上海独立别墅项目施工技术管理总结2secret.docx

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上海独立别墅项目施工技术管理总结2secret

XX工程技术总结

一、铝合金门窗工程后安装工艺

铝合金门窗周边的渗漏现象较为多见，一旦发生渗漏后对室内的装修会造成损失，对用户的心理造成影响，且维修工作也相对较难，特别是在外贴石材的别墅，其维修的难度和损失也是相对较大。

因此在门窗的深化和施工过程的控制中如控制不严，造成普遍的渗漏现象，将降低整个小区的品质，直接影响公司的品牌形象。

针对这种常见的渗漏通病，翡翠三期工程采用了后安装的方法，在门窗的深化和节点的设计上做了细致的工作，对洞口的粉刷要求做了详细的节点说明并具本落实，确保洞口的尺寸准确，为后安装窗创造了条件。

1、洞口的粉刷

铝合金门窗在安装前先对门窗洞口进行抹灰施工，施工方法：

按原始门窗洞口尺寸左右两边各缩小17mm，上部缩小17mm，下部缩小15mm的尺寸进行压光抹灰施工，并控制门窗洞侧边的垂直度、平整度以及对角线长度，并对粉刷完成后的洞总尺寸进行复核，超过要求的均要求整改。

2、铝合金门窗安装

在抹灰施工完成后进行铝合金门窗安装，铝合金尺寸为原始门窗洞口尺寸四周各缩小25mm，门窗的固定采用框内膨胀螺栓。

其后在铝合金与抹灰面层空隙处打上发泡剂，发泡剂比铝合金窗框面下凹10mm，用以界面剂砂浆进行勾缝。

最后在铝合金窗框外圈一周与墙体接缝处成45度角打上密封胶。

如下图所示：

3、后安装方法与传统的先安装框后粉刷方法比较

先粉刷后安装的门窗

先安装框后粉刷的门窗

比较

施工操作较为简便

施工操作较为复杂

对门窗周边的防渗漏节点较易控制

对周边的施工节点控制较难，需经多方面多工序的控制

一旦出现渗漏的情况责任明确

一旦出现渗漏情况，责任不明确，出现扯皮现象

维修简单，造成的损失较少

维修复杂，造成的损失较大

其他

对洞口的粉刷尺寸要求较高

对硅胶的质量要求较高，应能确保较长的时效

4、管理措施

除了设计阶段及方案阶段对防渗漏节点进行了优化，更重要的是对施工现场的管理，首先是坚持样板引路的原则，其次根据确认的样板，针对不同的工序，制定了相应的工序交接表、隐蔽验收项目及检验程序，具体如下：

（1）重现场过程控制：

加强旁站和检查力度，在过程中发现问题并及时纠正；

（2）样板引路的思想：

对防渗漏的重要工序均必须先做样板，明确施工流程和施工方法，应达到的质量标准，然后大面积实施；

（3）制定专人负责：

由承包方抽调得力的管理人员，专门负责重要工序的管理工作，且施工人员也是明确的专人，如门窗打发泡和硅胶等，均由专人施工，不准擅自更换；

（4）工序交接验收制度：

强调工序交接相互检查验收，各工序均按施工做法分别制定工序交接验收表格，施工单位、监理单位及主管工程师必须现场检查，每道工序均现场签字确认；

5、节能新规范的实施对门窗防渗漏的思考

门窗节能工程方面对建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比等均做了节能的具体要求，特别是对门窗洞口周边保温的粉刷做了明确的规定。

对于洞口周边保温层的粉刷施工，极易造成渗漏隐患，因此，更要求在设计时充分考虑到门窗周边的防水节点处理和措施，如加附框或采取特殊防水材料处理等，以免雨水沿着保温层往室内渗透，从而造成大面积的渗漏现象。

