四川小区多层砖混结构商住楼施工组织设计.docx
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四川小区多层砖混结构商住楼施工组织设计
蜀郡·清上居小区
施
工
组
织
方
案
编制单位：
附件：
1、5、7、8、9栋进度计划表……………………………………………………………140
第一章编制依据
本方案是依据蜀郡·清上居工程商住楼1栋、5栋、7栋、8栋、9栋土建安装工程施工图纸；现场踏测报告；现行国家有关工程施工规范、规程及技术标准；市有关政策和文件规定；质量保证体系文件等进行编制的。
1.1根据四川枫雅建筑勘察设计有限责任公司设计的建筑、结构、水暖、电气图纸：
图纸名称
图纸编号
出图日期
建筑施工图
FY201203
2012年4月
结构施工图
FY201203
2012年4月
给排水施工图
FY201203
2012年4月
电气专业施工图
FY201203
2012年4月
1.2主要图集、标准、规程、规范：
类别
名称
编号
图
集
国
家
钢筋混凝土结构预埋件
91SG362
建筑产品优选集
91YJ39
防水套管
S312
建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管道安装
96S341
钢筋混凝土结构施工图整体表示方法制图规则和构造详图
03G101-1、2，04G101-3、4
地
方
西南地区标准图
西南J合订本1、2
木门窗图集
03J601-2
钢筋混凝土过梁
G322-1～4
节能建筑墙体、楼地面构造图
川02J106
框架结构填充墙构造图集
西南G合订本1、2
规
范
规
程
国
家
采暖与卫生工程施工及验收规范
GBJ242-82
土方工程施工及验收规范
GBJ201-83
地基与基础工程施工及验收规范
GBJ202-83
混凝土结构工程施工及验收规范
03G101-1
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209-95
电气装置安装工程施工及验收规范
GB50254-59-96
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243-97
砌体工程施工及验收规范
GB50203-98
行
业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-86
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
钢筋混凝土建筑结构设计与施工规程
JGJ3-91
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
建筑装饰工程施工及验收规范
JBJ73-91
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-96
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程
03S402
建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程
96S406
建筑给水铝塑复合管道工程技术规程
03S402
地
方
建筑工程施工测量规程
DBJ01-21-95
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ01-26-96
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2000
标
准
国
家
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GBJ300-88
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-88
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
GBJ302-88
地方
工程建设监理规程
DBJ01-41-98
1.3主要法规：
序号
名称
编号
1
《建筑工程质量管理监督法规文件汇编》
四川省建设工程质量监督总站
2
《中华人民共和国计量法》
85年主席令第28号
3
建设工程质量管理条例
2000年1月10日国务院发
4
《中华人民共和国建筑法》
97年主席令第91号
5
《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》
四川质[2000]578号
第二章工程概况
第一节工程建设概况
