农业生产资料物流园项目研究建议书.docx

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农业生产资料物流园项目研究建议书

XXXX农业生产资料物流园项目建议书

XXXXXXXXXXXXXX

目录

第一部分总论1

1.1项目名称1

1.2项目编制依据1

1.3项目承办单位1

1.4项目建设必要性1

第二部分XXX及XXX概况6

2.1XXX及XXX的地理位置10

2.2XXX及XXX的资源状况11

2.3宏观经济发展概况13

2.4产业经济概况14

2.5XX市交通条件18

2.6城市发展定位与规划19

第三部分项目选址与片区概况20

3.1项目选址20

3.2项目片区概况20

第四部分项目定位与初步规划方案21

4.1项目定位21

4.2项目功能规划21

4.3项目进度安排22

第5部分项目投资估算23

5.1土地购买费用23

5.2道路建设费用23

5.3土地三通一平费用23

5.4交易区建设费用24

5.5仓储配送区建设费用24

5.6配套服务区建设费用24

5.7园区内广场建设及绿化24

5.8停车场建设费用25

5.9其他费用25

5.10设施设备购买费用25

5.11总投资成本26

第六部分财务分析26

6.1财务分析假设条件26

6.2收益分析27

6.3税收分析27

6.4项目投资效益27

第七部分社会效益分析28

7.1项目建设可带动当地经济发展，促进城市就业28

7.2项目可有效服务于“三农”经济29

7.3项目可有效服务城市建设规划29

第八部分结论29

第一部分总论

1.1项目名称

XXXX农业生产资料物流园项目

1.2项目编制依据

《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》

商务部“双百市场工程”建设标准和规范

1.3项目承办单位

XXXXXXXXXXXXXX

1.4项目建设的必要性

西部第一门户—XXXXXXX州，位于XX西北部，东部与塔城地区相连，南部与伊犁哈萨克XX州毗邻，西部北部与哈萨克斯坦接壤。

全州面积2.7万平方公里，其中农用耕地面积2800万亩，耕地1840万亩，播种面积1830万亩，是XX主要的粮食、棉花、油料生产基地，也是重要的优质棉出口基地。

XXX下辖XX市、精河县、温泉县、阿拉山口口岸和赛里木湖风景名胜区，境内驻有XXXXXXXXXXX及其所属团场（以下简称XXX及XXX）。

全州总人口47.71万人（含XXXXXX11个团场），主要有蒙古族、汉族、维吾尔族、哈萨克族和回族等35个民族。

XX市为XXXXXXX州首府和XXXXXXXX的所在地。

　　博尔塔拉历史上曾是古"丝绸之路"新北道的要冲，现在是中国向西开放的前沿、XX天山北坡经济带的重要组成部分。

312国道和第二座亚欧大陆桥北疆铁路横贯全境，境内公路亦纵横交错。

铁路东起中国东部的连云港，经XXX及XXX境内的阿拉山口，西至荷兰的鹿特丹。

对内有广阔的内陆腹地；西出有中亚和欧洲庞大的市场。

北疆铁路是内陆口岸城市阿拉山口货物吞吐量最大的动脉，已经成为XX对外开放的重要窗口。

2008年,XXX生产总值88.1亿元（含XXX）。

其中地方生产总值70.6亿元，第一产业增加值16.3亿元，增长5.7%；第二产业增加值11亿元，增长25%；第三产业增加值44.3亿元，增长11.1%。

第一产业对经济增长的贡献率为10.6%，第二产业对经济增长的贡献率为19.4%，第三产业对经济增长的贡献率为70%。

全州人均生产总值为18432元，增长10.2%。

1.4.1XXX及XXX有构建区域农资物流中心的需要

长期以来，XXX及XXX的物流业发展相对滞后，严重影响到XXX及XXX的独特区位优势发展，中亚和大西北资源富集区与亚欧大陆桥通道的重要物流节点地位和作用尚没有得到充分的发挥，物流行业发展专业化程度与集中程度不足，滞后于XXX及XXX的现代化发展。

本项目建成后，将成为我国西部地区规模最大，集中化程度最强、专业化程度最高，物流信息网络健全的专业化农资物流园区；将充分发挥XXX及XXX优越的区位优势，打造成西部边境地区的农资物流中心，构筑辐射中亚、伊犁和北疆地区乃至沟通欧洲的农资物流通道。

