原红旗果园用地改造项目简本49页文档资料.docx
《原红旗果园用地改造项目简本49页文档资料.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《原红旗果园用地改造项目简本49页文档资料.docx（39页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
原红旗果园用地改造项目简本49页文档资料
1.总则
唐宋或更早之前，针对“经学”“律学”“算学”和“书学”各科目，其相应传授者称为“博士”，这与当今“博士”含义已经相去甚远。
而对那些特别讲授“武事”或讲解“经籍”者，又称“讲师”。
“教授”和“助教”均原为学官称谓。
前者始于宋，乃“宗学”“律学”“医学”“武学”等科目的讲授者；而后者则于西晋武帝时代即已设立了，主要协助国子、博士培养生徒。
“助教”在古代不仅要作入流的学问，其教书育人的职责也十分明晰。
唐代国子学、太学等所设之“助教”一席，也是当朝打眼的学官。
至明清两代，只设国子监（国子学）一科的“助教”，其身价不谓显赫，也称得上朝廷要员。
至此，无论是“博士”“讲师”，还是“教授”“助教”，其今日教师应具有的基本概念都具有了。
1.1建设背景
唐宋或更早之前，针对“经学”“律学”“算学”和“书学”各科目，其相应传授者称为“博士”，这与当今“博士”含义已经相去甚远。
而对那些特别讲授“武事”或讲解“经籍”者，又称“讲师”。
“教授”和“助教”均原为学官称谓。
前者始于宋，乃“宗学”“律学”“医学”“武学”等科目的讲授者；而后者则于西晋武帝时代即已设立了，主要协助国子、博士培养生徒。
“助教”在古代不仅要作入流的学问，其教书育人的职责也十分明晰。
唐代国子学、太学等所设之“助教”一席，也是当朝打眼的学官。
至明清两代，只设国子监（国子学）一科的“助教”，其身价不谓显赫，也称得上朝廷要员。
至此，无论是“博士”“讲师”，还是“教授”“助教”，其今日教师应具有的基本概念都具有了。
本项目位于大连市沙河口区西南路755号，规划用地面积6.29万m2，项目用地原为红旗果园，现由大连浩盛房地产开发有限公司和大连嘉豪房地产开发有限公司共同竞得该土地的使用权，并投资6亿元人民币开发住宅小区。
项目目前已取得大连市规划局建设用地规划批复、建设用地规划许可证等相关文件，详规已通过大连市规划局审批。
这个工作可让学生分组负责收集整理,登在小黑板上,每周一换。
要求学生抽空抄录并且阅读成诵。
其目的在于扩大学生的知识面,引导学生关注社会,热爱生活,所以内容要尽量广泛一些,可以分为人生、价值、理想、学习、成长、责任、友谊、爱心、探索、环保等多方面。
如此下去,除假期外,一年便可以积累40多则材料。
如果学生的脑海里有了众多的鲜活生动的材料,写起文章来还用乱翻参考书吗?
