最新商贸物流园A3栋物业租赁合同.docx
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最新商贸物流园A3栋物业租赁合同
神龙丰
商贸物流园
A3
号
栋
物
业
租
赁
合
同
出租方：
湖南神龙丰物流有限公司
承租方：
合同编号：
签订日期：
神龙丰商贸物流园A3号栋物业租赁合同
合同编号：
出租方：
湖南神龙丰物流有限公司
承租方：
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关规定，出租方和承租方本着互惠的原则，经双方平等协商，兹订立本合同。
一、物业基本情况及经营范围
（一）位置、面积
物业位置
神龙丰商贸物流园A3号栋物业（以下简称该物业），该物业布局图见本合同附件一：
物业平面图（红线框出部分）
总建筑面积（m2）
㎡
（二）经营范围
承租方向出租方承诺，租赁该物业用于合法经营，并遵守国家、湖南省及湘乡市有关物业使用和物业管理及商业管理的规定，承租方租赁该物业的经营范围为品类 品牌，（政府相关部门明令需要审批许可的，须按政策办理），承租方保证，在租赁期内未征得出租方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变经营范围。
二、租赁期限
1、本合同所约定的该物业租赁期限自年月日起至年月日止，共五年。
2、租赁期满，出租方有权收回该物业，承租方应如期返还。
承租方如需继续承租该物业的，则应于年月日（含）前，向出租方提出续租书面要求，如出租方、承租方双方同意续租，则双方重新签订租赁合同。
在同等条件下，承租方享有优先续租权。
三、定金（履约保证金）、租金、公共设施维护费及其他费用标准及支付办法
（一）定金（履约保证金）
1、定金的缴纳
（1）签订本合同时，承租方须向出租方缴纳该物业租赁定金，定金标准为（人民币）
拾万仟佰拾元整（￥）；
（2）该物业交付使用后，定金转为物业履约保证金。
2、定金的退付
本合同到期，承租方完整交回该物业（需经出租方验收合格）并结清所有账款后，定金不计利息全额返还。
（二）物业月租金
1、月租金标准
物业面积
_______㎡
年度
租金情况
月租金标准（元/㎡.月）
月租金额（元/月）
第一年
第二年
第三年
第四年
第五年
2、租金优惠
在承租方如约履行本合同的前提下，出租方给予承租方个月的优惠免租期（含装修期），免租期内免收租金，优惠免租期具体如下表：
租赁年度
优惠月份
优惠起止日期
第1年（20年月日至20年月日）
___个月
第1年（20年月日至20年月日）
第2年（20年月日至20年月日）
___个月
第2年（20年月日至20年月日
第3年（20年月日至20年月日）
___个月
第3年（20年月日至20年月日）
第4年（20年月日至20年月日）
___个月
第4年（20年月日至20年月日）
第5年（20年月日至20年月日）
/
第5年（20年月日至20年月日）
合计
个月
其余时间承租方需按本合同约定向出租方交付该物业的租金。
承租方租赁该商铺的实际时间必须达到60个月，方可享受前述免租期优惠，如果承租方实际租赁时间未达60个月或者出租方因承租方违约而提前终止或解除本合同，则承租方须向出租方全额补缴免租期相应的租金价款。
承租方需在收铺后即开始装修，并在市场整体开业（以出租方对外公示的开业时间为准）之前达到试营业状态，方可享受前述免租期优惠；如果承租方未按时完成装修并达到开业状态，则减少承租方六个月的免租期。
承租方在正式开业后必须保证每个月的开门营业率，如在免租期内每月开门营业少于25日，则出租方有权追缴当月承租方实际发生的应缴纳费用（包括本合同约定承租方享受的全部租金优惠、应缴纳的物业租金及相关费用和《「神龙丰商贸物流园」物业服务合同》中约定应缴纳的各项费用）。
连续三个月出现每月开门营业少于25日的，则出租方有权解除本合同，无偿收回该物业，不退押金，同时追缴承租方实际发生的应缴纳费用（包括本合同约定承租方享受的全部租金优惠、应缴纳的物业租金及相关费用和《「神龙丰商贸物流园」物业服务合同》中约定应缴纳的各项费用）。
