砚山城规划区及各乡镇的土地定级与基准地价.docx

1、砚山城规划区及各乡镇的土地定级与基准地价砚山县县城规划区及各乡镇的土地定级与基准地价更新测算算价格表：1、基准地价内涵基准地价的评估期日为：2016年1月1日。2、土地开发程度砚山县县城规划区级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；级区域“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；级区域“两通”（通电，通讯）。白龙山项目区低丘缓坡区域“两通”（通电，通讯）。阿猛镇集镇规划区级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；级区域“两通”

2、（通电，通讯）。阿舍乡集镇规划区级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；级区域为“两通”（通电、通讯）。八嘎乡集镇规划区级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；级区域“两通”（通电，通讯）。蚌峨乡集镇规划区级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；级区域“两通”（通电，通讯）。干河乡集镇规划区级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；级区域简易“两通”（通电，通讯）。稼依镇集镇规划区级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，

3、宗地内场平）；级区域“两通”（通电，通讯）。盘龙乡集镇规划区级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；级区域简易“两通”（通电，通讯）。平远镇集镇规划区级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；级区域“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；级区域“两通”（通电，通讯）。维摩乡炭房社区各类用地级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；级区域“三通一平”（通电，通讯，通路，宗地内场平）；级区域“两通”（通电，通讯）。维摩乡原政府所在地各类用地级区域“五通一

4、平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；级区域“两通”（通电，通讯）。者腊乡集镇规划区级区域“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；级区域“两通”（通电，通讯）。3、使用年期根据1990年5月19日国务院发布实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（即国务院55号令）第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：1、商服用地：40年2、住宅用地：70年3、工业（仓储）用地：50年4、平均容积率根据砚山县城市总体规划（2011-2030）（修改）确定的规划平均容积率，本次城区各类用地平均容积率为： 砚山县城市规划区1、商服用地：1.62、住

5、宅用地：1.83、工业（仓储）用地：0.84、白龙山低丘缓坡项目区容积率：0.8根据阿猛镇集镇总体规划确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：1、商服用地：1.42、住宅用地：1.23、工业（仓储）用地：0.8根据根据阿舍乡集镇总体规划确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：1、商服用地：1.42、住宅用地：1.23、工业（仓储）用地：0.8根据八嘎乡集镇规划确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：1、商服用地：1.42、住宅用地：1.23、工业（仓储）用地：0.8根据蚌峨乡集镇规划确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：1、商服用地：1.42、

6、住宅用地：1.23、工业（仓储）用地：0.8根据根据砚山县干河乡总体规划确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：1、商服用地：1.42、住宅用地：1.23、工业用地：0.8根据砚山县稼依镇总体规划确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：1、商服用地：1.42、住宅用地：1.23、工业（仓储）用地：0.8根据根据砚山县盘龙乡总体规划确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：1、商服用地：1.42、住宅用地：1.23、工业用地：0.8根据砚山县平远镇城镇总体规划修编确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：1、商服用地：1.42、住宅用地：1.23、工业

7、（仓储）用地：0.8砚山县维摩乡炭房社区、维摩乡原政府所在地各类用地平均容积率为： 1、商服用地：1.42、住宅用地：1.23、工业（仓储）用地：0.8根据者腊乡集镇规划确定的规划平均容积率，本次集镇各类用地平均容积率为：1、商服用地：1.42、住宅用地：1.23、工业（仓储）用地：0.85、土地利用状况有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。6、耕地质量补偿费的说明此价格成本不包括坝区耕地质量补偿费。二、基准地价级别范围表1砚山县县城规划区土地综合定级土地级别分布范围及面积表定级类型土地级别面积（公顷）主要分布范围综合定级级271.14书院街、县第一小学、县人民政

8、府、龙头街、建设南路、振江路、锦山路、砚华中路、砚华东路、县国土局、县中医院、县汽车客运站、三元路、江那南路、七乡大道、盛世兴城、和谐家园、林业下去、县第二小学、文化路、嘉禾路、嘉禾二路、嘉禾三路、嘉禾四路、新丰路等周边区域级748.69县第一中学、胜利街、通广路、气象站、妖精山、江那镇羊街小学、天润龙湖城、县民族中学、怡警苑小区、县第三小学、县公安局、检察院、武装部、建设北路、砚兴路、兴贸路、墨山公园等周边区域级994.11砚山县江那中学、竜白村、新村、大外革小学等周边区域级1588.42除-级以外定级范围内的其它区域表2砚山县县城规划区土地地价测算结果汇总表单位：元/M2(各类用地均为最高