本工程为蜀郡·清上居小区工程第一期建设工程，由5栋工程（由北至南层数为6层）住宅和商铺组合而成，每栋住宅间道路相隔，之间形成宽阔的空中视野。
工程所处位置：
位于郫县友爱镇成灌高速公路南侧位置，总用地面积32000.00m2,总建筑面积24000.00m2。
本建筑为三类建筑，耐火等级二级，地震设防烈度为七度。
本工程设计标高±0.000绝对高程米。
2.1工程建设概况：
工程名称
蜀郡·清上居
工程地址
郫县友爱镇
建设单位
四川恒溪置业有限公司
勘察单位
四川枫雅建筑勘察设计有限责任公司
设计单位
四川枫雅建筑勘察设计有限责任公司
监理单位
广西恒基建设工程咨询有限公司
质量监督
郫县建筑工程质量监督站
总包单位
四川尚清建筑工程有限公司
合同工期
9个月
主要功能或用途
商住
第二节建筑设计概况
2.2建筑设计概况：
序
项目
内容
1
功能
住宅楼、商业用房
2
建
筑
规
模
建筑总面积（m2）
24000.00m2
建筑
层数
地上
6层
地下
/
建筑
层高
1层
2~6层
3.9m
3m
3
建筑
高度
±0.0相当于绝对标高
577.60m
基底标高
-4.0m～-5.0m
室内外高差
1.0m
建筑总高
20.4m
4
屋面
上人屋面
中空玻化微珠砂浆保温，细石砼刚性层屋面。
不上人屋面
中空玻化微珠
‘
‘砂浆保温，1:
2.5水泥砂浆屋面。
5
外墙面
底层、二层为外墙面砖、二层以上水泥砂浆抹灰面、刷外墙涂料。
6
内墙面
水泥混合砂浆抹灰
7
内墙
内外墙大部分采用多孔240厚页岩砖墙，维护砌体采用240厚页岩空心砖，外墙部分造型采用GRC板。
8
顶棚
现浇混凝土板，水泥混合砂浆抹灰
9
门窗
采用塑钢门窗，采用中空玻璃。
10
防水
室内
本工程中卫生间、厨房、采用聚乙烯丙纶复合防水卷材。
屋面
4mm厚SBS改性卷材防水层和细石砼刚性层屋面
11
节能
保温
外墙外保温，采用20厚中空玻化微珠砂浆保温层。
第三节结构设计概况
2.3结构设计概况：
持力层土质情况
地下水位标高约为-2m，需要降水
地基承载力标准值
天然地基、fak=170kpa
基础类型
独立柱基础、条形基础
结构形式
底框结构、砖混结构
抗震等级
剪力墙
二级
抗震设防烈度
七度
框架
三级
混凝土强度等级
混凝土垫层
其他
防水砼等级
C15
C25、C30、C20
/
钢筋接头
型式
当d≥Φ14时，采用焊接接头
当d＜Φ14时，采用搭接接头，转换层全部采用焊接连接。
钢筋类别
Ⅰ级钢、Ⅱ级钢、Ⅲ级钢。
冷轧带肋钢筋
结构尺寸
钢筋砼剪力墙
300、250、400mm
楼板
100、120mm
底层柱
450×450mm
第四节给排水专业设计概况
2.4给排水专业设计概况：
系统名称
管材
连接方式
保温
防腐
给水
钢塑管
丝接
PP-R管
热熔连接件
热水
PP-R管
热熔连接件
排水
UPVC排水管
承插接口
消火栓
焊接钢管
焊接
樟丹、银粉各两道
第五节电气专业设计概况
2.5电气专业设计概况：
序号
项目
系统介绍
1
变配电系统
380V/220V电源进线，设低压Л接室及配电间，保护系统为TN-C-S。
2
动力
系统
干线为钢管暗配。
3
照明
系统
包括公用照明，采用吸顶灯、荧光灯
4
防雷
接地
利用基础底板钢筋作为接地体，屋面避雷带，利用结构内钢筋做防雷引下线与接地极相连接。
5
保护
接地
配电室保护接地、电源进线处重复接地、等电位联结。
6
消防
系统
消防报警
7
电梯
/
8
弱电
电话系统、有线电视系统、安全防护系统、远程计量系统
第三章本工程施工重点、难点和对策
3.1施工重点、难点：
（1）本工程东侧居民较多且距离较近，必须加强文明安全施工措施，降低施工噪音，以防扰民。
3.2施工重点、难点对策：
（1）施工重点、难点对策之一：
本工程东侧居民较多，为保证不扰民，做到文明施工，施工过程中我们将采取如下措施：
1）选择低噪音机具进行施工。
2）严格遵守市建委夜间施工作业时间规定，合理安排施工时间。
早7∶00至晚22∶00施工。
3）夜间照明用的镝灯和碘钨灯采取低照，并且在施工操作层满挂密目安全网，形成遮光带，以最大限度降少夜间对居民楼的光污染。
夜间不作业时关闭所有大型照明设施。
4）必要时，在建筑物操作层的外脚手架上满挂吸声隔音布降低噪音。
5）现场木工棚和搅拌站采用吸音材料进行封闭降噪处理。
6）振捣混凝土时严禁振捣钢筋和模板，必要时采用无声振捣棒，以降低噪音污染。
7）教育职工不得敲打钢管、钢模板，尽量减少噪音。
8）加强对操作人员的教育，早晚施工不大声暄哗，建筑物资轻拿轻放，不从上往下扔东西，并做好施工中的计划调控。
9）装修期间尽量采用定尺材料，减少现场切割。
10）用声级计随时测现场噪音级数，控制噪音不超过国家规定范围。
（2）施工重点、难点对策之二：
