老公馆定位策划报告.docx

老公馆定位策划报告.docx

《老公馆定位策划报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《老公馆定位策划报告.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

老公馆定位策划报告

老公馆定位策划

安仁老公馆是安仁文化旅游的核心元素，是搭建安仁民国风情体系、展现百年安仁历史文化底蕴的基础，为此，老公馆的功能定位关系民国风情体验游成败、关系安仁作为全国唯一中国博物馆小镇“百年安仁•馆藏中国”总体定位成败。

第一部分概述

一、范围

安仁现存完好的公馆，除刘文彩、刘文渊、刘文昭、刘文运、刘文成五兄弟公馆和郑小康公馆之外的其他公馆，共计15座。

二、目的

1、突出安仁历史、文化价值，完善安仁文博旅游体系；

2、充分利用公馆资源，盘活资产；

3、凸现文物保护、开发、利用地位，促进安仁行业影响力。

三、目标

1、针对公馆所处区域，结合中国博物馆小镇总体规划，对其进行功能定位；

2、针对中国博物馆小镇旅游要素，对公馆进行功能分区；

3、针对公馆功能定位及分区，对公馆运营进行远景设计；

4、针对公馆运营设计，结合文物保护开发及安仁文博资源，对其进行产业化设计。

四、依据

1、安仁镇发展总体策划；

2、安仁古镇商业总体规划；

3、安仁发展顶层策划。

第二部分现状

一、运营现状

除刘文辉、刘元琥、刘元瑄、陈月生公馆，其他基本处于闲置状态。

运营中的公馆，刘文辉公馆少部分用以办公用，其他闲置；陈月生公馆为会所，但经营不佳；刘元瑄公馆为建川博物馆聚落家具陈列馆，陈品不多，游客也不多；刘元瑄公馆为茶社，但茶客寥寥。

二、规划现状

刘元琥、刘元瑄、陈月生、杨孟高、刘树人、刘体中、高明轩位于民国风情体验街区核心区（已建成区）；张旭初、刘体仁、乐自能、乐述言公馆位于民国风情街区二期范围。

这11座公馆是安仁民国风情体验的核心元素和风情街区核心组成部分。

刘树成、刘湘、刘文辉公馆则处于民国有轨电车沿线，以有轨电车为媒介与民国风情街区紧密相连。

三、功能现状

由于大部分公馆处于闲置状态，目前，安仁公馆的主要功能集中于休闲、展陈、办公。

其固有的文化功能、旅游功能、学术功能未予以释放，商业功能也仅处于初级利用阶段。

四、运营现状

刘元琥、刘元瑄、陈月生、杨孟高、刘树人、刘体中、高明轩、刘体仁、张旭初、刘体仁、乐自能、乐述言公馆由安仁老公馆文化发展有限公司担纲具体运营；刘树成公馆目前为安仁中学教师宿舍；刘湘公馆闲置；刘文辉公馆由刘氏庄园博物馆管理，其中一部分作为成都安仁文博旅游发展区管委会、平台公司办公用。

第三部分解析

一、文化

安仁公馆品质卓越，无论是建筑结构、空间布局，还是其装修装饰都能给人以美的享受，同时，由这些建筑引发的传说和故事，则更象一首岁月长歌，悠扬悦耳。

故此，公馆文化功能由建筑、轶事、民俗三大板块构成。

1、建筑

安仁公馆建筑无一例外都是以中国民居元素为主，同时，融入西方美学观念，配以西方建筑造型，深深烙上了“西学东进”的历史印记。

其建筑文化功能主要表现在建筑格局、空间布局、建筑材料、木雕石刻艺术等方面。

2、轶事

安仁公馆的主人，都是民国时期四川军政系统中具有广泛影响力的首脑人物，每个人的背后都有长串的成长故事。

同时，公馆得以保存至今，背后又是公馆的成长故事，步入每个公馆，都象是翻开一本厚厚的书籍或是淌洋于历史的画卷。

3、民俗

公馆民俗文化体现在风水、装饰物。

二、旅游

作为安仁文博旅游的重要组成部分，公馆具备民国风情场景体验和实物观光两大旅游功能。

1、体验游

以公馆为背景，从吃、住、娱三个方面传导一种高品质的公馆生活概念，展示民国风情，同时辅助以公馆逸闻趣事，丰满游客体验情感。

时国质_____________________________________________________________________________________________________________________________

2、观光游

以建筑实物、空间实物、装饰艺术作为基础，给游客以美的享受。

无论是观光，还是体验，都是一种精神的享受，两者结合，则是精神享受的升华。

三、学术

公馆是民国历史时期的人文表现形式，从当今学科分类，其具备以下几个方面的学术功能。

1、建筑学

安仁公馆作为国内为数不多保存完整的历史建筑，反映了民国西学东进的时期变革，展现了中式风格融入西方审美情趣的独特魅力，同时，从建筑的实用性，无论是建筑结构，还是其防火、防腐、防潮功能都具有极高的科研价值。

