房地产买卖委托合同.docx

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房地产买卖委托合同

房地产买卖委托合同

（推荐文本）

富阳市建设局

监制

杭州市工商行政管理局富阳分局

房地产买卖委托合同（推荐文本）说明

一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《经纪人管理办法》等法律、法规、规章和本市有关规定制定，供富阳市范围内房地产委托人（买受人或出售人）和受托人（房地产经纪机构）双方签约使用的推荐文本。

二、本合同所称房地产，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。

三、签订本合同前，委托人有权查看房地产经纪机构是否取得营业执照、房地产经纪机构备案证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。

房地产经纪机构应对合同条款履行告知与解释说明义务。

四、根据浙江省物价局关于杭州市房屋经纪服务收费管理办法的规定，房屋买卖经纪服务收费实行政府指导价管理。

房屋经纪机构提供房屋经纪服务并收取房屋经纪服务费的，不得就同一委托事项再收取咨询费、履保费、担保费等其他费用。

如遇价格主管部门调整房屋经纪服务收费管理办法，按调整后的标准执行。

五、对合同文本中“□”中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

对于“□”中选择内容以划“√”方式选定，“□”中不选择内容应划“×”以示删除；对于空格部位实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打“×”，以示删除；文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。

合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为各方当事人同意内容。

房地产买卖委托合同（推荐文本）

委托人：

（系房屋买受人□、出售人□）

身份证号：

住所：

联系电话：

受托人：

（系房地产经纪机构）

法定代表人：

营业执照注册号：

房地产经纪机构备案证书号：

住所：

联系电话：

第一条订立合同的前提和目的

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《经纪人管理办法》等有关法律、法规、规章和本市相关规定，委托人和受托人在自愿、平等和协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖委托代理服务事宜，达成如下协议。

第二条委托事项

委托人为购买□、出售□《出售房屋信息》（见本合同附件一）□、《房屋需求信息》（见本合同附件二）□所特指的房屋，委托受托人提供本合同第四条约定的服务。

其余委托事项：

。

受托人指派或委托人选定注册在受托人名下的下列房地产经纪人，为本合同委托事项的房地产经纪执业人，执行委托事项。

房地产经纪执业人姓名：

身份证号码：

房地产经纪人执业证书号：

第三条出售房屋信息或房屋需求信息

签订本合同时，受托人应根据委托人的购买□、出售□意向，与委托人共同如实填写《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息为合同的重要组成部分。

第四条服务内容

委托人委托受托人提供下列第项服务（可多选）：

1、提供与意愿购买□、出售□房屋相关的法律、法规、政策、市场行情咨询；

2、寻找意愿购买□、出售□房屋人；

3、对符合委托人购买□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验；

4、协助委托人与买受人□、出售人□达成《房屋买卖合同》；

5、其他：

。

若受托人为完成委托人代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时，应向委托人开具收件清单，并妥善保管，完成委托人代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。

第五条委托期限与方式：

（一）委托期限按照下列第方式确定（只可选一项）

1、自年月日起，至年月日止，期限届满本合同自行终止。

2、自本合同签订之日起，至委托人与购买人□、出售人□签订房屋交易合同之日止。

3、其他：

（二）委托人承诺□、不承诺□在委托期限内本合同约定的委托事项为独家委托。

委托人承诺独家委托的，在委托期内，未经受托人同意，委托人不得再委托他人办理上述事务；未经委托人同意，受托人也不得将受托事项转委托。

否则，违约方应向守约方支付人民币：

（大写）元（小写：

￥）违约金。

第六条委托购买□出售□价格

委托人委托购买□、出售□的房屋底价不高于□、不低于□人民币：

（大写）元（小写：

￥元）。

第七条服务费用

1、委托期内受托人完成本合同约定委托事务，促成委托人委托的房产买卖成交，则委托人应在签订《房屋买卖合同》的同时与受托人签订《房地产买卖居间合同》，委托人同意按房产成交价％的比例，即人民币：

（大写）元（小写：

￥元）。

由买受人□、出售人□支付中介服务佣金给受托人。

2、在委托期限内，非因受托人原因，委托人委托的房产没有成交，则由有过错委托人支付受托人必要的支出费用，共计人民币：

（大写）

元（小写：

￥元）。

受托人收取的相关费用，应向委托人出具收款凭证。

第八条服务费用支付的特别约定

在委托期限内，若委托人要撤销委托，则应以书面形式通知受托人。

本合同终止天内，若委托人利用受托人所提供信息、条件、机会等，私下达成交易自行成交的，且房产买受人□、出售人□系受托人在本委托期内介绍察看过的购买□、出售□房屋意向人，委托人应向受托人支付本合同约定的佣金。

第九条违约责任

（一）委托人违约责任

1、委托人故意提供虚假的标的房屋信息或房屋需求信息的，受托人有权单方解除本合同，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。

2、委托人泄露由受托人提供的交易资料，给受托人、利害关系人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任。

（二）受托人违约责任

1、受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，委托人有权要求赔偿。

2、受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本合同，要求退还已支付的相关款项外，受托人应向委托人支付人民币：

（大写）元（小写：

￥元）违约金。

第十条合同的生效、变更与解除

（一）合同的生效、变更

本合同经委托人及受托人双方签字或盖章后生效。

在房地产交易过程中若有本合同未规定之事宜，经双方协商一致，可签订补充协议作为本合同附件。

（二）合同解除

1、委托人有证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为，且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本合同，受托人应在收到通知之日起日内将预收的费用退还委托人。

2、受托人有证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本合同，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。

第十一条　争议解决方式

  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解解决；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第项进行解决：

 1、由仲裁委员会仲裁。

  2、依法向人民法院提起诉讼。

 第十二条　其他约定

本合同如有内容变更或未尽事项，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

本合同一式份，委托人份，受托人份，具有同等法律效力。

附件：

一、《出售房屋信息》

　　二、《房屋需求信息》

委托人（签章）：

受托人（签章）：

执业经纪人（签名）：

签约地址：

签约时间：

年月日

附件一

出售房屋信息

委托人：

房屋所有权证号：

土地使用权证号：

房屋坐落：

建筑面积：

平方米。

房型结构：

所在楼层：

建筑朝向：

建成年份：

房屋性质：

出售底价：

装修情况：

房屋概况及情形说明：

联系方式：

发布日期：

年月日

附件二

房屋需求信息

委托人：

坐落要求：

面积要求：

平方米。

结构要求：

楼层要求：

朝向要求：

价格要求：

联系方式：

发布日期：

年月日