开发区城南园区功能规划及造价估算V10.docx
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开发区城南园区功能规划及造价估算V10
开发区城南园区功能规划及造价估算-V1.0
————————————————————————————————作者：
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靖江经济开发区城南园区
办事处便民服务中心办公楼
智能化系统规划及估算
中程科技有限公司
2011年5月
www.sinostride。
com
智能化系统规划及估算
1。
智能化子系统整体规划
根据对便民服务中心办公楼的功能性分析，结合本工程的建筑平面图，我们规划出整个智能化系统工程包括如下子系统：
1）综合布线系统（包括语音、数据结构化布线、无线网络覆盖）
2）计算机网络系统
3）公共广播系统
4）有线电视系统
5）综合安防系统（包括视频监控、防盗报警、周界报警、无线巡更智能窗帘系统等）
6）门禁管理系统
7）一卡通系统
8）建筑设备监控系统
9）智能照明系统
10）智能会议系统
11）视频智能分析系统
12）多媒体信息发布公告系统
13）机房工程
14）智能化集成系统
15）综合管路系统
系统建设需满足大楼的基本应用，并为后期建设搭建良好的基础平台，利于后期各系统功能扩充及提升，如:
基于内部员工的“一卡通”系统，可方便员工食堂消费、考勤管理等，各子系统设计可以模块方式提供选择。
2。
系统功能规划及功能说明
2。
1综合布线系统
综合布线系统是弱电系统数据和语音传递的基本通道。
在综合布线系统的基础上，可以形成遍布整个大楼的电话网络、计算机网络，以及由此延伸到大楼之外的楼群,使整个建筑群的电话网络、计算机网络彼此连通。
综合布线系统拓扑为星型结构,分工作区、水平区、管理间、垂直区和设备间5个子系统。
工作区按照各层的功能区域的不同用途设置点位，点位分语音点、数据点、无线AP点等,并考虑预留一些点位，初步估计点位为数据点约400个，语音点约200个，无线AP约10个。
管理间使用模块化光纤、铜缆配线架，语音数据可以通过跳线灵活互换。
垂直区数据主干使用光纤；语音主干采用3类大对数。
布点原则：
a）办公室部分每个位置设置1个数据点、1个语音点、1个预留点位。
b）领导休息室及接待室设置1个无线AP点.
c）会议室设置1个数据点、1个语音点、1个预留点。
d）5层咖啡吧设置1个AP点。
2.2计算机网络系统
计算机网络是现代通信技术与计算机技术相结合的产物,在现代信息社会的不断发展中，计算机的应用显得越来越广泛，计算机网络系统不仅仅是指原来单纯的计算机工作站连网，而是牵涉到大量系统的集成。
一个好的网络,不但可实现数据、软件、打印机以及Internet等资源的共享，而且可与楼宇自控、安防报警、智能卡等系统连接起来，实现更方便、快捷的管理、维护和扩充。
计算机网络包括前期布线工作（在综合布线系统中）、网络交换设备、网络接入设备、网络互连设备、网络服务器、工作站、网络外部设备、网络操作系统、网络应用平台和应用软件、网络管理系统、网络安全软硬件、UPS电源（在UPS系统中设计）、机房装修（在机房装修中）等。
通过计算机网络系统的设计，形成一个统一的网络传输平台,为大楼内用户提供可靠、高速的计算机网络连接，并可提供高速的宽带接入服务。
主要功能概括如下：
1、为办公所有智能终端提供100//1000M的以太网接入;
2、系统支持VLAN功能,可根据大楼内部不同的数据业务将整个大楼网络划分为各个不同的业务子网,例如内网、外网、无线AP网等；
3、系统通过电源、链路的冗余以及采用多种先进的技术，如VRRP、STP、弹性分组矩阵等，保证网络可靠运行；
4、网络通过配置硬件防火墙、VLAN隔离、Qos、ACL等软硬结合的安全措施，防止内外网的入侵和病毒攻击。
2。
3公共广播系统