3、租金支付方式、办法
（1）支付方式：
按半年度提前15天缴纳
（2）本合同签订时，承租方提前支付第一年免租期外的第一次租金（即自 年 月日至 年 月日止），共计（人民币） 拾 万 仟 佰拾元整（￥）；
（3）以后支付租金按半年度提前15天向出租方缴清。
（三）其他费用
1、神龙丰商贸物流园成立专业商业管理公司运营管理市场，为更好服务商户，市场运营费按5元/㎡.月标准收取，鉴于市场需要培育，本租赁期限内运营费全免。
2、租赁期间，承租方使用该物业所发生的物业服务费、水费、电费、通讯等费用，由承租方按期向相关收费单位缴纳。
3、相关税费由有关各方依法承担并缴纳。
四、物业的交付和返还
（一）交付时间
双方约定，承租方应于出租方书面通知交付时间后7个工作日内，派人验收并接收该物业，同时签署“物业交付确认书”。
否则视为该物业已完全按约定交付给承租方。
（二）交付标准
该物业装饰、设施状况见本合同附件二（装饰、设备标准）。
双方同意该附件及该物业“物业交付确认书”作为出租方向承租方交付该物业和本合同终止时承租方向出租方返还该物业的验收依据。
（三）物业的返还
【答案】LIST连续不分屏显示信息；DISPLAY采用分屏显示信息。
本合同租赁期限到期，双方终止本合同时，承租方对该物业的装修按“来修去丢”的原则处理，承租方有权将自有可移动的设备拆卸带走。
如因出租方原因造成本合同提前终止，出租方应结合装修的新旧程度及承租方已使用的年限适当给予补偿（具体补偿标准见违约责任条款）；如因承租方在合同租赁期限内违约、不可抗力等非出租方原因导致本合同终止的，出租方无需对承租方投入的装饰装修及设备投入做任何补偿或赔偿。
7.从数据表RSGL和RSGZ两个表中,查询出“编号”字段值相同的记录的全部信息,则实现此功能的SQL命令为____。
五、物业的装修、维修
计算机N51存放计算机成绩
（一）装修或改建
1、租赁期间，承租方可在不改变该物业内部主要结构和功能、不超过该物业楼面允许使用荷载的前提下，根据实际经营需要，对该物业内进行装修或增扩设备等，费用由承租方自行承担。
2、承租方对该物业进行装饰、装修，须事先与神龙丰商贸物流园的物业管理公司签订《物业装饰装修管理服务协议》，办理相关手续并缴纳相关费用。
3、承租方须按政府职能部门的规定自行办理该物业的消防安全手续及有关行业准入行政许可，消防设施费用自理。
【答案】封装、继承、多态
（二）维修
endfor1、租赁期间，承租方发现该物业及其由出租方提供的附属设施（附件二）有损坏或故障时，应及时通知出租方修复，出租方应在接到承租方通知15日内及时修复（因承租方原因导致损坏或故障的除外）。
承租方增设的附属设施和设备归承租方所有，维修责任由承租方自行承担。
2、租赁期间，承租方应合理使用该物业及其附属设施。
因承租方使用不当或不合理使用，致使该物业及附属设施受损的，承租方应负责维修和赔偿。
承租方拒不维修，出租方可代为维修，费用由承租方承担。
六、双方的权利与义务
（一）出租方的权利和义务
991101数据库1、出租方有权按本合同的约定向承租方收取该物业定金（履约保证金）、租金等费用。
39.VisualFoxPro中支持的SQL功能不包括________。
2、出租方有权协助政府有关部门检查承租方的经营活动是否合法。
3、租赁期内，出租方不得无故干涉承租方的经营自主权，若承租方有违法经营行为并损坏出租方名誉，则全部责任由承租方承担，出租方有权追究其赔偿责任。
4、出租方保证拥有完全的资格和权利将该物业按本合同之约定出租给承租方，若出租方的租赁行为不合法，给承租方造成损失的，出租方应承担违约、赔偿责任。
5、租赁期届满，在同等条件下，出租方须保证承租方的优先续租权。
6、出租方应协助承租方办理营业执照所需的工商、税务、消防、卫生、通讯及其它国家规定的申报手续，协助承租方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等。
出租方对此类协助不另行收费。
15.数据库表有4种索引类型，即?
