砚山城规划区及各乡镇的土地定级与基准地价.docx
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砚山城规划区及各乡镇的土地定级与基准地价
砚山县县城规划区及各乡镇的土地定级与基准地价
更新测算
算价格表：
1、基准地价内涵
基准地价的评估期日为：
2016年1月1日。
2、土地开发程度
砚山县县城规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅳ级区域“两通”（通电，通讯）。
白龙山项目区低丘缓坡区域“两通”（通电，通讯）。
阿猛镇集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域“两通”（通电，通讯）。
阿舍乡集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域为“两通”（通电、通讯）。
八嘎乡集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“两通”（通电，通讯）。
蚌峨乡集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“两通”（通电，通讯）。
干河乡集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域简易“两通”（通电，通讯）。
稼依镇集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域“两通”（通电，通讯）。
盘龙乡集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域简易“两通”（通电，通讯）。
平远镇集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域“两通”（通电，通讯）。
维摩乡炭房社区各类用地Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅲ级区域“两通”（通电，通讯）。
维摩乡原政府所在地各类用地Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“两通”（通电，通讯）。
者腊乡集镇规划区Ⅰ级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；Ⅱ级区域“两通”（通电，通讯）。
3、使用年期
根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》（即国务院55号令）第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：
1、商服用地：
40年
2、住宅用地：
70年
3、工业（仓储）用地：
50年
4、平均容积率
根据《砚山县城市总体规划（2011-2030）（修改）》确定的规划平均容积率，本次城区各类用地平均容积率为：
砚山县城市规划区
1、商服用地：
1.6
2、住宅用地：
1.8
3、工业（仓储）用地：
0.8
4、白龙山低丘缓坡项目区容积率：
0.8
根据《阿猛镇集镇总体规划》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：
1、商服用地：
1.4
2、住宅用地：
1.2
3、工业（仓储）用地：
0.8
根据根据《阿舍乡集镇总体规划》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：
1、商服用地：
1.4
2、住宅用地：
1.2
3、工业（仓储）用地：
0.8
根据《八嘎乡集镇规划》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：
1、商服用地：
1.4
2、住宅用地：
1.2
3、工业（仓储）用地：
0.8
根据《蚌峨乡集镇规划》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：
1、商服用地：
1.4
2、住宅用地：
1.2
3、工业（仓储）用地：
0.8
根据根据《砚山县干河乡总体规划》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：
1、商服用地：
1.4
2、住宅用地：
1.2
3、工业用地：
0.8
根据《砚山县稼依镇总体规划》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：
1、商服用地：
1.4
2、住宅用地：
1.2
3、工业（仓储）用地：
0.8
根据根据《砚山县盘龙乡总体规划》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：
1、商服用地：
1.4
2、住宅用地：
1.2
3、工业用地：
0.8
