样板房装修招标文件.docx

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样板房装修招标文件

居住小区•••区样板房装修（硬装）

招标文件

项目名称：

区样板房装修

招标单位：

（盖章）

日期：

二O—三年••月

第一部分投标须知

工程名称

区样板房装修工程（硬装）

建设地点

联系人

••••联系

招标方式

邀请招标

招标围

居住小区・••区A、B户型样板房室装修（见图纸）

承包方式

按图纸围工程量总价承包，包工包料、包质量、包进度、包安全文明生产，总价包死不作调整（变更部分按实调整）

质量要求

合格及合格以上

工期要求

工期：

45个日历天。

不得迟于2014年3月1日进场，不得迟于2014年4月15日竣工。

投标保证金

10000元（在指定日期前汇至公司账户）

招标文件费

500元（在领取招标文件时缴纳）

踏勘现场

投标单位自行前往

投标有效期

投标截止日后30日有效

投标文件份数

正本一份、副本巻份、电子版一份（U盘或光盘）

提交地点及截止时间

地址：

・・・・路77号会所3楼成本部

投标截止时间：

2014年月日

开标

2014年月日

评标方法

本次招标由招标人进行综合评议，合理低价中标，且招标人无义务对投标人未中标原因做出解释。

第二部分总则

一、工程概况

见前附表

二、投标费用

1、投标单位应自行承担编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。

2、开标后，未中标的投标资料不退还投标人。

第三部分质量、技术、其他要求

一、一般要求

1、参加投标的投标人必须是有能力按照本招标文件规定的要求提供招标项目货物、进行项目安装施工、提供相关服务、独立承担民事等法律责任的法人,必须具备政府相关部门颁发的本项目施工相应资质。

2、本次招标采取资格预审的办法，在整个招标过程中，招标方始终对投标人资格进行审查，若发现投标人资格条件不符合要求，招标方可随时取消其投标或中标资格。

3、当事人不愿意通过协商、调解解决或者协商调解不成时，任何一方可向工程所在地人民法院起诉。

二、技术要求

（一）投标单位资质要求

1、投标人要出具企业法人营业执照及相应的资质。

2、投标文件中需附施工组织设计方案、按期完成本项目的要求和措施。

3、必须提供样板房装修各节点完成时间及保证措滋。

（二）质量技术要求：

1、投标方使用的装饰材料必须符合国家标准、环保要求和设计要求。

2、施工主要工序应满足国家、行业相关规定、规。

3、本工程质量保证期不少于二年。

（三）质量管理

1、施工过程中，投标人应全面系统审核施工图纸，对图纸的错误、不详或疑问必须事先向招标人及设计单位提出，否则，由此引起的返工损失、工期损失等由投标人自行承担。

2、投标人在投标文件中需详细说明所配备的施工人员数量并承诺全部工程不超过45个日历天（最晚不得超过2014年4月15日）。

3、投标方安装施工前，应对前道工序提供的操作面的基层质量进行验收。

4在施工过程中，招标人甲方现场代表或监理单位发现各类材料规格、颜色、质量不符合要求（或与材料样板不一致），有权拒绝使用，如已施工的，必须无条件重新施工，期间产生的一切经济损失由投标人负责。

（四）安全文明及配合协调管理

投标人必须服从招标人的管理，做好安全文明施工管理、成品保护、进度协调。

并承担自身施工安全的全部经济责任。

第四部分投标报价

一、投标报价应是招标文件所确定的招标围全部工作容的价格体现，并充分考虑一切风险因素。

二、投标报价方式

1、本次招标的投标报价方法：

（1）投标方按招标文件提供工程量清单结合设计图纸要求采用全费用综合单价报价，设计图纸围实行总价包干。

中标后，投标人不得以任何理由要求增加费用。

全费用单价为综合单价中已包括一切可能发生的费用，包含但并不限于：

主材、辅材、配件费、运输费、安装费、成品保护费、税金、管理费、市场风险等等。

（2）投标方应自行按照设计图纸对工程量清单进行复核并自行考虑报价，工程量清单不允许进行调整，投标方认为清单有缺漏项、工程量不准确的，应将费用分摊到清单的各项单价中。

