汉中市汽车4S店模板.docx
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汉中市汽车4S店模板
汉中市品牌乘用车4S店建设项目
可行性研究报告
纵智联合投资咨询有限公司
2013年6月
目录
第一部分4S店项目背景3
第二部分关于汽车4S店项目热点问题5
第一章总论7
第二章项目建设背景及必要性7
第三章市场现状及前景分析7
第四章项目建设地理位置7
第五章项目方案设计7
第六章环保、消防、节能及安全8
第七章节约能源8
第八章项目的组织机构设置8
第九章项目实施进度8
第十部分投资估算与资金使用8
第十一部分财务分析9
第十二章可行性研究结论9
第三部分4S店可行性研究报告案例赏析10
奥迪4S店新建工程项目可行性研究报告10
第四部分汉中项目可行性研究报告编制服务22
一、我们编制可行性研究报告需要（企业业主）提供资料清单22
二、服务流程23
二、运作体系23
三、我们的优势24
第一部分4S店项目背景
随着全面建设小康社会的逐步实施，人民生活逐步走向富裕，轿车进入家庭已经开始成为现实。
目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不断增加，道路交通条件逐步改善，家庭轿车的拥有量将会以很高的速率增长。
中国的汽车时代悄然来临，并影响着每一个人的生活。
根据中国汽车工业协会调查数据显示，44.8%的消费者愿意在未来购买10万元～20万元这一级别的汽车，高出愿意选购经济型轿车的5个百分点。
业内专家指出，在逐渐进入汽车社会的过程中，中级车消费成为主流是一个必然，打造中高档汽车4S店也成为汽车行业的一种发展趋势。
现在市场竞争已经从产品竞争向品牌竞争过渡，而品牌专营是品牌竞争的一种有效形式。
中国是未来世界上最大的汽车生产国和消费国，中国的汽车市场逐渐成熟，用户的消费心理也逐渐成熟，用户需求多样化，对产品、服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。
随着汽车工业竞争的日趋激烈，我国汽车销售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了超市式大卖场、汽车一条街、特许经销商、专卖店等多种形式。
目前国内各大汽车厂商均在全国各大中城市设立特许经销商（或专卖店）。
4S店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良、整洁干净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度职业化的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时的跟踪服务体系。
（注：
4S店是由欧洲传入中国的，由于与各个厂家之间建立了紧密的产销关系，具有购物环境优美、品牌意识强等优势，4S，是四个英文单词的首写字母，分别代表：
整车销售（Sale）、零配件（Sparepart）、售后服务（Service）、信息反馈（Survey）“四位一体”的汽车经营方式，它是由汽车生产商授权建立的汽车服务企业通过4S店的服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车的销售量。
眼下，随着新品牌新车型的涌现，4S店还将如雨后春笋般蓬勃增长。
第二部分关于汽车4S店项目热点问题
一、项目可行性研究报告主要用途有哪些？
武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网根据近10年来大量案例经验将4S店项目可行性研究报告用途分为以下几种，具体包括：
1、用于报送各级发改委立项、核准或备案的项目立项报告、可行性研究报告、项目申请报告。
此类可研报告是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。
2、用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书。
商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。
另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研。
详细介绍参见《2013年用于银行贷款的项目可行性研究报告编制说明》一文。
3、用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。
武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网认为这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
