云南省石林县蜈蚣山翡翠缘山庄项目建议书.docx

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云南省石林县蜈蚣山翡翠缘山庄项目建议书

云南省石林县蜈蚣山翡翠缘山庄

项目建议书

石林县蜈蚣山翡翠缘开发有限公司

石林县蜈蚣山翡翠缘山庄项目

建议书

一、项目概述:

（一）、项目背景：

为响应石林县大力发展以旅游业为龙头的现代服务业，全力推进旅游业从单一的观光型向集观光、休闲、度假、康体、生态、科考、会展等为一体的综合型旅游转变；从单一的景区型向全县发展特色乡村旅游的全域型旅游转变，大力发展乡村旅游，延伸旅游产业链。

以科学的发展观为指导，根据国务院2000年“关于加快发展旅游业实施意见”和石林彝族自治县十二五规划，提高现代人们不断追求的高质量生活品位和精神文化需求，拟建石林县蜈蚣山生态旅游休闲山庄，经组织专业人员考察论证后一致认为切实必要和可行，为此特提出可行性报告如下：

拟建的蜈蚣山生态旅游休闲山庄位于石林县山冲办事处杨家村（狮山园山脚）旁，距离石林县城三公里，狮山大道两公里。

蜈蚣山生态旅游休闲山庄背靠当地有名蜈蚣山，地理位置得天独厚，三面环山，依山傍水，气候优越（通常此地的平均气温比一公里以外气温有2度之差，简直就是大自然筑成“天然大棚”），自古以来，当地的瓜果蔬菜都要比本县其它地方要早熟一个月左右。

而且当地水源比较丰富，无污染。

水份中，对人体有益矿物质比较多。

目前，石林县开发狮山公园在即！

结合当地气候及地理条件，凭借着现特秀丽自成一体的山水环境资源。

加上现已建成无公害蔬菜基地20亩，自然水体养殖基地及相关配套设施5000平方米，后期花木瓜果种植绿化租用地40亩。

建成后，可以让游客上山挖野菜，亲手摘果，即摘即尝，体验采摘乐趣，使游客进入山庄静观幽恋的深刻内涵。

游客还品尝到当地的农家菜，池中可以垂钓休闲，不会钓鱼的朋友可以玩玩牌，嬉水，野炊，做露天烧烤。

让游客仿佛置身于世外桃源，花果山之中。

可以利用杨家村的山、水、及葡萄资源，发展特色乡村旅游，可以利用田园景观、生态环境、乡村文化，提供观赏、采摘、垂钓、娱乐等体验性休闲活动拓展。

注入民俗文化元素的山庄休闲，作为狮山路旅游环线的一个驿站。

因此，开发蜈蚣山生态旅游休闲山庄其前景十分看好。

开发本项目，我们运用了科学发展的思维模式，将某些有效科学管理和运作，运用到旅游休闲事业中，突破传统的旅游餐饮观念，我们坚信本项目的建成运作必将成为鹿阜镇旅游休闲业的新亮点！

（二）、项目概况：

1项目名称:

石林县蜈蚣山翡翠缘山庄

2项目实施单位：

石林县蜈蚣山翡翠缘山庄开发有限公司

3项目负责人：

桂金涛

4项目拟建地址：

云南省昆明市石林县鹿阜镇山冲办事处杨家村

5项目建设内容：

垂钓休闲娱乐、特色住宿、野味餐饮及露天烧烤、田园即摘即偿体验、农副产品展销。

6项目总投资：

500万

（三）、地理位置及自然条件：

1地理位置：

杨家村隶属鹿阜镇山冲村委会，属于坝区。

距离山冲村委会所在地2公里，距离县城4公里。

2自然条件：

（1）气候：

杨家村属于中亚热带气候，年平均气温15.60度，四季如春。

年平均降水量962.00毫米，夏季半年为雨季（每年5月—10月），冬春半年为旱季（11月—次年4月）。

常年光照不少于3200小时，以西南风向为主，南风向次之.

