唐宋土地产权制度的变革及其效应.docx
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唐宋土地产权制度的变革及其效应
唐宋土地产权制度的变革及其效应
一
秦商鞅变法第一次承认了土地的私有产权，但在中唐以前，这种私有产权受多种限制，国家干与较强。
在中古田制下，土地主若是一种品级的表现，是政治要素，没有取得纯粹经济意义，这一点咱们从均田制中可明显看出。
均田制源起于鲜卑人的“计口传田”。
从表面来看，“计口传田”无疑具有平均思想，可是在那时的历史条件下，“口”确实是“人”，而人是具有品级性和阶级性的。
因此，均田制下的土地授受，从本质上来讲应是一种按品级授田，反映了在那时土地资源的配置进程中，政治力量起着决定性的作用。
以往咱们多将均田制的瓦解归于土地兼并，这种熟悉还可进一步推敲，因为土地兼并远在均田制实施以前业已存在。
从本质上说，均田制的实质是按品级授田，而品级制是与商品经济的进展背道而驰的，正是这点决定了均田制崩溃的必然性。
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唐朝商品经济的进展造就了有利于私有产权成长的社会环境。
整个社会，专门是过去向于自然经济当中的农村地域更深程度卷入市场。
唐朝以前，“诸非州县之所，不得置市”①，广大农村地域还处于较为封锁的自然经济当中。
到了唐朝，在商品经济进展的推动下，市场关系迅速向农村扩展。
于是咱们看到，自中唐以来，草市镇雨后春笋般地在全国兴起。
到了宋朝，这种草市镇已很普遍，“今夫十家之聚，必有米盐之市”②。
那时，大多数草市镇是周围农产调剂余缺的场所，因此有一些学者将其仍视为自然经济的范围。
可是，从市场进展的角度来看，草市镇的进展是市场去相就农村生产进展的结果。
这种相就，进一步增强了生产与市场的联系，是商品经济在深度和广度上取得重要进展的标志。
广大农产与市场的联系日趋紧密，这增加了小农的商品意识，使生产朝互换价值方向进展，其重要表现确实是社会上形成一股壮大的追金逐利之风。
对此，唐宋人每每感叹士风日下。
商品经济的观念，某种意义上确实是产权观念，确实是效益观念。
这是唐宋社会私有产权展开和深化的宏观历史背景。
在商品经济进展的推动下，农业生产开始冲破传统的自给自足生产模式，步入商品性生产时期，其突出表现确实是经济作物不断排斥粮食生产。
反映在户籍制度上，那么是大量显现了诸如茶户、桑户、药户、漆户、蚕户等新的户籍称呼。
这种情形在全国都存在，专门是在经济进展水平较高的江南地域，其进展更为引人注目。
以茶叶的种植来讲，据史书记载，早在唐朝，“伏以江南百姓营生，多以种茶为业”③。
到了宋朝，茶叶种植更为普遍。
在四川，
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①《唐会要》卷86《市》。
②《至顺镇江志》卷10。
③《册府元龟》卷404《邦计部·山泽》。
“蜀之茶园，皆民两税地，不殖五谷，唯宜种茶，……民卖茶资衣食，与农夫业田无异”①。
鄂州崇阳县，“民不务耕织，唯以植茶为业”②。
粮食生产生产周期较短而种植经济作物一样要通过数年才有收益，生产周期相对较长。
如此，农业生产周期的延长就必然要求延长对土地的占有。
更为重要的是，这些经济作物的种植是一种面向市场的商品性生产。
大规模种植经济作物的农户，从一开始确实是为市场而种植。
竞争是市场永久不变的法那么。
要竞争，就必需在土地上进行投入，包括资金投入、劳力投入、治理投入等等。
而要做到这一点，就必需要有对土地的长期占有，必需要有稳固的土地私有权。
后周太祖之时，“帝在民间，素知营田之弊，至是以天下系官庄田仅万计，悉以分赐见佃户充永业，是岁出户三万余。
百姓既得为己业，比户欣然，于是葺屋植树，敢致功力”③。
这那么史料说明，明确而又稳固的土地产权是对土地进行投入，进展生产的重要前提条件。