4、用于高新企业IPO上市募投的可行性研究报告。
武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网指出：
这类可行性报告是企业IPO上市重要组成部分，需要报批发改委。
通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。
5、用于企业项目投资、工程建设指导的可研报告。
武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网指出：
此类可研报告是企业投资决策部门用来对投资项目市场前景、技术工艺、投资收益、财务规划、投资风险、工程进度等问题做内部参考之用，一般对资质没有要求，但是对可研报告的实用性、前瞻性和科学性具有较高要求。
6.用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告。
我国企业参与全球市场竞争，越来越多的企业采取走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、上报各级发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要编制可行性研究报告和项目申请报告。
特别提示：
一定要根据自己的实际情况确定所需的可研报告类型，因为不同用途的可研报告其侧重点有所不同，所以建议您与我们的注册咨询师进行全面深入前期沟通。
第三部分汉中市乘用车4S店项目可行性报告编制大纲
目录
第一章总论
1.1项目背景
1.2研究工作的依据与范围
1.3重点研究的问题
1.4推荐方案与研究结论
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.2项目必要性
2.3项目建设的必要性
第三章市场现状及前景分析
3.1政策环境及车市销量情况
3.3国内汽车市场分析
3.4汉中汽车市场分析
3.5项目市场前景分析
第四章项目建设地理位置
4.1建设地址
4.2交通优势
4.3气候特征
4.4经济概况
第五章项目方案设计
5.1规划设计指导思想及依据
5.2规划目标及总体思路
5.3规划布局
5.4公建设施规划
5.5绿地规划
第六章环保、消防、节能及安全
6.1环境保护
6.2消防
6.3节能
6.4安全卫生
第七章节约能源
7.1用能标准及节能设计规范
7.2节能措施综述
第八章项目的组织机构设置
8.1组织管理
8.2组织机构及人员配备
第九章项目实施进度
9.1建设工期
9.2项目实施进度安排
9.3项目实施进度表
第十部分投资估算与资金使用
10.1项目总投资估算
10.2项目资金筹措
第十一部分财务分析
11.1财务分析基本假设
11.2收入估算
11.3运营费用估算
11.4折现率的设定
11.5成本估算
11.6损益表与现金流量表估算
11.7重要财务指标
11.8财务敏感性分析
第十二章可行性研究结论
12.1结论
12.2建议
第三部分4S店可行性研究报告案例赏析
奥迪4S店新建工程项目可行性研究报告
第一章总论
1.1项目背景
1.1.1项目和承办单位
项目名称：
奥迪4S店新建工程
承办单位：
企业类型：
有限责任公司
1.1.2承办单位概况
汉中公司为股份制企业，主要经营范围为奥迪全系轿车销售及配件销售、维修、技术服务、仓储服务、汽车装具等。
公司自成立以来，由小到大，由弱到强，业务发展逐年攀升，整车累计到2009年实现销售53551台营业额516万元。
公司设有总经理办公室、财务部、销售业务部、维修业务部、售后服务部及市场策划部等部室，形成了制度化、规范化的管理模式，员工平均年龄不到30岁，大专以上学历者占82%。
1.1.3可行性研究报告编制依据
（1）国家发展改革委、建设部《建设项目经济方法与参数》（第三版）；
（2）《汽车品牌销售管理实施办法》（商务部、发展改革委、工商总局令2005年第10号）；
（3）中国国际工程咨询公司《投资项目经济咨询评估指南》；
（4）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
（5）《中华人民共和国环境保护法》及《中华人民共和国劳动保护法》；
（6）《汉中市世车销售服务有限公司奥迪4S店新建工程》可行性研究报告编制委托书；
（7）国家现行的有关行业标准、规程、规范、政策等。
1.1.4项目提出的理由与过程
2012年广州本田、上海通用别克、奥迪等率先在我国建立品牌专卖店，这一形式大受制造商的亲睐。
随后，大大小小的制造商纷纷建立起自己的品牌专卖店，短短5年时间内，品牌专卖店已遍布全国各城市，数量远远超过有形市场。
目前中国消费者还处于学习阶段，具有较强的可塑性。