根据中华人民共和国国务院253号令《建设项目环境保护管理条例》及《中华人民共和国环境影响评价法》中有关规定，受大连浩盛房地产开发有限公司的委托，由大连理工大学承担该项目的环境影响评价工作。
1.2评价原则及目的
略。
1.3评价依据
略
1.4环境功能区划及执行标准
1.4.1环境质量标准
1、环境空气
根据大政办发[2019]42号《大连市人民政府办公厅关于调整大连市环境空气质量功能区区划的通知》，该区域所在地为二类环境功能区，执行中华人民共和国《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准
2、噪声
根据大政办发[2019]190号《大连市城市中心区环境噪声标准适用区划》，本区域所在地为一类标准适用区，执行中华人民共和国《声环境质量标准》（GB3096-2019）中1类声环境功能区标准，即昼间低于55dB（A）、夜间低于45dB（A）。
项目北临富民路，小区中部规划一条南北走向的市政道路，为城市交通干线，因此根据《大连市城市中心区环境噪声标准适用区划》中的相关规定，富民路及规划路两侧45m范围内执行中华人民共和国《声环境质量标准》（GB3096-2019）中4类功能区标准，即昼间≤70dB（A），夜间≤55dB（A）。
1.4.2污染物排放标准
1、废水
项目污水主要为生活污水，生活污水排入小区化粪池，经化粪池厌氧发酵后排入市政污水管网，经市政管网汇入马兰河污水处理厂，因此出水执行辽宁省《污水综合排放标准》（DB21/1627-2019）中“排入污水处理厂水污染物最高允许排放浓度”标准
2、噪声
（1）施工期
项目施工期噪声执行中华人民共和国《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）
（2）营运期
配套设备噪声：
执行中华人民共和国《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2019）中“结构传播固定设备室内噪声排放限制”1类区标准，即A类房间昼间40dB（A），夜间30dB（A），B类房间昼间45dB（A），夜间35dB（A）。
公建营业噪声：
执行中华人民共和国《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2019），其中在噪声源排放边界处执行“社会生活噪声排放源边界噪声排放限值”中1类区标准，即昼间55dB（A），夜间45dB（A）；噪声源位于居民住宅楼内时，噪声传播至居民住宅室内应执行“结构传播固定设备室内噪声排放限值”中1类区标准
1.5评价因子及评价重点
1.5.1评价因子
根据本项目的性质、内容及规模，对工程实施过程中及实施后对区域环境造成的影响进行识别，识别结果见下表。
主要评价因子统计
阶段
项目
污染源
评价因子
施
工
期
大气
环境
施工作业
施工扬尘
运输车辆行驶
道路扬尘
水环境
施工期废水
施工人员生活污水
声环境
施工作业
施工机械噪声
运输车辆行驶
交通噪声
固废
施工作业
施工弃方
运
营
期
大气
环境
居民住宅厨房
餐饮油烟、燃烧废气
地上、半地下、地下车库进出车辆
汽车尾气
水环境
居民住宅及公建
生活污水
声环境
变电亭、换热站、二次加压泵站、风机等设备运行
设备运行噪声
固废
居民住宅、公建
生活垃圾
1.5.2评价重点
本项目建成后，居民住宅在环境保护方面是一个被保护的主体，因此根据项目建设性质、排污特征及区域环境概况确定本次评价的主要内容为：
1、对项目的选址、布局合理性及规划符合性进行分析论证；
2、通过项目所在区域大气、声环境质量调查，了解项目所在区域大气及声环境现状；
3、项目建设过程中及投入使用后各类污染物排放情况调查，统计项目建设后污染物排放总量；
4、预测施工期及营运期排放的各类污染物对周围环境的影响范围及程度；
5、根据项目的建设规模，针对施工期产生的施工扬尘、道路扬尘、施工人员生活污水、施工机械噪声、交通噪声及施工弃方等方面，提出切实可行的污染防治措施；