为保证大体积混凝土的施工质量，将采取以下措施：
1）为有效控制混凝土的有害裂缝的产生，降低水泥水化热，充分利用混凝土的后期强度，拟优先采用水化热较低的矿渣硅酸盐水泥，出场贮存7天以上。
2）采用级配良好的5－20mm石子，砂子采用中砂，以减少水泥用量，且石子含泥量不大于1％，砂子含泥量不大于3％，以减少混凝土的收缩和提高混凝土的抗压强度。
3）混凝土内掺加粉煤灰、MG－HEA微膨胀剂，减少水泥用量，控制升温速度、降低水化热峰值，补偿收缩，提高混凝土抗渗能力、增加和易性。
5）控制泵送混凝土砂率，砂率高可以增加混凝土的可泵性，但是，砂率过高会使混凝土软弱层增厚，同时会增加混凝土表面的裂缝。
因此，砂率要控制在一个合理的范围内，常规是控制在38％～40％左右。
6）底板及垫层混凝土施工按特殊过程和关键工序进行质量控制，分项工程施工前要编制作业指导书，对操作工人进行详细的技术交底并进行连续的监控。
7）为确保底板混凝土施工质量，在浇筑时，事先联系好另一家搅拌站备用，并在现场预备2台备用发电机以防突然断电对底板混凝土浇筑产生不良影响。
（3）施工重点、难点对策之三：
积极运用创结技术的方法，用技术措施确保施工质量：
1）为保证钢筋不发生位移采取如下措施：
a）在大模板上点焊通长扁钢，顶住墙体竖筋，防止钢筋外张。
b）竖筋等间距、排距控制采取水平梯子筋，从竖筋内侧撑开，与竖筋绑牢，并注意两端起步筋（50mm）的位置准确。
c）暗柱钢筋位置采用在大模板上200—300mm之间绑扎定位带齿箍，与暗柱柱筋卡住绑牢。
d）在大模板合模后、打混凝土前后，专职钢筋工要依据测量控制线，再次复核门窗洞口边暗柱钢筋保护层。
2）为保证钢筋绑扎连接牢固绑丝不外露采取如下措施：
a）根据钢筋的不同位置确定绑丝的长度。
b）定位筋采用兜扣绑扎，十字扣用于中间部位，绑扎要求两扣半，最多不超过三扣，以防止绑丝过紧断裂。
c）绑扣扭头必须保证在水平筋的斜下方或斜上方，以防止返锈，绑丝端头一律弯向墙柱内。
d）顶板绑丝在确保交叉绑扣前提下，上、下铁绑丝朝向板内。
3）为保证模板在拼装时一定要严密，表面高低差2mm，表面平整2mm。
采用以下措施：
a）板缝处用海绵条密封，其中大模板底海绵条粘贴距墙体边线2—3mm,以防止大模板就位后海绵条吃进墙内，模板的支设尺寸利用验标允许的负误差，防止胀模。
b）顶板模铺之前要挑选、卡方、量对角线，不符合要求的用平刨刨并刷漆封边，确保拼缝要求。
c）顶板的平整度采用墙体测量标高线控制，与模板接触面的木方两面用平刨刨平，以利模板固定平整。
4）为保证门窗洞口、阳台的上下贯通采取竖向用激光经纬仪投测控制平面放线精度，外墙洞边在可能的条件下弹出竖线控制左右位置，并将门窗口模固定在一侧大模板上。
5）混凝土拆模：
侧模拆除，以混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损时即可拆模；楼板拆模考虑施工荷载同条件混凝土试块强度达到100%；外挂架提升同条件混凝土试块强度达到7.5MPa，经主管技术人员批准再拆除，拆除时不得损坏混凝土的棱角；墙体拆模后，及时用100mm宽的竹夹板双侧包住阳角保护。
第四章施工总体部署
第一节工程目标
4.1.1工程目标
（1）质量目标：
实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100%，分部工程优良率达到80%以上。
观感质量得分率90%以上。
单位工程一次验收合格。
（2）安全目标：
1）无因工死亡、重伤和重大机械设备事故；
2）无火灾事故；
3）无严重污染扰民；
4）无重大交通行车事故。
（3）工期目标：
工程施工总工期300天。
4.1.2现场管理：
（1）管理目标：
创建成都市安全文明工地。
（2）管理办法：
实施科学管理、精心组织施工。
本工程采用计算机应用及信息技术管理：
业主、监理、施工单位之间计算机局域联网信息共享技术：
微机成本分析、网络计划、资料管理等，将技术交底、施工日志等技术、施工资料通过信息管理系统发布，使之传递迅速、及时。
第二节管理组织机构
4.2.1管理组织机构：
（1）组织机构：
本工程按项目法组织施工，项目经理选派承担过大型工程项目管理，并具备丰富施工管理经验的国家一级项目经理担任；项目总工选派具有较高技术业务素质、技术管理水平和管理经验的工程技术人员担任。
项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置，统一计划，统一协调，统一管理，并认真执行ISO9002质量标准，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目质量体系持续、有效的运行。