因此，商业性农业的进展，增进了土地占有和所有关系向长期化、稳固化的方向进展。
对土地私有产权制度变革产生最直接阻碍的是土地生意。
在唐朝以前的均田制下，尽管在某些特殊情形下曾许诺永业田的生意，但总的说来，国家对土地生意是严格限制的。
直到唐玄宗开元年间，政府仍然重申土地生意的禁令。
开元二十三年的诏令说：
“天下百姓口分永业田，频有处分，不准生意典贴。
如闻尚未能断，贫人失业，豪富兼并。
宜更申明处分，切令禁止。
假设有违犯，科违敕罪。
”④这那么诏令，一方面说明土地生意已较为普遍，另一方
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①《宋史·食货志》。
②沈括：
《梦溪笔谈》卷2。
③《旧五代史》卷112《周太祖纪》。
④《册府元龟》卷495《邦计部·田制》。
面说明国家还想恢复那种土地不能生意的旧制。
可是，面对日趋严峻的土地生意，一纸诏令是全然解决不了问题的。
天宝十一年的一道诏令证明了这点。
该诏令说：
“如闻王公百官及富豪之家，比置庄田，恣行兼并，莫惧章程。
借荒者皆有熟田，因之侵夺，置牧者唯指山谷，不限多少。
爰及口分永业，违法卖买，或改籍书，或云典贴，致令百姓，无处安置。
乃别停客户，使其佃食。
”①时人杜佑也指出：
“虽有此制，开元之季，天宝以来，法令弛坏，兼并之弊，有逾于汉成、哀之间。
”②到了德宗建中元年，因土地生意的盛行，“丁口转死，非旧名矣；田亩移换，非旧额矣；贫富起落，非旧第矣”③，唐王朝推出两税法。
两税法颁行后，国家土地政策发生了重要的转变，从原先的抑兼并转而“兼并者不复追正，贫弱者不复田业，姑定额取税罢了”④。
那个地址，“兼并者不复追正”确实是宋朝“不抑兼并”政策的历史源头。
从所引的这些史料来看，土地生意的进程，是对原有束缚土地产权的陈规旧制不断冲击的进程。
土地私有产权制度的变革正是在土地频繁生意的进程中实现的。
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①《全唐文》卷33《禁官夺百姓口分永业田诏》。
②《通典》卷2《田制下》。
③《文献通考》卷3《田赋三》。
④同注③。
二
土地产权制度的变革，第一是土地私有制取得重要进展，确立起神圣不可侵犯的权威，这突出地表此刻整个社会已公布承认了土地所有者身份的合法性。
明清之际，顾炎武总结道：
“汉武帝时，董仲舒言：
或耕豪民之田，见税什五。
唐德宗时，陆贽言：
今京畿之内，每田一亩，官税五升，而私家收租有亩至一石者，是二十倍于官税也。
降及中等，租犹半之。
夫土地，王者之所有；耕稼，农夫之所为，而兼并之徒，竟然受利。
望令凡所占田，约为条限，裁减租价，务利贫人。
仲舒所言那么今之分租，贽所言那么今之包租也，然犹谓之豪民，谓之兼并之徒，宋已下，那么公开号为田主矣。
”①而翻检宋朝史籍，“田主”一词频见于各类文献，说明这一称呼确实取得社会的普遍认同。
从“豪民”、“兼并之徒”到“田主”，称呼的转变反映了了庞大的历史转变。
“豪民”、“兼并之徒”，顾名思义，是指他们对土地的占有主若是巧取豪夺，并非合法，而“田主”强调的那么是田地的主人，即承认其对土地的合法所有。
同时，这段话还反映出，汉唐时期土地的配置要紧依托政治强权，即要豪取、强夺和兼并，而宋朝那么已经有专门大不同了。
土地私有产权确立起神圣不可侵犯的权威，还表此刻人们对地租的熟悉上。
“地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。
”②汉唐时期，人们更多地是将“租”与“税”混在一路，无法明确地域别开来。
这事实上是土地私有产权还不太明晰，尚未完全确立起主导地位的一种反映。
到了唐宋，人们不只是在字面意思上对这二者作不同的表述，而且从性质上对“租”与“税”进行界定。