6、根据建设项目的性质，提出切实可行的环境保护治理方案，具体包括居民厨房燃气燃烧产生的含油烟废气、车库汽车尾气、生活污水、生活垃圾、噪声源治理等方面；
7、项目建成后，分析富民路及规划路交通噪声对本项目的影响；
8、根据项目规划及周围环境概况，分析建设项目选址及平面布局的合理性，从环保角度做出可行性结论。
1.6评价等级及评价范围
按照国家环境保护行业标准《环境影响评价技术导则》中的有关规定，对本项目进行环境影响评价等级划分。
1.6.1大气评价等级及评价范围
本项目大气环境影响评价等级定为三级。
大气环境影响评价范围为以建设项目为中心边长5km，面积25km2的范围。
1.6.2水环境评价等级
项目建成后产生的污水主要为居民及公建部分的生活污水，据估算项目排水总量约为561.8t/d，废水中主要含COD、SS、动植物油等污染因子，不含其它特殊毒性因子。
本项目产生的生活污水经化粪池发酵处理后经市政管网排入马兰河污水处理厂进行达标处理。
根据项目废水产生及处理情况，按照导则规定确定水环境影响评价等级为三级评价。
1.6.3噪声评价等级及评价范围
项目建设过程中噪声源主要为施工噪声，建成后主要为基础及配套设施的设备运行噪声，具体为水泵、变压器、风机等设备噪声。
项目建设前后对评价范围内敏感目标噪声级增高量在3dB（A）以下，且受影响人口数量基本不变，根据《环境影响评价技术导则-声环境》（HJ2.4-2009）中的相关规定，本项目噪声环境影响评价等级为三级。
噪声环境影响评价范围控制在项目边界外100m范围内。
1.7环境保护目标及影响因素
1.7.1环境保护目标
项目施工期环境保护目标见下表。
施工期环境保护目标
序号
保护目标
相对位置
与项目红线距离
保护要素
备注
1
富民路322#楼住宅
北侧
2m
大气环境
声环境
居民约80户
2
阳光越秀住宅小区
北侧
72m
居民约2000户
3
棚户区
东北侧
2.7m
居民约50户
4
东南侧
9.1m
居民约150户
5
晟景华宇住宅小区
西侧
82m
居民约200户
1.7.2环境影响因素
评价范围内可能对本项目产生不利影响的环境影响因素见下表。
对本项目住宅可能造成影响的因素
序号
名称
相对位置
与规划住宅最近距离
影响因素
1
富民路（路宽15m）
北侧
15m
交通噪声
2
规划路（路宽30m）
内部
8.0m
3
大连王家沟66kv变电所
东侧
28.5m（变压器）
噪声、电磁辐射
4
大连通信电缆有限公司
东侧
22.5m
生产噪声
5
大连第一电磁铁厂
西南侧
24m
生产噪声
2.建设项目概况
2.1项目名称
原红旗果园用地改造项目
2.2建设性质
新建
2.3建设单位
大连浩盛房地产开发有限公司、大连嘉豪房地产开发有限公司
2.4投资规模
6亿元人民币
2.5建设位置
项目位于大连市沙河口区西南路755号。
2.6项目建设前土地利用情况
项目用地原为红旗果园，目前已取得大连市规划局建设用地规划批复、建设用地规划许可证等相关文件，用地性质为居住用地。
2.7规划建设内容
本项目规划总用地面积6.29万m2，分为A、B、C三个区建设，建设内容包括住宅、居住式公寓、公建及地下、半地下车库，总建筑面积170,168m2，综合技术经济指标见下表。
综合技术经济指标一览表
项目
单位
数值
备注
规划用地面积
m2
62900
-
其中
A区
m2
16600
-
B区
m2
34800
-
C区
m2
11500
-
总建筑面积
m2
170168
其中132090m2计入容积率
其
中
地上部分
m2
131940
-
其
中
地上住宅/居住式公寓
m2
123565
全部计入容积率
地上公建
m2
8375
全部计入容积率
地下部分
m2
38228
-
其
中
地下公建
m2
300
一半计入容积率
半地下车库
m2
4188
不计入容积率
地下车库
m2
33740
不计入容积率
居住户数
户
1464
-
居住人数
人
4392
按3.0人/户计
总建筑密度
%