公共广播系统由音源、广播主机、功放部分、监听装置、扬声器等部分组成。
根据其职能来看包括两大部分的功能，一是在公共区域播放背景音乐，提供轻松和谐的环境氛围;二是作为紧急广播功能,当发生火灾时相应区域进行强切发出火灾报警信号。
在紧急情况发生时，系统切换到紧急广播工作状态，通过呼叫话筒做好及时疏散人群和指挥工作保证人员及财产的安全。
公共广播系统向大楼的走廊、电梯厅、等候区、楼梯等公共场所提供背景音乐和公共广播服务,在火灾情况下自动转换为火灾消防广播，由消防系统提供分区火警报警信号。
公共广播系统和消防系统共用扬声器,所有广播区域平时播放背景音乐，一旦被楼层的火警信号触发（或按其它信号试验性触发），主机应自动控制相关层所有扬声器播发消防消息.扬声器采用吸顶扬声器，在各层按间距8米设置。
2.4有线电视系统
CATV网络已遍布世界各地，它丰富的频谱资源在全球信息化中有着得天独厚的优势。
随着科学技术的发展和社会经济状况的提高，有线电视以其传输质量高、系统功能强、信息量丰富、可实时传输声、像信号等优点被广泛应用于一些现代化的综合性建筑中,成为智能化建筑中一项不可缺少的硬件设施。
同时，这种发展的必然趋势，就是有线电视和通信、计算机网络将会融为一体。
有线电视系统由以下四部分组成:
接收信号源、前端设备、干线传输系统、用户分配网络。
系统实现双向传输，保证目前和将来所有基于有线电视系统的单向、双向业务的承载,实现邻频及双向通讯.系统各终端及输出口图像质量符合国标技术要求，所有终端电平都位于64±4dB，满足国标对邻频传输系统的电平要求;图像等级按四级标准设计；有线电视系统在领导办公室、休息厅、接待室、会议室、咖啡吧等区域根据面积和实际的使用需求布置1～2个电视点.
2.6综合安防系统（包括视频监控、防盗报警、周界报警、无线巡更智能窗帘系统等）
安全防范系统由以下子系统组成：
视频监控系统、防盗报警系统、周界报警系统、无线巡更系统、智能窗帘系统。
系统之间通过联动方式与其它子系统有机地协同工作、防范,构成一个完整的防区安全技术防范体系.
（1）视频监控系统前端摄像机主要设置在各主要出入口、大厅、电梯厅、电梯轿厢、主要通道等,系统约设置40台前端摄像机。
视频监控系统对各通道出入口、重要区域通道等重要场所等进行24小时视频探测、图像实时监视和有效记录、回放.前端摄像机布置根据《安全防范工程技术规范》（GB50348—2006）的技术要求对区内各重点区域的按风险等级划分，配合就近的防盗报警系统、出入口控制系统等安防子系统设备进行联动控制。
（2）防盗报警系统前端探测器主要设置在重要区域通道、重要出入口等处。
在重要场所、领导办公室设置手动报警按钮。
防盗报警系统前端双鉴探测器、手动报警按钮通过合理排布，将办公楼根据区域位置划分为若干功能相同的独立防区。
使用防区模块将所有的探测器并接在总线上,报警信号传送到总的报警系统平台,在中心计算机显示报警的准确位置。
（3）无线巡更系统:
智能无线巡调管理系统利用先进的射频身份识别、无线语音通讯、SDT1200数传、数字录音等新技术，将保安无线对讲功能和无线在线电子巡查功能相结合。
（4）考虑到今后装修风格还未定,智能化窗帘系统建议用开合式和升降式两种解决方案，配合智能控制技术及机电技术，并结合艺术美学元素，成为有效调节环境的节能手段，形成智能窗帘系统，提供用户对室内光照环境的自动调节和智能控制，通过这一部分功能,体现了本项目的科技化、人性化。
2.7门禁管理系统
门禁子系统通过读卡器辩识，只有经过授权的人才能进入受控的区域门组,读卡器能读出卡上的数据并传送到门禁控制器，如果允许出入,门禁控制器中的继电器将操作磁力锁开门。
在各层办公区域、领导办公室、强电弱电管理间、会议室、消控室安保监控中心、重要机房等处设置磁力锁。
本系统的实施将有效保障办公楼内的人、财、物的安全以及内部工作人员免受不必要的打扰，为本办公楼建立一个安全、高效、舒适、方便的环境.
