物业委托管理协议.docx

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物业委托管理协议

物业委托管理协议

篇一:

物业委托管理合同书正本

物业管理委托合同

甲方:

乙方:

兰州精诚鸿业物业服务有限公司

二零一零年八月二十八日

甲方:

乙方:

兰州精诚鸿业物业服务有限公司

根据《中华人民共和国经济合同法》和国家、地方有关物业管

理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲

方委托乙方对临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家（物业

名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

为加强小区的物业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用,

为业主创造优美、安全、方便、文明、整洁的居住和工作环境，

根据国家建设部和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本委托管理合同，以便共同遵守。

合同事项如下:

第一条物业基本情况:

甲方将位于临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家，

建筑面积:

40000平方米;其中多层住宅18600平方米;高层住宅面

积:

3400平方米;饭店面积:

15000平方米;物业类型:

多层、

高层、饭店，面积四万平方米范围内的物业委托给乙方实行统一

管理。

第二条委托管理事项包括:

（1）房屋的使用、维修、养护和管理;

（2）公共设施、设备及场所的使用、维修、养护和管理;

（3）公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运;

（4）配合和协助当地公安机关进行本物业公共秩序维护、安

全防范的协助管理（但不含人身、财产保险保管责任）;

（5）便民服务网点及住宅区内所有营业场所;

（6）车辆行驶及停泊;

（7）住宅区档案管理;

（8）政策规定物业管理公司管理的其它事项。

第三条委托管理期限:

委托管理期限为年。

自年年

第四条双方责任、权利、义务:

1、甲方责任、权利、义务:

（1）给乙方提供物业管理用房（建设单位按房屋总建筑面积的

在物业管理区域内配置物业管理用房）;

（2）甲方在合同生效之后必须给乙方提供物业管理用房面积不小于

200平方米。

其中包括办公用房、员工宿舍、其它用房等。

（3）负责向乙方提供经营活动中必要的帮助;

甲方在楼宇工程竣工15日内按规定向乙方提供本物业所有的

物业区域及物业管理档案资料（工程建设竣工资料、住用户资

料、„„）;

（4）负责管理非乙方原因而产生的各种纠纷;

（5）不得干涉乙方依法行使本合同规定内容所进行的管理和经

营活动;

（6）委托乙方对违反《物业管理办法》和《业主公约》的业主、

物业使用人行为进行处理:

包括罚款、赔偿经济损失、以停水、停电等措施对无故不缴纳有关费用或违章行为的责任人进行催

交、催改;

（7）甲方有义务督促房屋装饰装修的业主、物业使用人，及时与

乙方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守协议约定的内容。

（8）协调、处理本合同生效前发生的小区遗留问题:

遗留问题甲乙双方另行签订补充协议。

（9）政策规定由甲方承担的其他责任义务为乙方提供其他单位

的物业管理业务。

（10）甲方有义务为乙方提供其他单位的物业管理业务。

2、乙方责任、权利、义务:

（1）根据国务院《物权法》之规定，结合小区实际情况，制

订小区物业管理办法;

（2）遵守物业管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授

权，对物业实施综合管理，并自觉接受甲方监督;

（3）制订公共设施大、中修的维修方案，报甲方审议通过后，

施实维修方案;

（4）建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

（5）负责测算物业管理服务费收费标准，严格按照省物价部

门批准的收费标准收取;

（6）有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和

物业管理法规、政策的行为进行处理;

（7）协助有关部门做好安全防范和宣传教育、文化活动等工

作;

（8）乙方不承担对业主及物业使用人的人身、财产保险保管

等义务。

（9）政策规定由乙方承担的其他责任。

（10）在甲方许可的情况下，乙方可以接管其他开发商的业

务。

第五条物业管理公共服务费:

1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定;

2、本物业的管理服务费按下列第__?

_项执行:

?

按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积:

高层_0.8_元、多层0.4元、商铺0.8元、饭店0.6元。

?

