住宅小区智能化安装工程施工组织设计方案.docx

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住宅小区智能化安装工程施工组织设计方案

住宅小区智能化安装工程

施工组织设计方案

第一篇．编制说明及编制依据

一．编制依据

弱电设计和施工必须按照国际、国家和本地区的有关标准和规范进行。

依据和参照以下的规范和要求进行:

Ø我国现行的安全生产、文明施工、环保及省、市等有关规定

Ø我公司同类工程的施工经验

Ø本工程招标文件及答疑文件

Ø本项目图纸及现场考查

Ø其他有关国家和行业现行的设计、施工与验收规范、标准。

ØGB/T50314-2012《智能建筑设计标准》

ØGB50339-2013《智能建筑工程质量验收规范》

ØJGJ/T16-2008《民用建筑电气设计规范》

ØGB50311-2007《综合布线系统工程设计规范》

ØGB/T50312-2007《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》

ØGB50348-2004《安全防范工程技术规范》

ØGB50198-2011《民用闭路监控电视系统工程技术规范》

ØGA308-2001《安全防范系统验收规则》

ØGB12663-2001《防盗报警控制器通用技术条件》

ØDBJ50-164-2013《民用建筑电线电缆防火设计规程》

ØGB50054-2011《低压配电设计规范》

ØGB50168-2006《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》

ØGB50169-2006《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》

ØGB50057-2010《建筑物防雷设计规范》

ØDGJ08-83-2000《防静电工程技术规程》

ØGB50368-2005《住宅建筑规范》

ØGB/T50314-2006《智能建筑设计标准》

ØJGJ16-2008《民用建筑电气设计规范》

ØGB50311-2007《综合布线系统工程设计规范》

ØGB50348-2004《安全防范工程技术规范》

ØGB50343-2004《建筑物电子信息系统防雷技术规范》

ØGB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》

ØJGJ-T185-2009《建筑工程资料管理规程》

二．编制说明

**二期一组团智能化安装工程项目总体目标——安全可靠、技术先进、经济实用和良好的扩展性，既要满足**小区项目日常管理的需要，又要满足**小区各项业务活动的特殊需要，同时达到国内具领先地位的智能化工程标准的要求。

确保小区健康舒适的工作环境，给住户带来入住后的良好感受。

能够适应管理工作的发展需要、具有可扩展性、可变性、能适应环境的变化的工作性质的多样化。

智能化系统工程建设应遵守一般的工程设计原则，以适用为主、选用先进的、可靠的成熟产品。

在智能化系统建设中，尤其应考虑系统的开放性和可扩展性，在**二期一组团智能化工程设计中还要考虑到未来的发展，除了做好系统的扩展预留外，还需做好预理件和管线路由预留，便于以后各智能子系统的互联和扩展。

先进性：

技术选择考虑先进性，即采用业界先进的、主流技术来进行设计。

成熟性：

采用成熟的技术及成熟产品和经过工程实践检验的先进技术。

开发性：

系统采用开放的技术标准，为将来系统升级、集成或扩展出现打下基础。

按需集成：

按本项目特点和管理模式的需要进行分层次、分阶段实现集成。

标准化：

系统采用标准化的设计和标准化的主流产品。

可扩展性：

本工程设计充分考虑未来建设，在预埋件和线缆布设上留有余地，

对系统的管理，根据需要按可分可合的要求进行组合，即在保证单体建筑可独立运行的前提下，对未来建筑群实现整体管理在设计上充分考虑。

服务意识：

强调以人为本的设计思想，为小区的住户提供安全、舒适、方便、

快捷、环保的居住环境。

保证投资合理，达到短期投资长期受益的目的。

第二篇工程概况及特点

一.总述

**二期一组团智能化安装工程主要本着技术先进、经济合理和实用可靠的原则进行设计、实施。

智能化建筑工程是一项复杂的系统工程，它涉及的专业范围较广、专业知识较深，是即具有先进水平，又要有可靠的稳定性，所以在实施过程中必须要有专业的技术人员、熟练的安装工人、高素质的管理人员，才能保证系统的实施顺利完成。