系统也可通过门禁读卡器，或者单独设立考勤读卡器实现职工考勤的功能。
考勤管理系统可以统计出每个员工的出勤、迟到、早退、请假、加班、出差等状况，有定制的周、月、年等统计报表。
员工上下班时,在感应区的有效距离内刷卡,便可完成考勤操作.各部门可根据需要随时在线查询系统,查询本部门员工的考勤、请假情况，并可随时打印出来。
管理部门也可以根据需要，随时查询单位各部门的出勤情况.
系统可实现员工的考勤数据采集、数据统计和信息查询过程自动化，进而实现人事、行政等管理的自动化。
2。
8一卡通系统
智能一卡通系统基于计算机网络技术和最新智能卡技术，只用一张经过授权的智能卡，便可以通过该系统强大的软件和完善的硬件配套设施实现身份识别、门禁、停车场管理、内部消费等功能。
本设计将通过一卡通建设，实现包括身份识别、消费、停车场管理等为主的一卡通管理功能。
1）消费子系统，实现智能卡消费管理。
系统主要在餐厅等设置消费POS机作为消费点。
2）停车场管理系统，在出入口设置自动道闸管理，实现智能卡停车管理.
2.9建筑设备监控系统
建筑设备监控系统主要对大楼内的各种机电设施进行全面的计算机监控管理，如暖通空调系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯等。
利用分散节能控制和集中科学管理技术，为大楼提供良好的办公、就餐、会议和娱乐环境，为大楼的管理者提供方便的管理手段.通过建筑设备监控系统的建设,实现减少大楼能耗、延长设备使用寿命、提高生产率和降低管理成本。
系统设计的核心是对服务于设备或各个子系统的控制器输入/输出（I/O）点数和点的类型的确定及其接口的技术处理，以达到所控机电设备的工艺和控制要求.
2。
11智能照明系统
为了营造一个舒适、明亮、灵活、高效的照明环境，面对日益紧张的能源危机，更多的投资者和使用者将节能作为现代建筑不可缺少的内在本质，在建筑设计的初始阶段就将节能减排提到非常高的高度。
智能照明系统在保证便民服务中心办公楼正常使用的功能性、先进性、持续性和可靠性的同时，充分体现出建筑的功能、风格以及文化内涵。
系统主要对大厅、公共走道、办公区域、泛光照明、室外区域、会议室等进行智能照明的设计,以便于管理及营造不同的环境氛围，同时采用智能照明的合理控制，达到节能管理的目的，真正体现本项目的智能化水平。
任意实现单点、双点、多点、区域、群组逻辑控制，定时开关、亮度手/自动调节、红外线监测、遥控、场景组合等多种照明控制功能,不但可以展现丰富的灯光效果，而且还能节约能源。
系统可对光感/恒照度、时间、场景进行控制，可通过时尚、现代化的智能面板设定多种的控制功能，如开关、调光、窗帘、场景控制等；可对数调光曲线使人眼感觉更舒适。
2。
12智能会议系统
智能会议系统根据每个会议室的设置特点和使用需要，主要会规划音频扩声系统、大屏幕显示系统、数字会议发言讨论系统、集中控制系统、视频会议系统、摄像自动跟踪系统、实时会议录播系统、音视频切换系统、中控系统等功能。
通过各子系统功能的有效集成，形成一个多功能的一体化系统。
并结合计算机网络，使系统完全达到智能化、网络化、数字化、多媒体化的应用目的，从而满足用户的实际需求。
本办公楼共设有3间会议室，根据各间会议室的面积和使用几率,对功能做了如下规划：
会议室
面积
规划子系统
系统功能配置简要概述
二层大会议室
305
扩声系统
双通道主扩声音箱+辅助扩声音箱+返听音箱
数字会议发言系统
数字会议发言话筒+无线话筒+模拟话筒
视频显示系统
电动背投幕配12000流明投影机+2台返看等离子屏+2台辅助显示等离子屏
远程视频会议系统
接口线缆预留
摄像自动跟踪系统
会议专用摄像机
中控系统
IP控制主机、台式触摸屏+IPad无线触摸屏
四层视频会议室
123
扩声系统
双通道主扩声加辅助吸顶音箱
高保真会议发言系统
高保真模拟会议发言话筒+无线话筒
中控系统
IP控制主机、IPad无线触摸屏、墙装有线触摸屏
摄像自动跟踪系统
会议专用摄像机
视频显示系统
投影机+电动投影幕+一台移动等离子屏
远程视频会议系统
视频终端