（3）投标报价应包括招标文件和设计图纸的全部容，但软装、家具不包括在,投标单位应对施工场地、道路、工程地质情况、周围环境进行调查，充分了解工地位置情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响综合单价的情况，结合市政、市容、环保、治安、安全文明施工等有关规定，认为必须发生的费用和可能发生的费用，应全部考虑在总价。

2、投标单位应根据招标人提供的施工图的施工围、质量要求和技术要求，在工程量清单报价外，附清单的全费用单价组成明细，分别列出本工程所涉及各项目工程量及所需料、工、费预算清单（注明品牌、规格），形成各分类项目的组成明细，此项作为评标的重要组成部分。

3、报价中措施费单列（如脚手架、食宿、竣工清理、垃圾清运、保洁等非实体工程量）一次性包死（含税），不再调整。

垃圾须自行清运出甲方小区运至••市规定的地点，费用包含在措施费用中。

措施费项目由投标方自行考虑周全并填报，如报价人未报，则视为已含在清单单价中。

4、投标书须附零星用工单价（含管理费、利润、税金等各项费用），不列数量，不计入总价，此单价为投标方进行报价，用于现场发生的零星签证，投标方不报零星用工单价的，视为投标方认可招标方在批复签证时所批复的用工单价合理，投标方不得再对批复的签证提出异议。

承包人应负责所有建筑安装材料检验费、技术措施费、三性检测等所有检验样品及检测费用（如发生）。

费用含在总价中，不再另行计取。

三、本工程使用的材料，质量必须满足国家相关部门的要求，及设计师、工程、技术部门的认可；个别材料确实采购困难，必须先申请，经批准后方可实施。

在实际施工时招标方有权更换品牌、规格，由施工单位按照招标人（甲方）确定的品牌、规格询价报价，报甲方核价签证。

由此产生的与投标预算的差价在决算总价中进行材料补差。

四、本工程材料原则上全部由中标单位自行采购；灯具、洁具、面层材料的品牌、规格、样式需经设计师及甲方认可方能施工。

为统一投标报价基础，部分主材按暂定价编制投标预算（见附表），结算时按实际签证价格进行材料补差，其余材料均由投标单位依据市场行情自行确定报价。

投标单位在提交投标书时，应同时提交相关主要材料的实样，上述暂定价的材料在提供样板的同时,需注明规格、实际供货价格，供招标方选择确定。

所有材料必须经检验合格后才能在工程上使用，任何一方认为对方提供的材料需要复验时，应允许复验。

经复验不符合质量要求时，应清退出场，其复验费用及损失由供货方承担。

五、投标人应充分考虑施工期间各类建材市场风险和国家政策性调整风险系数，并计入总报价，今后不作调整。

因设计和招标人原因变更的工程量及招标人其它规定，可另外调整。

因设计或甲方提出变更部分按中标价格或经甲方批复的市场价格经甲方签证后按实调整。

四、投标文件的编制

（一）投标文件的组成

投标人的投标文件应包括下列容：

1、投标报价书

2、法定代表人明书

3、法定代表人委托代理人的授权委托书

4、施工组织设计方案：

主要包括技术措施、质量保证体系及措施、工期进度安排（注明完成全部工程所需日历天数）及保证措施、安全生产及文明施工保证措施等。

（二）投标担保

1、为在标书递交时及时查询保证金到账情况，各投标单位务必在1月26日前将投标保证金壹万元整汇至指定账户:

全称：

・•・•建设置业••••

账号：

开户行：

建行・・市支行

2、未中标者，投标保证金将在招标人与中标人签署的合同生效后10天无息退还。

中标者，投标保证金转为履约保证金，待工程竣工验收合格后一个月一次性无息退还。

3、中标人在规定的时间不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格。

五、授予合同

1、中标单位收到中标通知书后，应在7日与招标人签订施工合同。

中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格。

2、招标人与中标人将根据《中华人民国合同法》的规定，依据招标文件和投标文件签订施工合同。

附件1:

投标报价书

附件2：

合同主要条款

附件1:

一、投标报价书

置业：

根据已收到《・・・-居住小区2-2区样板房装修工程招标文件》，遵

照有关规定，我单位经考察现场和研究招标文件后，完全响应招标文件要求，对本室装修工程愿以工程总价万元，按招标文件的要求承包本次招

标围的全部工程。

1、附表：

本工程各分项项目报价明细表。

2、我单位保证在收到贵单位发出的开工令后立即开工，承诺日历

天（最迟不得超过2014年4月15日竣工）完成本工程，分项工程完成时间保证服从甲方的进度要求。

3、我们同意提供按照贵方可能要求的与本次投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定要接受最低价的投标或收到的任何投标。

投标单位：

（盖章）

法定代表人或委托代理人：

（签字或盖章）

:

传真：

日期：

年月日

附件2：

合同主要条款

居住小区2-2区样板房装修工程施工合同

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

按照《中华人民国合同法》建设部《建筑装饰装修管理规定》，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

一、工程概况

1、工程名称：

居住小区2-2区样板房装修工程

2、工程地点：

・・市••••路77号**号楼**单元**户

3、承包围：

••…区样板房室装修、水电安装等（按图纸要求）。

4、承包方式：

包工包料

5、工期：

45个日历天,但最迟不得超过2014年4月15日。

6、工程质量：

经甲方、设计单位验收符合国家质量合格标准及样板房设计效果。

主要材料按设计要求为标准，甲方另定品牌的，按乙方送样、经甲方认证的样品为标准。

二、合同价款、计算规则

（一）、合同总价款：

本工程合同总价依据中标价为元（大写：

元）。

（二）、合同价款容•

1、丄工程合同为固定总价合同，合同中各项清单综合单价详见附表。

2、固定总价中含材料的釆购、加工、制作、运输、装卸、看管、现场施工、成品保护直至验收合格所需的所有人工、材料、机械等所有费用；单价中已包含乙方发生的水、电、食宿、乙方管理费、利润、税金以及必要的检验检测费用等各项费用。

并包括环保、文明施工、二次搬运、夜间施工、已完成品保护等各项费用。

3、按规定由乙方缴纳的各种税费及其他费用均已包含在本工程造价，由乙方向有关部门和单位支付。

4、合同固定总价为乙方为完成合格承包工程所能获得的全部费用，除了合同约定可调整合同价款的，甲方不再承认其他任何费用，乙方对此表示全部理解并认可。

最终结算价款二合同总价+设计变更+签证

5、合同价款中包括的风险费：

1因市场变化、政策性调整导致材料、人工、机械及其他一切项目价格变化。

2因天气、地形、地质等自然条件的变化而釆取的临时措施。

三、合同文件及解释顺序

1、本施工合同；

2、招标文件、投标书；

3、标准、规及有关技术文件；

4、设计图纸及效果图；

5、经双方签证的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

四、双方工作

（一）甲方工作

1、开工前向乙方提供具备开工条件施工场地；施工所需的水、电到位（水电费由乙方承担）。

2、指派（：

）为甲方驻工地代表,对工程质量、进度进行监

督检查，办理验收、变更手续和其他事宜。

3、委托监理公司进行工程监理，监理公司任命为监理工程师。

4、及时做好审核、材料抽检、签证、隐验等相关程序；

5、及时与其他各施工单位之间协调，配合施工单位施工现场管理。

（三）乙方工作

1、参加甲方组织的技术交底，根据本合同约定的工期，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

'2、根据已完成的设计施工图，配合现场施工要求，及时跟甲方取得联系，经共同商讨后确定施工方案。

3、指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。

按要

求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决有乙方负责的各项事宜。

4、严格执行施工规、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。

严格遵守有关部门对施工现场交通和施工噪音的管理规定。

5、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线等不受损坏。

做好施工现场文明卫生、安全保卫和垃圾清运等工作。

6、施工中未经甲方同意，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

7、施工竣工后，乙方应对样板间进行保洁，达到开放标准。

8、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

五、关于工程质量及验收的约定

1、本工程以施工图纸、设计变更和国家制定的相关施工及验收规为质量评定验收标准。

2、本工程质量应达到国家质量评定竝标准。

卫生间应做好防漏处理。

3、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。

甲方经乙方书面通知仍不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。

若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。

若复验合格，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，乙方应无条件返工，其复验及返工费用由乙方承担，工期不予顺延。