根据《砚山县平远镇城镇总体规划修编》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：
1、商服用地：
1.4
2、住宅用地：
1.2
3、工业（仓储）用地：
0.8
砚山县维摩乡炭房社区、维摩乡原政府所在地各类用地平均容积率为：
1、商服用地：
1.4
2、住宅用地：
1.2
3、工业（仓储）用地：
0.8
根据《者腊乡集镇规划》确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：
1、商服用地：
1.4
2、住宅用地：
1.2
3、工业（仓储）用地：
0.8
5、土地利用状况
有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。
6、耕地质量补偿费的说明
此价格成本不包括坝区耕地质量补偿费。
二、基准地价级别范围
表1 砚山县县城规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表
定级类型
土地级别
面积（公顷）
主要分布范围
综
合
定
级
Ⅰ级
271.14
书院街、县第一小学、县人民政府、龙头街、建设南路、振江路、锦山路、砚华中路、砚华东路、县国土局、县中医院、县汽车客运站、三元路、江那南路、七乡大道、盛世兴城、和谐家园、林业下去、县第二小学、文化路、嘉禾路、嘉禾二路、嘉禾三路、嘉禾四路、新丰路等周边区域
Ⅱ级
748.69
县第一中学、胜利街、通广路、气象站、妖精山、江那镇羊街小学、天润龙湖城、县民族中学、怡警苑小区、县第三小学、县公安局、检察院、武装部、建设北路、砚兴路、兴贸路、墨山公园等周边区域
Ⅲ级
994.11
砚山县江那中学、竜白村、新村、大外革小学等周边区域
Ⅳ级
1588.42
除Ⅰ-Ⅲ级以外定级范围内的其它区域
表2 砚山县县城规划区土地地价测算结果汇总表
单位：
元/M2（各类用地均为最高年期出让地价）
名称
定级类型
土地类型
商服用地
住宅用地
工业用地
砚山县
土地级别
元/M2
万元/亩
元/M2
万元/亩
元/M2
万元/亩
Ⅰ级
1500
100.00
1070
71.33
--
--
Ⅱ级
760
50.67
630
42.00
327
21.80
Ⅲ级
650
43.33
505
33.67
284
18.93
Ⅳ级
335
22.33
310
20.67
214
14.27
低丘缓坡名称
商服用地
住宅用地
工业用地
元/M2
万元/亩
元/M2
万元/亩
元/M2
万元/亩
砚山县白龙山区块低丘缓坡
335
22.33
310
20.67
125
8.33
表3 砚山县县城规划区基准地价结果汇总表
注：
“年增长率”为“环比增长率”
级别
年度
商服用地
住宅用地
工业用地
Ⅰ级
2016
1500
1070
--
2010
1318
815
--
差值
182
255
--
平均增长率
2.18%
4.64%
--
Ⅱ级
2016
760
630
327
2010
748
536
321
差值
12
94
6
平均增长率
0.27%
2.73%
0.31%
Ⅲ级
2016
650
505
284
2010
512
437
271
差值
138
68
13
平均增长率
4.06%
2.44%
0.78%
Ⅳ级
2016
335
310
214
2010
289
235
213
差值
46
75
1
平均增长率
2.49%
4.72%
0.08%
注：
P=a（1+r）^6
表4 阿猛镇土地综合定级土地级别分布范围及面积表
定级类型
土地
级别
面积
（公顷）
主要分布范围
综合
定级
Ⅰ级
68.04
信用社、加油站、国土所、交警大队、邮政局、惠尔玛特产超市、财政所、卫生院、阿猛小学、人民政府等周边区域
Ⅱ级
91.80
新寨、康宁路、育红路、西一巷、西二巷、西三巷、竹林路等周边区域
Ⅲ级
95.68
定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级区域范围以外的其他区域
表5 阿猛镇土地地价测算结果汇总表
单位：
元/M2（各类用地均为最高年期出让地价）
名称
定级
类型
综合定级
阿猛镇
土地
级别
商服用地
住宅用地
工业用地
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
Ⅰ级
460
30.67
385
25.67
--
--
Ⅱ级
332
22.13
296
19.73
258
17.20
Ⅲ级
240
16.00
204
13.60
181
12.07
注：
土地还原率为7.8%。
表6 阿猛集镇基准地价结果汇总表
注：
“年增长率”为“环比增长率”
级别
年度
商服用地
住宅用地
工业用地
Ⅰ级
2016
460
385
--
2010
389
332
--
差值
71
53
--
平均增长率
2.83%
2.50%
--
Ⅱ级
2016
332
296
258
2010
263
249
219
差值
69
47
39
平均增长率
3.96%
2.92%
2.77%
Ⅲ级
2016
240
204
181
2010
195
186