17.90
-
绿地率
%
40
-
容积率
/
2.10
-
90m2以下户型面积比
%
70
90m2以下户型面积86962m2
总车位
辆
1234
-
其中
地下车库车位
辆
877
38.5m2/个、不计入容积率
半地下车库车位
辆
72
不计入容积率
地上室外车位
辆
285
-
2.7.1建筑规划
本项目总建筑面积170,168m2，其中住宅建筑面积123,565m2，地上公建建筑面积8375m2，地下公建建筑面积300.0m2，半地下车库建筑面积4188m2，地下车库建筑面积33,740m2。
（1）住宅规划：
规划住宅面积123,565m2，总户数1464户，入住人数约4392人（按3.0人/户计），住宅套型90m2以下户型占70%。
（2）公建规划：
本项目设独立公建7栋、住宅/公建混建建筑4栋，规划地上公建面积8375、地下公建面积300m2，具体入驻内容见下表。
配套公建项目一览表单位：
m2
序号
项目
建筑面积
备注
1
储蓄所
100
1号楼公建
2
邮电所
100
1号楼公建
3
社区医疗
150
6号楼公建
4
超市
800
2号楼公建
5
商业服务
4645
-
其
中
洗浴中心
600
2号楼公建
理发店
300
2号楼公建
书店
300
1号楼公建
商铺
3445
1、2、6号楼公建
6
文化活动站
400
8号楼公建
7
物业管理
500
5号楼底一层公建
8
社区服务中心
400
8号楼公建
9
居委会（含治安联防站）
220
6号楼公建
10
幼儿园
650
23号楼公建
11
地下换热站
300
地下CK1号楼，一半计入容积率
12
煤气调压站
50
28号楼公建
13
变电室
360
24、25、26、27号楼公建
合计
8675m2
2.7.2停车位规划
本项目设地上室外停车场以及半地下、地下停车场，共设1234个停车位
1、地上室外停车场
地上停车场零散分布于小区内，共设285个车位。
2、半地下停车场
项目规划在5#、9~17#楼设72个独立半地下车库，与住宅共同出售给业主，半地下车库面积共计4188m2，全部为自然通风。
3、地下停车场
小区内规划建设5处地下停车场，建筑面积合计33740m2、车位877个。
地下停车场采用机械通风，风机房位于地下设备间内，上方无居民住宅，汽车尾气规划由内置通风竖井在顶楼有组织高空排放。
2.7.3小区绿化
本项目规划设计绿地率为40.0%，绿地面积约25,160m2。
2.8基础设施规划
2.8.1供暖
项目冬季取暖采取集中供热，但目前尚未确定具体的供热公司。
本项目规划一个换热站，设置在CK1号楼地下室内，上方无居民住宅。
2.8.2供排水
（1）供水
本项目的住宅及公建用水由市政供水管网供给。
本项目设1个二次加压泵房，暂定设于CK4地下车库的设备间内，上方无居民住宅。
（2）排水
本项目排水实施雨污分流制，雨水直接排入市政污水管网。
项目建成投入使用后所排污水主要为居民及公建生活污水，污水经化粪池厌氧发酵后，排入现有市政污水管网，经管网汇入马兰河污水处理厂，马栏河污水处理厂二期工程已于2019年建成投入使用，目前污水处理能力为20万t/d。
2.8.3供气
本项目居民厨房用气采用城市管道煤气，小区内规划设一个煤气调压站，位于28#楼独立公建内。
2.8.4供电
本项目的用电负荷主体为照明、家用电器等，由市政电力网统一供电，小区内设四个变电室，分别位于24、25、26、27号楼独立公建。
2.9能源消耗及用水情况统计
2.9.1燃气量统计
本项目营运后居民厨房燃气采用煤气，根据大连市人均煤气用量统计数据，居民住宅人均用气量按0.5m3/d计算，本项目建成后入住1464户居民、居住人口4392人，则本项目煤气耗量约为2196m3/d，801,540m3/a。
2.9.2用水量统计
本项目建成后用水主要为小区内居民生活用水、公建用水和绿化用水，用水量统计见下表。
项目用水量统计
项目
用水规模
用水指标
用水量
t/d
t/a
住宅用水
4392人
0.15t/（人·d）
