标杆地产工程启动会.pdf

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1部门文件名六、工程管理六、工程管理6.1工程管理目标6.2施工管理总图6.3施工准备6.4地基基础及土石方6.5技术质量管理6.6安全文明管理及文档管理6.7风险管理2宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会工程管理工程管理6.1工程管理目标工程管理目标3宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会五、工程管理五、工程管理5.0工程管理目标工程管理目标工程管理目标（一期）工程管理目标（一期）质量目标优质工程优质工程工期目标关键节点达成率关键节点达成率100%100%一级计划达成率一级计划达成率90%90%安全文明施工目标宁波市文明工地宁波市文明工地集中交付报事率销售商销售商户均报事户均报事每户小于每户小于22条条报事完结率90%90%知识沉淀20142014年年88月完成月完成集中商业消防验收指引集中商业消防验收指引；20142014年年99月完成集中商业空调工程设计与施工指引。

月完成集中商业空调工程设计与施工指引。

4宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会工程管理工程管理6.2施工管理总图施工管理总图5宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会六、工程管理六、工程管理6.2施工管理总图施工管理总图6.2.1场地分析场地分析项目区位市政府梅山岛北仑城区九峰山景区洋沙山景区50公里/60分钟车程22公里/25分钟车程杭甬高速杭甬高速6宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会约310亩E1约123亩E1约115亩E1约103亩E1约101亩E1约211亩E3约323亩约152亩E1约105亩E1约101亩约116亩约112亩E3约190亩E3约217亩约204亩约219亩约207亩约70亩67亩本项目79亩50亩梅山大桥世贸项目六、工程管理六、工程管理6.2施工管理总图施工管理总图6.2.1场地分析场地分析7宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会未实施道路现有市政道路4#4#地块技术经济指标地块技术经济指标4#4#地块规划指标地块规划指标春晓东五路春晓东三路洋沙山东五路洋沙山东三路春晓东二路4#地块地块8宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会4#4#地块红线地块红线5050米范围内分析米范围内分析1、4#地块内现平整完成，没有任何建筑；2、南边的路是春晓东八路，此路为春晓滨海新城迎宾大道，道路共有4车道。

3、西面和北面比邻3#地块。

4、东面是洋沙山东五路此路为两车道。

5、3#地块西侧有一条约10米宽中直河。

为人工河，最高水位0.9米左右，不会出现洪水淹没场地情况；此外，正负零以上阶段，雨水采用重力流形式排放。

六、工程管理六、工程管理6.2施工管理总图施工管理总图6.2.1场地分析场地分析中直河场地现状4#地块地块洋沙山东五路春晓东八路9宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会六、工程管理六、工程管理6.1施工管理总图施工管理总图6.1.1场地分析场地分析市政条件强电、弱电1、强电：

上游的变电所（干岙变）位于项目东北侧，距离项目约2000米，总装机容量为,10万KVA，现投入使用的为5万KVA,另5万KVA初步计划2013年投入使用。

2、经测算，本项目共需要5.5万KVA总电量，其中一期（含商业用电负荷）约2.5万KVA，外线从干岙变引入，采用电缆沟形式引入，长度约2000米左右。

3、4#地块总电量估算约为1.3万KVA，外线有两种情况，从春晓2变以电缆沟形式引入长度约7000米左右。

从干岙变将无法式引入长度约2000米；本工程4.91西塘亭昆宁波经济技术开发区春晓区块近期建设项目分布图海靖塘西塘亭昆S=约3.9公顷（58亩）比例:

1:

20000干岙变春晓2变4、弱电：

延洋沙山五路和春晓东八路，布有弱电排管。

5、总弱电网路线在春晓镇的沿海中路铺设还未引到本地块，预计2012年11月份之前铺设到地块周边。

沿海中线，弱电管线路在此路上铺设地块周边弱电布管已经完成备注备注：

结合我地块周边开发情况，我们将积极与春结合我地块周边开发情况，我们将积极与春晓供电所保持沟通，及时跟踪干岙变用电情晓供电所保持沟通，及时跟踪干岙变用电情况，力争在干岙变使用还未饱和之际，提前况，力争在干岙变使用还未饱和之际，提前锁定锁定4#地块外线引入方式地块外线引入方式从干岙变直接从干岙变直接引入。

引入。

10宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会六、工程管理六、工程管理6.1施工管理总图施工管理总图6.1.1场地分析场地分析市政条件雨水、污水、给水雨水接口编号坐标1（639926,94322,0.719）2（640004,94403,0.926）3（640057,94598,0.967）DN600在在12年年6月动工，月动工，13年年4月通水月通水DN600在在道道路路路路东东侧侧已已经经通通水水DN300在在道道路路南南侧侧和和河河道道之之间间通通水水洋沙山东五路春晓东五路洋沙山东三路污水接口编号坐标1（639931,94326,0.540）2（640000,94399,0.511）3（640065,94577，-0.072）给水管道,管道压力为2.0kg雨水管径均为DN500，接口位置靠近地块。

排污管管径：

洋沙山东五路均为DN400，春晓东八路均为DN300。

给水接口编号坐标1（639931,94326）2（640035,94422）4#地块地块11宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会六、工程管理六、工程管理6.1施工管理总图施工管理总图6.1.1场地分析场地分析施工期间电架空电缆1、1#、2#、3#、4#地块总建筑面积97万平，地块周边有架空高压电缆，可以满足现场的临时用电要求。

4个地块共设7个800KVA箱变。

2、4#地块经测算用电高峰期在主体施工阶段，本地块峰值800KVA左右。

H17临时相变（H:

为800KVA）高压进线编号坐标（Y,X）H1（640086,94521）H2H3H1H4H5H6H7洋沙山东五路洋沙山东三路3#地块4#地块2#地块1#地块12宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会六、工程管理六、工程管理6.1施工管理总图施工管理总图6.1.1场地分析场地分析施工期间雨水及给水1、临时雨水排放主要向洋沙山东五路和春晓东八路排放,沿着道路的外侧做一条排水明沟，大小为300mmX300mm排水沟排入市政前做管井后采用DN400PE管接入市政雨水井的。

雨水接口临时排水方向2、现场可用给水点设在图示位置，管道压力2.0kg，现场配水泵加压。

给水管道给水点污水接口DN600在在12年年6月动工，月动工，13年年4月通水月通水DN600在在道道路路路路东东侧侧已已经经通通水水DN300在在道道路路南南侧侧和和河河道道之之间间通通水水洋沙山东五路春晓东五路洋沙山东三路红线内排水明沟13宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会六、工程管理六、工程管理6.2施工管理总图施工管理总图6.2.1场地分析场地分析4.地质及水文特征分析：

层、层淤泥质粉质粘土：

灰色，流塑，为本场地上层、层淤泥质粉质粘土：

灰色，流塑，为本场地上部主要软弱压缩层，具高压缩性、高含水量、抗剪强度低、部主要软弱压缩层，具高压缩性、高含水量、抗剪强度低、承载力低的特点，不宜作基础持力层。

厚度承载力低的特点，不宜作基础持力层。

厚度1530米。

米。

层粉质粘土：

黄褐色，可塑，局部硬塑，中等压缩性，物理力学性质较好，可作拟建物持力层。

层含粘性土角砾：

黄褐色，中密，物理力学性质好，可作拟建物桩基础持力层。

-1层粉质粘土：

兰灰色、黄褐色，可塑，局部硬塑，中等压缩性，物理力学性质较好，可作拟建物桩基础持力层。

-2层含粘性土砾砂：

黄褐色，中密，为坡残积物，物理力学性质好，可作拟建物桩基础持力层。

根据岩土层评价:

-1层粉质粘土可作为商业桩基持力层，桩长4550米不等。

14宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会六、工程管理六、工程管理6.2施工管理总图施工管理总图6.2.1场地分析场地分析4.地质及水文特征分析：

1、本场地地下水类型为孔隙潜水，无承压水层。

2、地表水明排处理，地下室开挖、桩基施工中无需考虑承压水影响。

15宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会六、工程管理六、工程管理6.2施工管理总图施工管理总图6.2.1场地分析场地分析5.项目地质情况及基础处理：

春晓项目典型地质剖面项目项目春晓项目春晓项目地表土层素填土地表土层厚度（m）2-2.8下卧土层淤泥质粘土下卧土层厚度（m）15-28基础埋深自然地坪下45米，层淤泥质粘土层中周边条件地块周边管网密布，市政道路已完基础处理方式4#地块全部采用钻孔灌注桩；基坑支护形式须基坑支护16宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会一、销售商业：

1、4#地块销售商业1.53万平方米左右，总货值3.53亿左右，拟定销售商业14年3交房。

2、预售条件：

就工程形象进度而言，销售商业为主体封顶。

风险提示：

风险提示：

1、销售商业在、销售商业在14年年11月交房月交房,后期的后期的装修将影响大商业的运营。

装修将影响大商业的运营。

2、销售商业在、销售商业在14年年11月交付，而自月交付，而自持商业在持商业在14年年11月开业，造成验收上月开业，造成验收上步调不一致，工程管理难度加大。

步调不一致，工程管理难度加大。

二、自持商业：

总面积99518平方，地下面积36813平方；地上面积62705平方；风险提示：

风险提示：

1、由于周边没有居民，招商存在严、由于周边没有居民，招商存在严重挑战，开业率存在严重挑战。

重挑战，开业率存在严重挑战。

2、市场培育期可能要、市场培育期可能要36年年,周边常周边常住人口严重不足。

住人口严重不足。

3、因影城区域要在规划验收完成后、因影城区域要在规划验收完成后进行改造，所以存在两次消防验收，进行改造，所以存在两次消防验收，规划验收的时间相对较早。

规划验收的时间相对较早。

4、屋面大型设备比较靠近住宅应进、屋面大型设备比较靠近住宅应进行防震降噪处理。

行防震降噪处理。

六、工程管理六、工程管理6.2施工管理总图施工管理总图6.2.2工程计划与销售、招商进度匹配情况工程计划与销售、招商进度匹配情况自持商业建筑面积15072交房套数75户开工时间2012-7对外销售2014-9竣备时间2014-10交房时间2014-11销售商业建筑面积99518开工时间2012-7公共区装修完成2014-1第一次消防验收时间2014-4店铺精装完成2014-9第二次消防验收完成2014-9竣备时间2014-10开业时间2014-11规划平面图17宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会工程管理工程管理6.3施工准备施工准备18宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会工程管理工程管理6.3.1施工组织施工组织4#期地块期地块19宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会一、标段划分1.本工程总建筑面积为114905平方，为方便管理4#地块划分一个标段，利用一个总包。

2.流水段分为6个流水段，流水段14先行施工；流水段5、6作为施工段14的加工场地和材料中转场。

3.整体施工原则为由场地里面向场地外（入口）施工，保证施工道路的畅通。

六、工程管理六、工程管理6.3施工准备施工准备6.3.1施工组织施工组织标段划分、流水段划分标段划分、流水段划分流水段规划平面图流水段1流水段2施工入口施工段1施工段2流水段6流水段3流水段420宁波龙湖.滟澜海岸项目4#地块启动会1.打桩分别划分为一个标段，同总包标段划分标段名标段概况（桩径600）施工段1桩长48米，桩数500根施工段2桩长