消费者还不懂得不同企业各自产品的定位和技术特点，也不太熟悉不同企业各自产品的优势，他们在这一方面的成熟度将会影响到不同派系产品在中国的市场份额。
德国汽车制造水平和工艺技术在世界上都处于领先地位，并且工作作风严谨、质量标准严格、对产品的品味也要求完美。
因此，德系产品在中国得到了追求工艺水准且重视品位的消费者的亲睐。
这些消费者将是未来德系产品的主力消费人群，未来两年将是各系企业形成相对稳定和忠诚客户群的关键时期。
随着用户消费心里的不断成熟，用户需求日益多样化，对产品、服务的要求也越来越趋于严格，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。
为了更好的满足用户的各种需求，汉中市汽车销售服务有限公司拟在汉中市自建立奥迪汽车4S店。
作为汉中市的人口聚居地区及经济中心，GDP增长速度位列全区第一位，同时也是自治区汽车的主消费区。
通过本项目的建设，可以为用户提供装备精良、整洁干净的维修区、现代化的设备和服务设施、充足的零配件供应、良好的服务管理、迅速及时的跟踪服务体系、高度职业化的氛围等，让用户对奥迪汽车产生信赖感和忠诚度，提高奥迪汽车的品牌意识，从而扩大奥迪汽车在汉中市及周边地区的销售量。
根据汉中市地区现实市场的需求状况，预计未来几年内汉中市地区汽车消费仍将以30%的速度增长。
另汉中市两年来加大基础建设的投资，努力改善市区及周边的道路交通状况，定期举办汽车周活动，无疑也会刺激汽车消费的增长。
近两年随着对汽车消费信贷等积极消费政策的逐步成熟，以及随着消费者对WTO认识的深入而造成持币待购潜在消费能力的释放同样会增加汽车的消费。
这就蕴育着巨大的汽车销售市场及售后服务市场。
汉中市汽车销售服务有限公司经过努力的发展，在规模、市场占有率、资金、品牌和管理水平已处于全区同行业的前列。
公司现有的经营规模和服务水平已远远不能满足市场的需求和企业自身发展的需求，公司为了适应城市合理布局，做大做强，建立相关的配套服务设施，在营销理念上，全面推行“品牌经营、专业服务”，追求全方位满足客户需求，秉承准备整车销售、零配件、跟踪服务、信息反馈“四位一体”的发展方向。
1.2项目概况
1.2.1拟建地点
项目建设地为汉中市。
1.2.2建设规模与目标
本项目建设规模为：
总占地面积100亩，总建筑面积为36000平方米。
构筑物为钢结构，部分二层，总高度为8.5米。
包括分为新车展示区、行政管理办公区、客户区、维修车间、餐饮服务区、二手车展示区等功能区。
建设目标：
项目建成后实现年整车销售800辆奥迪汽车。
1.2.3主要建设条件
新城区目前已建成4千伏—220千伏6个供配电压等级的输电线路和3个等级变电站，形成了三级电压供电网。
日供水能力40万吨的呼和浩特引黄供水工程一期已竣工。
通信网络已全部实现交换程控化和传输数字化。
这些基础设施的建立可完全满足场区内水、电、汽、运输、通讯等公用设施的需求。
1.2.4项目投入总资金及效益情况
本项目总投资为16000万元，以全部投资计算的财务内部收益率税后为18.2%，其指标高于本行业确定的基准值，财务净现值远大于零，投资回收期税后为6.2年。
1.2.5主要技术经济指标
该项目主要技术经济指标见下表1-1。
表1-1主要技术经济指标一览表
序号
名称
单位
数量
备注
Ⅰ
设计规模
1
年服务能力
整车销售
辆
900
2
全厂定员
人
70
3
总占地面积
亩
100
4
总建筑面积
平方米
36000
Ⅱ
经济数据
1
总投资
万元
16000
其中：
固定资产
万元
1180.17
流动资金
万元
650
2
资金筹措
万元
1180.17
全部自筹
3
年平均销售收入
万元
31227
正常年份
4
年平均销售税金及附加
万元
2079.8
5
年平均总成本费用
万元
28823.7
6
年平均利润
万元
315.3
7
年平均所得税
万元
78.87
Ⅲ
财务评价指标
1
投资利税率
%
124.9
2
投资利润率
%
11.3
3
全部投资内部收益率
%
23.3
税前
18.2
税后
4
全部投资回收期（含建设期）
年
5.3
税前
6.2
税后
5
盈亏平衡点（生产能力利用率）
%
70
…………………………
…………………………
第五章技术方案、设备方案、工程方案
5.1技术方案
本项目采用奥迪汽车最先进的维修技术，以反映“奥迪”品牌精神的“4S服务理念”在服务网络建设上作出充分的体现，即通过对销售服务中心的详细规划，融合高雅时尚的形象设计和最先进的技术，建造具有文化性、艺术性、典雅、时尚的汽车销售展厅，通过对整车销售、备件供应、维修服务、信息反馈服务四为一体的功能组合，让用户在购车和保养维修等各个环节都可以获得完美的体验。
在这样特有的销售服务理念与文化氛围之中，更好地享受奥迪汽车的各项服务，如：
分期付款、保险、工商验证、向车管所申报验车、上牌、汽车美容等服务。