（2）地形地貌：

杨家村最高海拔1726米，最低海拔1690，相对高差36米。

村庄的南部地势较为平坦，村庄北部则依山而建，从东往西逐级升高。

（3）自然资源：

全村耕地总面积454.00亩其中：

水田321.00亩，旱地133.00亩，人均耕地0.82亩，主要种植粮食等作物，拥有林地24.00亩，人均经济果地0.34亩，主要种植葡萄等经济林果：

其他用地868.00亩

（4）经济情况及人口现状：

杨家村2009年农村经济总收入613万元，其中：

种植业348.8万元，畜牧业收入231万元：

第一，三产业收入33.2万元;工资性收入26.1万元，农民人均收入4951元，农民收入以第一产业等为主。

杨家村2008年有农户159户，；2009年末共有159户，

（四）优劣分析：

1优势：

A邻近狮山，环狮山路从村庄旁边经过；

B项目所在地建有水库，周边的自然风光好；

C大面积以葡萄园为主的果园

D2009年底开建的云桂铁路从村庄的西边穿过。

2劣势：

A服务设施配套不完善；

B地势高低不平，高差很大

C杨家村经济基础薄弱，人均收入低。

（五）、项目规划依据

我们决心以科学发展观为指导，以《石林彝族自治县旅游十二五规划》和国务院2000年“关于加快发展旅游业实施意见”为依据，积极响应石林县大力发展以旅游业为龙头的现代服务业的号召，全力推进旅游业从单一的观光型向集观光、休闲、度假、康体、生态、科考、会展等为一体的综合型旅游转变；从单一的景区型向全县发展特色乡村旅游的全域型旅游转变，大力发展乡村旅游，延伸旅游产业链，实现富民强县的目标，为建设国际旅游胜地作出应有的贡献。

二、项目提出的必要性及依据：

1项目提出的依据：

以“三个代表”重要思想为指导，围绕“坚持科学发展，构建和谐石林”这一主题，认真贯彻落实“十二五”旅游业发展规划和建设“石林园林城市”计划，引导农民加快新农村建设。

到2015要基本实现小康，重点在于搞好农村经济发展、农业产业化结构调整和农民增收，实现传统农业向专业化、特色化、市场化、规模化迈进。

中央经济工作会议指出：

“大力调整农业结构，千方百计增加农民收入是新阶段农村工作的中心任务。

”江泽民同志指出：

“没有农民收入的不断增长，就没有全国人民的安康富裕。

”“我们要抓发展，农村的发展和城市的发展都要抓好，而农村的发展是重中之重，更要下大力气去抓。

”“三个代表”重要思想要求党必须始终代表中国最广大人民的根本利益，增加农民收入就是增加大多数人民的收入，直接关系到广大人民的切身利益，是实践“三个代表”重要思想的重要内容。

2项目提出的必要性：

此项目是调整农业结构，实现多元化发展、带动地方经济和农民增收的需要。

县委、县政府提出“构建旅游大县、发展魅力城市、以特色农业为重点，以市场为向导，以资源为依托，以产品为基础，以综合效益为中心”的整体思路。

在发展生态休闲旅游的同时，培训农民做小规模的工艺品及当地的一些农产品和土特产的开发生产与制作，尽可能创造更多的就业机会，提高当地农民的经济收入，使当地农民参与并从中受益。

三、项目的发展概况：

随着人们生活节奏的加快，放松身心、远离喧器、返朴归真、享受恬静已成为都市新时尚。

同时农家乐休闲山庄项目是发掘资源，利用资源优势的健康产业，朝阳产业，前景广阔。

近年来，随着经济的迅猛发展，人民生活水平不断提高，人们回归自然、回归乡村、吃农家饭、品农家菜、住农家屋、干农家活、娱农家乐、购农产品的消费观念更新、需求增加，为休闲山庄的发展带来了新的机遇，我们以“生态促旅游，用旅游保生态”的宗旨，以“生态——农业——休闲旅游——生态”的循环模式为我县的农业观光旅游增添一道亮丽的风景线。

四、市场前景预测及分析：

a农业观光旅游现状：

据调查，我县集生态旅游、度假、休闲、娱乐为一体的休闲场所还不尽成熟，多为人文景观。

我们通过考查，目前四川、海南等省在观光旅游、农家乐、生态保护开发做的较好，但美中不足的是：

大多缺乏文化内涵，丢去民族特性之根本，过于商业化。

b项目的市场前景：

目前，农业观光旅游属新兴行业，是传统农业的后续产业，为农民提供第二个收入来源，给城市人体验乡村生活提供场所，对有小孩的家庭、老年人、教育水平中等者提供休闲养生场所。

随着经济的发展，人们生活节奏的加快，广大上班族对安静具有生态环境的渴望，周末与节假日寻觅放松，缓解疲劳和精神压力。

还可以让小朋友接近小动物，喂兔、喂羊、喂鸽子、捉小鱼、骑马，培养其爱心。

社会效益和经济效益并举，市场前景乐观。

随着国家对石林县旅游开发力度的加大，一定会给蜈蚣山旅游山庄带来无限生机和活力。

五、项目架构：

本项目由：

垂钓休闲娱乐、特色住宿、野味餐饮及露天烧烤、田园即摘即偿体验、农副产品展销和特色景区旅游等组成。

1、休闲娱乐：

为游客提供垂钓中心、棋牌康体娱乐中心、露天烧烤、餐饮服务，野生菌，田园即摘即偿体验，自助登山体验等

2、特色住宿：

主要以茅草房为主，结合三面环山“冬暖夏凉”的特点，家庭禽畜小规模自养，拟建成山体慨念特色住宿区，并承接各类聚会垂钓和假日休闲活动为主。

3、田园采摘：

以杨家村特有的水果（葡萄、大粒杏、山核桃、椪柑、杨梅、马桑、八月瓜、野猕猴桃等），蔬菜（胡萝卜、大萝卜、西红柿、韭菜、小白菜等）和其它（红薯、土豆、野山药等）农产品组成的农产品生态园，供游客欣赏的同时，亦可自已动手采摘，体验农民生活，品尝自己的劳动成果。