658.8
240462
公建用水
8675m2
0.5万t/（km2·d）
43.4
15841
小计
702.2
256303
绿化用水
25,160m2
1.5L/（d·m2），150d
37.7
5655
合计
739.9
261958
2.9.3用电量统计
按大连市居民每户每月平均用电量120度计算，则本项目1464户居民年耗电量约为210.8万度（不含公建部分用电）。
2.10项目开发计划
本项目计划于2019年3月动工，2019年年底完成主体框架和砌筑工程，2019年12月底完成项目配套、景观、绿化工程，2019年6月投入使用。
3.区域环境概况
3.1自然环境概况
略。
3.2建设项目周边环境概况
本项目位于大连市沙河口区西南路755号，根据现场调查，周边环境概况如下。
东北侧：
项目东北角为棚户区，约有居民50户；
东侧：
项目东侧有大连供电公司王家沟66kv变电所及大连通信电缆有限公司；大连供电公司王家沟66kv变电所露天变压器与本项目规划建筑的最近距离约28.5m；大连通信电缆有限公司的生产车间距本项目规划建筑的最近距离约22.5m；
南侧：
项目南侧为山地；
西南侧：
项目西南角为大连第一电磁铁厂，该厂距本项目住宅最近距离约24m，中间隔有市政规划路；
西侧：
项目西侧分布有大连防盗门窗厂、电机安装公司及大连宏光塑料制品厂，目前均已停产；
北侧：
项目北临富民路，富民路距本项目规划住宅最近约15m；北侧隔富民路为阳光越秀住宅小区，约有居民2000户；东北角为富民路322号居民楼，约有居民80户，该楼距本项目红线约2m。
3.3项目选址及规划符合性分析
本项目选址于大连市沙河口区西南路755号，选址处周边有阳光越秀、新华同仁轩等住宅区，所在区域基础设施配套完备，适合住宅小区的建设。
同时，根据《大连城市发展规划》（2019-2020）的相关规定，本项目所在位置规划为居住用地，大连市规划局已经对本项目用地进行了批复，批复见附件。
故本项目建设选址符合城市发展规划，选址合理。
4.工程污染因素剖析及污染物排放情况
4.1施工期工程污染分析
本项目施工期存在的主要环境问题有：
1、施工扬尘以及场地平整、装载运输产生的二次扬尘；
2、运输车辆的汽车尾气及燃油机械排放的燃油废气；
3、施工场地降雨产生的含泥沙排水；
4、施工作业产生的生活污水；
5、挖掘土石方等产生的建筑垃圾；
6、材料及土石方运输车辆噪声；
7、现场施工机械噪声；
4.1.1施工期大气污染分析
本项目施工期对大气环境影响最大的是施工扬尘，其次为运输及燃油机械运转产生的NOx、CO和THC等。
二次扬尘污染主要产生于场地平整、物料装卸和运输等环节。
本项目施工期扬尘主要出现在土石方挖掘阶段。
土石方挖掘阶段裸露浮土较多，扬尘产生量较大，由于施工车辆的碾压和行驶，施工渣土极易在施工区域内起尘，从而造成大气污染。
施工起尘量取决于施工期间风力的大小、物料的干湿程度、施工作业的文明程度等，影响可达150-300m。
根据相关资料，在2.5m/s风速情况下，下风向施工扬尘影响程度和强度见下表。
在此条件下，据施工点下风向200m处扬尘浓度超过国家空气质量标准的二级标准。
施工扬尘下风向影响情况
下风向距离（m）
10
30
50
100
200
TSP浓度（mg/m3）
0.541
0.987
0.542
0.398
0.372
4.1.2施工期水污染分析
本项目施工期产生的废水主要为施工人员生活污水。
以平均施工人数300人，人均日排生活污水80升计算，则施工期的生活污水排放量为24t/d。
污水的主要污染因子为CODcr、BOD5、SS和氨氮等，不含特殊毒性因子。
4.1.3施工期固体废弃物污染分析
1、土石方
项目施工期间产生的固体废弃物主要为基础施工地下挖掘和场地平整过程产生的土石方。
挖方主要为地下车库施工挖土，平均挖深约3m，挖方量约10万m3。
项目回填用土主要为地下建筑顶板回填土和用地范围内回填土，回填土石方约7.6万m3，因此本项目施工期将产生约2.4万m3外运土石方，均作为施工弃渣由排渣车运送至小平岛附近填海。