二、XX别墅室外总体先行施工的做法

1工程概况

XX别墅位于上海市青浦区赵巷镇，方松公路与沪青平高速公路交界处东南角，距沪青平公路约500米，距离市区（人民广场）约27公里。

一二期占地面积约22万平方米，总建筑面积5.4万平方米，由131幢两层独立别墅和一幢约五千平方米的会所组成，为IV类场地，软弱土地基。

别墅前院为道路，后院为河流，道路及河流均呈“丰”字型布置，共设十座景观车行桥，项目总平面图见附件1。

2工程特点

2.1项目占地面积大，本项目占地总面积约40万平方米，一二期占地22万平方米，场地成长方形，东西宽330米，南北长680米。

2.2同时开工的单体多，一二期相继开工，131幢别墅和一幢会所基本上同时在施工，展开面积大，点多面广。

2.3施工工期比较短，一般主体结构130天，总工期360天，所以在一定的时间内投入的人工和材料比较多。

2.4外总体工程量大，管线多路线长，施工工期长，各配套管线之间的协调安排比较复杂。

2.5施工阶段，平面交通运输工作量大，由于别墅点多面广，水平运输比较繁忙，协调和组织好水平运输是保证总工期的重点工作。

3施工流程

回填土方平整场地——雨污水总管和穿越道路的雨污水支管施工——道路基础施工至混凝土面，同时施工其它配套管线的过路涵洞——别墅单体工程施工——拆除外脚手架——河道开挖——室外总体管线施工——道路路缘石和沥青路面施工——绿化景观施工——竣工。

4前期工作

4.1设计，由于雨污水管和道路工程部分提前到单体开工之前施工，在方

案设计通过评审后，要求设计院提前进行道路、桥梁、涵洞、雨污水系统和外总体综合管线的设计出图；

4.2征询，综合管线和涵洞的图纸完成后，立即与各专业配套设计单位协调征询意见，及时将专业配套单位的意见反馈给设计院修改设计，保证在规范允许的情况下，各配套管线能正常穿过过路涵洞，避免今后破除路面的情况发生。

5主要施工方法

5.1土方工程

翡翠湖岸一二期场地原为水稻田，平均自然标高为3.05米，别墅室外地面设计标平均为3.95米，场地内平均需回填土厚度约0.9米。

考虑到上海地区回填土的来源基本上为市区工地外运的深层地下土，土质多为淤泥质和表层杂填土质，土壤有机物含量低，不适合种植绿化，如果购买耕植土进行回填，价格又非常贵，而现场为农民多年耕种的稻田，表层土非常适合植物种植，通过询价比较，决定先将场地内原有30厘米深耕植土挖出并堆放在三期场地内，然后通过平衡计算，将场地回填至3.30米，余60厘米待单体完成后，开挖河道回填30厘米，绿化土回填30厘米。

为了保证今后总体管线不会因为回填质量问题造成沉陷变形，土方回填分层用压路机压实，每层不大于30厘米。

5.2雨污水管工程

5.2.1前期雨污水管施工仅完成道路下主管、路边主管和过路支管的施工，为了不影响别墅单体基础开挖，支管施工至穿过道路的第一个检查井,一般距离道路边线不大于5米。

5.2.2所有雨污水检查井采用混凝土盖板封闭，待沥青路面施工时再换成正式窨井盖，这样可以保证单体施工人员的安全，也避免单体施工时对窨井盖的污染和破坏。

5.3涵洞施工

混凝土路面施工前，本应将所有过路管准确预埋好，才能保证今后不再破除路面，但是，由于路面施工时各专业配套管线的设计还没有出来，所以在这个阶段还无法准确的对所有过路管进行预埋，为了解决管

线过路问题，本项目采用预留过路涵洞的形式，涵洞的结构由设计院按路面承载系数设计，涵洞的大小和形式经与各配套单位协调征询，最终确定为净高700，宽度为1300和500的联体形式，详见附图2，涵洞的平面位置根据综合管线优化布置，一二期共设60个，详见附图3。

5.4桥梁优化

道路与小河交叉处设计院最初设计的桥梁为市政桥梁，外观笨重，需要打预制桩进行基础处理，造价高工期长。

经与设计院协调，采用大型箱涵形式能够满足路面荷载和基础承载力的要求，大大降低了桥梁造价，缩短了施工工期。

5.5道路工程

5.5.1结构设计，由于上海地区属于软土地基，路面经常因基础土质的原因下陷，引起质量问题，综合以往项目的经验，翡翠项目的道路结构设计确定为路基土压实－250厚毛石－150厚砾石砂－200厚C20混凝土－100厚沥青，详见附图4。

