C.收入主要归中央D.征税对象特定正确答案：D,第 49 题 城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么某县城的税额标准为（）。A.每平方米150一3000元B.每平方米120一2400元C.每平方米0901800元D.每平方米0601200元正确答案：D,第 50 题 消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A.主体B.动力C.保障D.结果正确答案：B, 第 51 题 (2008年)某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10时

9、，每年的平均住房费用为（）万元。A.453B.504C.612D.739正确答案：B,第 52 题 （）是风险分析的第一步。A.风险识别B.风险估计C.风险评价D.风险应对正确答案：A,第 53 题 某房地产，收益年限为50年，报酬率为10，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。A.594B.48936C.49756D.500正确答案：A,第 54 题 在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。A.建立价格可比基础B.交易情况修正C.市场状况调整D.房地产状况调整正确答案：C,第 55 题 (2008年)房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整

10、合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是（）。A.商业银行B.房地产公司C.保险机构D.特殊目的机构正确答案：D,第 56 题 相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是（）。A.发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金B.降低房地产融资风险C.降低房地产开发融资成本D.房地产开发企业本金安全性高正确答案：D,第 57 题 业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.10B.15C.20D.30正确答案：D,第 58 题 依据土地管理法的规定，征收耕地的土地补偿费为（）。A.该耕地被征收前平均

11、年产值的6到10倍B.该耕地被征收前平均年产值的6到8倍C.该耕地前三年总产值的4到6倍D.该耕地前三年总产值的10倍正确答案：A,第 59 题 某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所作出的决定若有效，必须经（）名以上委员同意通过。A.4B.5C.6D.7正确答案：C,第 60 题 某建筑商向金融机构贷款1000万元，按复利计息，年利率为12若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。A.1762B.881C.965D.2162正确答案：A,二、多项选择题（每题2分）第 61 题 物业服务合同的特征有（）。A.物业服务企业是非盈利性组织B.物业服务

12、合同是有偿的C.物业服务合同的订立是以当事人相互信任为前提的D.物业服务合同的内容必须是合法的E.物业服务合同是实践合同正确答案：B,C,D,第 62 题 关于物业管理招标的条件和程序的表述不正确是（）。A.采取邀请招标方式的，应当向2个以上的物业服务机构企业发出投标邀请书B.公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于15日C.当资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于10家资格预审合格的投标申请人D.评标委员会的人数一般为5人以上的单数E.评标委员会中招标人代表以外的物业管理方面专家人数不得少于成员总人数的23正确答案：A,B,C

13、,第 63 题 房地产市场调研具有（）的特点。A.科学性B.实用性C.实践性D.时效性E.经济性正确答案：B,C,D,第 64 题 敏感性分析的作用在于（）。A.提高决策的准确性和科学性B.提高预测的可靠性C.了解投资项目的风险根源和风险大小D.减少投资项目风险E.提高投资项目的收益率正确答案：A,B,C,D,第 65 题 涉及业主共同利益的事项有（）。A.全体业主授予物业服务企业行使的管理权力B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护C.业主承诺按时足额缴纳物业服务费用D.保修责任与专项维修资金的交存、使用和管理E.利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定正确答案：A,C,E,第 66 题 (

14、2008年)房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有（）。A.反映项目特征的资料B.项目销售执行计划C.反映项目合法性的资料D.委托书E.房地产开发企业发展规划正确答案：A,C,D,第 67 题 前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于（）。A.合同主体不同B.合同签订的时间不同C.合同的服务对象不同D.合同的有效期限不同E.合同的生效方式不同正确答案：A,B,D,第 68 题 房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序这个程序是依据（）等阶段循环的原理建立起来的。A.计划B.协调C.执行D.检查E.处理正确答案：A,C,D,E,第 69 题 房