由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积______元;支付期限______;方式:

______;?

__________________________________________。

篇二:

物业管理委托合同

XXXX物业管理委托合同

委托方（简称甲方）:

XXXXXXXX业主委员会

受托方（简称乙方）:

XXXXXXXX物业管理有限公司

委托管理时间:

三年

第一条物业基本情况

1、座落位臵:

XXXX市西关以南，建设路以东，XXXX小区

2、占地面积:

68亩

3、总建筑面积:

66000平方米（不含公共用房）

4、住宅面积:

62000平方米

5、物业管理办公用房:

160平方米

6、业委会办公用房:

100平方米

7、居委会办公用房:

80平方米

8、会所面积:

1500平方米【特别备注:

以上数字以小区竣工验收报告数字为准。

】

第二条物业管理服务项目及服务标准

一、服务管理项目

1.承担房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

2.承担房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、供暖系统、通讯、有线电视、楼内消防设施设备、电梯、安防系统、公用康乐健身设施、供水系统和水系等）的维修、养护、管理和运行服务。

3.承担规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、

自行车房棚、停车场和水系等）的维修、

养护和管理。

4.承担规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

5.承担公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区“四害”消杀，公共区域绿化等。

6.承担交通、车辆行驶、停泊管理。

7.实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。

8.为小区业主提供物业管理方案中所承诺的各项服务及组织社区文化娱乐服务。

9.建立并妥善保管物业及物业管理档案。

10.政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其他事项。

二、服务质量标准及效率标准

乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。

乙方提供的物业管理服务，服务质量及效率标准按附件1执行，服务质量考评标准按附件2执行。

第三条甲乙双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

（一）甲方权利

1.与乙方议定年度管理计划、年度费用预算、决算报告。

2.对乙方管理活动实施全面监督检查。

有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改，有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议;每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失、管理失误或业主满意度低于2/3，经武汉市有关物业主管部门认定，甲方有权无条件终止与乙方的合同关系。

3.有权要求乙方按双方约定的管理标准，定期提供物业管理报告等管理信息。

4.有权要求乙方提供本物业的所有资料及信息，并就变更情况及时通告备案。

5.委托乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行及时处理并公告。

6.要求乙方忠实维护全体业主合法权益，对已建公共建筑、公共设施及其他配套设施进行查验，发现问题及时将有关情况告之甲方，并配合甲方要求对相关责任主体进行整改。

7、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

（二）甲方义务

1（甲方向乙方有偿提供物业管理用房，房屋建筑及装修标准以

现场查看为准，乙方自行负责装饰装修，此项装饰装修费用不得计入物业管理成本中。

2（协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

3（法规、政策规定由甲方承担的相关责任。

4（甲方应协助乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，反对“吃霸王餐”无理拖欠物业管理服务费，侵害其他缴费业主的合法权益。

二、乙方的权利与义务

（一）乙方权利

1（有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定，对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。

2.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。

3.有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告业委会。

4.有权根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业的各项管理办法、规章制

度、实施细则;同时，有权在征得甲方同意的前提下，自主开展各项物业管理活动。

5、有权根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物

业服务费的问题。

（二）乙方义务

1.遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，测算物业管理收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得推卸义务和责任，只收费不服务或多收费少服务。

2.从开发商手中接管验收物业，对小区内甲方委托物业范围内登记造册的所有公共建筑、公共设施、设备、绿化等进行认真查验，对不符合要求的项目及时报告业主委员会，同时协助甲方督促开发商进行整改，特别是对质量不合格的机电产品，限期要求开发商予以更换，乙方在进驻二个月内，需查验完所有已竣工的建筑物的外墙面及公共设施、设备、绿化等，就发现的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约;认真记录各物业的保修期限，每一个月通查一遍属于保修期的物业，对发现的问题和业主反应的问题，及时告知甲方并通知开发商进行维修;所有公共物业保修期限到期前一个月，乙方必须以书面的形式向甲方报告物业的完好程度;对所有保修和维修情况必须详细记录;因乙方责任，造成必须更换而没有告知甲方致未向开发商提出更换要求及保修延误的，乙方应承担相应的维修责任，费用由乙方负担。

3.协助配合业委会依法向开发商索取小区的所有资料，对开发商所移交资料及时清点并登记造册，如开发商移交资料不全，应督促开发商限期补齐;对所有政府批文、合同、设备的使用说明

书、维护维修手册（说明书、维护维修手册有多份的可不备份）及其他甲方认为重要的文件资料进行备份，原件交由甲方保管。

4.负责编制小区范围内公共建筑、公共设施、设备、各楼栋外墙面、绿化等年度维修养护计划和大中型维修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

