新建普洱茶交易中心项目建议书.docx

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新建普洱茶交易中心项目建议书

新建普洱茶交易中心项目建议书

一、项目概述

1、项目名称：

西双版纳普洱茶交易中心项目建议书

2、项目建设单位：

3、项目建设地点：

西双版纳州景洪市

4、项目建设期限：

5、建设内容及规模：

主要包括金融服务中心、产品交易中心、物流仓储中心、茶文化展示中心、产业服务中心和终端运营区、推广活动区、会议洽谈区、商务办公区、生活配套区等十大功能区，总用地300亩。

5．1、新建普洱茶交易中心：

包含综合楼（包括办公、茶文化传播及培训中心等）、商铺、玻璃钢架交易大棚、

5.2、服务中心：

包括金融服务中心、物流仓储中心、产业服务中心（含茶叶产品检测等）和生活配套区

5．3、商务中心：

包括普洱茶收藏文化馆（茶文化展示中心）、推广活动区、会议洽谈区和商务办公区

5．4、配套终端运营区：

商住房5000平方米配套停车场及电子秤；公共信息服务平台（设施购置、网页设计、网点规划、信息处理等）。

6、投资估算：

项目总投资5亿元

二、项目背景

1、普洱茶发展的大好机遇和环境

在中国改革开放30年后的今天，各项事业发生了翻天覆地的变化，普洱茶产业再现历史辉煌创造更大发展也具备了历史上难得的机遇和环境。

主要表现在四个方面

1.1、消费品市场将获得巨大发展

随着经济全球化的进程加快，中国制造开始逐步向中国消费、中国创造转化。

一般而言，经济增长由投资、消费和出口拉动，尽管目前中国经济增长中，消费所占份额在世界范围内考量还比较低，但随着经济结构的调整和经济体制改革的深入，消费在经济增长中的比例会不断的提高，中国消费经济的发展具有广阔空间，中国消费经济时代将逐步来临。

GDP持续增长正推动新一轮食品消费升级，中国茶业市场发展格局将发生根本性变化。

普洱茶具备了健康饮食所强调的安全原则、营养原则和愉悦原则。

是新一轮食品消费升级的重要内容和载体。

如下图所示，在文化品位、生活需求与投资者吸引力方面，茶饮料，尤其是普洱茶，无疑占据了极为有利的地位。

目前中国人均年消费茶叶约0.5公斤，茶业及茶深加工业极可能会培育出世界性企业。

我国巨大的人口基数、持续增长的可支配收入、健康消费意识的觉醒，将给从事健康饮食的企业提供巨大的成长空间。

再加上绝大多数消费者的品牌忠诚度，龙头企业将因为自己的坚守（道德和低毛利）获得巨大的回报。

1.2、奢侈品市场将迎来快速增长

中国经济的持续增长，人们收入水平也不断增加，收入增加产生的财富效应，将使人们更多的投入高价值、有品位商品的消费，而普洱茶正属于这类商品，收入财富效应将促进普洱茶消费的增加。

目前中国对奢侈品的消费正进入快速上升阶段，成为全球最大奢侈品消费市场。

预计未来5年国内奢侈品市场平均年复合增长率在25%——30%之间。

在个人用奢侈品消费快速增长的阶段，普洱茶是特别值得重点关注的领域。

另外精英人群所带来的新兴消费理念的普及将推动消费者消费习惯潜移默化的改变以及生活方式的变迁。

和新兴消费阶层带来的新增需求量相比，新兴消费理念的更新将从质上重塑整体需求。

消费理念的更迭首先来自需求层次的自然进化。

消费理念的更新更来自于新经济的革命性推动。

新经济在过去的五年已经飞快而深刻地改变了人们的生活方式和思维方式，从而左右人们的消费方式和消费需求。

而精英人群的对生活的高品位最求契合普洱茶的气质，因此，随着时间的推移，普洱茶也将会在消费市场上越来越受欢迎。

其次，盛世喝普洱，健康和文化消费是消费领域看涨最好的行业，这为普洱茶产业的发展提供了绝好机遇。

在这样的大背景下，可以预期，普洱茶产业的收益将不断有所提高，普洱茶产业也将逐步发展壮大。

2、民族产业发展优势助力茶业发展

民族的就是世界的。

资料显示，我国目前茶园种植面积达135万公顷，茶产量93万吨，均居世界第一位，可谓世界上的茶叶大国，但由于我国茶叶标准化体系和卫生安全体系建设与发达国家尚有差距，缺乏在国际上叫得响的品牌和企业，我国还不是茶叶强国。