9、年期出让地价)名称定级类型土地类型商服用地住宅用地工业用地砚山县土地级别元/ M2万元/亩元/ M2万元/亩元/ M2万元/亩级1500 100.00 1070 71.33 -级760 50.67 630 42.00 327 21.80 级650 43.33 505 33.67 284 18.93 级335 22.33 310 20.67 214 14.27 低丘缓坡名称商服用地住宅用地工业用地元/ M2万元/亩元/ M2万元/亩元/ M2万元/亩砚山县白龙山区块低丘缓坡33522.33 31020.67 1258.33表3砚山县县城规划区基准地价结果汇总表 注：“年增长率”为“环比增长率”级

10、别年度商服用地住宅用地工业用地级20161500 1070 -20101318815-差值182 255 -平均增长率2.18%4.64%-级2016760 630 327 2010748536321差值12 94 6 平均增长率0.27%2.73%0.31%级2016650 505 284 2010512437271差值138 68 13 平均增长率4.06%2.44%0.78%级2016335 310 214 2010289235213差值46 75 1 平均增长率2.49%4.72%0.08%注：P=a(1+r)6表4阿猛镇土地综合定级土地级别分布范围及面积表定级类型土地级别面积（公顷）

11、主要分布范围综合定级级68.04信用社、加油站、国土所、交警大队、邮政局、惠尔玛特产超市、财政所、卫生院、阿猛小学、人民政府等周边区域级91.80新寨、康宁路、育红路、西一巷、西二巷、西三巷、竹林路等周边区域级95.68定级范围内除级、级区域范围以外的其他区域 表5阿猛镇土地地价测算结果汇总表 单位：元/M2(各类用地均为最高年期出让地价)名称定级类型综合定级阿猛镇土地级别商服用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩级46030.6738525.67-级33222.1329619.7325817.20级24016.0020413.6018112.07注：土地还

12、原率为7.8%。表6阿猛集镇基准地价结果汇总表 注：“年增长率”为“环比增长率”级别年度商服用地住宅用地工业用地级2016460385-2010389332-差值7153-平均增长率2.83%2.50%-级20163322962582010263249219差值694739平均增长率3.96%2.92%2.77%级20162402041812010195186173差值45188平均增长率3.52%1.55%0.76%注：P=a(1+r)6表7阿舍乡土地综合定级土地级别分布范围及面积表定级类型土地级别面积（公顷）主要分布范围综合定级级55.91斗南路、中心小学、人民政府、国土所、卫生院、南方电

13、网、阿舍派出所、阿舍中学、阿舍冶炼厂等周边区域级152.66定级范围内除级范围以外的区域表 8阿舍乡土地地价测算结果汇总表 单位：元/M2(各类用地均为最高年期出让地价)名称定级类型综合定级阿舍乡土地级别商服用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩级41027.3336524.33-级31521.0019212.8017611.73注：土地还原率为7.5%。表9八嘎乡土地综合定级土地级别分布范围及面积表定级类型土地级别面积（公顷）主要分布范围综合定级级26.44文化站、乡镇府、国土所，卫生院、小学、中学、幼儿园、信用社、邮政所等周边区域级32.05定级范围内除

14、区域范围以外的其他区域表10八嘎乡土地地价测算结果汇总表 单位：元/M2(各类用地均为最高年期出让地价)名称定级类型综合定级八嘎乡土地级别商服用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩级30120.0727818.53-级20813.8716911.2715710.47注：土地还原率为7.5%。表11蚌峨乡土地综合定级土地级别分布范围及面积表定级类型土地级别面积（公顷）主要分布范围综合定级级21.90客运站、派出所、乡政府、中学、小学、卫生院、邮政所、综合农贸市场等周边区域级97.11定级范围内除级区域范围以外的其他区域表12蚌峨乡土地地价测算结果汇总表 单位：

15、元/M2(各类用地均为最高年期出让地价)名称定级类型综合定级蚌峨乡土地级别商服用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩级29019.3324816.53-级20513.6717511.6716110.73注：土地还原率为7.5%。表13干河乡土地综合定级土地级别分布范围及面积表定级类型土地级别面积（公顷）主要分布范围综合定级级16.09323国道、干河卫生院、干河国土所等区域级138.33定级范围内除级范围以外的区域表14干河乡土地地价测算结果汇总表 单位：元/M2(各类用地均为最高年期出让地价)名称定级类型综合定级干河乡土地级别商服用地住宅用地工业用地元/平

