房地产估价模拟题.docx
《房地产估价模拟题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价模拟题.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
房地产估价模拟题
《房地产估价》模拟题
一.（共75题,共150分）
1.房地产要有价格必备的条件不包括（）（2分）
A.有用性
B.稀缺性
C.有效性
D.存在市场
★检查答案标准答案：
D
2.房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之（）（2分）
A.和
B.差
C.积
D.商
★检查答案标准答案：
D
3.城市基准地价评估划分地价区段不包括（）（2分）
A.商业路线价区段
B.住宅片区段
C.工业片区段
D.交通路线区段
★检查答案标准答案：
D
4.账面价值又称（）（2分）
A.折余价值
B.原值
C.历史成本
D.原始购置成本
★检查答案标准答案：
A
5.将成本法求得的价格称为（）（2分）
A.积算价格
B.收益价格
C.评估价格
D.评估额
★检查答案标准答案：
A
6.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。
（2分）
A.重建成本；
B.重置成本；
C.完全成本；
D.重新购建价格
★检查答案标准答案：
A
7.在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（）进行的。
（2分）
A.替代原则
B.供需原则
C.变动原则
D.预期收益原则
★检查答案标准答案：
A
8.将收益法求得的价格称为（）（2分）
A.积算价格
B.收益价格
C.评估价格
D.评估额
★检查答案标准答案：
B
9.估价上的折旧注重的是（）（2分）
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价格的摊销与回收
C.重置价格的摊销与回收
D.价值的减价修正
★检查答案标准答案：
D
10.市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）（2分）
A.假设开发发
B.收益还原法
C.路线价法
D.成本法
★检查答案标准答案：
C
11.残余法是依据（）价格。
（2分）
A.土地收益求取土地
B.建筑物收益求取建筑物
C.房地收益求取房地
D.房地收益单独求取房地或建筑物
★检查答案标准答案：
D
12.（）限制了估价报告书的用途。
（2分）
A.估价方法
B.估价目的
C.估价原则
D.估价对象状况
★检查答案标准答案：
B
13.房屋机构组成分为（）（2分）
A.地基基础
B.承重构件
C.屋面
D.顶棚
★检查答案标准答案：
D
14.成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（）（2分）
A.自然寿命
B.经济寿命
C.实际经过年数
D.有效经过年数
★检查答案标准答案：
B
15.收益法是以（）为基础的。
这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
（2分）
A.收益原理；
B.预期原理；
C.未来原理；
D.替代原理
★检查答案标准答案：
B
16.城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（）。
（2分）
A.生地价；
B.熟地价；
C.毛地价；
D.拆迁补偿安置价
★检查答案标准答案：
C
17.对房地产估价的要求不包括（）准则。
（2分）
A.独立
B.专业
C.客观
D.公正
★检查答案标准答案：
B
18.评价房地产客观合理价值不包括（）方面（2分）
A.实物
B.权益
C.区位
D.方法
★检查答案标准答案：
D
19.经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（）（2分）
A.评估对象的价格
B.交易时点的价格
C.正常价格
D.与评估对象的房地产状况相同的价格
★检查答案标准答案：
B
20.适合原理可以帮助我们确定房地产的（）（2分）
A.最佳规模
B.最佳集约度
C.最佳用途
D.最佳经济效益
★检查答案标准答案：
B
21.建筑物折旧的求取发有（）（2分）
A.年限法
B.市场提取法
C.分解法
D.积算发
★检查答案标准答案：
A,B,C
22.资本化率分为（）（2分）
A.综合资本化率
B.土地资本化率
C.建筑资本化率
D.单一资本化率
★检查答案标准答案：
A,B,C
23.估价是计算地租量须把握（）。
（2分）
A.土地是在最佳用途下使用的
B.土地是由最有能耐的人使用的
C.土地是中最粗放利用下使用的
D.土地是在最佳集约利用下使用的
★检查答案标准答案：
A,D
24.路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。
（2分）
A.深度百分率；
B.资本化率；
C.收益率；
D.其他价格修正率
★检查答案标准答案：
A,D
25.经济适用住宅基准价格由（）构成。
（2分）
A.开发成本；
B.税金；
C.经营用房的建筑安装费；
D.利润
★检查答案标准答案：
A,B,D