2、文物学

安仁公馆是历史建筑，得以保存至今，积累了许多相关的保护、维护、修葺经验，具有广泛学科研究、交流价值，同时，也是整个中国博物馆小镇背后更为强大的文物保护、收藏管理的价值体现。

3、艺术学

建筑是艺术，这不仅是建筑的外形，也有其局部装饰，着是美术学的范畴。

同时，公馆还多次为影视拍摄服务，是影视艺术的配套设施，着又是影视艺术的范畴。

四、商业

公馆的商业功能主要为文化、旅游、艺术三大功能结合后产生的必然功能，1、文化商业价值

建筑、轶事、民俗可以编撰成科普、小说、剧本等图书、音像制品，同时，还可复制为工艺美术品，开发旅游纪念品。

2、旅游商业价值

情景体验消费，是旅游商业价值的核心。

3、艺术价值

场地租赁用于影视拍摄、摄影创作、美术创作，是其艺术价值的核心。

第四部分定位

从公馆目前的运营现状来看，除了安仁旅游消费还为上台阶的客观原因，还有产权分割、缺乏整体运作等主观原因。

从安仁打造世界级博物馆小镇的整体出发，结合文化价值核心——民国风情的挖掘打造，并根据公馆的区域位置，将公馆功能定位作为整个中国博物馆小镇的配套功能区，并划分为六个功能体验区。

一、餐饮体验功能区

餐饮体验即利用公馆作为场景，以餐饮消费为手段，给游客以体验消费。

整个餐饮体验区以杨孟高公馆、刘元琥公馆、刘元瑄公馆、陈月生公馆四个公馆组成。

二、住宿体验功能区

住宿体验即利用公馆作为场景，以住宿消费为手段，给游客以体验消费。

整个住宿体验功能区以刘体中公馆、高明轩公馆、刘树人公馆三个公馆组成。

三、影像体验功能区

影像体验即利用公馆为场景，以欣赏老电影、影像展、利用高科技营造电影艺术情景提供道具体验消费、休闲消费等于一体的复合型影像体验消费。

整个影像体验功能区以乐自能公馆、张旭初公馆两个公馆组成。

四、民俗体验功能区

民俗体验即利用公馆场景，以观看民俗表演、参与民俗表演、了解民俗知识、民俗体验教学等于一体的复合型民俗体验消费。

整个民俗体验功能区以乐述言公馆、刘体仁公馆两个公馆组成。

五、军事体验功能区

军事体验即利用公馆历史使用情况、场景，以了解中国军事知识、体验军旅生活等于一体的复合型军事体验消费。

整个军事体验功能区以刘湘公馆为主打，刘树成公馆配套。

六、行政科研中心区

行政科研中心区即利用公馆场地，结合公馆现有使用功能和整个中国博物馆小镇学术科研需求实际，以进行行政管理、技术指挥、学术研究、学术交流、教育培训等于一体的区域，是未来整个中国博物馆小镇行政、学术中心。

行政科研中心区由刘文辉公馆组成。

第五部分释义

安仁公馆定位，一直缺乏一个长效战略，并且缺乏系统性和整体性，为此，本案立足整个中国博物馆小镇的实际，从可预见的未来国际性博物馆小镇高度对公馆予以功能性定位，并划分为六大区域。