属于保修范围内的、有维修要求的，应督促相关单位进行维修。

5.乙方进行合同外的其他经营活动，有义务事先如实告之甲方此项经营活动对业主生活的预计影响，同时不得损害小区业主的合法权益，获取不当利益。

乙方擅自进行合同外的其他经营活动,甲方有权制止，并从乙方履约保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。

6.接受物业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方及全体业主的监督。

7.对小区的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改、扩建完善配套项目，需报甲方和有关部门批准后方可实施。

8.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况，有关变更情况及资料应及时向甲方反映和备份。

9.乙方应加强员工职业道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小区的业主资料。

10.因乙方管理原因（战争、地震、台风、洪水等自然灾害及由政府部门认定不属乙方管理原因除外）而导致甲方所委托管理的物业、设备及其他直接损失时，乙方应根据实际损失做出相应赔

偿。

11.本合同终止时，乙方必须从合同终止日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料;对用管理费购买的管理处资产的账目如有争议，可经双方认可的具有相关资质的专业审计机构进行审计，审计费用列入下年度管理成本。

12、结合本物业的实际情况，按年度编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告，提交甲方审核后，在每年的一月上旬向全体业主公布。

13、及时向甲方通报本管理区域内的重大物业服务事项。

对影响小区安全和违反物业管理条例的行为和事项，如拆除承重墙等，乙方不得消极推卸管理责任，应及时（24小时内）劝阻、制止，并按国家相应法律法规进行处理。

篇三:

物业委托经营管理合同书

物业委托

经营管理合同书

甲方（委托方）:

********

身份证号码:

********

乙方（受托方）:

广州********有限公司

签订日期:

年月日

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲乙双

方在自愿、平等、协商

一致的基础上，就甲方委托乙方经营管理甲方的********物业事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况:

1、物业类型:

住宅

2、坐落位置:

********

3、建筑面积:

以物业产权登记证明为准

第二条甲方于年月日购得上述物业（以下“简称‘该物业’”），甲方保

证该物业不存在任何权属争议，并保证该物业的所有权完全归属于甲方。

第二章物业的委托经营与管理

第三条甲方自愿委托乙方全权经营管理该物业，乙方自愿接受甲方的委托，对该物业进行管理。

委托经营管理不改变该物业的所有权性质。

第四条委托经营管理的期限为五年，自甲方向该物业出卖人支付所有购房款（以甲方

出具的相关付款凭据为准）后的次月1日始计五年时间,即自年月日

至年月日止。

第五条委托经营管理期内，甲乙双方同意以该物业的总价款

年回报率9%（税后）的固定的收益向甲方支付物业的收益。

具体支付方式:

按五年期计算分60个月期逐月支付，每月支付的金额为人民币********元（大写:

********元）。

本合同履行期限内，乙方于每月15日前向甲方支付上月收益。

第六条为便于本合同的履行，甲方自愿委托乙方作为代理人代为办理该物业的交付手

续，乙方应予配合。

第七条委托经营管理期内，乙方有权将该物业出租、与他人合作经营，如有转让经营

或发生重大经营变更，必须知会甲方。

在委托经营管理期内，因经营使用该物业所产生的所有费用，包括管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费、电视费、营业税和经营所得税等相关费用由乙方承担。

第八条委托经营管理期内，乙方可以根据经营管理需要，对该物业进行必要的装修，

但装修不得破坏物业的主体结构和使用功能。

乙方应保证对该物业进行合法、合理的管理和使用。

委托经营管理合同期满，乙方不得拆除对该物业已进行的装修、装饰和不得损坏该物业

设施，已安装的家私电器归甲方所有。

委托经营期内，除正常使用损耗外，乙方应保证维护该物业以及该物业内各设备的正常使用功能。

第九条委托经营管理期内，若甲方欲转让该物业，乙方享有优先购买权;若甲方将该

物业转让给第三方，必须告知购买方本合同的相关约定，并保证新的业主继续履行本合同;本合同不因该物业产权的变动而解除或终止，即本合同具备“买卖不破租赁”的效力。

第十条委托经营管理期限届满前三至六个月内，若甲方向乙方书面提出按该物业的《商品房买卖合同》所载明价款为基数上浮10%的价格转让该物业的，乙方应同意，并于委托经营管理期满前十五天内与甲方签署《房屋买卖合同》。

