铁路房产建筑段整修工作手册房产建筑段设备整修工作手册.docx

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铁路房产建筑段整修工作手册房产建筑段设备整修工作手册

房产建筑段设备整修工作手册

第一章总则

第一条：

铁路房屋建筑物是保证运输生产的重要物质条件，为此要认真落实《铁路房屋建筑物大维修规则》（铁运[]号部令）、《铁路局运营房屋建筑物整修实施细则（试行）》（上铁土房生发[]号）和《铁路局房建系统大维修工作考核评定标暂行办法》（土房函）号等文件精神，“坚持预防为主，周期状态修缮，重点整治病害，逐步改善条件，确保使用安全”的工作方针，进一步规范铁路运营房屋建筑物在整修实施过程中的修程标准，达到“技术先进，经济合理，安全适用，质量领先”的目标。

第二章整修件名的确定

第二条：

各车间检修根据每年房建设备春检和日常巡检以及使用单位反映等掌握情况制定年度、季度整修建议件名上报技术科检修主管，检修主管根据车间上报件名综合考虑分轻重缓急（倒塌危险、严重漏雨、与行车紧密相联房屋建筑物优先），和季节性特点（雨季前重点处理漏雨设备）制定年度和季度整修建议件名。

整修主管根据检修提报季度整修建议件名结合路局批准年度和季度费用制定整修建议件名表报部门负责人和主管领导审核。

第三章整修工程查勘

第三条：

整修主管根据审核好的季度件名组织设计人员会同车间技术和检修人员进行现场查勘，查勘要坚持“一查、二问、三看、四量”的工作原则，一查：

即查阅件名档案资料，充分了解设备的结构形式及布局等。

二问：

即询问检修人员和使用单位人员掌握设备存在的病害情况。

三看：

即查看设备基础、墙体、屋面、门窗、电照、上下水等全部部位，充分掌握房屋设备现用状态，避免漏查现象发生。

四量：

即测量编制计划所需的原始数据，绘制房屋现有状态图。

第四条：

查勘内容和标准

1．基础（包括散水）

（1）对发生病害和缺陷的基础进行局部加固、挖补或个别段落重做。

（2）对基础裸露部位和缺土的墙基进行填土、覆盖、整平、夯实以及其他必要的防护（包括粉刷、防腐蚀保护层等）。

（3）对散水坡：

残缺、破损开裂部位进行修补或局部更换；与墙基离缝的嵌抹密贴。

费用允许时，增添新做。

（4）条件允许时，对失效的墙基防潮层进行修补或重做。

2．墙体（包括过梁）

（1）对砖、石或砌块墙：

修补腐蚀部位；墙体裂缝进行嵌补或局部挖砌；墙身补洞、局部加固拆砌；封砌不需用的洞口。

（2）对钢筋混凝土墙：

局部裂缝补强或灌浆嵌补；外露钢筋除锈防腐；修补或局部重做龟裂、脱落的保护层。

（3）对木构造墙：

进行防腐、防蚁、灭蚁处理；对破损、残缺、松动、倾斜部位进行修补、加固、扶正、封闭缝隙或更换部分木筋墙板。

（4）处理墙上影响使用和观瞻的渗水潮湿部位。

（5）矫正、拆做个别倾斜、变形较严重的墙体。

（6）条件允许时，可将破损严重的泥墙、竹笆墙、木板墙及其他简易墙体改为砖墙。

3．屋架（包括支撑系统）、梁、柱、檩条等结构构件。

（1）对屋架：

局部加固或更换个别杆件，或临时应急处理；紧固联接件。

（2）对砖、石柱：

修补腐蚀部位；裂缝嵌补，或局部挖砌；对个别倾斜变形严重或安全度不够的柱体进行校正、加固或拆砌。

（3）对钢筋混凝土屋架、梁、柱、檩条等结构：

局部裂缝嵌补或灌浆补强；外露钢筋除锈防腐；修补或局部重做壳裂、脱落的保护层，有断裂危险的应加固。

（4）更换个别小跨度的屋架和梁，以及少量檩条。

（5）对木结构做防腐、防蚁处理；局部挖补、接补；抽换个别杆件、木柱、木檩条、木梁等构件，有条件时可改为钢筋混凝土或钢构件。

（6）对锈蚀的钢结构（包括杆配件、紧固件）进行除锈、油漆防腐，连接松动的应处理好；腐蚀破损部位应加固补强，个别严重的应更换。

（7）屋架、梁、檩条等挠度超过允许值时，应采取加固措施，或个别、局部更换。

（8）对承重构件的要害部位进行检查，发现问题，追补计划，及时解决。

4．屋面

（1）对平瓦、小青瓦屋面：

清扫瓦槽积灰；串瓦；翻铺、整理或更换渗漏、损坏的瓦片；修补或更换油毡；基层修补、加固，或重钉挂瓦条，或更换部分椽条、屋面板。

