B合同.docx

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B合同

______________工程

BT建设转让合同

甲方：

乙方：

9.7业主代表的管理权力…………………………………………………….

建设转让合同

本投资建设合同（以下简称“本合同”）于年月日由以下双方订立。

甲方：

____________________________________

乙方：

前言

为加快市基础设施建设步伐，年月日人民政府通过甲方采用BT（建设—转让）方式选择乙方作为“工程”的投资建设主体，项目建成后转让移交给甲方。

甲乙双方为明确各自在项目投融资建设、转让和回购活动中的权利义务，经充分协商，达成以下合同条款。

第一章总则

第1条定义和解释

1.1术语定义

本合同中的下列术语具有下述含义：

本合同

指由甲方与乙方签署的项目投资建设合同。

项目资金

指投资建设项目所需的全部资金。

项目资产

指乙方投资建设本项目所形成的资产

项目工程

指本项目施工图设计（含变更设计等）中包括的所有工程。

项目建设

指项目的社会监理、政府监管、施工、监控、检测和验收。

开工日

双方确定的工期起算日期。

竣工日

工程完工，并通过由甲方组织乙方、监理、设计、质监等相关单位参加的竣工验收，签署工程竣工验收报告的时间。

建设期

指自项目开工日期起至竣工日期止的期间。

贷款人

指向本项目提供借款的金融机构。

融资文件

指与项目或其任何一部分的建设相关的长期、短期贷款协议、票据、契约等文件。

工作日

指除中国政府法定休息日和节假日以外的公历日（不包括星期六、星期日）。

1.2解释

本合同中的标题仅为阅读方便所设，不应影响条文的解释。

除非上下文明确显示其不适用，以下的规定同样适用于对本合同进行解释：

（1）BT模式：

在本合同中的中文意思即：

建设一-转让；双方认可的BT模式是指乙方按本合同的约定负责项目投融资、工程建设全过程的组织和管理，并承担其期间的风险。

在乙方按约定将本工程建成竣工验收合格后转让移交给甲方及甲方指定的管护单位，由甲方按BT合同的约定向乙方支付回购价款。

（2）元：

指人民币元。

（3）条、款或附件：

指本合同的条、款或附件。

（4）年、月、日：

指公历的年、月、日。

（5）一方：

指甲方或乙方中的一方，包括其委托人。

（6）双方：

指甲方和乙方，包括其委托人。

（7）若合同要求的付款时间为非工作日，则可在该日后的第一个工作日付款。

第2条建设内容及合同价款

2.1建设内容

本合同的标的物为乙方所投资建设的“工程”。

项目建设的内容包括项目，具体以施工图设计范围为准。

市政府指定甲方作为本项目的项目业主，乙方作为本项目的投资建设主体，由乙方依照本合同的约定对本项目进行施工建设。

本项目竣工验收合格后由甲方对本项目进行回购。

工程质量：

本工程应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格等级。

2.2项目概况

项目总用地面积为平方米，其中道路占地面积为平方米，实际建设用地面积为平方米。

本项目主要建设内容包括：

等个项目（具体以施工图设计范围为准）。

工程造价暂定人民币：

万元（以最终结算为准），本合同价款采取确定。

回购款总价的计算按本合同的第13条执行，包括100%建安费用及按约定计付的利息之和，并按本合同的第14条审计确定。

第二章双方的一般权利和义务

第3条甲方的一般权利和义务

3.1甲方有权按合同约定的监管方式监管乙方的建设资金到位及使用情况。

3.2甲方有权监督乙方按进度完成项目建设工作，并监督乙方不得转包本项目。

3.3甲方或甲方委托的机构有权按工程进度要求检查、监督本工程进度情况，定期或不定期抽查工程质量、安全，抽查本工程施工单位的有关资料。