通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，确保实现合同规定的工期和质量目标，现场管理创成都市安全文明施工工地。
（2）项目部班子主要成员及各主要部室的职责：
1）领导班子：
由项目经理、项目副经理、项目总工程师组成，负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本、质量、安全和创优及现场文明施工等负全部责任。
2）技术部：
负责编制工程施工组织设计，对特殊过程编制作业指导书，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。
3）工程部：
负责组织施工组织设计实施，制定生产计划，组织实施现场各阶段的平面布置，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中各种施工因素管理;负责各劳务分包和工程分包的协调管理。
4）安质部：
负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督检查工作。
5）物资部：
负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。
6）机械部：
负责施工机械调配、进场安装及维修、保养等日常管理工作,确保机械处于良好运行状态。
7）核算部：
负责工程款的回收，工程成本核算，工程资金管理，编制工程预算、决算，验收及统计等工作。
8）创优部：
负责工程创优工作。
9）综合办公室：
负责文件管理，劳资管理，后勤供应及与地方政府管理部门的对外工作联系及接待工作。
10）公安派出所：
负责施工现场治安保卫、防火消防和成品保护工作。
以上各部在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保优质、高效的完成施工任务。
（3）管理体系：
管理机制采用项目法施工管理。
质量体系经认证并符合GB/T19002—1994idt，ISO9002：
1994标准。
4.2.2主要施工技术工人配备：
木工：
120人钢筋工：
70人架子工：
20人砖工：
80人
混凝土工：
20人电工：
15人水暖工：
15人其他：
30人，总计：
370人，高峰期：
400人。
第三节施工部署
本工程工程量大，质量目标较高，工期计划为270天，为保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，必须充分考虑到各方面的影响因素，合理安排任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。
4.3.1总施工顺序上的部署原则
按照先地下，后地上；先结构，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。
4.3.2施工工艺总流程：
土方开挖→基础底板垫层→基础承台→基础柱→基础地梁→回填→地上部分主体结构→墙体砌筑→专业安装→屋面工程→内外装修→室外工程→清理收尾→竣工报验
4.3.3本工程流水段划分按如下考虑：
（1）独立柱基础、条形砖基分别按设计的1#楼、5#楼；8#、9#楼；7#楼分三个流水段施工，三个流水段即：
1、5楼为第一流水段，8、9#楼为第二流水段，7#楼为第三流水段。
（2）主体阶段流水段划分
主体流水段按照结构形式1-2层分为1个流水段，3-4层分为1个流水段，5-6层分为1个流水段。
4.3.4施工工期上的部署原则——季节施工的考虑
根据总施工进度的安排，基础结构及埋地安装工程完毕后，及时进行回填土施工，以保证边坡的稳定；外立面错开冬期施工，以确保外装修的施工质量。
为保证冬期施工室内的装修质量，在冬施之前完成外门窗的封闭和采取必要的供暖措施，以保证室内装饰施工所必须的温度。
4.3.5为了确保工期和时间连续、实施立体交叉作业，本工程结构验收均分二次进行，第一次验收基础部分，第二次验收主体结构部分；砌筑工程及装修在结构验收后分阶段、分层进行，二次结构、装修及水电管道安装工程采取交叉作业，合理安排穿插进行。
4.3.6垂直运输：
本工程垂直运输设备按如下考虑：
在建筑物拟建区域内设置三台QTZ63固定式塔吊（塔臂50m），负责基础及主体结构模板、钢筋、砖块、砂浆及零星混凝土的垂直运输；主体施工至六层时，在建筑物侧设六座龙门吊负责装修材料垂直运输。
安装平面位置详见平面布置图。
。
4.3.7本工程结构混凝土主要采用商品混凝土，混凝土罐车运输到工地，采用地泵输送。
安装平面位置详见平面布置图。
4.3.8本工程模板体系：
剪力墙梁、柱采用小块钢模，顶板、楼面板采用防水复模板配木方构成。
4.3.9脚手架工程：