1.4.2农资物流园服务整个XXX及XXX的需要

XXX及XXX位于XX西部，毗邻中亚—东欧经济区，背靠大西北，作为中国西部XX的边境城市，是与区内经济腹地相互对接、协调发展的重要节点城市，处于天山北坡经济带、XX-伊犁-塔城边贸经济区、西部大开发地区等多个经济合作区的相互重叠区和交叉点，是承载东部产业转移的加工基地和XX与中亚互通的重要陆路通道和跳板，是区域性农资物流集散中心。

四通八达的交通网络以及多个区域性发展战略的交合，要求XXX及XXX能够尽快建设有利于农资物流聚散的多功能服务中心和体系。

1.4.3促进整个XXX及XXX的第三产业体系发展

通过农资物流园的建设，优化XXX及XXX的产业布局，促进工业发展，重点培育和发展农资行业产业链，延伸农资产业链条，如农资及配套产品产业链，农机具产业链，农产品加工产业链，棉花加工产业链，粮油加工产业链，口岸贸易物流（信息服务）产业链，XX非金属矿产业链、温泉金属矿产业链等。

这些产业链是XXX经济跨越式发展的重要增量，在此基础上也能促进第三产业的发展。

农资物流园是集群经济，一方面可以使农资产业内部的分工更为精细，从而节约成本，提高效率，并促进创新，同时带动第三产业发展；另一方面，农资产业集聚对上下游关联产业的需求更为强烈，从而推动这些关联产业的发展，进而在一个地区及其周边形成一种完整的产业链条，并有可能形成新的相关产业集群。

总体来说，XXX仍然是一个经济欠发达的地区，与发达地区的差距主要体现在工业化程度低，发展相对落后。

从发达国家的发展历程看，农资物流园项目也是促进地区经济振兴的重要因素之一，不仅能极大地促进生产力的发展，还可以带动第一产业、促进第三产业。

否则就很难实现城镇化，大量农村富余劳动力也就难以转移，社会主义新农村建设就难以有效推进。

XXX目前正处于全面发展阶段，也是经济结构和社会形态发生深刻变化的重要历史时期。

这一时期，如果把握机遇，选准方向，明确思路，就能缩短过渡期，否则将会进一步拉大与发达地区的差距。

1.4.4促进XXX及XXX的农资物流体系发展

《XX物流业“十一五”规划》指出XXX及XXX的城市物流中心建设，要结合特色农业基地、西电东送、西煤东运、西气东输基地的规划建设构建物流中心。

根据《XX物流业调整和振兴规划》，XXX及XXX在XX的物流规划布局为7大专业物流中心之一，即充分发挥北疆铁路及沿边优势，加快XXX地区的铁路建设、XX至口岸的高速公路，依托“三西”基地和特色农业基地构建农资物流园区，发展与之配套的农资物流服务，促进XXX及XXX建成沟通XX西部的重要农资物流中心。

《XXX及XXX十一五规划纲要报告》指出，全面推进农资物流业加快发展，围绕打造XXX农资物流中心，构筑沟通中亚的农资物流通道目标，推进农资专业市场集群的建设，重点建设XXX大型农资物流园，积极推进交易中心、交易市场、农资产品市场等一批特色专业市场的建设。

XXX及XXX目前的物流体系尚不健全，成为XXX及XXX工农业发展制约因素，迫切需要建设专业化农资物流园，项目建设完成以后，可成为XXX及XXX的农资物流集散地，货物品种齐全，物流流量大，物流行业发展基础及优势明显。

项目还可利用XXX及XXX的区位及交通优势，发展成为XX西部地区最大的农资物流集散中心，提升这一地区的物流服务水平，构建“大商贸，大物流，大信息”的农资物流服务体系。

第二部分XXX及XXX概况

2.1XXX及XXX的地理位置

XXX及XXX地处准噶尔盆地西缘，天山北麓的博尔塔拉河谷地和艾比湖盆地西侧，地理位置为东经79°52′～83°42′，北纬44°21′～45°15′，属中纬度，远离海洋，深居内陆，西面和北面与哈萨克斯坦共和国接壤，边境线长达上百公里，东北部与塔城地区和克拉玛依市毗邻，南面是北天山的婆罗科努山北麓，隔山与伊犁盆地相接。

博精公路（XX市—精河县）、博阿公路（XX市—阿拉山口）和第二条亚欧大陆桥（连云港-鹿特丹港）三条交通干线在境内形成“△”的交通网络，XX市是位于中国伊犁、塔城与克拉玛依和哈萨克斯坦交界处的中心城市，是我国大西北通往中亚和欧洲腹地陆上通道的“黄金走廊”。