公馆功能分区示意图

一、餐饮体验功能区

1、必要性

餐饮是旅游六要素之一，也是旅游业的必要配套项目和商业项目。

在公馆提供餐饮服务，是在满足上述的基础上，为公馆作为景点提供体验和观光的手段，是一项复合型的多功能项目。

2、可行性

餐饮体验功能区位于民国风情街区，系整个中国博物馆小镇的核心区域，同时，由于传统历史原因，其区域与安仁最大居民聚居区链接较近。

在早前的规划当中，就曾在餐饮体验功能区区域考虑过设置餐饮区，并且从招商情况来看，具有可操作性，只是，由于安仁目前整体人气不高，成为商家入驻最大的障碍。

然随着民国风情街区的开街以及有轨电车的开通，安仁可预见期内人气将短时急速攀升，餐饮体验功能区将对吸引和留住人气具有基础保障作用。

3、规模性

功能区分块，无疑比单体公馆分块，规模要大得多，而且，其整体性、协调性更强，可以避免公馆功能定位同质化和无序化。

4、带动性

餐饮体验功能区位于民国风情街区之树人街，对树人街配套商业具有催化和促进作用，最终形成美食体验为表现形式的综合性服务产业链。

二、住宿体验功能区

1、必要性

住是旅游六要素之一，也是旅游业的必要配套项目和商业项目。

在公馆提供住宿服务，是在满足上述的基础上，为公馆作为景点提供体验和观光的手段，是一项复合型的多功能项目。

2、可行性

公馆因为其数量少，历史文化厚重，对外具有一定的神秘性和奢侈性，那么在公馆进行住宿消费，而且是原汁原味的民国公馆，对消费者形成强大的吸引力。

同时，住宿体验功能区与餐饮体验功能区隔街相望，互为配套，将体验游提升一个更高、更宽阔的平台。

3、规模性

三个公馆组合成住宿体验功能区，为消费者提供了更大的住宿空间和房间选择空间，并还可开发诸如会客室、会议室、贵宾套房等系列住宿产品，真正意义上具有酒店的规模性。

4、带动性

住宿体验功能区将促生雪茄馆、服饰租赁馆、工艺品馆、生活必需品、文具用品等配套商业发展，并与餐饮体验功能区合力形成树人街公馆类酒店商业圈。

三、影像体验功能区

1、必要性

时光不可倒流，但影像可以记录历史，是了解历史，重温既往时光最佳手段。

正好，影像体验功能区也位于民国风情体验区，对消费者体验民国风情和体验中国博物馆文博旅游的同时，提供更多、更广泛的历史记忆空间，激发更深的精神共鸣与精神享受。

2、可行性

通过影视欣赏、虚拟电影场景体验、影视道具租赁影像拍摄及影像交流活动、音乐会、电影首映式等行业活动，带动影像体验功能区行业影响力提升，并产生消费吸附力。

3、规模性

影像体验功能区两个公馆之间具有一定空间，随着民国风情二期开发建设，可以围绕影像体验实际，将两个公馆及周边地区进行影像体验主题整合打造，实现公馆内与周边区域配套，最终作为安仁影视拍摄基地的核心区域。

4、带动性

影像体验功能区将促生茶水、小食、道具、影像工作室等配套商业发展，最终形成影像主题商圈。

四、民俗体验功能区

1、必要性

民俗是安仁文化旅游资源中重要的组成部分，除了列为成都市非物质文化遗产的婚俗、以物易物外，其川西风情，也极具特色。

并此，安仁是中国博物馆小镇，立足应该更高，应该放眼整个中国的民俗文化，在建设有形博物馆同时，还应该实现展现无形的文化遗产博物馆。

2、可行性

以安仁现有的两大非物质文化遗产为基础，强化川西民俗风情，引进四川乃至全国各地独具特色的风情习俗。

以影像、活动、表演的形式予以再现。

从目前这个行业的发展背景来看，无论是其国家行政政策还是产业政策，都具有良好的发展空间和可行性。

3、规模性

以两大公馆为基地，将周边的街区（为纳入民国风情街区范围的）、报本祠串联起来。

4、带动性

民俗体现功能区将促进地方民俗文化保护，升化民俗文化开发利用，扩大民俗文化魅力，带动民俗表演、民俗工艺品、民俗游园、民俗图书音像制品等产业发展，实现民俗文化产业商圈。

五、军事体验功能区

1、必要性

军阀文化是安仁历史文化的重要组成部分，也是军事发展史上的一环。

军阀文化对中国近代的影响极其深刻，具有警示育人的效果。

同时，安仁的军阀文化与安仁的公馆不可分割，是了解安仁，了解中国近代史的重要窗口，参与体验安仁文博旅游的一环。

2、可行性

军事体验功能区由刘湘公馆、刘树成公馆组成，目前刘湘公馆由四川军区预备役实际拥有，属军事管理区。

刘树成公馆为安仁中学教师宿舍。

结合两个公馆目前的功能实际以及相隔100余米距离的实际，开展军事科普陈列、中国军史陈列、刘湘将军陈列室、虚拟战斗、体验式军营具备直接条件。

3、带动性

军事体验功能区将带动军事系列工艺品、军事化培训、军事题材小说、剧本、影视等产业发展。

六、行政科研中心区

1、必要性

中国博物馆小镇，一个由博物馆托举的小镇，一个充裕历史、文化、收藏魅力的小镇，然目前整个小镇却没有一个能代表小镇的收藏、文化、历史相关的研究机构。

未来的中国博物馆小镇要长远发展，不至于沦为一般古镇，其历史、文化、收藏资源挖掘、研究工作则是重中之重，是所有产业发展的基础工作。

2、可行性

安仁拥有的历史文化资源基本可以归纳为：

古建筑文化、民俗文化、军事文化、文学、美术、文物鉴定、文物保护与维护、影视创作几个版块，这些版块目前有的是现在处于行业的前沿，有的是曾经处于行业的前沿，具有借鉴和深化的价值意义。