3.4乙方有下列情形之一的，甲方有权终止项目合同：

（1）不按照项目合同的约定开展项目投融资建设的

（2）擅自转让项目合同权利义务的

（3）擅自停止、中断项目工程建设影响公共利益的

（4）因乙方资不抵债或濒临破产等原因导致项目合同不能履行的

（5）擅自把建设项目进行抵押担保的

（6）因乙方原因，逾期60天未竣工的

（7）其他严重影响项目合同履行的情形

因上述条款被终止合同的，按乙方违约处理。

3.5甲方负责办理项目合法立项、环评、规划、土地等项目审批手续，负责对该项目的合法性承担责任，并向乙方提供必需的文件。

3.6甲方负责实施本项目征地拆迁、管线迁移工作，协助乙方安排交通疏解，及时协调相关单位解决交通疏解等相关问题。

3.7甲方负责勘察、设计、监理单位的选择、管理，并由选定单位按规定履行职责，费用由甲方承担。

3.8甲方负责选择试验检测单位承担甲方需要对本项目的试验检测任务。

3.9甲方协调处理与项目设施场地周边所涉及的有关居民、政府机关、企事业单位、个人的关系，协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护）、古树名木的保护工作。

3.10甲方开工前组织各方进行设计图纸会审、组织勘察和设计单位进行交底。

3.11甲方监督检查工程建设进度、质量及项目投资完成情况，乙方应积极配合甲方的上述活动。

3.12甲方协助乙方获得实施工程所必需的法律、管理等方面的批准、许可、授权。

3.13甲方按照本合同约定的方式和时间向乙方支付回购款。

3.14甲方发现项目经理、技术负责人和机械设备不能适应工程进度、质量、安全管理需要时，有权要求乙方增加或更换其相关人员和施工机械设备。

3.15乙方提交完整的预算审核、结算审核所需的相关文件资料后，甲方应会同有关部门在40个工作日内予以审核确认。

3.16甲方享有法律、法规和规章规定的其它权利。

第4条乙方的一般权利和义务

4.1乙方筹措本项目所需的建设资金，保证及时满足工程建设的资金需求，及时支付工程进度款和支付民工工资，负责及时处理有关纠纷并承担责任。

4.2乙方应针对项目建设要求，设置满足本项目需要的机构，机构人员配备必须具有合理的专业结构、合理的技术职务、职称结构和专业资质证书，主要人员的资格应在本协议签订之日起14日内报甲方备案。

主要工作人员不得随意更换。

4.3 乙方应根据施工图纸和甲方要求编制的施工组织设计送甲方审查，严格按照施工图纸及相关施工规范施工，自觉接受甲方和监理单位的管理和监督，确保工程质量达到设计标准并符合施工规范。

4.4 接受甲方及政府部门对本项目的监督、检查，并及时以书面形式向甲方提供工程建设情况及资金安排使用情况及相关资料。

4.5严格按照本合同及经主管部门批准的施工图纸、建设规模、建设内容、建设标准、工程节点及竣工日期等要求完成本项目工程建设。

4.6 按照国家有关法律、法规和本合同的规定，负责本工程的质量、投资、进度、安全和文明施工管理。

遵守法律对健康、安全、环保、文明施工的要求。

4.7负责本项目合同范围内的施工协调和管理工作，并自行负责工程实施期间电、水、气的供应，甲方应给予协助。

4.8施工现场场地的准备工作由乙方承担。

保护本项目范围内发现的文物、古迹，费用甲方承担。

4.9乙方务必做好道路施工交通安全和文明施工管理工作，并执行______市关于道路施工交通安全和文明施工管理的相关规定。

做好安全生产工作，施工期间出现安全问题全由乙方自行承担。

4.10按规定建立、保管本项目建设、维修的全部记录、合同、技术资料、财务、账薄、账册等档案。

4.11 依据国家有关规定，工程完工后，乙方应及时向甲方申请竣工验收，并按市和国家有关规定提交工程竣工档案、物品、设备操作维修手册、质量保修书等有关竣工资料给甲方，并协助甲方向市城建档案馆报送有关项目档案。