26.由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）（2分）
A.潜在毛收入
B.有效毛收入
C.净运营收益
D.税前现金流量
★检查答案标准答案：
C
27.房屋机构组成分为（）（2分）
A.地基基础
B.承重构件
C.屋面
D.顶棚
★检查答案标准答案：
D
28.成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（）（2分）
A.自然寿命
B.经济寿命
C.实际经过年数
D.有效经过年数
★检查答案标准答案：
B
29.从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和（2分）
A.潜在毛收入
B.有效毛收入
C.净收益
D.销售收入
★检查答案标准答案：
C
30.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（）（2分）
A.越低
B.越高
C.不变
D.符合客观实际
★检查答案标准答案：
A
31.城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（）。
（2分）
A.生地价；
B.熟地价；
C.毛地价；
D.拆迁补偿安置价
★检查答案标准答案：
C
32.收益法是以（）为基础的。
这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
（2分）
A.收益原理；
B.预期原理；
C.未来原理；
D.替代原理
★检查答案标准答案：
B
33.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。
（2分）
A.重建成本；
B.重置成本；
C.完全成本；
D.重新购建价格
★检查答案标准答案：
A
34.建筑物折旧分解法不包括（）（2分）
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.形式折旧
★检查答案标准答案：
D
35.土地补偿和安置补助费用的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）（2分）
A.10倍
B.20倍
C.30倍
D.40倍
★检查答案标准答案：
C
36.房屋折旧程度标准中一般损坏房是（）成完好。
（2分）
A.六七成
B.四五成
C.三四成
D.三成以下
★检查答案标准答案：
B
37.房地产需求的价格弹性等于‘房地产需求量变化的百分比’与‘房地产价格变化的百分比’之（）（2分）
A.和
B.差
C.积
D.商
★检查答案标准答案：
D
38.房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）（2分）
A.上升
B.下降
C.不变
D.升降难定
★检查答案标准答案：
B
39.在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（）进行的。
（2分）
A.替代原则
B.供需原则
C.变动原则
D.预期收益原则
★检查答案标准答案：
A
40.将收益法求得的价格称为（）（2分）
A.积算价格
B.收益价格
C.评估价格
D.评估额
★检查答案标准答案：
B
41.估价上的折旧注重的是（）（2分）
A..原始取得价值的减价修正
B..原始取得价格的摊销与回收
C..重置价格的摊销与回收
D..价值的减价修正
★检查答案标准答案：
D
42.市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）（2分）
A.假设开发发
B.收益还原法
C.路线价法
D.成本法
★检查答案标准答案：
C
43.采用比较法求得的价格通常称为（）（2分）
A.路线价
B.比准价格
C.积算价格
D.收益价格
★检查答案标准答案：
C
44.房地产估价遵循最高最佳使用原则包括（）（2分）
A.最佳用途
B.最佳规模
C.最佳集约度
D.最佳环境
★检查答案标准答案：
A,B,C
45.物质折旧原因（）（2分）
A.自然老化
B.正常使用磨损
C.意外破坏
D.延迟维修损坏
★检查答案标准答案：
A,B,C,D
46.求取建筑物重新建造的成本方法有（）。
（2分）
A.指数调整法
B..实际观察法
C..工料测量法
D..分部分项法
★检查答案标准答案：
A,C,D
47.建筑物的物质折旧包括（）。
（2分）
A..有形损耗
B..正常使用的磨损
C..功能折旧
D..意外的破坏损
★检查答案标准答案：
A,B,D
48.房地产按其经营使用方式来划分，主要分为下列几类，其中正确的是（）。
（2分）
A.销售；
B.娱乐；
C.营业；
D.商业
★检查答案标准答案：
A,C,D
49.在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。
（2分）
A.等于报酬率
B.大于报酬率
C.小于报酬率
D.无法知道
★检查答案标准答案：
A
50.最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：
法律上许可、经济上可行、价值最大化和（）。
（2分）
A.协商一致
B.技术上可能
C.环境上适合
D.规模上均衡