目前，有专家组、有公馆管理机构、有博物馆管理机构、有影视培训机构，还有一大帮民间的收藏、文学创作者、木刻艺人、石刻艺人，具备良好的学术研究基础和可衍生产业基础。

3、统一性

目前，刘文辉公馆是成都安仁文博旅游发展区党工委、管委会、平台公司的办公场地，同时，也是四川省文史研究馆的书画创作基地。

将其设置为成都安仁文博旅游发展区的行政中心具备条件，同时，剩余空间和相关配套，设置为科研中心，将行政科研统一，代表中国博物馆小镇统一发布一切对外信息，对建设中国博物馆小镇和树立中国博物馆小镇的行业权威性具有不可小觑的力量。

第六部分运营

功能区有公馆组合的，且有条件连通的，直接设立通道，并在公馆与公馆间设置自动语音提示。

同时，公馆里无论是哪种服务项目，均列出一条游道，供游人观光，但游人必须是在公馆进行消费的人群。

并且，为配合观光，每个公馆设置资料架、简易展陈。

一、餐饮体验功能区

将四个公馆进行分类。

杨孟高公馆为咖啡品茗；刘元琥公馆、刘元瑄公馆中餐；陈月生公馆西餐。

公馆门帘铺面设置小吃、快消品、工艺品、酒水、香烟等餐饮配套服务商业。

1、服务人群：

中端收入以上人群；

2、最低消费：

30.00元（即一杯茶）

3、营销重点：

与区域内其他非餐饮类经营机构进行整合促销，集中锁定商务客户群。

二、住宿体验功能区

将三个公馆整合，根据公馆房间空间，设置豪华套房、套房、单人房、标准间四个大类，并预留多功能会议室2个。

公馆门帘铺面设置雪茄馆、工艺品馆、服饰租赁馆、日杂生活用品馆、邮政公所、办公文具用品店等配套商业。

1、服务人群：

中端收入以上人群；

2、最低消费：

280.00元（即普通标准间单价）

3、营销重点：

与区域内其他非住宿类经营机构进行整合促销，集中锁定集团商务旅游客户群。

三、影像体验功能区

将两个公馆整合，中间修建绿地与观景走廊，设置老电影放映室、4D电影放映室、虚拟电影场景体验中心、电影交流茶座、影音陈列销售中心、现场拍摄中心等几大项目。

公馆周边铺面设置数码摄影工作室、影视工作室、音像销售店、影像图书销售店等配套商业。

1、服务人群：

影像工作者、影像爱好者、老电影收藏及爱好者、青年人；

2、最低消费：

20.00元（即入区门票一张）

3、营销重点：

与国内影像机构合作，举办摄影展、老电影展、电影文化周（节）、大学生电影节、音乐（会）节、影像教育培训等活动。

四、民俗体验功能区

将两个公馆与报本祠整合，建立通道，设置民俗文化陈列馆、曲艺社、民俗文化表演街、民俗体验中心、民俗文化教育培训中心等项目。

周边铺面设置民俗工艺美术品、民俗文化类图书影像制品、民俗服饰租赁销售、摄影摄像等配套商业。

1、服务人群：

游客、文化爱好者

2、最低消费：

20.00（即入区门票一张）

3、营销重点：

与国内民俗文化机构合作，举办民俗文化节、民俗赛歌会、民俗表演大会、非物质文化遗产展览周、非物质文化遗产发展论坛等活动。

五、军事体验功能区

将刘湘公馆设置为军事陈列馆、军史陈列馆、抗日将领陈列馆、军事爱好者交流中心、军事体验培训中心几大项目，周边铺面设置为军事图书影像制品销售、军用品销售、军事工艺美术品销售等配套商业。

将刘树成公馆设置为军营体验中心。

1、服务人群：

军事爱好者、中小学生、拓展训练机构、教育培训机构

2、最低消费：

10.00元（即军事陈列门票一张）

3、营销重点：

与国内军事系列博物馆合作，广泛开展交流展览及其他交流活动，开展军事夏令营、冬令营活动。

六、行政科研中心区

保留现有办公区域，将现有多动能会议室充分利用，设置中国博物馆小镇文博研究院，下设美术研究所、音乐研究所、木刻研究所、石雕研究所、鉴定研究所、博物馆陈列研究所、文物保护与维护研究所、文博创意研究所等机构。

1、服务人群：

文博专家、爱好者；艺术家、爱好者；中小学生

2、营销重点：

广泛与文博机构、科研院校合作，联合挂牌，合作举办论坛、交流会、培训等活动，同时，广泛与国内出版机构合作，联合开发文博系列、鉴定系列、收藏系列、艺术系列图书影像制品。