依照上引顾炎武话中所引陆贽之言，“税”是土地所有者向国家缴纳的部份劳动所得，“租”是土地租佃者向土地所有人缴纳的部份劳动所得。
到了宋
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①顾炎武：
《日知录》卷十，《苏松二府田赋之重》。
②《马克思恩格斯全集》第25卷，第714页，人民出版社1974年版。
代，人们对此作了更为精练的归纳。
《建炎以来系年要录》记：
“自己之田谓之税，请佃田土谓之租。
”①谁占有土地，谁就应该向国家缴税，谁租佃土地，谁就应该向土地所有者缴租。
不管是“税”仍是“租”，都要以对土地明确的所有关系为前提。
南宋末年，为拯救危如累卵的宋王朝财政，贾似道行“公田法”。
其法“将官户田产逾限之数，抽三分之一回买，以充公田，但得一万万亩之田，那么岁有六七百万石之人，其于军饷，沛然有余，可免和籴，能够饷军，能够住造楮币，可平物价，可安富室，一事行而五利兴焉”。
回买的田价依地租多少而定，“亩起租满石者，赏二百贯；九斗者，一百八十贯；以下以次递减”②。
关于“公田法”，直到今天，学术界仍然简单地以为贾似道是想恢复行将衰亡的土地国有制，是逆历史潮流而动，是一项反动的政策。
可是，值得咱们注意的是，⑴宋政府什么缘故要买公田?
据史籍记载，此策乃知临安府刘良贵、浙西转运使吴势卿所献。
所谓“回买”，应是土地在卖出后再买回来。
而两浙正是宋王朝大规模鬻卖官田的核心地域。
如此说来，政府回买公田是因为献此建议的官吏看到，原先宋政府在握有大量公田时，从公田上收到了数量上占大头的地租，而将公田出卖后，政府收到的仅是少量的税，税与租相较，数量实在微乎其微。
因此，“公田法”是国家要充当像私人地主那样的大地主，而不是简单地恢复过去那种土地国有制，二者不能相提并论。
⑵国家要置大量的公田，已经不是通过强取取得土地，而是要“回买”，即通过生意从民间从头取得土地。
固然，在公田回买的进程中，主事官吏确实凭借特权进行强夺，以贬值的会子作价强买民间田地，但这是另外一回事，而不是它的立法本意。
由于国有产权主体缺位是专制集权下无法回避的制度性矛盾，同时现在的宋王朝财政已处于崩溃的边缘，这注定了“公田法”必然归于失败。
尽管如此，“公田法”的实施说明，“租”与“税”的区别已极为清楚。
这与汉唐时期是不可同日而语的。
更为重要的是，它说明生意这种经济关系已经成为土地配置的最重要手腕，即便握有壮大政治权利的国家也不能违抗这一历史规律。
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①《建炎以来系年要录》卷130，绍兴九年七月壬辰。
②《续文献通考》卷6《田赋考·官田》。
在如此的历史背景下，产权再也不是一种象征和虚设，而必需落到实处。
这其中，产权的真实性、时效性和有效性是关键。
《宋刑统》卷十三《户婚律·典卖指当论竞物业门》载有关杂令的臣等参详：
“如是卑幼骨血蒙昧长辈，专擅典卖、质举、倚当，或伪署长辈姓名，专擅生意，其卑幼及牙保引致人等并重断，钱、业各还两主。
”那个地址强调的是土地产权的真实性和不可侵犯性。
为此，在土地交易中，核心是产权调查，要看产权是不是完整。
《袁氏世范》卷三《田产宜早印契割产条》：
“人户交易，当先凭牙家索取阄书、砧基，指出丘段围号，就问见佃人有无界至交加，典卖重叠；次问其所亲，有无应分人外出未回及卑幼在，未经分析；或系弃产，必问其应与不该与受弃；或寡妇卑子，执凭交易，必问其初曾与不曾与勘会；如系转典卖，必问其元契已未投印，有无诸般违碍，方可立契。
”固然，为保护产权的权威性，对违法者就必需作出惩罚。
《清明集》卷九《户婚门·违法交易类》载翁甫所判《重叠》：
“又法：
诸以己田宅重叠典卖者，杖一百，牙人知情与同罪。
”可见，土地私有产权不仅取得社会上的认可，而且受到国家法律的确信。
随之而来的是，政府在土地所有制关系中的职能与作用也发生了全然性的转变。