1、购车工作流程
车辆管理
整车采购
采购计划
返工或退货
持续改进
数据分析
过程的监测
整车销售
检验入库
售后服务
2、维修质量控制流程
工时报价
5.2设备方案
每个奥迪汽车4S店都必须符合奥迪汽车公司的技术要求和安全性能标准。
只有采用“奥迪”原装品质的零部件及设备系统，才能确保车辆发挥最佳性能。
使车辆在整个寿命周期中保持其价值。
奥迪汽车公司要求每个4S店都装备有奥迪汽车指定的检测、维修设备，种类齐全、技术先进；由奥迪公司具备丰富经验技师操作，严格按照售前、售中、售后检查标准，正确地维修奥迪系列汽车复杂而精致的系统。
维修中心拟设立烤漆工位、校正架工位、轮胎修理工位、检测线工位、一般维修定位、钣金工位、打磨工位等7种维修工位，可以进行奥迪车辆的日常保养、机修、电器维修、钣金、喷漆等全项汽车维修业务。
应装备的维修设施具体如下表5-1。
…………………………
…………………………
第六章总图运输与公用辅助工程
6.1总图布置
6.1.1总平面布置原则
（1）设计要充分体现“精简、高效”并留有适当的发展余地。
（2）不设任何与业务无关的建筑和实施，4S特约销售服务店主建筑群连成一体，展示厅、维修间的布局符合业务流程的需要。
（3）整个平面布置应遵循方便客户、便于管理的原则，主建筑南侧设停车试车区域。
（4）严格执行有关规范、规定及标准，确保生产及人身安全。
功能分区，系统分明，布置整齐，在适用、经济的前提下注意美观。
（5）土地利用系数和建筑系数科学合理，保证生产运营和消防安全。
6.1.2总平面布置方案
汉中市汽车销售服务有限公司地处汉中市奥迪4S店新建工程，紧邻二环北路，该区规划总面积100亩，总建筑面积36000平方米。
建筑物南部正对二环北路布置汽车销售展示大厅，内设销售柜台。
展厅设计为大面积的玻璃墙外观，可使室内采光度增加，为展示汽车提供更好的视觉效果。
同时，玻璃材质加上柔和的灯光为客户在选择上营造出了轻松、简洁的氛围。
建筑物中部设置办公区域，设有顾客休息室、洽谈室、办公室等。
建筑物办公区域南部为维修区，内设停车库、轮胎修理车间、喷漆车间、维修车间、洗车房等，其内部工艺流程清晰明确。
建筑物最南端设有职工餐厅。
场区在工作车间的设计、工作空间的分区、环境问题和后勤等方面都严格按照奥迪4S店建设要求进行设计，功能明确，操作步骤井然有序，使这两项基本功能要素完好地结合（详见场区平面布置图）。
6.2公用辅助工程
6.2.1供电工程
该场区用电主要包括办公生活及展厅车间照明和维修动力用电，电源线接自设置在二环北路的变压器。
6.2.2通讯
新城区通信网络已全部实现交换程控化和传输数字化。
该场区通过电信公司，接入、安装交换机通讯系统，可实现联网。
6.2.3给水、排水
本节设计范围包括维修中心用水、洗车用水、办公生活用水、排水的设计和室内消防用水设计。
（1）给水
本项目用水为维修车间用水、办公生活用水以及绿化、消防用水。
维修车间用水按工序要求计算，生活用水按每人每天30L水的标准计算。
根据《建筑设计防火规范》，该项目的火灾危险性属丙类，消火栓用水量15L/S。
（2）排水
项目排水采取雨水、污水分流制。
生活污水经污水处理系统处理后做非饮用水使用，化粪池沉积物用吸粪车运到指定地点；雨水经场区排水沟排入指定地点。
6.2.4采暖、通风
为了保证展厅及维修车间温度稳定，有利于车间生产工艺及设备布置，提高车间清洁度，本项目采用城市集中供热采暖，以达到工作条件下正常室温。
供暖管网接自二环北路集中供热管道。
场区建筑物通风采用自然通风与机械排风相结合的方式，以自然通风为主原则上采用自然通风方式，有些场所根据需要设置机械换气排风装置，以保持空气流通。
第四部分汉中项目可行性研究报告编制服务
武汉纵智联合咨询公司独家首创针对汉中4S店行业投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，依托五洲智库咨询网专业的细分市场数据库，运用国家统计局、商务部、相关行业协会等权威数据，在大量周密的市场调研基础上，对我国汽车行业的市场供给与需求状况、建设规模、工艺路线、设备选型、市场格局与分布等多方面进行分析，并紧密结合项目情况对4S店项目投资的可行性和未来发展前景进行了研判。
我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务
一、我们编制可行性研究报告需要（企业业主）提供资料清单
（一）、公司概况
1、项目名称
2、项目单位基本情况
3、项目地理位置
4、项目汽车品牌及经营思路
5、项目建设规模及功能分区
6、项目投资额
二、服务流程
二、运作体系
三、我们的优势
附件：
部分成功案例
…………
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