中亚地区经济贸易的迅猛发展，“上合组织”在中亚的区域合作，将其推向了区域性国际合作的前沿，区域性物流集散中心的优势日益显现。

2.2XXX及XXX的资源状况

XXX和XXX位于中国XX维吾尔XXX西北边缘,是中国向西开放的前沿，也是XX天山北坡经济带的重要组成部分。

XXX人杰地灵，地域辽阔，物产丰富，有“西来之异境，世外之灵壤”的美誉,是闻名世界的亚欧大陆桥的西桥头堡。

国家西部大开发和支援XX的战略，以及我国经济发展方式加快转变和经济结构调整战略机遇期，让XXX面临难得的历史机遇。

XXX与哈萨克斯坦共和国接壤，有国家一类口岸——阿拉山口口岸。

第二座亚欧大陆桥横贯全境，对外可直达荷兰的鹿特丹，有中亚、欧洲庞大的市场；对内可直达连云港，有广阔的内陆腹地。

XXX及XXX是中国枸杞之乡，全国优质棉基地，国家级白梭梭自然保护区，全国唯一以地热资源命名的县—温泉县，还有XX三大旅游节之一的博尔塔拉“那达慕”草原节。

XXX资源优势主要有7个方面：

2.2.1农产品资源丰富

特有的温带大陆性气候适宜种植棉花、枸杞、小麦、玉米、水稻、油葵、甘草、麻黄、烟草、甜菜和各类瓜果的种植，现已形成棉花、甜菜、粮油、枸杞、畜禽、冷水鱼六大主导产业，特别是粮食、棉花、枸杞、高原冷水鱼特色明显。

2.2.2自然资源丰富

XXX光热、风能、水能资源丰富。

全州水资源总量为23.74亿立方米，人均占有水资源4976立方米。

其中艾比湖水域面积为860平方公里，赛里木湖水域面积为458平方公里。

阿拉山口是全国四大风区之一，属风能功率密度高值区，风电开发前景广阔。

2.2.3矿产资源丰富

XXX成矿地质条件良好，现已探明矿产39种。

主要有石灰石、石膏、珍珠岩、大理岩和花岗岩等16种建材非金属矿，还有盐、芒硝、磷、硫酸镁等4种冶金辅助原料，主要有铁、铜、铂等16种金属矿，占XX拥有矿种数138种的28.3%；发现矿床矿点140余处。

艾比湖湖盐和芒硝矿产具有储量大、品质优、易开采等特点，食盐储量约1.25亿吨，芒硝约9700万吨，硫酸镁约1亿吨。

2.2.4旅游资源丰富

独特的地理环境和悠远的历史，造就了博尔塔拉独特的旅游资源。

著名的自然风景有集高山、湖泊、草原为一体的国家级风景名胜区赛里木湖；有巧夺天工中国西部罕见的山石景观—怪石峪；曲径通幽的国家级森林公园哈日图热格；有被誉为仙泉、天泉和圣泉的阿尔夏提温泉、鄂托克赛尔温泉和博格达尔温泉；有比恐龙还要古老的世界独有的"活化石"—孑遗动物XX北鲵；人文旅游资源有分布广泛的草原石人、古城遗址、岩画群、古墓群及出土文物；有XX三大旅游节之一每年一度集文体活动与民族风情于一体的"那达慕"草原节。

西部有其独特的人文历史资源和自然景观，加快特色旅游业开发，西部特色风光旅游可以成为XXX经济发展的又一支柱产业，成为带动西部发展的新的靓点和优势产业。

根据游客类型的不同，区内开展休闲观光游、健康养生游，区外开展特色旅游，把当地特色旅游和区内旅游连成一片。

2.2.5工业基础良好

以棉纺、制糖、食用油加工、枸杞深加工和冷水鱼等为代表的农业产业化体系,以石灰岩、花岗岩加工业等为代表的建材产业体系，以艾比湖开发为代表的盐化工业优势明显。

2.2.6特色经济和品牌优势

有"红玛瑙"之称的精河枸杞，赛里木湖冷水鱼，＂萨帕乐"品牌细毛羊，北疆牌棉花，温泉银盘牌鸡蛋，猛进牌马铃薯，哈晶牌西瓜，艾比湖牌白砂糖，博河牌水泥，艾比湖牌盐业等。

2.2.7XXX的地域优势