第5章建设项目竣工验收与移交保修阶段工作指南.docx

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第5章建设项目竣工验收与移交保修阶段工作指南

中间交接验收表

编号：

单位工程名称

分部工程名称

总包单位

项目经理（负责人）

分包单位

项目经理（负责人）

施工执行标准名称

交接内容：

交出方意见：

签名：

日期：

接受方意见：

签名：

日期：

安装单位检查评定结果

施工员

检验人员

项目专业质量检查员：

年月日

监理（建设）单位验收结论

监理（建设单位）工程师：

年月日

分项工程验收管理的常用表格

在对分项工程进行验收时，会采用到各种各样的表格，下面提供一些常用表格的范本，供读者参考借鉴。

（1）施工样板报验表

工程名称：

合同号：

施工单位：

编号：

致监理公司：

根据合同要求已完成样板的施工，请会同有关单位确认。

附自检资料，施工放线、放样资料

项目监理部意见：

监理员：

监理部经理：

日期：

设计单位意见：

设计单位代表：

日期：

建设单位意见：

工程管理科科长：

主管工程副处长：

日期：

由承包单位呈报一式三份，监理单位审批后退回承包单位一份。

（2）装饰工程竣工验收单

记录编号：

工程名称

合同名称

合同编号

施工单位

验收时间

年月日

保修期

至年月日

验收项目

问题描述

处理意见

天花工程

墙面工程

地面工程

给排水

电气工程

安装工程

验收意见

不合格，需返工，延期验收，罚款人民币元；

合格，需改进，验收通过；

合格，验收通过；

优良，验收通过，奖励人民币元。

验收人员汇签栏

注：

a.问题描述栏由施工单位代表当场填写；

b.处理意见由各专业工程负责人或相关部门填写；

c.参及验收人员：

预决算科、工程管理科、物业公司，由甲方装饰设计师负责组织。

（3）楼地面工程验收记录表

编号：

工程名称

施工单位

验收人/时间

审核人/时间

验收部位

表面平整度

踢脚线上口平直

缝格平直

验收结果

备注

注：

1）水泥豆石面层表面平整度不大于±5mm，水泥砂浆面层表面平整度不大于±4mm；水泥豆石（水泥砂浆）踢脚线上口平直不大于±4mm、缝格平直不大于3mm。

2）符合要求√表示和不符合要求用X表示。

3）检查范围：

按楼层分段，按房间编号，进行全数检查。

4）本表必须由甲方代表检查时进行填写，工程管理科科长进行审核，填写完成后，填写人存复印件，原件工程管理科存档。

（4）门窗工程质量验收记录表

编号：

工程名称

施工单位

验收人/时间

审核人/时间

验收部位

门窗开启灵活

打胶质量

玻璃有无损坏/气泡

验收结果

备注

注：

1）符合要求√表示，不符合要求用X表示。

2）检查范围：

按楼层分段，按房间编号，进行全数检查。

3）本表必须由甲方代表检查时进行填写，工程管理科科长进行审核，填写完成后，填写人存复印件，原件工程管理科存档。

（5）防火门、入户门质量验收记录表

编号：

工程名称

施工单位

验收人/时间

审核人/时间

验收部位

油漆脱落/色泽不均

焊接质量

门锁质量

表面碰伤/翘曲

验收结果

备注

注：

1）油漆脱落、色泽不均、表面碰伤、翘曲用“是”或“否”表示，焊接质量、门锁质量用“合格”和“不合格”表示。

2）检查范围：

按每户进行编号，进行全数检查。

3）本表必须由甲方代表检查时进行填写，工程管理科科长进行审核，填写完成后，填写人存复印件，原件工程管理科存档。

（6）涂料验收记录表

编号：

工程名称

施工单位

验收人/时间

审核人/时间

验收部位

起皮

泛碱

裂纹

颜色

检查结果

备注

注：

1）起皮、泛碱、裂纹有则用√表示，没有用X表示。

颜色均匀用√表示，不均匀用X表示

2）检查范围：

按内墙涂料和外墙涂料分类，内墙涂料按房间编号进行全数检查。

外墙涂料按楼层分段，以轴线划分部位进行检查。

3）本表必须由甲方代表检查时进行填写，工程管理科科长进行审核，填写完成后，填写人存复印件，原件工程管理科存档。

（7）护栏和扶手质量验收记录表

编号：

工程名称

施工单位

验收人/时间

审核人/时间

验收部位

不锈钢破损/锈蚀

焊接质量

连接牢固

玻璃损坏/气泡

验收结果

备注

注：

1）质量符合要求用√表示和不符合要求用X表示。

2）检查范围：

按楼层和楼梯进行编号，进行全数检查。

3）本表必须由甲方代表检查时进行填写，工程管理科科长进行审核，填写完成后，填写人存复印件，原件工程管理科存档。

（8）室外面砖验收记录表