结构施工及外装修采用钢管脚手架，墙体砌筑及室内装修采用工具式脚手架。
4.3.10现场设二栋木工加工间，负责模板及配件的制作。
4.3.11现场设二钢筋加工间，负责钢筋的加工制作。
4.3.12现场设二搅拌站，负责零星混凝土及装修砂浆的搅拌。
4.3.13进行施工安排的时候，充分考虑各种因素，如节日期间施工时间的限制和季节施工的影响。
第四节施工准备工作
4.4.1技术准备工作：
（1）项目总工组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审。
（2）根据《质量手册》和《程序文件》要求，针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定特殊工序、关键工序、重点工序质量控制措施。
（3）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。
（4）做模板设计图，进行模板加工。
（5）认真做好工程测量方案的编制，做好测量仪器的校验工作，认真做好原有控制桩的交接核验工作。
（6）编制施工预算，提出主要材料用量计划。
4.4.2劳动力及物质、设备准备工作：
（1）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。
（2）落实各部室人员，制定相应的管理制度。
（3）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。
（4）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。
4.4.3施工现场及管理准备工作：
（1）做施工总平面布置（土建、水、电）并报有关部门审批。
按现场平面布置要求，做好施工场地围墙和施工三类用房的施工，做好水、电、消防器材的布置和安装。
（2）按成都市要求做好场区施工道路的路面硬化工作。
（3）抓紧与地方政府各有关部门接洽，疏通关系，办理开工前各项手续，保证施工顺利进行。
（4）完成合同签约，组织有关人员熟悉合同内容，按合同条款要求组织实施。
第五节主要机具设备配备
配置说明
根据本工程平面尺寸较大等具体情况，为满足水平、垂直运输需要，拟采用如下设备：
设三台QTZ63塔吊（臂长50m）负责主体工程施工阶段的钢筋、模板、砖块及砂浆的吊运，装修阶段设龙门吊六部，负责装修材料的垂直运输。
混凝土输送采用混凝土输送泵（汽车泵）。
为应付临时停电等情况，准备1台75kW柴油发电机以应急。
4.5.1工程所采用的主要机械设备表
序号
设备名称
规格型号
数量
备注
1
塔吊
QTZ-63
3
2
钢筋弯曲机
2
3
钢筋切断机
2
4
钢筋调直机
1
5
蛙式打夯机
1
6
木工机械
4
7
电焊机
3
8
对焊机
1
9
搅拌机
4
10
挖掘机
1
11
翻斗汽车
2
12
平板式振捣器
4
13
插入式振捣器
6
14
小翻斗车
2
16
水泵
2
17
柴油发电机
1
4.5.2投入本工程的试验和检测、测量仪器设备表:
序号
设备名称
规格型号
技术状况
数量（台）
1
混凝土试块模具
1
2
砼、砂浆试块养护箱
1
3
砂浆各种试模
1
4
水准仪
2
5
经纬仪
1
第五章施工进度计划
第一节工期目标
本工程为业主要求开工日期为2012年6月1日，整体竣工日期为2013年3月27日，计划施工总工期为10个月，各关健阶段施工工期控制如下：
1#、5#、7#、8#、9#楼基础施工阶段：
2.5个月；
1#、5#楼基础施工阶段：
1.5个月；
1#、5#楼主体施工阶段：
2个月；
1#、5#楼装饰施工阶段：
3个月；
7#、8#、9#楼基础施工阶段：
2.5个月；
7#、8#、9#楼主体施工阶段：
3个月；
7#、8#、9#楼装饰施工阶段：
3个月；
第二节施工进度计划
本工程施工进度控制详见施工总进度计划表。
第六章施工总平面布置
第一节施工总平面布置依据
业主提供的现场施工用地，生活用地。
6.1.1施工现场周围作业条件、作业环境、道路及交通状况：
北面、东面紧靠建筑物，西面和南面为马路，交通方便，但施工场地狭小。
6.1.2临时用电已装有能提供400KW功率配电箱一个，处于南边公路侧位置；经计划还需要增加约300KW功率的电源一个。
6.1.3临时供水已接至现场红线以内，管径为100。
施工进度计划方面的要求，要达到业主分阶段交工的要求。
第二节施工总平面布置原则
6.2.1根据甲方提供的生产和生活用电，以及水源和电源点，进行合理的布置。
平面布置应在满足施工工艺流程要求的前提下尽量紧凑，尽量缩短运输路线及各种管线的距离和长度；应根
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