南宋叶适曾说：
“自汉至唐，犹有授田之制，……盖至于今，授田之制亡矣。
民自以私相贸易，而官反为之司契券而取其直。
”①元人马端临也说：
“其分烟析产，典卖割移，官给契、县置簿。
”②这也确实是说，政府的职能已从过去的直接以政治权利配置土地转而为土地生意提供法律爱惜，即从原先的直接配置土地转而“司契”。
针对这种情形，宋人袁采说：
“官中条令，惟交易一事最为详备。
”③说明如何通过立法保障土地交易的进行已成为政府的大事，宋朝土地生意的普遍性和土地私有产权受到法律爱惜。
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①《水心别集》卷2《民事上》。
②《文献通考》卷4《田赋四》。
③《袁氏世范》卷三《治家》。
三
土地产权制度的变革是唐宋社会内部一场深刻的变革，它的社会效应是十分庞大的，值得咱们认真研究和总结。
1．土地产权制度的变革。
增进了土地资源的优化配置。
产权变革是商品经济进展的结果，但反过来又推动土地生意，推动土地的商品化。
恩格斯曾经指出：
“完全的、自由的土地所有权，不仅意味着毫无阻碍和毫无穷制地占有土地的可能性，而且也意味着把它出让的可能性。
”④由于土地这时取得了较为纯粹的经济意义，因此摆脱了政治权利的束缚，能够按经济规律的作用运动起来，它流通的速度大大增加。
对此，宋人曾有“千年田，八百主”、“十年田地转三家”等说法，说明其生意速度之高。
固然，也有部份学者以为这些说法仅是
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④《马克思恩格斯选集》第4卷，第163页。
文人的一种夸张，而实际情形那么是土地仍然还处于强凝固、慢流通的状态。
只是，据郦家驹先生统计，日本静嘉堂所藏宋残本《名公书判清明集》，户婚门共二十二类一百三十二条，其中涉及土地所有权归属的就有八十三条，占总数的百分之六十二。
明隆庆刊十四卷本《名公书判清明集》，户婚门凡三卷，三十七类一百八十二条，其中涉及土地所有权转移内容的共有一百一十条，占总数的百分之六十。
①由此来看，土地所有权的转移应该是普遍的。
在日趋普遍的土地生意进程中，土地生意形式呈现多样化。
宋朝文献大量显现典卖、卖绝、断骨、典、典质、典当、倚当、抵当、质、质举、质贸、抵典等新名词，确实是这种多样化的反映。
不同的交易方式，有着不同的产权权限。
《北山文集》卷一《论白契书》：
“至有不识书计之人，饥寒切身，代书售产，阅时既久，富家管业已深，或为书人已死，或牙保关通，乘放限之便，改移契书，以典为卖，改日子孙抱钱取券而不得，那么泣饮县令之庭罢了尔”。
讲的确实是“典”与“卖”的不同。
更为重要的是，这时还普遍显现了佃权的生意。
宋徽宗政和元年，知吉州徐常在奏疏中说：
“诸路惟有江西有屯田非边地，其所立租那么比苗税特重。
因此祖宗时许民间用为永业。
如有移变，虽名立价交佃，其实便如典卖己物……又其交佃岁久，甲乙相传，皆随价待佃……。
”②那个地址讲的是官田中租佃权的转移。
至于民田中佃权转移的情形，也是不足为奇的。
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①郦家驹：
《两宋时期土地所有权的转移》，载《中国史研究》1988年第4期。
②《文献通考·田赋考七·官田》。
关于土地生意，以往多简单以为土地兼并致使了土地的集中，其实这并非符合历史事实。
唐宋社会，在土地集中的同时，因土地生意和分家析产等因素的阻碍，始终还存在着土地分散的趋势。
换言之，集中与分散并存，一起规定着土地的配置。
若是从产权制度变革的角度来看待这一问题，土地生意应该是土地资源优化配置的进程。
那时，土地向部份有投资能力的人集中，不仅可对土地进行投资，而且能够实行规模经营，在必然程度上是有利于生产的进展的。
苏轼的一段话值得咱们寻味。
他说：
“曷尝观于富人之稼乎?