2、生活垃圾
此外，施工人员产生的生活垃圾按每人每天0.2kg计算，产生量为20kg/d，本项目施工期约为28个月，估算出本项目施工期施工人员生活垃圾的产生量为50.4t。
对这部分生活垃圾，施工单位应在工地适当地点布设垃圾箱，收集后清运至市政指定垃圾场。
4.1.4施工期危险废物污染分析
按照《国家危险废物名录》，从油墨、染料、颜料、油漆、真漆和罩光漆的生产配制和使用过程中产生的废物属于危险废物范畴，由于本项目施工期装修阶段会大量使用涂料及油漆，因此使用过的废涂料桶及废油漆桶应作为危险废物进行分拣，并送有资质的处理单位进行无害化处理。
4.1.5施工期噪声污染分析
本项目施工期噪声主要来源于施工场地的机械设备噪声、物料装卸噪声和施工人员活动噪声等。
建筑施工主要包括土石方、打桩、结构和装修这四个阶段，《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）对其都规定了场界噪声限值，由于本项目将采用人工挖孔灌注桩的施工方式，不进行打桩作业，从而消除了打桩机这一声级高、治理难的噪声源。
土石方阶段的噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和大型载重汽车等；结构施工阶段噪声源包括各种结构工程设备和运输设备，噪声源较多，其中高噪声设备有吊车、空压机、振捣器和电锯等；装修阶段噪声源主要有吊车、升降机和电钻等，且大多是在已建成的房间内使用，相对易于防治。
根据各种资料中提供的建筑施工噪声源调查结果，将工地上常见的高噪声机械设备及运输车辆的声级进行统计，结果见下表。
建筑施工主要噪声源统计（测距10m）
声源
声级[dB（A）]
声源
声级[dB（A）]
推土机
80-90
空压机
80-90
挖掘机
80-90
吊车
70-80
装载机
75-85
升降机
65-75
振捣器
75-85
大型载重车
80-90
电锯
85-95
混凝土罐车
75-85
电焊机
70-80
轻型运输车辆
65-75
4.2营运期污染源分析
4.2.1项目污染源分析
项目建成营运后主要环境影响因素为地下停车场汽车尾气、居民烹饪产生的含油烟废气、居民生活污水及生活垃圾，此外还有换热站水泵、供变电设备等配套设备运行的噪声。
1、大气污染物
（1）地下、半地下停车场汽车尾气
项目设半地下、地下停车位共计949个。
根据类比调查，车库车辆的周转次数平均为4次/d，估算本项目地下/半地下车库每日汽车最大周转的情况为3796辆次。
车型按汽油车100%考虑，汽车起步耗油量在4mL/次·辆左右，则根据对车库汽车周转情况的统计，计算出每日汽车在车库内起步时所燃烧的汽油量约为15.2L。
由《环境统计手册》可知，以汽油为燃料的机动车辆污染物排放情况如下：
二氧化硫（SO2）：
0.295g/L
一氧化碳（CO）：
169.0g/L
氮氧化物（以NO2计）:
21.1g/L
碳氢化合物（CnHm）:
33.3g/L
由上述污染物排放系数，结合车库的汽车周转情况，计算出车库内汽车尾气的排放量，见下表。
地下/半地下车库汽车尾气排放量计算结果
污染物
排放量
SO2
CO
NO2
CnHm
日排放量（kg）
0.004
2.57
0.32
0.51
年排放量（t）
0.001
0.94
0.12
0.19
（2）居民厨房含油烟废气
项目运营后，据初步估算项目居民厨房煤气耗量约为801540m3/a。
依据《环境统计手册》中提供的污染物排放系数，统计出厨房煤气燃烧废气中各污染物的排放情况见下表。
煤气燃烧废气中各类污染物排放量统计表
污染物排放量
排放量（t/a）
燃烧每百万立方米燃料气排放的各污染物量（kg/106m3）
氮氧化物（以NO2计）
1.48
1843.24
二氧化硫（SO2）
0.50
630
烟尘
0.24
302
2、废水
项目建成投入使用后产生的废水主要为居民住宅和公建部分的日常生活污水，其中包括厨房污水，洗涤、洗
升级会员 