173
差值
45
18
8
平均增长率
3.52%
1.55%
0.76%
注：
P=a（1+r）^6
表7 阿舍乡土地综合定级土地级别分布范围及面积表
定级类型
土地
级别
面积
（公顷）
主要分布范围
综合
定级
Ⅰ级
55.91
斗南路、中心小学、人民政府、国土所、卫生院、南方电网、阿舍派出所、阿舍中学、阿舍冶炼厂等周边区域
Ⅱ级
152.66
定级范围内除Ⅰ级范围以外的区域
表8 阿舍乡土地地价测算结果汇总表
单位：
元/M2（各类用地均为最高年期出让地价）
名称
定级
类型
综合定级
阿舍乡
土地
级别
商服用地
住宅用地
工业用地
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
Ⅰ级
410
27.33
365
24.33
--
--
Ⅱ级
315
21.00
192
12.80
176
11.73
注：
土地还原率为7.5%。
表9 八嘎乡土地综合定级土地级别分布范围及面积表
定级类型
土地
级别
面积
（公顷）
主要分布范围
综合
定级
Ⅰ级
26.44
文化站、乡镇府、国土所，卫生院、小学、中学、幼儿园、信用社、邮政所等周边区域
Ⅱ级
32.05
定级范围内除Ⅰ区域范围以外的其他区域
表10 八嘎乡土地地价测算结果汇总表
单位：
元/M2（各类用地均为最高年期出让地价）
名称
定级
类型
综合定级
八嘎乡
土地
级别
商服用地
住宅用地
工业用地
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
Ⅰ级
301
20.07
278
18.53
--
--
Ⅱ级
208
13.87
169
11.27
157
10.47
注：
土地还原率为7.5%。
表11 蚌峨乡土地综合定级土地级别分布范围及面积表
定级类型
土地
级别
面积
（公顷）
主要分布范围
综合
定级
Ⅰ级
21.90
客运站、派出所、乡政府、中学、小学、卫生院、邮政所、综合农贸市场等周边区域
Ⅱ级
97.11
定级范围内除Ⅰ级区域范围以外的其他区域
表12 蚌峨乡土地地价测算结果汇总表
单位：
元/M2（各类用地均为最高年期出让地价）
名称
定级
类型
综合定级
蚌峨乡
土地
级别
商服用地
住宅用地
工业用地
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
Ⅰ级
290
19.33
248
16.53
--
--
Ⅱ级
205
13.67
175
11.67
161
10.73
注：
土地还原率为7.5%。
表13 干河乡土地综合定级土地级别分布范围及面积表
定级类型
土地
级别
面积
（公顷）
主要分布范围
综合
定级
Ⅰ级
16.09
323国道、干河卫生院、干河国土所等区域
Ⅱ级
138.33
定级范围内除Ⅰ级范围以外的区域
表14 干河乡土地地价测算结果汇总表
单位：
元/M2（各类用地均为最高年期出让地价）
名称
定级
类型
综合定级
干河乡
土地
级别
商服用地
住宅用地
工业用地
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
Ⅰ级
350
23.33
300
20.00
--
--
Ⅱ级
260
17.33
187
12.47
172
11.47
注：
土地还原率为7.5%。
表15 稼依镇土地综合定级土地级别分布范围及面积表
定级类型
土地
级别
面积
（公顷）
主要分布范围
综合
定级
Ⅰ级
194.38
兴大街、朝阳路、小石桥老街、镇政府、地税局、卫生院、派出所、客运站、华联超市等区域
Ⅱ级
309.89
校园路、石灰窑、砚山第二中学、稼依镇中心小学等区域
Ⅲ级
244.67
除上述范围外定级范围内其他区域
表16 稼依镇土地地价测算结果汇总表
单位：
元/M2（各类用地均为最高年期出让地价）
名称
定级
类型
综合定级
稼依镇
土地
级别
商服用地
住宅用地
工业用地
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
Ⅰ级
500
33.33
450
30.00
--
--
Ⅱ级
410
27.33
348
23.20
264
17.60
Ⅲ级
305
20.33
202
13.47
187
12.47
注：
土地还原率为8.0%。
表17 稼依集镇基准地价结果汇总表
注：
“年增长率”为“环比增长率”
级别
年度
商服用地
住宅用地
工业用地
Ⅰ级
2016
500
450
--
2010
425
401
--
差值
75
49
--
平均增长率
2.75%
1.94%
--
Ⅱ级
2016
410
348
264
2010
306
268
225
差值
104
80
39
平均增长率
5.00%
4.45%
2.70%
Ⅲ级
2016
305
202
187
2010
203.00
193
180
差值
102
9
7
平均增长率
7.02%
0.76%
0.64%
注：
P=a（1+r）^6
表18 盘龙乡土地综合定级土地级别分布范围及面积表
定级类型
土地
级别
面积
（公顷）