其田美而多，其食足而有余。
其田美而多，那么能够更休，而地力得完；其食足而有余，那么种之常不后时，而敛之常及其熟。
故富人之稼常美，少秕而多实，久藏而不腐。
今吾十口之家，而共百亩之田，寸寸而取之，日夜以望之，锄耨铚艾相寻于其上者如鱼鳞，而地力竭矣；种之常不及时，而敛之常不待其熟，此岂能复有美稼哉?
”①尽管土地向富人集中是以大量小农失去土地的残酷现实和富人出租土地剥削佃农为前提的，但咱们也不能由此否定它对生产有利的一面。
由于土地生意的普遍化，在土地生意的进程中，大量小农不断失去自己的土地，致使以佃耕土地为生的佃农日趋增多。
葛金芳先生依照宋朝有关“主户少而客户多”的大量记载指出：
“自北宋中叶到南宋中叶的百余年中，客户比重扶摇直上，即从总数的一半激增至三分之二上下了。
”②随着租种土地的客户的增多，形成了一个竞争性租佃市场。
对那个市场，以往咱们没有给予足够重视，事实上它是正确明白得唐宋土地关系的阶级关系进展转变的一个关键性问题。
那个市场有两个结果：
⑴竞争使佃农不能不考虑如何种好自己承佃的土地，以
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①《苏东坡全集·前集》卷23《杂说》。
②葛金芳：
《中国封建经济主导地位的确立前提——兼论唐宋之际地权关系和阶级组成的转变》，载《中国社会经济史研究》1986年第3期。
同时参见其《唐宋之际农人阶级内部组成的变更》，载《历史研究》1983年第1期。
保证自己租佃权的稳固，如此就激发小农生产的踊跃性。
⑵竞争使佃户想方设法维持与田主间的租佃关系，不能不同意田主一些超经济剥削，从而使主佃关系日趋紧密。
到目前为止，关于唐宋社会租佃制下人身依附关系的进展，尚存有截然不同的观点。
一种意见以为，从唐至宋，人身依附关系经历了一个不断松弛的进程；另一种意见以为，人身依附关系并无多大转变，专门是进入南宋以后，人身依附关系还发生了逆转的趋势。
之因此如此，是因为在史籍的记载中，北宋时期已经许诺客户自由起移，而到南宋，不仅更多地限制客户的自由起移，而且在法律上客户地位比之于主户已大为下降。
我以为，造成南宋客户地位下降的要紧缘故确实是竞争性租佃市场中竞争日趋猛烈的结果。
这某种程度上颇类欧洲中世纪末期在一些国家和地域所发生的再版农奴制。
咱们不能以此否定唐宋以来人身依附关系不断减弱的历史大势。
事实上，即便到了明清时期，主佃间一样存在依附关系。
明代吕坤说：
梁宋之间，“佣佃者，主家之手足也夜警资为救护，兴修赖其筋力，杂忙资其利用”①。
在河南，据陈九昌说，佃户“见田主如见主人，而佃户如奴仆，有事服役，不敢辞劳”②。
莫非咱们能据此得出明清时期人身依附关系仍然没有转变的结论吗?