对屋脊、人字线、泛水、封沿板等根据破损程度进行修补、部分拆做或全部拆做；对封沿板、椽头等做好防腐处理。

（3）对钢筋混凝土屋面：

修补各种防水层的破损、裂缝和渗漏部分；更换老化失效的嵌缝材料；调换或修补破损的盖缝脊瓦；修理或增设刚性防水层分舱缝；重做面积不大的、破损严重的柔性和刚性防水层。

对承重构件，露筋的应修补，除锈防护；断裂有危险的应局部调换或局部加固。

对隔热板，破损的修补或局部调换；费用和承载能力允许时，没有隔热设施的可增加隔热设施。

（4）对铺有防水卷材的屋面：

更换老化龟裂部分防水卷材，破损老化龟裂严重的铲除重做新防水卷材。

（5）对波形瓦（铁皮、石棉、水泥、塑料、彩钢板、卷材屋面、彩色水泥瓦、彩钢夹芯板）和水泥槽瓦屋面：

补齐钉和垫并加油；加固浮钉、虚钉，嵌补渗漏的钉孔；修补损裂和渗漏部分；局部更换断裂、残破的瓦材。

对露筋的水泥槽瓦进行除锈防腐，加涂防水防护材料。

对锈蚀、失油的铁皮屋面进行除锈油漆；费用允许、破损严重且面积不大时，可改为彩钢瓦等其他形式的材料。

5．门窗

（1）修补、加固破损变形的框、扇；调整缝隙；开、关不灵活的应处理；更换或接补腐蚀破损的部件；少量的整扇、整档换新。

（2）对缺损、失效的五金配件和玻璃、腻子、窗纱、窗栅等进行修配或换新。

（3）对木门窗作防蚁、灭蚁处理，对钢门窗作除锈防腐，脱焊的补焊，变形的修整，对水泥门窗框，破损露筋的要除锈防护或修补加固；断裂和破损严重的，或有使用特殊要求的，可改为塑钢等成品门或窗。

（4）露底失油的，做油漆防护。

（5）对门窗上原有的雨搭，进行修理和防腐。

6．楼地面（包括台阶、楼梯及栏杆扶手）

（1）对木质楼地面（包括楼梯及栏杆扶手，下同）：

进行防腐、防蚁、灭蚁处理；破损腐蚀部位，进行局部修补、接换、加固或更换少量构件，或个别部位换新；嵌补、调整面层过大的缝隙；条件和费用允许时，可有计划地改为混凝土或钢筋混凝土地面。

（2）对水泥楼地面：

影响使用的残缺、破损和开裂部分，做局部修补，或重做面层，或局部翻修；潮湿地坪翻修防潮；楼板露筋锈蚀的，进行除锈防腐，断裂危险的进行局部调换或加固。

（3）修复楼地面上脱落、破损的贴面。

少量的可重做或新做。

（4）台阶破损的，修补或翻新，必要时可增添新台阶。

7．顶棚（包括吊顶）

（1）对残缺、腐蚀、破损部位进行修补或换新。

（2）挠度过大有危险的，增补或加固吊木、龙骨。

增开必要的进出孔或通风孔。

（3）清除棚内堆积的垃圾、杂物。

（4）使用确实需要，而结构承载能力和费用又允许时，可增做部分顶棚。

8．天沟、沿沟、斜沟、水落管等

（1）清扫积灰垃圾；调整坡度；补齐管箍卡子、管口篦子。

（2）对残缺、破裂、脱焊、腐蚀、漏水、歪斜变形的段落进行修补、拆装整理或换新，个别段落增添补齐。

（3）对钢筋混凝土沿沟、天沟的破损部位进行修补；露筋的除锈防护；断裂的加固、修补或个别调换。

（4）金属构配件作除锈、油漆防腐。

加做必要的水落护壳。

（5）破损严重的，也可整根更换。

9．粉刷及装饰

（1）对内外墙面和顶棚的抹灰层：

修补脱落、起壳、破损、碎裂部位；个别墙面或顶棚面整片重做或新做。

（2）修复内外墙各种贴面、饰面、踢脚线及装饰件的脱落、破损部位；个别内外墙面可考虑重做或新做。

（3）修补勾缝及门窗边灰缝的脱落、破损部位。

（4）对站舍、办公用房、宿舍等室内可刷内墙乳胶漆。

（5）根据使用和所处环境的需要，部分外墙面可刷外墙乳胶漆。

（6）对勒脚：

修补或重粉开裂、破损部位；整段新粉以保护基墙。

10．电力照明（按铁道部146号部令分工，属使用单位自行管理的设备除外。

）

（1）对所有电力照明管线、部件修理或更换要符合现行的消防规范；对引入线和室外配线：

松垂的，整理收紧；树枝影响的，除枝；铁件松动的，埋紧；铁件破损、腐烂的，进行补修加固，或调新，并做好防腐油漆；配件老化破损或一档内多处断接的，换配件新线。

（2）进、出户线过墙处无保护管的，加套保护管；保护管歪斜松动的，扶正、埋紧；配线腐烂的，调换。

（3）总开关板（箱）配件残缺的，配全；破损的，修补或调换；对保险丝、相线、盘后线等导线截面均应按规定检查，发现有不符合规定的，应采取措施使其符合规定要求；清扫配件。