5.5.2前期道路施工至混凝土面层，作为单体施工时的施工道路，待外总体施工完成后，最后施工沥青面层。

在桥梁位置，由于煤气和自来水管需从涵洞中间穿过，而市政单位不同意先进场施工过桥的管线，所以桥两端必须各留一仓混凝土待管线穿过后再施工，桥侧需增加一段临时道路。

5.5.3为了保证混凝土路面达到设计强度，避免后续单位的破坏，混凝土路面在总包单位进场前一个月完成施工。

6外总体道路先行施工与一般施工流程的比较

6.1一般别墅单体施工前先修筑泥结石临时道路，这种道路结构不稳定，特别阴天下雨容易陷车，阻断正常的交通运输，影响单体施工工期，同时也增加临时道路的维护费用。

用先行施工好的混凝土路面作为施工道路，结构稳定，可以全天候使用，保证单体施工时平面交通运输顺畅，从而保证或宿短单体施工工期。

6.2混凝土路面容易保洁，避免泥结石道路晴天扬尘污染环境，雨天泥泞不堪无法保洁的情况，给创造文明工地奠定了良好的基础。

6.3

一般别墅小区在施工外总体时基本上将临时道路挖除，造成资源浪费同时挖出的石料散落在小区庭院中，造成绿化区域的土壤污染，影响绿化种植。

翡翠项目由于在混凝土路面施工前将部分管线完成施工，不能施工的预留了涵洞，在后期外总体施工时避免了对路面的开挖，从而节约成本。

6.4由于部分外总体管线工程提前施工，后期的管线可以很容易地穿过马路，节约了开挖马路的时间，所以大大宿短了外总体工程的施工工期。

6.5通常，在刚开挖过的管线沟上修筑道路，由于管线单位多管理难度大，很难保证管沟回填密实，难以保证道路结构的稳固。

先行施工的道路通过近一年的施工车辆碾压，使混凝土路面充分预沉，保证道路结构的稳固。

7外总体道路先行施工的优势

对于别墅项目，先行施工部分外总体管线和道路砼路基，可以解决单体施工时的平面运输问题，既降低了成本，又确保了现场文明施工，还明显地缩短了施工工期，各专业配套单位对路面下预留涵洞的做法也给予肯定和支持。

附图1：

XX别墅总平面图

附图2：

箱涵剖面图

附图3：

箱涵平面布置图

附图4：

道路结构剖面图

三、中海翡翠三期室外综合配套管线的工程实施

翡翠三期的配套管线包含：

供电高压管线、供电低压管线、有线电视管线、电信网络管线、智能安防管线、自来水与消防管线、室外雨污水管线、煤气管线、路灯及景观照明管线、绿化浇灌管线。

景观跌水管线等。

（一）、实施方案：

在三期的实施工作中，项目部采用的是“标高顺序法”实施，这是比较通常的做法，即雨污水管线先开挖施工，然后填土。

因为雨污水管线标高最低、埋深最深，可以用挖机施工。

然后相继是自来水与消防管线，供电管线、弱电管线、煤气管线、路灯和浇灌管线，进行流水作业。

优点是互不干扰，不存在交叉作业，而且配套单位的进场时间是我方无法控制的，所以可以灵活处理。

比如雨污水管线施工完成后，若供电局无法进场，那么，若煤气公司已经进场了，可以煤气先做，合理安排。

但是前提条件也是要的，就是必须要有明确完善的管线设计。

（二）、设计管理：

管线的设计工作重点是各配套单位的管线定位。

定位包括两个方面：

1）平面定位、2）管底标高确定。

平面定位是保证各管线相互间的安全净距符合规范，施工不矛盾；管底高程定位是保证各种管线在交叉时不相碰。

总体设计程序是：

各个配套单位完成自己的单项设计，比如供电局负责供电设计、煤气公司负责煤气设计等，然后项目部拟定综合管理规划设计，再联系设计管理部、设计院进行综合管线的综合平面设计工作。