?
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?
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、普通索引、惟一索引和候选索引。
（二）承租方的权利与义务
1、承租方应按本合同规定，按时足额向出租方缴纳该物业的定金（履约保证金）、租金等费用，主动向相关公司或部门申报及缴纳因经营所产生的各种税费（包含但不限于物业服务费、水费、电费、营业税等）。
11.要为当前表中所有职工增加100元工资应该使用命令________。
2、承租方保证，在租赁期内未征得出租方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变该物业约定的经营范围，不得随意关门歇业，保证按出租方要求开门营业。
【答案】D3、租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得将该物业擅自转租他人，私自与他人签署转租合同、补充协议、备忘录等涉及转租事宜的其他任何书面文件。
4、承租方承诺，承租方在承租经营期间的一切商业活动，应遵守中华人民共和国法律、法规的规定，自行承担经营风险和相关的法律责任。
保证开展促销活动不影响公众利益，并向出租方申报同意后实施，自行承担经济法律责任。
5、承租方在承租经营期间的一切活动，均应遵守本合同及《「神龙丰商贸物流园」物业服务合同》及《「神龙丰商贸物流园」商户手册》、《「神龙丰商贸物流园」管理规约》（附件三）。
6、承租方承诺，承租方的任何职员、代理人、雇员、客户在该物业内进行的业务经营和一切其它行为、活动，都应遵守和服从政府职能部门颁布的规章和要求，如有任何违反或触犯，承租方应向出租方承担赔偿责任。
7、承租方在承租期间，必须强化消防意识、明确消防责任，应当无条件服从、支持、配合公安消防部门或出租方对消防设备、设施的检查、检测和整改工作，并严格按照有关部门的要求，定期检测或更换、更新消防器材，由此发生的费用由承租方负责。
8、承租方负责租赁期间该物业内的人身、财产的安全。
对于租赁期间在该物业内发生的任何事故，包括但不限于火灾、烟雾、偷窃或劫案、水浸或任何物质的溢漏等而造成的人身伤亡和财产损失，承租方应确保出租方免于因此而遭受或产生任何索赔、诉讼、法律程序、损害及费用支出等。
承租方应就上述风险购买合适的保险，一切经济和法律责任自负。
9、承租方不得占用、损坏该物业的公共部位、公用设施设备或改变其使用功能。
10、自觉实行计划生育，遵守《湖南省计划生育管理条例》。
11、承租方需遵守出租方商业管理公司制定的《先行赔付制度》（见附件）及《最低价公约》（见附件）。
承租方签订租赁合同时须同时缴纳先行赔付基金五万元，此基金在租赁期限到期或承租方退场后，出租方不计利息返还。
七、其他约定事项
（一）本合同期内，如遇国家政策变化、后继立法、国家征用、城市规划调整等导致变更或解除合同，由此造成的损失，双方均不向对方索赔。
（二）本合同期内，如出现不可抗力的外界因素如地震、洪水、冰雹、冰雪、暴风雨、战争、暴乱、政变及其他任何不可预见、不可避免且不可克服的自然灾害及意外事故造成损失的，双方均不向对方索赔。
（三）签订本合同时，须同时与湖南神龙丰物业管理有限公司签订《「神龙丰商贸物流园」物业服务合同》。
八、违约责任
（一）出租方违约
1、该物业交付使用前，出租方与承租方签订本合同并收取承租方定金后，出租方不得将该物业另行出租给他人，否则属出租方违约，承租方有权终止本合同，出租方须双倍返还承租方缴纳的定金，退还承租方已付租金，不再承担其它任何责任。
2、若出租方未能按约定的时间或标准向承租方交付该物业，逾期30日内，每逾期一日，向承租方支付月租金标准千分之三的违约金，本合同继续履行；逾期超过60日，承租方有权解除本合同，出租方双倍返还定金，退还承租方已付租金，不再承担其它任何责任。