（4）室内线路一般按原样修复，但要敷埋护套管：

配件老化、破损及多处断接的，应更换；对不符合装置规程的小容器照明线路及灯具开关，可以改装。

室内线路确实老化严重、比较凌乱影响安全的，而局部维修无法消除安全的，可新做电照系统。

（5）清扫灯具：

开关不灵活的，调换；相线不进开关、不进螺丝灯头中心点的，应改正；灯座、开关、插座等各种配件残缺破损的，补全或调换；应接地的插座，给予接地。

（6）接地装置及避雷设施电焊松动的，应埋设牢固；断裂的，应修补加固或个别调换；对木电杆，应做好防腐工作，有条件的逐步调换成水泥电杆。

（7）避雷设施失效的，或需增设的，或引导体松脱的，或接地电阻达不到规定标准的，应予修理、拆做或新做。

11．上下水道（包括暖、卫设备和沟）

（1）清理、疏通明沟、下水管道、集水井、化粪池，达到排水畅通；对破损残缺的，进行局部翻修；对无法疏通或修复的，可局部破土重做。

（2）对破裂漏泄的管道及配件，进行局部拆修或更换。

（3）修补水箱的破损、裂缝及渗漏部位。

清洗饮水用水箱。

（4）修配或更换漏水、漏气、破损、残缺、失效、不合用的水、暖、卫生设备及其配件（包括手压井）。

（5）对装置不符合规定而影响使用的设备，可局部拆装；对固定不牢，或固定设施松动、腐烂的，应加固或调换。

（6）对锈蚀的金属管道和设备、配件，作必要的油漆防腐。

12．炉灶、烟囱

（1）对破裂、透风漏烟的炉灶、烟囱、烟道进行修理；个别破损严重的，无法修复时，可整体拆做。

（2）修理不合标准的烟囱防火距离。

13．其他

（1）处理工作量不大的、站场建筑物影响行车安全的侵限处所。

（2）修补或局部翻修影响安全和使用的站台墙、帽、面和安全线以及道路、广场。

（3）修复失效的栅栏围墙，个别段落补缺新做。

（4）清掏饮水井，修理井台及散水铺装面。

（5）局部修补防空洞、地下室（包括自然通风设备）的渗漏及破损部位。

（6）修理和油漆站名牌，个别换新或增设。

（7）修补或更换其他破损的附属设备。

第四章整修工程预算编制及报批

第五条：

查勘设计人员根据现场掌握房建设备情况和测绘原始资料及查勘内容和标准以当地修缮定额编制计划，材料价格参照当地的市场信息价。

第六条：

整修设计文件要内容完整、真实，预算采用软件编制，封面设计人员和复核人员要签字，改变房屋设备结构或大的布局、电照上下水新做的等要绘制设计图纸。

整修计划由整修主管汇总上报审批。

第五章整修工程技术交底

第七条：

整修设计文件批准后，由设计人员对施工车间技术人员（工长）进行技术交底，使施工单位明确设计意图、工程内容、和主要工程项目的技术要求，以及安全防范措施等，交底记录要采用书面形式，交底记录要全面详细，具有切实指导施工的作用，交底记录要注明该工程工时要求及安全注意事项。

车间技术人员对交底内容提出疑异的，设计人员要做好解释或对记录进行补充，交底记录设计人员和车间技术人员要双方签字确认。

第六章整修工程材料计划报批

第八条：

车间技术人员根据工程交底内容（两天内）制定材料报表（报表一式四份）（见附表），材料报表报技术科该工程技术人员审核（两天内），整修工程负责人复核后报主管领导审批。

审核好材料报表车间两份，施工技术科整修负责人一份，段材料部门一份。

材料部门和车间根据审核好材料计划单按段材料采购办法有关规定进行备料并组织施工。

工程变更调整材料计划单（按以上程序报批），若无正当原因不调整材料计划。

第七章整修工程施工管理

第九条：

车间按照批准的设计文件及技术人员交底组织施工。

车间要在下达的工时内完成该工程，如有工程变更调整工时，如无正当原因不调整工时。

第十条：