土地权利制度一.docx
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土地权利制度一
土地权利制度
（一）
例题分析
1.可以设定抵押权的土地权利包括等。
A.法律允许单独流转的建设用地使用权
B.依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权
C.依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
D.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权
E.法律不允许单独流转的国有土地使用权
答案：
ABD
[解答]依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权，不可设定抵押权的土地权利。
可以设定抵押权的土地权利。
2.农村中的国有土地有。
A.名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）
B.国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
C.国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D.国家拨给农村集体和个人使用的国有土地
E.国家拨给农村集体和个人使用的集体土地
答案：
ABCD
[解答]国家拔给农村集体和个人使用的集体土地，不属于农村中的国有土地。
3.在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是。
A.土地使用者使用土地的实际年限
B.使刖该土地的预期收益
C.开发土地的实际情况
D.土地使用者已交付的土地使用权出让金
E.土地使用者已交付的土地价款
答案：
AC
[解答]在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
4.对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取（）方式予以处置。
A.建设用地使用权出让
B.建没用地使用权租赁
C.建设用地使用权作价出资（入股）
D.保留划拨用地
E.建设用地使用权抵押
答案：
ABCD
[解答]国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取保留划拔、出让、租赁、作价出资（入股）或授权经营的方式处置。
5.，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。
A.农地使用权
B.宅基地使用权
C.乡镇企业用地使用权
D.乡村公益用地使用权
答案：
D
[解答]乡村公益用地使用权是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。
6.承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归所有。
A.原承租人
B.第三人
C.原承租人和第三人共有
D.原承租人和第三人协商
答案：
A
[解答]租赁建设用地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其建设用地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。
7.建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有年。
A.20
B.30
C.40
D.70
答案：
C
[解答]根据“以房地产转让方式取得出让建设用地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限。
而是出让合同约定的年限减去原建设用地使用权已经使用年限后的剩余年限”。
70年减去年30年，为40年，因此，应选取C。
8.土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归所有。
A.国家
B.出租人和承租人共同共有
C.出租人
D.承租人
答案：
C
[解答]土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。
9.下列关于美国的土地制度，正确的是。
A.美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有
B.所有土地都实行有偿使用
C.美国法律规定土地可以买卖和出租
D.美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理
E.美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有
答案：
BCDE
[解答]美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有。
10.我国土地权利总体上可以分为三大类。
A.土地所有权、土地使用权和土地他项权利
B.土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C.土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
D.土地使用权、土地处分权和土地收益权
答案：
A
[解答]我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。
11.以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应。
A.由房屋所有权人与国家按约定比例分配
B.上缴国家
C.由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配
D.全部归房屋所有权人
答案：
B
[解答]划拔建设用地使用权人以营利为目的，将划拔建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的。
应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。
一、判断题A对B错
1.建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限，出租人并不因此失去建设用地使用权，只是自己不直接使用土地。
答案：
A
2.土地承租期届满而建设用地使用权期未届满时，出租人有权收回建设用地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。
答案：
A
3.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留山、自留地，属于集体所有。
答案：
A
4.农地使用权人在权利期限内，对土地享有占有权、使用权、收益权和全部处分权，并可依法继承。
答案：
B
5.土地产权是指权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转、管理权。
（）
答案：
A
6.以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权同时抵押；该建设用地使用权可以脱离厂房等建筑物单独抵押。
答案：
B
7.出让建设用地使用权出租后，出租人必须继续膛行出让合同。
同时，出租期限可以超过出让合同规定的期限。
答案：
B
8.非住宅建设用地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。
答案：
B
9.土地所有权是土地所有制的法律体现形式，是土地所有者所拥有的．受到国家法律保护的排他性专有权利，可以细分为占有权、使用权、收益权、处分权等权能。
答案：
A
10.在美国，土地所有者同时也拥有地下的一切财富，所以地主可以自由开采地下资源，或者将地下资源单独出售给别人。
（）
答案：
A
11.划拨建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定年期，出租人因此失去建设用地使用权。
答案：
B
12.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴国家中央财政，70%留给有关地方人民政府。
答案：
A
13.现行农村集体土地使用制是在土地所有权归集体的条件下，把土地使用权承包给农户，以户为单位独立经营，自负盈亏，部分收入归农户个人，即家庭联产承包责任制。
答案：
B
14.乡村公益事业用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权。
这是该项权利的用途性质所决定的。
答案：
B
15.农村中由国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地属于集体土地。
答案：
B
16.土地的社会主义公有制分为全民所有制、企业所有制和劳动群众集体所有制三种。
答案：
B
17.土地产权是存在于土地之上的一系列排他性权利的总称。
答案：
A
18.地役权是指按照合同约定利用本人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。
答案：
B
19.现行香港的全部土地均属于国家所有。
答案：
A
20.划拨建设用地使用权出租不需要进行建设用地使用权的变更登记，只须办理租赁登记，以便登记机关公示和管理。
答案：
A
21.以出让建设用地使用权设定土地抵押权的，建设用地使用权人必须按照出让合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金并领取出让建设用地使用权证书，同时，还应按建设用地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用。
答案：
A
22.土地承包经营权是一个不很完整和明晰的土地使用权，承包的土地不能转让。
答案：
B
23.除国有划拨用地外，城市国有土地实行有偿有期限使用制度。
答案：
A
24.划拨建设用地使用权与其地上建筑物、其他附着物所有权同时设定抵押权时，应按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。
答案：
A
25.依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押，但需获得发包人的同意。
答案：
A
26.出让建设用地使用权转让后，受让人建设用地使用权的期限为原建设州地使用权出让合同约定的使用年限。
答案：
B
27.超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于全部地价款20%以下的土地闲置费。
（）
答案：
B
28.我国农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所有。
答案：
B
29.租赁建设用地使用权的转让，只能是原建设用地使用权租赁合同规定的使用年限减去土地使用者已使用年限后剩余年限的建设用地使用权的转移。
答案：
A
30.除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。
（）
答案：
A
31.土地的社会主义全民所有制，具体采取的是社会主义国家所有制的形式，由社会主义国家代表全体劳动人民占有属于全民的土地，行使占有、使用、收益和处分等权利。
答案：
A
32.划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，如根据城市规划不宜出让而近期又不禁止转让的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家。
答案：
A
33.划拨建设用地使用权没有使用期限的限制，不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
答案：
B
34.土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
（）
答案：
A
二、单项选择题
（每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意）
1.A企业将其一块土地出租给B企业使用，B企业和C企业合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D企业使用，则该办公用房应属于所有。
A.A企业
B.B企业
C.C企业
D.D企业
答案：
A
2.是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。
A.划拨建设用地使用权
B.出让建设用地使用权
C.租赁建设用地使用权
D.外商投资企业场地使用权
答案：
A
3.超过建设用地使用权出让合同约定的期限满年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：
A
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