雨污水的起点标高一段为-0.9米，自来水为-1.0米，煤气为-0.9米，供电为-0.8

米，弱电为-0.7米，路灯及景观为-0.7米。

（三）、协调工作：

机电配套最大的协调工作是机电单位之间的协调和与绿化工程的协调。

尤其在三期由于需要造地形，使得配套类的窨井和管道埋得更加深。

所以尽量把窨井和阀门井（日后检修用）设置在地形较低处，为了不影响绿化效果，对供电窨井进行覆盖，隐蔽在土层内。

各机电单位之间的协调主要在穿涵洞部位的窨井如何排列，不能放在私家花园内，只能设在公共绿化区域内。

（四）、现场管理：

各配套单位在现场施工时是否严格按照我方的综合管线图实施是关键，有些单位自认为是垄断企业，随意性大，不容易管理，所以要提前声明，谁不按定位图施工，发现后就由谁返工。

所以就要每天上午、下午都要现场检查、复核。

遇到不对的，坚决返工。

否则日后就会有难以解决的矛盾。

（五）、安全及成品保护管理：

安全管理的重点是总包单位的临水临电的交底及移交工作，因为配套单位在开挖时，会挖到临时水电管线，造成自来水管爆裂、甚至触电事故，所以项目部在配套单位进场时先让总包单位画了一份临时水电管线走向图，签字盖章，然后移交给各配套施工单位，各单位均签字后，存甲方工程师处备案一份。

对于成品保护的管理，主要是在配套单位工程完工后，绿化公司进行土方平整阶段，由于造型复杂及抢工期，所以绿化公司用挖机造地形，我方重点是确定挖机禁行区域，同时各配套单位把窨井、阀门井要有必要的成品保护，监督绿化公司不挖坏和填埋窨井及阀门井。

（六）、技术管理中存在的问题分析总结及解决提高方案：

1、各配套管线单位不严格按定位尺寸实施，造成自来水管穿过电缆井现象，后来又多次催促该单位返工。

在四期，项目部工程师要制定配套实施方案，明确不严格按定位尺寸实施的责任，然后各配套单位必须派代表签字承诺；同时，该定位图设计必须详尽，项目工程师要务必落实该项工作，而且必须对各配套单位做好交底会议。

2、综合管线图的深化设计必须符合实际：

设计院的综合管线图是不能作为完整图纸具体使用的，这就是为什么要有项目工程师具体确定、负责深化的原因，这也是配套综合管线设计的独特一面。

设计院的综合管线设计图智能做到大致轮廓，而我们需要做到的是，从主干道、公共绿地、花园等部位各种管线的详细定位，真正做到这一点需要做非常细致的工作。

如果做到了，按照理想化去推论，项目部工程师可以实现“悠闲的工作，优良的结果”了。

3、实施方案应进一步创新，工期和质量能进一步加快和提高：

传统的流水作业方法对于翡翠三期是有优势的，但是四期的特点是：

配套工程量大，工期短，所以流水作业法无法满足，项目部拟采用大开挖，同时埋管的方法。

加快进度，满足工期要求。

4、防止成品破坏问题的预防措施：

在三期，有煤气管被挖坏、自来水阀门被挖掉、雨污水窨井盖被压坏等问题，所以项目在四期绿化招标时要求造地形挖机应在60型以下，承诺对破坏的成品赔偿，在绿化单位进场时必须再次书面承诺。

5、与营销相关，应注意的一些问题：

强弱电箱的布置是小业主反映较大的问题，所以厢式变电站、电力分支箱、弱电箱等应尽量远离别墅的门口，不正对客厅门窗，在两家分界绿篱处设置。

景观水泵控制箱等应避免设在私家花园内。

四、智能安防系统电子围栏的应用

在翡翠的一、二期，周界报警系统采用的是自动红外对射器，产生了较多的问题，主要体现在误报率高，给物业保安带来较多的“狼来了”的假象，现场管理工作多，产生的原因是多方面的：

安装的环境，供电电源的质量，安装的质量，产品质量等。

在一二期设计时，公安部门还未同意使用电子围栏。

在三期时，公安部门开始推荐使用电子围栏。

电子围栏的最大优点是解决了误报率高的问题，不受安装环境影响，只要供电质量、产品质量不存在问题就能使警报系统准确平稳的工作。

还有电子围栏可以起到围护作用，而对射器只是被动防御，所以电子围栏的使用技术给建设单位的技防成本和物业公司的日常管理带来了非常大的好处。