3、该物业交付使用后，如未出现本合同约定或法定的出租方可以解除合同的情况，出租方未经承租方同意擅自收回该物业的，承租方已交纳的履约保证金及尚未到期的租金，出租方应予退还，且应向承租方支付相当于解除合同时至租赁期限届满承租方应支付的未到期租金总和千分之三的违约金。
另外应将装修费用的净值退还给承租方（装修费的净值=承租方支付的装修费用×提前撤场的时间/合同期，乙方支付的装修费用按每平方米500元计算）。
（二）承租方违约
1、承租方与出租方签订本合同后，在该物业交付使用前承租方单方解除本合同的，承租方已缴定金不予退还。
2、若承租方未按期向出租方交纳租金等费用，逾期30日内，每逾期一日，向出租方支付月租金标准千分之三的违约金，本合同继续履行；逾期超过60日，出租方有权解除本合同，无偿收回该物业，不退履约保证金，同时追缴承租方实际发生的应缴纳费用（包括本合同约定承租方享受的全部租金优惠、应缴纳的物业租金及相关费用和《「神龙丰商贸物流园」物业服务合同》中约定应缴纳的各项费用）。
3、承租方租赁期间，有下列情形之一的，均属承租方违约，出租方除有权解除本合同，无偿收回物业，不退还承租方已交的履约保证金和已交纳但尚未到期的租金外，还有权追缴承租方应缴纳的相关费用（包括但不限于要求承租方补缴本合同约定的承租方已享受的免租期优惠的全部租金、应缴纳的物业租金及相关费用和《「神龙丰商贸物流园」物业服务合同》中约定应缴纳的各项费用等）。
（1）该物业交付使用后，承租方单方解除本合同，或因承租方原因导致本合同无法履行；
（2）因承租方原因造成该物业主体结构损坏的；
（3）未经出租方书面同意，承租方将该物业转租或部分转租给第三方的；
（4）未经出租方同意，承租方擅自调整该物业经营范围的，以及随意关门歇业的；
（5）承租方利用该物业从事违法、违规经营活动的；
（6）承租方故意损坏该物业的；
（7）承租方违反《「神龙丰商贸物流园」物业服务合同》、《「神龙丰商贸物流园」商户手册》、《业主临时规约》有关条款的；
（8）承租方不按约定缴清租金、物业服务费、水费、电费等相关费用的。
九、双方之间，一方向另一方发出的书面信息，可以按本合同列明的地址以邮件或图文传真的方式发送，任何一方对其联系方式的变更应及时书面通知对方，不及时通知对方、后果自负。
双方确认各方联系方式如下：
出租方：
承租方：
地 址：
地 址：
电 话:
电 话：
邮 编：
邮 编：
传 真：
传 真：
收件人：
收件人：
书面信息的邮寄，湘乡市内，从投寄之日起二日后视为对方已获悉邮件；湖南省内，从投寄之日起五日后视为对方已获悉邮件；湖南省外，从投寄之日起七日后视为对方已获悉邮件。
十、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议及合同附件与本合同具有同等法律效力。
十一、本合同一式叁份，出租方贰份，承租方壹份，经双方签字或盖章后生效。
十二、与本合同有关的一切纠纷双方应首先通过友好协商解决，如纠纷未能在一方书面通知另一方后的十五天内得到解决，任何一方有权将此纠纷提交该物业所在地人民法院起诉，在纠纷尚未解决前，各方应继续履行本合同所规定的义务，除非各方同意变更或解除合同。
十三、合同附件：
附件一：
物业平面图（红线框出部分）
附件二：
装饰、设备标准
附件三：
《「神龙丰商贸物流园」物业服务合同》、《「神龙丰商贸物流园」商户手册》、《「神龙丰商贸物流园」管理规约》、《先行赔付制度》、《最低价公约》
出租方：
湖南神龙丰物流有限公司承租方：
法定或授权代表人：
法定或授权代表人：
合同签订日期：
年月日
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