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①《实政录》卷2。
②《湖南省例成案·工律》卷2。
租佃制下的人身依附关系本质上，是一种剥削与被剥削的关系，这是不可否定的历史事实。
可是，咱们也并非能以此去否定租佃制对生产进展的增进作用。
北宋大思想家李觏尽管推崇《周礼》田制，提出过均田与限田主张，但并非反对农人“依富家为浮客”，而且还以为，富家“役使者众那么耕者益多”①。
换言之，只有主佃间有着稳固的依附关系，才能保证劳动力与土地资源的有效结合。
因此，在特定的历史条件下，主佃间人身依附关系的增强，对生产进展是有必然踊跃作用的。
2．产权制度的变革，推动了生产关系的进展转变。
土地生意的进程，确实是新的生产关系的形成进程。
唐朝陆贽说：
“今制度弛紊，疆理隳坏，咨人相吞，无复畔限。
富者兼地数万亩，贫者无容足之居，依托豪强，以为私属，贷其种粮，赁其田庐，终年服劳，无日休息，罄输所借，常患不充。
有田之家，坐食租税。
”②依照陆贽所言，租佃关系正是在土地生意的进程中形成的。
若是从产权的角度来看，产权是由所有权、占有权、利用权、收益权等组成的一束权利。
各类权利之间既有超级紧密的联系，但又互有区别。
唐宋时期，产权神圣地位的确立，使产权更为明晰，多种权利均具有实现的可能，致使各类权利的分化与重组。
为了追求土地所有权的收益，土地所有者适应经济进展的形势，将土地出租给佃户耕种，推动了租佃关系的进展；佃户为了追求对土地利用权的长期占有，想方设法延长土地的利历时刻，永佃制便应运而生。
前引史料说到佃户租佃土地已有达五十年者，治平年间规定，“有租佃户及五十年者，如自拉拢，与于十分价内减三分”③，已可称得上是永佃。
固然，最典型的例子仍是李诚庄。
魏泰《东轩笔录》卷八记载：
汜县有一李诚庄，“方园十里，河贯其中，尤其膏腴，有佃户百家，岁纳租课，亦皆奥族矣”。
李诚，太祖时为邑酒务专知官，以汴水溢，不能救护官物及未能完成官府征集军用物资的任务，庄田为官府籍没。
贾魏公当国之时，命陈道古与本县官吏措置出卖。
陈至汜县后，在原价一万五千贯的基础上预备增价五千贯将庄田卖出。
县尉侯叔献以为不可增价，并道其田土来历，主张由李诚后人购买。
陈于是减价五千贯，“叔献乃召诚孙，俾买其田，诚孙曰：
实荷公惠，奈甚贫何?
叔献曰：
吾有策也。
即诏见佃户谕之曰：
汝辈本皆下户，因佃李庄之利，今皆建大第高廪，更为豪民。
今李孙欲买田，而患无力，假设使他人得之，必遣汝辈矣。
汝辈必毁宅撤廪，离业而去，不免流离失职。
何假设醵钱借与诚孙，俾得此田，而汝辈常为佃户，不失居业，而两获所利耶?