主要分布范围
综合
定级
Ⅰ级
8.80
邮政所、派出所、盘龙乡人民政府、盘龙卫生院等区域
Ⅱ级
61.76
盘龙小学、盘龙卫生院西侧、邮政所西侧等区域
Ⅲ级
102.06
定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级范围以外的区域
表19 盘龙乡土地地价测算结果汇总表
单位：
元/M2（各类用地均为最高年期出让地价）
名称
定级
类型
综合定级
盘龙乡
土地
级别
商服用地
住宅用地
工业用地
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
Ⅰ级
470
31.33
402
26.80
--
--
Ⅱ级
375
25.00
312
20.80
265
17.67
Ⅲ级
280
18.67
203
13.53
188
12.53
注：
土地还原率为7.8%。
表20 平远镇土地综合定级土地级别分布范围及面积表
定级类型
土地
级别
面积
（公顷）
主要分布范围
综合
定级
Ⅰ级
1152.27
丰湖路、兴隆路、迎丰路、商贸街、祥平路、新平路等周边区域
Ⅱ级
923.60
收费站、G80广昆高速
Ⅲ级
344.54
定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级范围以外的区域
表21 平远镇土地地价测算结果汇总表
单位：
元/M2（各类用地均为最高年期出让地价）
名称
定级
类型
综合定级
平远镇
土地
级别
商服用地
住宅用地
工业用地
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
Ⅰ级
800
53.33
549
36.60
348
23.20
Ⅱ级
510
34.00
399
26.60
311
20.73
Ⅲ级
305
20.33
239
15.93
219
14.60
注：
土地还原率为8.0%。
表22 平远镇稼依集镇基准地价结果汇总表
注：
“年增长率”为“环比增长率”
级别
年度
商服用地
住宅用地
工业用地
Ⅰ级
2016
800
549
348
2010
473
430
--
差值
327
119
--
平均增长率
9.15%
4.16%
--
Ⅱ级
2016
510
399
311
2010
326
296
231
差值
184
103
80
平均增长率
7.74%
5.10%
5.08%
Ⅲ级
2016
305
239
219
2010
209
199
186
差值
96
40
33
平均增长率
6.50%
3.10%
2.76%
注：
P=a（1+r）^6
表23 维摩乡炭房社区土地综合定级土地级别分布范围及面积表
定级类型
土地
级别
面积
（公顷）
主要分布范围
综合
定级
Ⅰ级
94.63
323国道集镇中心段、维摩财政所、维摩汽车客运站、维摩派出所、维摩第二中学等周边区域
Ⅱ级
139.56
炭房集镇北边等周边区域
Ⅲ级
253.51
除Ⅰ-Ⅱ级以外定级范围内的其它区域
表24 砚山县维摩乡炭房社区土地地价测算结果汇总表
单位：
元/M2（各类用地均为最高年期出让地价）
名称
定级
类型
综合定级
维摩乡炭房社区
土地
级别
商服用地
住宅用地
工业用地
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
Ⅰ级
342
22.80
295
19.67
--
--
Ⅱ级
265
17.67
258
17.20
242
16.13
Ⅲ级
210
14.00
188
12.53
166
11.07
注：
土地还原利率为7.5%。
表25 砚山县维摩乡原政府所在地土地地价测算结果汇总表
单位：
元/M2（各类用地均为最高年期出让地价）
名称
定级
类型
综合定级
维摩乡原政府所在地
土地
级别
商服用地
住宅用地
工业用地
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
Ⅰ级
265
17.67
258
17.20
--
--
Ⅱ级
210
14.00
188
12.53
166
11.07
注：
土地还原利率为7.5%。
表26 者腊乡土地综合定级土地级别分布范围及面积表
定级类型
土地
级别
面积
（公顷）
主要分布范围
综合
定级
Ⅰ级
30.98
者腊乡政府、者腊派出所、者腊中心学校、者腊政府等区域
Ⅱ级
66.86
定级范围内除Ⅰ级区域范围以外的其他区域
表27 者腊乡土地地价测算结果汇总表
单位：
元/M2（各类用地均为最高年期出让地价）
名称
定级
类型
综合定级
者腊乡
土地
级别
商服用地
住宅用地
工业用地
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
Ⅰ级
370
24.67
331
22.07
--
--
Ⅱ级
280
18.67
189
12.60
174
11.60
注：
土地还原率为7.5%。
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