现在全球茶叶市场的格局是，英国垄断红茶、日本垄断绿茶。

中国云南拥有世界上最古老的茶树——树龄2700余年的野生茶树王，并拥有万亩1800多年的人工栽培型古茶园，是举世闻名的“古茶树博览园”，普洱茶文化源远流长。

而且，普洱茶醇香的口感、显著的保健功效几十年前就为海外人士所赞道，因此，中国应把握机遇，占据世界普洱茶销售的垄断地位，这不仅是经济发展的需要，更是普洱文化传承的历史使命。

3、政府的重视和支持

普洱茶是富民茶，普洱茶产业是朝阳产业。

地方政府从持续提高农民收入、推动地方产业发展的战略出发，强有力推动了产业发展。

这几年，云南省政府极大推动了普洱茶产业健康、快速的发展壮大，采取了一系列有力的实质性措施，有助于形成良好的普洱茶产业发展的制度环境，推动普洱茶产业的健康、快速发展。

4、西双版纳普洱茶产业的繁荣

地处茶树起源的中心地带，拥有13万亩古茶园和上千年茶文化历史，六大茶山普洱茶香飘海内外，研发现代普洱熟茶发酵技术。

提起西双版纳，总会让人联想起普洱茶。

茶为国饮，拥有着得天独厚气候优势和生态优势的西双版纳州成为中国著名的茶乡，经过多年的发展，茶产业目前已成为我州的支柱产业。

西双版纳是世界公认的茶树原产地的重要区域、普洱茶发祥地和茶马古道的源头，植茶用茶历史始于东汉，兴于唐宋，盛于明清，距今已达两千年。

以云南大叶茶种晒青毛茶为原料加工制作的西双版纳传统普洱茶，早在唐代就销往西藏等地。

勐海县南糯山800多年的栽培型“茶王树”、巴达贺松大黑山1800年野生型“茶树王”，以及遍布全州的古茶园，便是茶叶发展历史的“活化石”。

新世纪以来，提出“生物富州”战略，制定《西双版纳生物富州战略行动方案》并深入实施，做强做大传统优势生物产业。

2011年，西双版纳全州茶园面积73.2万亩，产量为2.8万吨，实现综合产值13.7亿元。

拥有926户生产普洱茶的初制所、精制厂，工厂林立，空气中散发着普洱茶的芳香。

2011年广州茶博会，给了西双版纳一项荣誉：

“最具中国茶文化魅力地区”。

无论是从历史的普洱还是从近代普洱或是现代普洱来看，西双版纳历来都是普洱茶的核心产区和重点产区，她不仅是中国茶树原产地中心之一，是普洱茶的故乡。

西双版纳成就了普洱茶，也造就了普洱茶历史的辉煌。

人们说普洱、言普洱，始终绕不开西双版纳这个历史基点，包括古六大茶山在内至今依然遗存在西双版纳州的十二座古茶山，既是历史的见证，更是西双版纳现代茶产业不可复制的十分珍稀的历史文化与产业资源。

十二座古茶山，书写了古代及近代普洱茶历史里程碑式的精彩华章；一个易武乡，一个勐海县，加在一起构成大半部近代普洱茶史和现代普洱茶史。

茶友们津津乐道的号级茶、印级茶、七子饼茶都是由胎生于易武古镇的商号和一个勐海茶厂所创造。

历史进入二十一世纪后，普洱茶又盛传天下，“大益”被认定为中国驰名商标，“大益”、“七彩云南”两家茶企荣膺2011年度“中国十大著名茶企业”。

5、项目的提出

为了深入贯彻和落实西双版纳州“十二五”规划的发展战略，围绕西双版纳州及各县（市）茶产业发展战略定位，为进一步发挥西双版纳资源优势，培育普洱茶产业集群，把西双版纳打造成国内普洱茶生产和贸易产业基地，推动勐海县普洱茶产业发展，本着振兴和发展西双版纳茶叶产业的原则，拟投资建设集金融服务、物流仓储、交易平台和技术服务为一体的西双版纳普洱茶交易中心，项目总投资5亿人民币，规划用地面积300亩左右。

主要包括金融服务中心、产品交易中心、物流仓储中心、茶文化展示中心、产业服务中心和终端运营区、推广活动区、会议洽谈区、商务办公区、生活配套区等十大功能区。

通过强大的市场功能区，齐全的配套设施，将使西双版纳普洱茶交易中心成为中国茶叶市场升级换代的模范市场，也必将成为中国乃至世界茶叶市场的领军者。

三、项目建设的必要性和意义

1、项目建设符合茶叶发展规划。

茶叶是人们日常生活的必需品，在特色效益产业中，茶叶占据十分重要的地位。

随着经济的发展，人们消费水平和健康观念逐步提高，茶叶市场竞争将会愈演愈烈，要在激烈的市场竞争中占据有利位置，必须尽快解决茶叶生产中存在的根本性问题，在提高生产水平的同时，更加注重茶树品种质量改善，以增强产品的市场竞争力。