编号：

工程名称

施工单位

验收人/时间

审核人/时间

验收部位

色泽

表面平整度

立面垂直度

验收结果

备注

注：

1）检查标准：

表面平整度2mm，立面垂直度3mm；色泽是否有色差.

2）检查范围：

按楼层分轴线进行检查。

3）本表必须由甲方代表检查时进行填写，工程管理科科长进行审核，填写完成后，填写人存复印件，原件工程管理科存档。

建设工程竣工验收管理的常用表格

工程竣工验收时需要用到许多的表格，下面提供这些表格的范本，供读者参考借鉴。

（1）工程竣工报验申请表

编号：

工程名称

承包商

建设单位

监理单位

致：

（监理单位）

我单位已完成了工作，经自检合格，现报上该工程报验申请表，请予以审查和验收。

附件：

承包商（章）：

项目经理：

日期：

监理单位审查意见：

监理单位（章）：

总/专业监理工程师：

日期：

建设单位审查意见：

工程代表：

________________

日期：

_______________

（2）工程初验记录表

NO：

工程名称

设计单位

监理单位

勘察单位

施工单位

初验时间

验收内容：

签字确认：

建设单位：

设计单位：

勘察单位：

监理单位：

施工单位：

年月日

（3）初验整改记录表

NO：

工程名称

整改完成时间

整改内容完成情况：

签字确认：

建设单位：

设计单位：

勘察单位：

监理单位：

施工单位：

年月日

（4）工程竣工验收成员名单

参加单位

姓名

职务

参加验收项目

负责人

建设单位

组长

内外墙观感、室外工程、综合评价

监理公司

副组长

设计单位

成员

实体及设计图对照

监理公司

建设单位

监理单位

成员

建筑物总高、层高、房间方正、变形缝、沉降情况

施工单位

建设单位

勘察单位

监理单位

成员

门窗、楼地面、楼梯、变形缝

施工单位

建设单位

监理单位

成员

屋面、厨房、卫生间、外墙等防渗漏部位

施工单位

建设单位

物业公司

监理单位

成员

电气线路摇测、灯具、开关、插座、配电箱、防雷、接地摇测

施工单位

建设单位

物业公司

监理单位

成员

给排水管道、卫生器具、支架、阀门、压力试验

施工单位

建设单位

物业公司

监理单位

成员

技术资料、备案资料、安全资料

施工单位

建设单位

设计单位

质监站

专家

监督验收组验收、对工程质量进行综合评述

（5）工程竣工验收情况汇总表

验收内容

验收部位的检查情况

负责人签名

内、外墙观感、室外工程、综合评价

实体及设计图对照

建筑物总高、层高、房间方正、变形缝、沉降情况

门窗、楼地面、楼梯、变形缝

屋面、厨房、卫生间、外墙等防渗漏部位

电气线路摇测，灯具、开关、插座、配电箱、防雷等接地摇测

给排水管道、卫生器具、支架、阀门等进行压力试验

技术资料、备案资料、安全资料

监督验收组验收、对工程质量进行综合评述

其他

（6）工程缺陷统计表

施工单位：

年月日

序号

工程名称

缺陷摘要

所在部位

处理方案

处理结果

备注

（7）工程竣工验收联办单

工程名称

施工单位

合同金额（元）

工程质量

合同开工时间

合同竣工时间

合同工期

实际开工时间

实际竣工时间

实际工期

工程签证单（份数）

监理公司意见

甲方工程管理科工程师及科长意见

甲方预决算科科长意见

甲方处长意见

备注

（8）工程竣工验收报告

工程竣工验收报告主要包括工程概况、工程竣工验收实施情况。

1）工程概况

单位（子单位）工程名称

工程地点

建筑面积

工程造价

结构类型

层数

地上：

层

地下：

层

施工许可证号

监理许可证号

开工日期

验收日期

监督单位

监督编号

建设单位

资质证号

勘察单位

设计单位

总包单位

承建单位

（土建）

承建单位

（设备安装）

承建单位

（装修）

监理单位

施工图审查单位

2）工程竣工验收实施情况

（一）验收组织

建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关专家组成验收组，根据工程特点，下设若干个专业组。

a.验收组

组长

副组长

组员

b.专业组

专业组

组长

组员

建筑工程

建筑设备安装工程

通讯、电视、燃气等专业工程

工程质控资料

（二）验收程序

a.建设单位主持验收会议。

b.建设、勘察、设计、施工、监理单位介绍工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规、和工程建设强制性标准情况。