由于弱电系统涉及的范围比较广，专业比较多，在实施过程中，必须制定严格的工程程序。

✧用户需求与外部条件调研；

✧深化弱电系统施工图设计；

✧施工、调试；

✧弱电系统管理人员培训；

✧试运行；

✧测试、验收；

✧正式投入运行。

根据工作程序，对系统进行具体实施。

Ø对系统进行深化设计。

Ø深化各系统的施工图纸，制定各系统的施工计划；提出前置任务要求，制定工期计划及进场时间。

Ø根据工程总进度情况，组织安排各专业进场施工、调试。

Ø相关职能部门，甲方、监理，对系统实施情况进行检查、验收。

Ø相关专业对甲方指定的接收部门或人员进行培训，协助操作人员对系统进行试运行。

Ø组织各专业、各职能部门对系统进行测试、验收。

Ø正式投入运行，进入2年质保期。

为了保证弱电系统工程的科技先进性、系统的延续性、使用的完整性，在智能化安装工程建筑工程的实施过程中，要保证各阶段技术文件的质量和完整性。

在严格执行现行国家规范的基础上，结合本工程的具体情况制定出针对本工程切实可行的文档资料管办法。

智能化安装工程施工不同于其它专业施工，它的线路主要用于各种数据的传输、控制信号的传输，对通讯速率、通讯质量有很高的要求，所以在施工过程中对槽、管及线路施工不同于强电及其它专业的施工；一定要由具有弱电专业施工经验的人员进行施工，在施工过程中一定要做好电器接地。

二.工程概况

**二期一组团智能化安装工程包括**（高层35-37#楼、洋房29、31、32#楼）建筑面积为116558.33平方米；智能化工程通过对小区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。

为此，该项目在设计和实施过程中力求做到布局合理，可靠性高；操作简单，维护方便，扩充灵活。

同时能为小区的管理提供一套完善的安全技术防范体系；充分体现先进、可靠、实用和规范的原则。

本项目智能化系统包括：

1）闭路电视监控系统

2）停车场管理系统

3）周边防范系统

4）背景音乐系统

5）电子巡更系统

6）可视对讲系统

三.技术方案目标

本次技术方案设计在系统功能、设备性能及技术参数等全面满足招标要求的前提下，进行高性价比设备配置。

同时达到以下目标：

1）可行性和适应性。

系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。

2）实用性和经济性。

系统建设应始终贯彻面向应用、注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。

3）先进性和成熟性。

系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备和工具的相对成熟。

不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。

4）开放性和标准性。

为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。

5）可靠性和稳定性。

在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。

6）可扩展性和易维护性。

为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。

四.施工方案目标

4.1.施工质量管理目标 

工程质量需符合国家、重庆市、行业弱电系统（智能化）工程及弱电系统（智能化）集成质量标准、验收规范,并符合设计图纸的要求。

承包人按照业主和监理方依据的标准、规范和施工图纸及合同发出的指令施工，随时接受发包人和监理方的检查。

按工程质量管理获“合格”标准为本工程质量目标，在施工过程中，主要从下述几方面工作进行管理：

1）质量保证体系中所有人员的质量责任制必须落实到每个人头。

2）严格执行公司程序文件《不合格物资控制程序》和《不合格工序产品控制程序》。

3）发现不合格→标识→记录→评审→整改（处置）→整改后确认→作出不合格品整改（处置）结果报告→采取纠正措施→纠正措施的跟踪验证。

4）按公司程序文件《纠正和预防措施控制程序》：

项目工程部每月召开一次质量分析会，就各种信息反映出的影响质量的主要问题进行广泛深入的分析，从人、机、料、法、环等方面寻找产生不合格的原因。

并针对主要原因采取有效的措施，明确实施部门、责任人、完成时间、验证人员及方式等。

5）按公司程序文件《竣工工程质量检验与评定管理程序》，项目工程部质量对所有分项工程、分部工程的质量评定资料进行自检证实是否正确、齐全、手续完善、技术内业按照《工程技术资料控制程序》和市建委关于工程技术档案资料的有关规定，认真整理好工程技术资料，并进行自检，符合规定要求后报公司有关部门进行审核，生产技术副经理和项目工程部经理积极配合，公司有关部门进行工程等级评定，直到质监站核定工程质量等级为止。

6）严格执行公司有关程序文件《工程成品防护控制程序》，除质量计划（施工组织设计）制定的成品保护措施外，对设计有特定要求的工程成品保护由项目内业技术员编制专门的防护措施，规定防护方法，采用的材料、设备、发生损坏的修补等，该防护方法报项目生产技术副经理和公司有关部门审批，在工序交接时应包括防护状态的交接以及防止交叉污染。