若该物业处于银行按揭状态，乙方须协助甲方办理银行贷款按揭事宜（若甲方向银行申请提前还贷，则由乙方负责代垫资偿还;甲方申请提前还贷的，应在提出转让该房屋时同时提出），若银行同意并接受甲方提前还贷，甲乙双方应于银行办理涂销抵押登记后一个月内向房管部门递交产权变更的交易手续。

第十一条为保证甲乙双方的共同利益，甲方同意本合同履行期限届满前一个月内，若委托乙方经营管理********物业的业主中有不低于60%同意继续将其物业继续委托乙方经营管理，且乙方同意继续接受委托经营管理的，甲方应无条件按本合同约定的收益率或甲乙双方另外协商的条件重新续签委托经营合同，且合同期不低于五年。

委托经营期限届满，如乙方不同意继续接受委托对甲方物业进行经营管理，甲乙双方可

另行协商处理;协商不成，甲方有权收回该物业。

第三章甲方的权利和义务

第十二条委托经营管理期内，甲方享有出售该物业的权利，但须提前一个月书面通知

乙方，以便乙方确定是否行使优先购买权。

第十三条委托经营管理期内，甲方如需将物业转让给第三方，有要求乙方提供展示场

地和便利的权利，乙方应予配合。

第十四条委托经营管理期内，甲方（包括甲方授权代理人，代理人须有甲方的书面授

权，并将授权委托书交由乙方备案，且在同一时间段内只能有一位代理人）享有自己或携带亲友免费使用本合同约定物业或与该物业所属同类型物业每一年度不多于30天且每月不多于3天的记名免费使用权，但须至少提前十个日历日向乙方预约，由乙方安排入住时间、地点，甲方经乙方发出书面通知、短信或者微信确认后，可按时入住使用相关物业。

同类型物业，是指在乙方受托经营管理的物业中，与本合同约定物业相类似、面积接近、

所处位置相邻近，但楼层、位置、朝向及装修格调不尽一致的物业。

甲乙双方同意上述甲方免费使用相关物业的时间不包括法定节假日，甲方在法定节假日

内如需入住上述物业的，需按入住物业的对外营业标准支付相关费用。

第十五条依上述第十三条约定，甲方免费使用相关物业的，每年免费使用期限不足30

天的，乙方不作额外补偿;使用期限超过30天的，超过的时间甲方必须按该物业的对外营业标准额外支付相关费用，但可在对外营业价基础上享受优惠折扣（具体优惠折扣标准以入住时的标准为准）。

甲方若需入住与本合同约定物业不同类型的物业，需按相关物业的对外营业标准支付相

关费用。

第十六条委托经营管理关系解除后，该物业所涉及的所有费用由甲方承担。

第四章乙方的权利和义务

第十七条乙方有权要求甲方出示对该物业享有完整所有权的相关文件。

第十八条乙方受甲方委托有权对该物业进行日常的维护及修缮，并有权根据经营管理

需要对该物业进行合理装修布置，收取经营管理该物业所产生收益。

第十九条乙方需承担该物业的经营管理及使用费用，承担经营管理的风险，并应按照

合同约定按时向甲方支付本合同约定的收益。

第二十条甲方在本合同期限届满后将该物业进行出售的，乙方享有同等条件下的优先

购买权。

第二十一条甲方依本合同第十三条的约定通知乙方使用相关物业时，乙方应积极配合，

并合理安排。

第五章违约责任

第二十二条任何一方因违反本合同的约定给另一方造成损失的，违约方应赔偿由此给

守约方造成的损失。

但赔偿责任额度以该物业的总价值的30%为限。

第二十三条本合同履行期间，甲方未经乙方同意解除合同的，甲方应按该物业的总价

值的30%向乙方支付违约金。

第二十四条乙方违反本合同约定，没有及时向甲方支付固定收益的，每逾期一天，需

按拖欠款项总额的千分之一支付违约金;违约金的总额度以不超过拖欠的款项数额为限。

如发生多期拖欠，则分别按各期拖欠时间分别计算违约金。

第六章其他事项

第二十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二十六条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

补充协议与本合同存在冲突的，以补充协议为准。

第二十七条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方均可向广州

仲裁委员会申请仲裁。

第二十八条本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

附件《广州市商品房买卖合同》及相关付款凭证

（以下无正文）

甲方:

********身份证号:

住址:

联系方式:

年月日

乙方:

********

法定代表人:

地址:

年月日