为了把普洱茶产业做大做强，西双版纳州在围绕打造中国最优普洱茶基地目标，贯彻“生物富州战略方案”，落实茶叶产业提升行动计划，着力推进普洱茶基地建设。

同时，调整产品结构，加大新产品开发力度。

在产品品种定位方面：

确定为全州以普洱茶为主，绿茶、红茶为辅的原则。

其中大渡岗、普文、勐旺、尚勇等茶区以生产绿茶为主，州内其他茶区以生产普洱茶为主。

同时探索普洱茶综合利用技术和产品深加工技术的研究和产品开发，提高产品附加值和产业整体效益。

因此该项目符合西双版纳州茶叶产业发展政策，项目对于加快现代农业建设步伐，促进农村产业结构调整，增加农民收入，促进社会和谐十分必要。

2、项目建设是新农村建设和现代农业发展的需要。

建设社会主义新农村首要内容是生产发展。

在勐海县乃在西双版纳，茶叶产业是农民增加经济收入的重要渠道，是贫困农户解决贫困问题的主要产业，也是我州发展山区农村经济，推进社会主义新农村建设的重要助推器。

本项目的实施，可以极大的改善西双版纳茶叶产业发展硬件环境，增强茶叶产业发展后劲，对于建设社会主义新农村和夯实小康基础具有突出的现实意义和深远的历史意义。

3、项目建设是适应市场要求提高茶叶竞争力的需要。

目前我州的茶叶产业已经进入良性发展轨道，茶农种茶积极性高涨，茶叶品牌号召力不断增强，茶叶价格不断上扬，在市场上形成需量大于供量的局面。

进行该项目建设，可有效提高西双版纳茶叶品质，扩大茶叶发展规模。

同时，项目建设，也可使茶农获得种茶制茶新技术，从而改进茶叶生产方式，提高茶叶品质。

4、产业发展的需要

未来几年是我国经济社会发展的重要机遇期，也是西双版纳发展的重要机遇期。

加快普洱茶产业的发展已经成为经济发展工作中一项极为重要的战略任务。

交易中心是通过提供投资融资、批发交易、展示直销、物流配送、进出口代理、电子商务、信息发布等全方位服务，采用统一管理、统一经营、统一结算、统一服务的运营模式，将分散的勐海千万农户、生产商、经销商联合成一个效益共同体，打造一个跨区域茶叶的公用链交易平台及结算平台，带动勐海茶叶产品品牌创立和产业发展。

该项目的建设实施，将有利于带动2000多家全国普洱茶叶生产企业、茶农、合作社、经销商进驻，引导农民、经销商和企业按照市场需求调整产业结构，扩大茶叶对外贸易的规模;将为广大农户提供准确、快速信息和技术支持，加快现代农业化和商业化的进程；将有利于西双版纳把控茶叶市场先机，督导茶叶市场价格，打造一个跨区域茶叶的公用链交易平台及结算平台。

该项目最终有望为勐海打造一个年产值约20-30亿的国际普洱茶产业中心，每年持续直接实现8000万以上税收，间接创造高达2-3亿左右税收。

四、项目建设可行性和有利条件

㈠项目区概况

1、自然资源。

西双版纳位于云南南部，属北回归线以南的热带湿润区，本区热量丰富，终年温暖，四季常青。

具有“常夏无冬，一雨成秋”的特点。

一年分为两季，即雨季和旱季；雨季长达5个月（5月下旬—10月下旬），旱季长达7个月之久（10月下旬—次年5月下旬），雨季降水量占全年降水量的80%以上。

又因距离海洋较近，受印度洋西南季风的控制和太平洋东南季风的影响，常年湿润多雨，所以森林繁茂密集，植物盛多，因此西双版纳被誉为“植物王国”，“物种基因库”“植物王国桂冠上的一颗绿宝石等。

绿色，是西双版纳州最鲜明的底版色调，是西双版纳最大的优势、最大的资本，是地球北回归线上的一片绿洲，是孔雀公主的故乡，是我国植物生长最密集、最丰富的地区之一。

境内森林面积151.66万公顷，有国家级自然保护区402万亩，森林覆盖率达86.3%。

在各种植物中，药用植物资源十分丰富，有砂仁、槟榔、血竭，制造云南白药ide主要原料之一七叶一枝花等大量中草药1700多种。

丰富的植物和温和的气候，是动物生存繁衍的理想家园，全州有脊椎类动