★检查答案标准答案：
B
51.从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和（2分）
A.潜在毛收入
B.有效毛收入
C.净收益
D.销售收入
★检查答案标准答案：
C
52.成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（）（2分）
A.自然寿命
B.经济寿命
C.实际经过年数
D.有效经过年数
★检查答案标准答案：
B
53.城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（）。
（2分）
A.生地价；
B.熟地价；
C.毛地价；
D.拆迁补偿安置价
★检查答案标准答案：
C
54.收益法是以（）为基础的。
这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
（2分）
A.收益原理；
B.预期原理；
C.未来原理；
D.替代原理
★检查答案标准答案：
B
55.土地的重新构建价格中重新开发成本取求方法是（）（2分）
A.成本法
B.市场法
C.分级法
D.指数调整法
★检查答案标准答案：
A
56.从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）（2分）
A.潜在毛收入
B.有效毛收入
C.净运营收益
D.税前现金流量
★检查答案标准答案：
D
57.建筑物折旧分解法不包括（）（2分）
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.形式折旧
★检查答案标准答案：
D
58.土地补偿和安置补助费用的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）（2分）
A.10倍
B.20倍
C.30倍
D.40倍
★检查答案标准答案：
C
59.市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）（2分）
A.假设开发发
B.收益还原法
C.路线价法
D.成本法
★检查答案标准答案：
C
60.残余法是依据（）价格。
（2分）
A..土地收益求取土地
B..建筑物收益求取建筑物
C..房地收益求取房地
D..房地收益单独求取房地或建筑物
★检查答案标准答案：
D
61.账面价值又称（）（2分）
A.折余价值
B.原值
C.历史成本
D.原始购置成本
★检查答案标准答案：
A
62.将成本法求得的价格称为（）（2分）
A.积算价格
B.收益价格
C.评估价格
D.评估额
★检查答案标准答案：
A
63.房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）（2分）
A.上升
B.下降
C.不变
D.升降难定
★检查答案标准答案：
B
64.在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（）进行的。
（2分）
A.替代原则
B.供需原则
C.变动原则
D.预期收益原则
★检查答案标准答案：
A
65.房地产要有价格必备的条件不包括（）（2分）
A.有用性
B.稀缺性
C.有效性
D.存在市场
★检查答案标准答案：
D
66.房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之（）（2分）
A.和
B.差
C.积
D.商
★检查答案标准答案：
D
67.通常情况下，对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比（）（2分）
A.前者较低
B.前者较高
C.两者相等
D.两者不可比
★检查答案标准答案：
B
68.直线法中的残值率是建筑物的净残值与其（）的比率（2分）
A.原始价格
B.市场价格
C.评评估格
D.重新购建价格
★检查答案标准答案：
D
69.房地产的评估方法有（）（2分）
A.市场比较法
B.综合运用法
C.收益法
D.成本法
★检查答案标准答案：
A,B,C,D
70.合法权益包括（）方面（2分）
A.合法产权
B.合法使用权
C.合法处分权
D.合法管理权
★检查答案标准答案：
A,B,C
71.3,经济适用住宅基准价格由（）构成。
（2分）
A.开发成本；
B.税金；
C.经营用房的建筑安装费；
D.利润
★检查答案标准答案：
A,B,D
72.4房地产按其经营使用方式来划分，主要分为下列几类，其中正确的是（）。
（2分）
A.销售；
B.娱乐；
C.营业；
D.商业
★检查答案标准答案：
A,C,D
73.建筑物折旧的求取发有（）（2分）
A.年限法
B.市场提取法
C.分解法
D.积算发
★检查答案标准答案：
A,B,C
74.在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（）。
（2分）
A.功能缺乏；
B.功能过剩；
C.修复时间较长；
D.修复时间较短
★检查答案标准答案：
B
75.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性（2分）
A.独一无二和供给有限
B.独一无二和价值最大
C.游动性差和价值最大
D.不可移动和多样用途
★检查答案标准答案：
B
升级会员 