皆拜曰：
愿如公言。
由是诚孙卒得此田矣”。
至于佃权的转让与生意，那么更取决于所有权和占有权、利用权的分离。
随着佃权的转让、生意，一大量人开始承佃土地，再行转租，以获取地租差额，因此产生了一批“二地主”，因此宋朝的佃户不仅有真正以租佃土地为生的人，而且还有占有土地的地主和官宦势要。
因此，各类权利重组的进程确实是新的生产关系的形成进程，产权制度的确立，推动了生产关系的进展与深化。
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①《李觏集》卷16《富国策第二》。
②《全唐文》卷685陆贽《均节赋税恤百姓六条》。
③《宋会要辑辑稿·食货》63之182。
3．土地产权制度的变革．增进了“富民”这一新兴的社会阶级的兴起。
由于土地私有产权地位的确立，土地摆脱了政治力量的强烈干与，“有钱那么买，无钱那么卖”成了土地转移、让渡的大体方式与大体原那么。
于是，大量握有财富的人纷纷购买土地，积存财富，从而形成了一个新的社会阶级，即“富民”。
所谓“富民”，是指那些仅仅占有财富而没有任何社会特权的群体。
过去，咱们在论及土地所有制关系时，因其与官豪势要一样占有大量田产，故往往将这一群体与官豪势要混在一路，这是不对的。
马端临曾说：
“贵者有力能够占田；富者有钱能够买田。
”具体来讲，“富民”确实是“有钱能够买田”而致巨富的人。
只占有财富而没有特权是那个阶级最本质的特点。
在唐宋文献中，“富民”、“富户”、“富室”、“富人”、“富姓”一词大量而又频繁显现，说明“富民”已成为一个具有独立性的阶级并发挥了普遍的作用。
“富民”阶级的崛起，意义超级重大，它对唐宋社会有深刻的阻碍。
只是，这已超出了本文论述的范围，拟另文专题讨论。
那个地址仅指出其对契约租佃关系进展的阻碍。
唐宋社会，什么缘故土地所有者普遍要采取契约租佃关系进行剥削而不选择其他方式呢?
很多学者以为，这与土地生意造成的地块分散、不便集中经营有关。
如唐兆梅先生就说：
“‘不抑兼并’政策的普遍实施，增进了封建租佃制在宋朝的普遍进展。
由于唐宋之际土地生意盛行，土地兼并急剧进展，土地转移迅速，因此宋朝封建地主的土地占有形态，便突出地表现为地权集中而又地段分散的状态。
一个拥有大量土地而且地产散布很广的地主，再也不可能切身监督生产，再也不可能将农人全束缚在田庄上统一治理，集中操纵，而是不能不采取分田出租的剥削方式。
从而使唐朝已显现的租佃契约关系，到宋朝加倍扩大，加倍普遍，加倍进展。
使封建租佃制进一步取代了魏晋以迄唐前期的部曲佃客制，成为新的历史条件下的一种新型剥削方式。
”①马克思在论及地租形态从劳役地租进展到实物地租时明确指出：
在实物地租形态下，“差遣直接生产者的，已是各类关系的力量，而不是直接的强制，是法律的规定，而不是鞭子，他已是自己负责来进行这种剩余劳动了”②。
显然，契约租佃关系的进展，应是“各类关系的力量”，专门是经济关系的力量作用的结果，而与地块的分散与否没有直接的因果联系。
因此，契约租佃关系在唐宋社会进展并最终确立起自己的主导地位，这虽与地块的分散有必然关系，但并非是决定性的因素。
致使契约租佃关系取得庞大进展并最终确立起主导地位的，应是“富民”阶级的崛起。
“富民”兴起后，成了土地占有关系中的主体，决定着土地占有关系的进展。
由于“富民”仅占有财富而没有特权，这就决定了它要实现剥削，不能依托超经济的特权，而只能利用经济手腕。
而契约租佃，正是一种以契约为纽带形成的“租”与“佃”的经济关系，因此为“富民”阶级所选择。
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①唐兆梅：
《析北宋的“不抑兼并”》，载《中国史研究》1988年第1期。
②《资本论》第3卷，第895页。
4．土地产权制度的变革，直接推动了土地的垦殖。
上引史料说明，稳固的土地私有权是激发土地垦殖动力和对土地进行投入的基础。
由于许诺民户将荒闲田土开垦为自己的永业，社会各阶级、各阶级都加入到土地垦殖当中。
本来，在宋朝初年荒闲田土还很多。
宋太宗曾公布过《募民耕旷土诏》。
太宗雍熙三年，李觉上疏：
“旷土颇多，辟之为利。
”①太宗至道二年，陈靖上奏：
今京畿周围二三十里，幅员数千里，“地之垦者，十方二三，税之人者，十五五六”②。
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