4.2.施工工期管理目标 

本工程的工期目标为：

水尚二期一组团（高层35-37#楼、洋房29、31、32#楼及1#车库（负二层全部、负一层防火分区9-10、14-18）：

计划开工日期：

2014年11月14日，计划竣工日期：

2015年5月1日。

工期日历天数：

168个日历天。

其中2015年5月10日前完成智能化工程验收。

施工目标进行全施工过程管理。

主要从下述几方面工作进行管理：

1）大量投入人力、物力加快工期。

2）备足性能良好的机械设备及其配件保证目标工期。

3）采用四新技术加快工期。

4）科学合理的进行工序穿插缩短工期。

4.3.安全管理目标

以杜绝伤亡事故，重大设备事故，重大行车责任事故，重大火灾事故为安全管理目标。

主要从下述几方面进行管理：

1）强制执行建设部安全管理规范，项目工程部建立以项目经理为组长的生产安全领导小组，层层落实安全生产责任制，并落实到每个人头。

2）重点抓好“四口、五临边”防护工作。

3）执行三相五线制、三级配电两级保护，实行一箱、一闸、一漏电保护器的要求。

4）机械设备的维护、养护管理。

5）脚手架、安全防护验收及维护。

6）制止违章行为，严肃事故处理。

4.4.文明施工管理目标 

认真贯彻执行建设部颁发的有关施工安全检查和文明施工标准，加强现场安全文明施工管理，争创“安全文明施工工地”称号。

五．工程技术方案的重点及难点

1）分期实施项目与前后期系统的兼容与合理优化配置；

2）根据项目实际情况搭建合理的系统架构及高性价比的设备配置，并全面满足招标要求。

3）在智能化系统建设中，尤其应考虑系统的开放性和可扩展性，在**二期一组团智能化工程设计中还要考虑到未来的发展，除了做好系统的扩展预留外，还需做好预理件和管线路由预留，便于以后各智能子系统的互联和扩展。

4）在智能化系统建设中要保证投资合理，达到短期投资长期受益的目的。

六．工程施工方案的重点及难点

1.施工工艺的重点与难点

1）不同管槽、管材的精工制作。

2）各种线缆（包括电源线、信号线、光纤等）的敷设施工。

3）可视对讲系统、背景音乐系统、监控系统、停车场系统、电子围栏系统等的施工。

4）系统联网建设及相关设备的安装与调试：

各系统的调试以招标文件和技术要求为依据，并符合国家相关行业标准。

2.施工管理的重点与难点

1）项目周期较长，体量大，且为分期实施，各分期有时间交叉和重叠，需配备具有丰富项目管理经验的管理团队及施工队伍。

2）需针对不同工期段及技术工种合理配置施工及管理人员的动态安排。

3）施工界面较大，需严格管控施工安全及施工质量。

第三篇.技术方案

第1章．技术方案及技术措施

1.1闭路电视监控系统

1.1.1设计思路

本系统重点控制小区大门、首层室外周边、地下车库、单元首层大堂、电梯及电梯厅、主要公共活动场所、通道等场所设置摄像头。

能完成监视闭路电视视频矩阵主机、摄像头、云台等设备的控制，完成多画面监视、硬盘录像、回放、检索等，监控录像资料至少保存30天。

保安监控中心设置在25号楼一层的安保监控中心内。

在监控中心室采用视频矩阵主机作为控制、监视中心，负责收集、处理信号源，并以模拟方式保存。

在每栋住宅的入口大堂设半球型摄像机，地下室车库出入口配置枪式彩色摄像机，小区大门出入口配置枪式彩摄像机，在建筑物四周设置一定数量的球型摄像机，在电梯轿厢内配1个飞碟型专用彩色摄像机存在电脑硬盘录像机中，保证系统的可靠性，通过电视墙进行图像显示。