九层党委会议室
123
扩声系统
双通道主扩声加吸顶音箱
数字会议发言系统
数字会议发言话筒+无线话筒
中控系统
IP控制主机、IPad无线触摸屏、墙装有线触摸屏
视频显示系统
投影机+电动投影幕+升降液晶屏；
远程视频会议系统
接口线缆预留
2.14视频智能分析系统
面对市场上有越来越多摄像机,但却没有足够的人力进行监控；即使透过人力进行实时监控,还是无法有效地将事件辨识出来;传统的视频监控只能是一个事后查看的被动工具,而有效的管理迫切需要具备智能视频分析的监控系统对事件隐患进行预警，达到防患未来的目的。
视频智能分析系统解决方案可以根据实际情况有选择的设置触发事件的区域和规则,如:
目标穿越警戒线，进入、离开、出现、消失于预定区域或者在预定区域内滞留、徘徊以及目标被遗弃、取走等。
当今社会,即使大楼有物业有保安，有前台,但经常出现贵重物品丢失的事件，因为大楼毕竟是一个公共开放的区域,也不一定能完全通过门禁或保安来杜绝这类顺手牵羊的事件发生。
因此为了避免这类事件发生，在合适的区域有选择性的考虑视频智能分析系统，即提升大楼的品质，也提供监控的有效性，从而很大程度上提高了监控的能力.
智能视频分析系统对大楼外围，使用智能周界视频检测器+红外对射，对大楼的入口及每层的电梯厅及消防通道入口使用智能视频入侵检测.在大楼入口通过特定的摄像机实现人脸检测抓拍功能。
在地下车库入口使用车牌识别功能，提取并记录进入车辆的车牌号。
系统能迅速接收设备故障、智能视频报警、视频丢失、视频遮挡、硬盘故障和报警主机探头报警等报警信息，并联动相关图像和电子地图，用文字形式显示报警点的位置信息，触发声光报警提示，给值班人员直接的声音和文字提示。
同时具备自定义文字信息发送等重大事件短信息转发功能。
系统应该能够实时显示报警主机的状态,并可以对报警主机进行布撤防、旁路、复位操作。
本系统平台提供数字分布式的存储方案，为用户提供全网共享的无限存储空间。
平台支持本地客户端录像，任意一台安装PE客户端软件的PC都可以进行本地录像；支持专用存储设备集中录像，具备丰富的图像控制与处理等能力。
2.15多媒体信息发布公告系统
多媒体信息发布公告系统的设置，考虑在大厅、电梯厅等区域设置媒体终端.前端多种类型的媒体信号通过服务器发送至相应媒体终端显示,营造一个和谐的现代讯息化的环境,为办公楼内的用户提供天气、公告、新闻、电影、广告、通知等各类信息，以此满足各类人员的信息需求。
系统支持多种格式的信息内容，如视频、文字、图片、动画、数据信息、Office文档等,也可以来自互联网、电视频道、网络会议直播等多种途径发布，并可精确的定义发布内容的发布终端、发布时间及发布周期.
用户可自由定义各种显示风格；系统提供了全屏幕发布、自定义窗口发布及动态信息发布模式,并且分别支持16:
9、4：
3比例的模板自定义,及其显示器横屏或竖屏的完美表现。
采用异构设计模式，系统支持各类操作系统.方便并灵活扩展.单套系统同时控制多种媒体发布终端，为用户提供了最高的性价比选择。
多规格媒体发布终端的设计更使系统支持所有媒体格式.
2。
16机房工程
便民服务中心办公楼智能化系统的机房工程作为整个工程的智能化设备的空间载体,将为各系统弱电设备提供一个稳定、可靠的运行环境，保证各弱电系统的设备能够正常运行。
机房工程并不是简单的设备组合，而是根据各智能化系统的组网方式、管理方式进行整体的规划和设计。
结合大楼的结构分布、业主的管理及使用模式，机房的需求如下：
1、消防控制室（目前图纸上未找到）：
消防控制室：
面积约需40-60平方米,用于安装放置负责公共区域的安全防范系统的相关设备，包括电视墙和操作台，操作台集防盗报警、门禁、视频监控、车库管理、建筑设备监控、多媒体信息发布公告、物业管理的工位于一体，以及广播机柜和消防机柜。
（如果保安和设备管理人员需各自独立进行管理，还需单独设置设备管理间，把建筑设备监控、多媒体信息发布公告、物业管理设置于这里）
2、计算机中心（目前图纸上未找到）：
计算机中心：
面积约需50—80平方米,用于放置网络的交换、配线设备、服务器、操作管理台等设备.