在工程交工后保质期内，如存在施工质量问题，乙方负责无条件修复或返工，并承担由此造成的费用。

4.12乙方确保项目按期完工并交付使用，如未按约定期限交付使用，由此造成损失由乙方自负。

4.13乙方负责办理工程建设一切相关（乙方负责办理部分）手续，依法缴纳（应由乙方承担的）相关税费。

并办理建设期的相关保险，缴纳乙方应承担费用。

4.14乙方履行《建设工程质量管理条例》及《建设工程安全生产管理条例》中建设单位承担的相关职责,乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受有关部门依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

由于乙方安全措施不当造成的事故责任和因此发生的费用由乙方承担并不计入回购价款。

4.15乙方享有法律、法规和规章规定的其它权利。

第三章前期工作

第5条前期工作

5.1前期工作

甲方负责的本项目前期工作如下：

（1）  项目规划、项目建议书、工程可行性研究报告的编制和报批；

（2）  环评、水保相关专业报告的编制报批；

（3）  项目用地预审；

（4）  建设用地的征地拆迁；

（5）  提供地质勘探等技术资料；

（6）  甲方试验检测单位的选择；

（7）  甲方负责将临时用电、临时用水接至施工红线界址，费用由甲方承担。

5.2前期工作安排

甲方应及时完成其负责的前期工作，其工作进度应满足项目总体进度计划的需要。

甲方开展前期工作时需要乙方提供资料和予以其他合作的，乙方应积极配合。

第四章项目融资和财务管理

第6条项目融资

6.1融资义务

（1）  乙方负责筹措合同约定项目工程建设所需的资金。

（2）  除非得到甲方的书面同意，乙方不得利用本项目的资产进行为本项目以外目的的融资和担保，以及向第三方进行资产转让。

第7条履约保证

本项目投资人需交纳履约保证金万元，并将保证金交至甲方指定银行的如下账户：

户名：

账户：

开户行：

本工程完成形象进度的30%后退回履约保证金，履约保证金不计利息。

第五章项目建设

第8条征地拆迁

8.1征地费用

征地费用指征用项目建设用地所需的费用，由甲方全部负责。

8.2拆迁安置

项目同止，通补偿合同已有明确规项目用地的征地补偿和迁移安置由甲方负责实施，交通疏解由乙方负责实施，其工作进度应满足建设进度的需要。

拆迁安置费甲方负责。

第9条工程建设

9.1建设责任

乙方应按经批准的施工图设计文件及以下要求完成所有工程建设：

（1）  建立并完善项目组织结构，合理编制资金使用计划，采取有效措施控制项目投资，确保投资目标的实现。

（2）  乙方负责项目施工的全面履行。

 乙方应是依法成立的法人单位，注册资本不低于万元。

乙方必须具有独立法人资格且资质等级须是房屋建筑工程总承包级资质；项目经理具有房屋建筑工程注册建造师壹级资质。

乙方在开工前须将项目经理、技术负责人及机械设备进场计划表报甲方审查同意，施工过程中不得随意变更。

（3） 建立完备的施工质量检查检验制度，严格要求承包人认真按照国家、行业的标准、规范，以及工程设计图纸、监理工程师的指令组织施工，确保工程质量符合“合格”标准要求。

（4）  在具备开工条件时按甲方要求开始工程建设。

（5）  在施工过程中加强安全管理，严格执行安全生产法规，杜绝发生重特大安全事故，若由于乙方原因发生的任何事故，一切责任和后果均由乙方承担。

（6） 严格按照国家、行业标准、规范对本工程实体及用于本工程的原材料等进行检验、试验，并承担检验、试验、检测费用。

（7）  文明施工，采取一切合理措施减少对公众的干扰和影响，根据______市政府关于扬尘治理的相关要求，严格控制大气污染。

（8）  在‌本合同规定的‌施工工期之‌内，‌完‌成‌项‌目‌计‌划‌所‌列‌的‌建‌设‌工‌程‌‌项‌目，完成竣工验收，取得竣工验收证书。

（9） 乙方应保证完成的工程完全符合协议规定并适合于工程的预期目的。

工程应包括为满足甲方要求的、经审查批准的乙方的建议书及资料表所必须的、或协议隐含或由乙方的