4、品尝农家菜：

山韭菜、马齿、灰条、粉菜、人菡苗、白蒿、地蕃、甜菜叶、龙爪菜、白莿花、槐花、榆钱、苜蓿、山鸡、土鸡、土鸡蛋、山羊、鸭、鹅等土、特、禽、蛋、畜食用和药用食品菜肴。

5、生态园概况：

a地理位置及自然条件：

：

蜈蚣山生态旅游休闲山庄位于石林县山冲办事处杨家村（狮山公园山脚）旁，距离石林县城三公里，狮山大道两公里。

蜈蚣山生态旅游休闲山庄背靠当地有名蜈蚣山，地理位置得天独厚，三面环山，依山傍水，气候优越，属于亚热带气候，冬暖夏凉。

b开发公司基本情况：

经营性质：

主要经营旅游开发、生态农业开发、垂钓休闲观光形及餐饮住宿等。

c项目建设选址地：

石林县鹿阜镇蜈蚣山山脚。

d项目规模：

该项目预计占用山地总面积100亩，其中小围占地15亩，拟建垂钓休闲区5000平方米，尺度为200平方米左右的特色茅草屋十间及餐饮设施，500平方米的停车场，开发60亩果园采摘基地，各品种无公害蔬菜种植基地15亩。

水、电、有线光缆、宽带网及相关配套设施。

6、环境保护、节约能源与安全

a环境保护建设地点环境现状：

项目建设地点，周围没有排放污染物的企业，对项目构不成环境影响。

项目建成后也对周围没有环境污染。

周围的水体、大气及植被的自净化能力较强。

b主要污染物及污染源：

项目的主要内容是生态种植养殖、野外体能训练、特色住宿、休闲娱乐等。

对周围环境无任何有害影响，仅有少量生活污水，均按照规定做适当处理，不需采取其它环保措施

c绿化：

周围山体400亩，本项目规划预计占地100亩。

其中300亩，将大部分用于植树造林并保持原生态，绿化率争取超过65％。

d节约能源：

本项目充分利用自然条件，因地置宜，住宿娱乐采取高效节能灯或太阳能设施，大面积场所利用自然通风和自然采光，以达到节能减排的效果。

e劳动安全：

本项目对所有工作人员进行岗前安全教育、技能培训并经考试合格后上岗，对旅游人员凡进入山庄的进行安全警示。

配备专业技术人员和安全巡视员，制定安全防范措施和预案，杜绝任何事故发生。

设有消防科，治安科等部门具体负责消防、财产、防洪工作，并按要求配置相应的器材和防范设备。

六、经济效益与社会效益：

项目采取分期建设，分期投资，分期受益，滚动发展的模式。

各种收入相当可观，预计3—5可收回投资。

项目建成后，可以推动石林县旅游业的发展，对提高当地农民经济收入和推动本村的经济发展起到积极作用，社会效益十分显著。

目前蜈蚣山200亩树林基本没有可持续发展的环保经济价值，当地农民收入微薄，人均收入一直排在鹿阜镇的后边，本项目第一阶段建成后可创收50至80万元，逐年可递增50﹪—80﹪，呈上升趋势，即保护了生态又增加农民收入。

还可安置本村富余劳动力。

综上所述，我们认为，开发此项目是可行的，条件是成熟的，社会效益与经济效益可观，利国利民，前景无限。

七、投资预算和资金筹措：

（一）、投资估算项目总投资：

500万元

（二）、项目规划期为5年

（三）、投资拟建项目及投资预算：

1小围改造及垂钓设施建设：

（占地：

15亩，预计投资：

50万）

2住宿，餐饮及露天烧烤区：

（占地：

3亩，预计投资：

150万）

3即摘即尝体验观光果园及无公害蔬菜基地（占地：

80亩，预计投资：

130万）

4拟建小型停车：

（占地：

1亩，预计投资：

10万）

5自给自足林下围栏养殖：

（预计投资:

10万）

6水电设施及安全消防：

（预计固算：

50万）

7绿化投入：

（50万）

八、固定资产投资预算：

包括土建工程、土地产权购置、山地租用，其它费用等。

固定资产投资方向调节税：

根据国家税务总局有关规定，本项目固定资产投资方向调节税为零。

九、资金筹措：

（本项目总投资500万元，主要来源于三个方面）

1）蜈蚣山翡翠缘山庄开发有限公司自筹100万元

2）向银行贷款200万元

3）对外招商引资200万元

十、结论：

本着自负盈亏的市场准则，希望发改委及相关部门给予支持和批复，谢谢。

策划人：

李敏

2011年4月28日