c.审阅建设、勘察、设计、施工监理单位的工程档案资料。

d.验收组实地查验工程质量。

e.专业验收组发表意见，验收组形成工程竣工验收意见并签名。

（三）工程质量评定

分布（系统、成套设备）工程名称

验收意见/备注

质量控制资料核查

结果统计

主要使用功能和安全性能资料核查/实体质量抽查结果统计

观感质量验收抽查结果统计

地基及基础

共＿项，其中：

经审查符合要求＿项

经核定要求＿项

共＿项，其中：

资料核查符合要求＿项

实体抽查符合要求＿项

共＿项，其中：

评价为“好”的＿项

评价为“一般”的＿项

主体结构

共＿项，其中：

经审查符合要求＿项

经核定要求＿项

共＿项，其中：

资料核查符合要求＿项

实体抽查符合要求＿项

共＿项，其中：

评价为“好”的＿项

评价为“一般”的＿项

建筑装饰装修

共＿项，其中：

经审查符合要求＿项

经核定要求＿项

共＿项，其中：

资料核查符合要求＿项

实体抽查符合要求＿项

共＿项，其中：

评价为“好”的＿项

评价为“一般”的＿项

建筑屋面

共＿项，其中：

经审查符合要求＿项

经核定要求＿项

共＿项，其中：

资料核查符合要求＿项

实体抽查符合要求＿项

共＿项，其中：

评价为“好”的＿项

评价为“一般”的＿项

建筑给水、排水及采暖

共＿项，其中：

经审查符合要求＿项

经核定要求＿项

共＿项，其中：

资料核查符合要求＿项

实体抽查符合要求＿项

共＿项，其中：

评价为“好”的＿项

评价为“一般”的＿项

建筑电气

共＿项，其中：

经审查符合要求＿项

经核定要求＿项

共＿项，其中：

资料核查符合要求＿项

实体抽查符合要求＿项

共＿项，其中：

评价为“好”的＿项

评价为“一般”的＿项

智能建筑

共＿项，其中：

经审查符合要求＿项

经核定要求＿项

共＿项，其中：

资料核查符合要求＿项

实体抽查符合要求＿项

共＿项，其中：

评价为“好”的＿项

评价为“一般”的＿项

通风及空调

共＿项，其中：

经审查符合要求＿项

经核定要求＿项

共＿项，其中：

资料核查符合要求＿项

实体抽查符合要求＿项

共＿项，其中：

评价为“好”的＿项

评价为“一般”的＿项

电梯

共＿项，其中：

经审查符合要求＿项

经核定要求＿项

共＿项，其中：

资料核查符合要求＿项

实体抽查符合要求＿项

共＿项，其中：

评价为“好”的＿项

评价为“一般”的＿项

建筑节能

共＿项，其中：

经审查符合要求＿项

经核定要求＿项

共＿项，其中：

资料核查符合要求＿项

实体抽查符合要求＿项

共＿项，其中：

评价为“好”的＿项

评价为“一般”的＿项

自动喷水灭火系统

共＿项，其中：

经审查符合要求＿项

经核定要求＿项

共＿项，其中：

资料核查符合要求＿项

实体抽查符合要求＿项

共＿项，其中：

评价为“好”的＿项

评价为“一般”的＿项

气体灭火系统

共＿项，其中：

经审查符合要求＿项

经核定要求＿项

共＿项，其中：

资料核查符合要求＿项

实体抽查符合要求＿项

共＿项，其中：

评价为“好”的＿项

评价为“一般”的＿项

泡沫灭火系统

共＿项，其中：

经审查符合要求＿项

经核定要求＿项

共＿项，其中：

资料核查符合要求＿项

实体抽查符合要求＿项

共＿项，其中：

评价为“好”的＿项

评价为“一般”的＿项

火灾自动报警系统

共＿项，其中：

经审查符合要求＿项

经核定要求＿项

共＿项，其中：

资料核查符合要求＿项

实体抽查符合要求＿项

共＿项，其中：

评价为“好”的＿项

评价为“一般”的＿项

燃气系统

共＿项，其中：

经审查符合要求＿项

经核定要求＿项

共＿项，其中：

资料核查符合要求＿项

实体抽查符合要求＿项

共＿项，其中：

评价为“好”的＿项

评价为“一般”的＿项

……

共＿项，其中：

经审查符合要求＿项

经核定要求＿项

共＿项，其中：

资料核查符合要求＿项

实体抽查符合要求＿项

共＿项，其中：

评价为“好”的＿项

评价为“一般”的＿项

（四）验收人员签名：

姓名

工作单位

职务/职称

签名