15、地产抵押贷款市场的参与者除了贷款机构和借款人外，还包括（）。A.担保机构B.保险机构C.中介服务机构D.政府相关机构E.特殊目的机构正确答案：A,B,C,D,第 70 题 房地产广告基调的确定，必须考虑（）等因素。A.客户的需求B.项目的竞争优势C.产品的特征D.项目的销售价格E.行业平均利润水平正确答案：A,B,C,第 71 题 房地产定价的目标有（）。A.利润为中心目标B.市场占有率目标C.稳定价格目标D.维持经营目标E.反映市场供求目标正确答案：A,B,C,D,第 72 题 房地产市场实地调研的方法有（）。A.因果关系法B.入户询问法C.电话询问法D.观察法E.试验法正确答案：B,C,D

16、,E,第 73 题 下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是（）。A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50正确答案：A,D,第 74 题 房地产征收可分为（）。A.国家所有的土地征收B.政府所有的土地征收C

17、.集体所有的土地征收D.单位、个人的房屋及其他不动产征收E.专属于国家所有的不动产征收正确答案：C,D,第 75 题 房地产开发经营的社会营销观念是要做到（）的统一。A.企业利润B.生态环境C.消费需求D.社会福利E.产品质量正确答案：A,C,D,第 76 题 不确定性分析包括（）。A.财务报表分析B.盈亏平衡分析C.敏感性分析D.财务管理分析E.风险分析正确答案：B,C,E,第 77 题 定义市场区域工作，主要包括（）。A.描绘市场区域B.在相应地图上标出市场区域的边界C.解释确定市场区域边界的依据D.确定市场发展的类型E.明确市场发展的范围正确答案：A,B,C,第 78 题 下列选项中，属

18、于投资项目经济评价应遵循的基本原则的是（）。A.定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则B.效益与费用计算口径对应一致的原则C.动态分析与静态分析相结合，以静态分析为主的原则D.有无对比原则E.收益与风险权衡原则正确答案：A,B,D,E,第 79 题 下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（）。A.安置补助费B.征收管理费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.安排被征地农民的社会保障费用正确答案：A,C,D,E,第 80 题 下列有关固定成本和变动成本的叙述，正确的是（）。A.把投资项目的总成本分解为固定成本和变动成本是进行盈亏平衡分析的基础B.单位产品中的固定成本与产量的增减成正比例关系

19、C.单位产品的变动成本是固定不变的D.运输费、加班工人工资属于变动成本E.在进行分析时，应该在总成本中减去混合成本正确答案：A,C,三、不定项选择题 （每题2分）第 81 题 (三)某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。通常把“在市场调研获得一定资料的基础上，针对需要，运用已有的知识、经验和科学方法，对房地产企业和市场的未来发展趋势以及与之相关的营销环境因素进行分析和判断，从而为房地产企业的营销决策提供依据”，称为（）。A.房地产市场预测B.房地产市场调查C.房地产市场策划D.房地产市场汇总正确答案：A,第 82

20、题(三)某人计划购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为25。通常把“指企业对35年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据”，称为（）。A.短期预测B.中期预测C.宏观市场预测D.微观市场预测正确答案：B,第 83 题(四)2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元2009年甲物

21、业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。根据物业服务定价成本监审办法(试行)，可列入该住宅小区物业服务支出的为（）。A.甲物业服务企业清洁人员工资B.甲物业服务企业管理费分摊C.更换该小区共用水泵所需费用D.甲物业服务企业的该小区项目部办公费正确答案：A,B,D,第 84 题(2009年)某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。在房屋主

22、管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议该协议的特征为（）。A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人C.协议签订有严格的时间限制D.协议签订有相对的强制性正确答案：A,C,D,第 85 题(四)赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30，余款向银行抵押贷款该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6，采用按月等额还款方式偿还。银行在审核抵押贷款时，应不同意（）设定抵押。A.商品住宅B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权C.权属有争议的房地产D.依法被查封、扣押、监管的财产正确答案：C,D,第 86 题(四)某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率