3、运营商机房（或设备接入间，目前图纸上未找到），面积约需15—20平方,作为各运营商的设备机房，供线路的接入及放置运营商的设备。
2。
17智能化集成系统
便民服务中心办公楼智能化集成系统以BMS集成系统为重点与核心，BMS提供建筑设备监控系统、综合安防和消防报警等系统互联的标准通信接口和特殊接口协议，在BMS的平台上能观测到各智能化子系统相关的实时信息并可以进行各智能化子系统间的联动控制。
在条件成熟和管理需要时，智能化集成管理系统将完成整个系统的一体化集成，实现更高层次的集成管理系统（IBMS）.
用户使用web浏览器打开相关的网页，可实时地看到所关心的任何一个子系统的任一个设备或关键点的状态,这些信息在页面上以图形、文字、动画的方式显示出来
系统提供全局报警和事件的综合管理功能综合各个控制系统的状态信息，提供相关报告如果某个设备或关键点发生异常或其他重要事件，系统会以报警、事件的形式,及时在页面上用图形、文字、动画、声音等方式表现出来，同时还可自动拨号公共电话网呼叫服务。
系统提供可视化和Web页面组态工具，用户可根据自己的喜好和需求定制操作界面.集成管理各子系统的信息，如运行状态、故障报警、参数变化、执行联动程序等。
2。
5综合管路系统
综合管路系统是所有弱电子系统的连接纽带和传输桥梁,其内容包括与整个弱电系统相关的弱电预埋管、预留孔洞、弱电竖井、桥架、管路及系统的电源供应、接地、避雷、屏蔽和机房。
针对本工程，弱电井内所有弱电子系统（不包括广播和UPS）共用一路综合桥架，为保证信号传输质量，防止相互间干扰,在桥架中增加隔板。
桥架的尺寸根据实际走线量计算确定，并应有一定余量.
综合布线系统的UTP电缆、光纤、大对数电缆，公共广播系统的音频信号线，有线电视系统的视频线，综合安防系统的控制线、视频线、电源线、报警、控制总线，一卡通系统的控制线、电源线；
建筑设备监控系统系统的电源线、信号线、控制线。
多媒体信息发布公告系统（线缆包含在综合布线系统内）;
机房系统中UPS电源配电系统的电源线;
系统管路预埋考虑为：
进楼管采用镀锌钢管SC100沿地暗敷进楼，垂直线路部分采用槽式桥架沿智能化井敷设，水平线路部分采用槽式桥架及SC、KBG管沿吊顶、沿棚或沿地、沿墙暗敷。
3.系统投资估算及推荐品牌
各子系统估算见下表：
序号
系统名称
采用高中档产品估算（单位：
万元）
采用中低档产品估算（单位：
万元）
备注
1
综合布线系统
45
25
2
计算机网络系统
70
45
3
公共广播系统
25
15
4
有线电视系统
4
3
不含卫星天线
5
综合安防系统
45
25
6
门禁管理系统
45
25
7
一卡通系统
20
15
消费与停车场管理系统
8
建筑设备监控系统
100
70
需根据具体的水电暖图纸进行精确的估算
9
智能照明系统
80
60
10
智能会议系统
100
50
二层大会议室
70
40
四层视频会议室
50
30
九层党委会议室
11
视频智能分析系统
15
15
针对部分需要的区域和监控点
12
多媒体信息发布公告系统
45
35
13
机房工程
100
70
14
智能化集成系统
40
35
15
综合管路系统
100
90
设备主材费估算小计
954
648
安装调试费（设备主材价的15％）
143
97
税金（设备主材费+调试费）＊3.477％
38
26
工程费估算合计
1135
771
备注:
以上估算依据为苏州建设（集团）规划建筑设计院有限责任公司所设计的建筑平面图纸，因图纸上信息不全，以上估算较为粗略。
高中档产品主要是指进口或国产的主流、知名及一线品牌,中低档产品主要是指国产的品质有保证的基本品牌。
以上信息仅供贵方参考
中程科技有限公司
2011年5月5日
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