（五）工程验收结论及备注

建设单位：

（公章）

单位（项目）负责人：

年月日

监理单位：

（公章）

总监理工程师：

年月日

总承包施工单位：

（公章）

单位（项目）负责人：

年月日

勘察单位：

（公章）

单位（项目）负责人：

年月日

设计单位：

（公章）

单位（项目）负责人：

年月日

建设工程档案预验收申请报告范本

XX市城市建设档案管理处：

我单位的建设项目业已完工，所收集、整理的工程文件归档资料经本单位自行检查，符合《建设工程文件归档范围目录》要求，申请给予工程档案预验收。

工程文件归档资料自检情况如下：

工程名称

工程地址

建设单位

监理单位

施工单位

工程档案负责人

联系电话

工程档案检查人

联系电话

自件检归工档程情文况

工程准备阶段文件

齐全、准确

监理文件

齐全、准确

施工阶段文件

齐全、准确

竣工图

齐全、准确

竣工验收文件

（该项资料待工程竣工验收后三个月内报送市城建档案馆检查验收）

申请单位：

（建设单位盖公章）

项目负责人：

联系电话：

日期：

年月日

建设工程竣工验收备案表范本

建设单位名称

备案日期

工程名称

工程地点

建筑面积（平方米）

结构类型

工程用途

开工日期

竣工验收日期

施工许可证号

施工图审查意见（如已办理就写已备案，未办理写无）

勘察单位名称

资质等级

设计单位名称

资质等级

施工单位名称

资质等级

监理单位名称

资质等级

工程质量监督机构名称

竣

工

验

收

意

见

勘察单位意见

单位（项目）负责人：

（公章）

年月日

设计单位意见

单位（项目）负责人：

（公章）

年月日

施工单位意见

单位（项目）负责人：

（公章）

年月日

监理单位意见

总监理工程师：

（公章）

年月日

建设单位意见

单位（项目）负责人：

（公章）

年月日

工程竣工验收备案文件目录

（1）工程竣工验收报告；

（2）《建筑工程施工许可证》；

（3）施工图设计文件审查意见；

（4）单位工程质量综合验收文件；

（5）市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

（6）规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

（7）施工单位签署的工程质量保修书；

（8）商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

（9）法规、规章规定必须提供的其他文件。

备案意见

该工程的竣工验收备案文件已于年月日收讫，文件齐全。

（公章）

年月日

备案机构负责人

备案经手人

建设工程移交管理的常用表格

在工程移交的过程中会采用到各种各样的表格，下面提供常用表格的范本，供读者参考借鉴。

（1）工程移交单

工程名称

具体地址

交接时间

移交内容

参加移接单位意见

建设单位

接管单位

（盖章）

年月日

（盖章）

年月日

参加人员

单位名称

姓名

备注

（2）竣工资料移交签收表

移交时间：

年月日

序号

竣工项目资料移交名称

工程管理科移交人

预决算科接收人

办公室接收人

物业管理公司接收人

备注

（3）文件资料交接清单

No.：

接收部门

接收人

移交部门

移交人

序号

名称

份数

交接日期

（4）公共设施设备移交清单

序号：

移交单位

接收单位

工程名称

移交分项名称

移交日期

接收日期

移交内容：

年月日

移交单位：

年月日

接收单位

年月日

建设工程保修金退付申请表范本

在工程保修期过后，施工单位可以提出申请，要求退还剩余的保修金。

下面提供《工程保修金退付申请表》范本，供读者参考借鉴：

合同编号：

施工单位

账号

项目名称

项目经理

及电话

保修金总额

已支付额

扣维修工程款

本次支付款

付款理由

监理单位意见：

年月日

物业管理公司意见：

年月日

预决算科意见：

年月日

财务科意见：

年月日

主管工程副处长意见：

年月日

处长批示：

年月日