4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

5、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知互日组织验收，并办理验收移交手续。

如甲方在规定时间未能组织验收，应及时通知乙方，另定验收日期。

六、关于工程价款、调整及结算的约定

1、双方商定本合同价款采用固定总价价格。

2、合同价款调整的方式：

暂定价格的材料和甲方要求更换品牌、规格的材料，凭甲方书面签证的价格进行材料补差；设计变更和经发包方确认的现场签证。

3、投标文件中综合单价一次固定包死，不再以任何理由调整。

4、因设计变更增加或减少原有工程量清单的工程量，执行原有综合单价。

变更增加的费用，在竣工结算时予以调整。

5、由于设计变更或签证引起的工程量清单容，原报价中有相同或类似的，执行原报价中单价；无相同或类似的，其综合单价可由承包人依据《建设工程工程量清单计价规》（2008）,按照工程量清单报价时的人工、材料、机械价格和中标价中的管理费率、利润费率进行编制，经发包人确认后，作为工程结算的依据。

如发包人不同意承包人所报价格又不能协调一致的，发包人保留权力另行分包，承包人应予以积极配合。

6、现场签证价款的调整，经审定后纳入结算围。

七、款项支付

本合同』效后，甲方按下列约定支付工程款：

1、付款方式：

无预付款；主要材料进场后按照合同总价的40%支付，招标文件约定容全部施工完毕验收合格后，付至合同价款的80%,待结算审计定案后付至95%,留5%作为质量保证金，待保修期满1年后，双方结清往来账款后付清余款。

2、违约责任：

乙方承诺的工期必须在2014年4月15日前全部完成并经发包方验收合格。

工期每拖延一天，按照合同价款的1.5%向发包方支付违约赔偿金，违约赔偿金累计计算。

当工期拖延至2014年4月20日仍未完成，乙方须额外支付10万元的违约赔偿金，赔偿金累计计算。

3、在承包人向发包人开具并提供相应的发票及相关资料后，发包人方履行付款义务。

否则，由于承包人未能及时开具并提供发票而导致发包人付款延误，发包人不承担责任。

承包人开具并提供的发票必须符合国家及当地财务及税务相关规定。

4、乙方的投标保证金10000元转作本合同的履约保证金，在全面履行合同后无息退还。

八、关于材料供应的约定

本工程乙方负责釆购供应的材料、设备，应为符合国家标准、环保要求、设计和甲方要求的合格产品。

在施工前乙方应事先将主要材料（石材、地板、木材、墙纸、卫生洁具、电器灯具等）送经招标人、设计方认可、监理验收合格后方可投入施工。

凡由乙方采购的材料、设备，如不符合设计方和甲方要求或与样品差异，应禁止使用。

若已使用，应全部返工更换，对工程造成的损失，由乙方负责。

九、有关安全生产和防火的约定

1、乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人

安全操作规程》、《中华人民国消防条例》和其它相关的法规、规。

2、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程，消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

十、争议或纠纷处理

1、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可协商解决。

2、当事人不愿意通过协商、调解解决或者协商调解不成时，任何一方可向工程所在地人民法院起诉。

H-—、其它约定

1、如果图纸上有未注明节点和不够明确的按甲方、设计方指导为准。

2、投标预算中若有漏项不另计。

3、发包方提出少量的变更，单项造价在500元不另增加。

4、本工程自工程验收合格之日起，保修期限为二年。

5、本合同正本两份，双方各执一份。

副本四份，甲方执三份，乙方执一份，均具同等效力。

2014年月日