16、方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩级35023.3330020.00-级26017.3318712.4717211.47注：土地还原率为7.5%。表15稼依镇土地综合定级土地级别分布范围及面积表定级类型土地级别面积（公顷）主要分布范围综合定级级194.38兴大街、朝阳路、小石桥老街、镇政府、地税局、卫生院、派出所、客运站、华联超市等区域级309.89校园路、石灰窑、砚山第二中学、稼依镇中心小学等区域级244.67除上述范围外定级范围内其他区域表16稼依镇土地地价测算结果汇总表 单位：元/M2(各类用地均为最高年期出让地价)名称定级类型综合定级稼依镇土地级别商服用地住宅用地工业用地

17、元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩级50033.3345030.00-级41027.3334823.2026417.60级30520.3320213.4718712.47注：土地还原率为8.0%。表17稼依集镇基准地价结果汇总表 注：“年增长率”为“环比增长率”级别年度商服用地住宅用地工业用地级2016500450-2010425401-差值7549-平均增长率2.75%1.94%-级20164103482642010306268225差值1048039平均增长率5.00%4.45%2.70%级20163052021872010203.00193180差值10297平均增长

18、率7.02%0.76%0.64%注：P=a(1+r)6表18盘龙乡土地综合定级土地级别分布范围及面积表定级类型土地级别面积（公顷）主要分布范围综合定级级8.80邮政所、派出所、盘龙乡人民政府、盘龙卫生院等区域级61.76盘龙小学、盘龙卫生院西侧、邮政所西侧等区域级102.06定级范围内除级、级范围以外的区域表19盘龙乡土地地价测算结果汇总表 单位：元/M2(各类用地均为最高年期出让地价)名称定级类型综合定级盘龙乡土地级别商服用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩级47031.3340226.80-级37525.0031220.8026517.67级28018

19、.6720313.5318812.53注：土地还原率为7.8%。表20平远镇土地综合定级土地级别分布范围及面积表定级类型土地级别面积（公顷）主要分布范围综合定级级1152.27丰湖路、兴隆路、迎丰路、商贸街、祥平路、新平路等周边区域级923.60收费站、G80广昆高速级344.54定级范围内除级、级范围以外的区域 表21平远镇土地地价测算结果汇总表 单位：元/M2(各类用地均为最高年期出让地价)名称定级类型综合定级平远镇土地级别商服用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩级80053.3354936.6034823.20级51034.0039926.60311

20、20.73级30520.3323915.9321914.60注：土地还原率为8.0%。表22平远镇稼依集镇基准地价结果汇总表 注：“年增长率”为“环比增长率”级别年度商服用地住宅用地工业用地级20168005493482010473430-差值327119-平均增长率9.15%4.16%-级20165103993112010326296231差值18410380平均增长率7.74%5.10%5.08%级20163052392192010209199186差值964033平均增长率6.50%3.10%2.76%注：P=a(1+r)6表23维摩乡炭房社区土地综合定级土地级别分布范围及面积表定级类型

21、土地级别面积（公顷）主要分布范围综合定级级94.63323国道集镇中心段、维摩财政所、维摩汽车客运站、维摩派出所、维摩第二中学等周边区域级139.56炭房集镇北边等周边区域级253.51除-级以外定级范围内的其它区域表24砚山县维摩乡炭房社区土地地价测算结果汇总表 单位：元/M2(各类用地均为最高年期出让地价)名称定级类型综合定级维摩乡炭房社区土地级别商服用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩级34222.8029519.67-级26517.6725817.2024216.13级21014.0018812.5316611.07注：土地还原利率为7.5%。表2

22、5砚山县维摩乡原政府所在地土地地价测算结果汇总表 单位：元/M2(各类用地均为最高年期出让地价)名称定级类型综合定级维摩乡原政府所在地土地级别商服用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩级26517.6725817.20-级21014.0018812.5316611.07注：土地还原利率为7.5%。表26者腊乡土地综合定级土地级别分布范围及面积表定级类型土地级别面积（公顷）主要分布范围综合定级级30.98者腊乡政府、者腊派出所、者腊中心学校、者腊政府等区域级66.86定级范围内除级区域范围以外的其他区域表27者腊乡土地地价测算结果汇总表 单位：元/M2(各类用地均为最高年期出让地价)名称定级类型综合定级者腊乡土地级别商服用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩级37024.6733122.07-级28018.6718912.6017411.60注：土地还原率为7.5%。