管理中心采用硬盘录像机记录+矩阵图像切换控制的解决方案。

从前端监控传来的监控图像经过通过视频分配器后分为两路，一路给矩阵供管理人员进行视频切换控制，另一路进入硬盘录像机进行录像。

1.1.2系统功能

系统设计与设备配置应遵循结构化、模块化、标准化的原则，保证系统的先进性、实用性和合理的性能价格比。

采用的产品是经技术防范行业认证或检测合格的产品。

监控系统的画面显示应能任意编程，自动或手动切换，在画面上应有摄象机的编号，摄象机的部位地址和时间、日期等。

监控系统应能对所需监控的重要部门和对象进行24小时长时间的监控和录象。

数字化硬盘录像机应具有多摄象机输入、多画面显示功能，能满足D1标准实时记录需要。

系统具有多用户，多级密码管理，操作权限设置，以提高系统的安全性，系统应有完善的工作日志可记录用户的每个操作信息，可设置日志保留天数。

1.2停车场管理系统

1.2.1设计思路

系统采用出口收费模式，数据和图像通过出入口控制单元采集后存储于中央处理系统内，出入口控制单元和车库出口收费站从中央处理系统调用数据和图像信息。

在出入口车道各安装检测地感线圈和车辆检测器，检测进出车库的车辆数，数据存入中央数据服务器，并在入口车位显示屏上显示是否满位。

车库收费装置需具有语音提示功能。

入口、出口控制单元安装摄像机，抓拍出入车辆图像，采用人工图像对比进行识别，数据存入中央数据服务器。

结构图：

卡用户使用流程

IC卡月卡用户临时卡用户

蓝牙（远距离）卡VIP用户使用流程

系统现场效果图

1.2.2系统功能

将机械、电子计算机和自动控制以及“IC”技术有机的结合起来，通过电脑管理，可实现脱机运行，语言提示、自动吐卡、自动储存车辆进出记录，远距离读卡、自动核费、自动维护、车位检查等功能要求。

管理处的计算机能对整个系统的各项参数进行修改设定，能够采集各收银处计算机的数据资料，可对收卡系统收行的各类IC卡进行管理，能够打印统计报表，便于管理（按图纸车库出入口配置相应设备）。

车库采用蓝牙技术停车，卡片可放于车内任意位置，车辆可以在距车库入口10-15M距离处，闸杆将自动开启，长期车主不需要停车、不需要刷卡、不需要按键。

车库入口采用防砸道闸，闸杆具有半空反弹技术，不接触车身，半空自动反弹，车辆绝对安全。

严格的防作弊功能，监控与停车场图像对比合二为一，100%记录所有的车辆进出数据（图片、时间），进出所有数据均自动记录在电脑中，整个过程无需管理员干预，管理员亦无法修改，对于未刷卡而管理员私自开闸放行的车辆均有详细的图象、时间记录，严密防止内部作弊杜绝人为干涉，保障投资者利益，并方便查询和财务准确稽核。

主处理器采用32位ARM芯片，极大地提高了控制器的处理能力和速度，由于各出入口控制机与电脑采用RS485总线制，故一条总线上最多可挂接多达30个控制机，实现多进多出停车场的通讯顺畅化和工程布线简易化。

特制自动出卡机具有卡预装添和卡回收功能，即：

1）如果司机按了取卡键，但因故没有取卡而倒车驶离（没有取该卡，道闸也不会开启），则出卡机会自动将该卡回收到仓底盒（可容纳回收卡20张左右），同时出卡机预装添好下一张卡片，等待下一位司机取卡。

2）如果司机按了取卡键，控制机读写卡片不成功或判断卡片不合法，则出卡机也将该卡自动收回到仓底盒，同时出卡机预装添好下一张卡片，等待司机重新取卡。

3）当车辆感应器感应不到车时，系统不允许取卡；司机取卡后，系统不允许取第二张卡；取卡后，系统只能凭临时卡进场，月卡不再被接受。

4）由于该自动出卡机为我司按上述要求特制，故不存在象其他同行厂家的普遍丢卡现象。

1.3周边防范系统

1.3.1设计思路

结合安防设施的技术特点，并从智能化系统整体管理考虑，设计在周界建成的围墙上设置脉冲电子围栏探测器进行防护，中心设置报警接收主机等设备，构成周界防越报警系统。

前端设备主要是电子围栏，电子围栏系统是一种“有形”的报警系统，实实在在地给人一种威慑感觉，使入侵者增加一种心理压力，从而把报警系统和警戒系统有机地结合起来，达到以防为主，防报结合的目的。

在国外已被广泛使用在周界安防领域，可做到事前威慑，事发时阻挡并报警，还能延缓外界的入侵时间,具有较强的安全可靠性。

安装系统后，相当于在墙顶上形成一道“有形”的电子屏障，增加了围墙高度，使外人无法入侵，也使围墙内的人无法从墙面攀越逃离。

电子脉冲每秒扫描一次电子墙的每一根导线，每个脉冲峰值有600～800伏，使入侵者难以攀越。

另外本系统如遇断路、短路或失电，系统都会发出报警信号。

还可以与任何报警系统联网使用，便于提高防范等级。

智能型周界安防阻挡报警系统，前端围栏每根线都有带电，使入侵者没有可乘之机。

系统和交流电网有本质的不同，它采用了高压脉冲（600-800V）及低能量（小于5个焦耳），因而对人不会构成生命危害，同时电子围栏的柔性PV中间过线杆和专用合金丝，不支持人体的重量，又能感知入侵者的入侵，并发出报警信号，确保系统的安全可靠。

系统可以分别输出脉冲主机和前端围栏两组报警信号，方便系统报警时用户及时检查出报警原因。

系统设计将防范区域进行合理划分，尽可能做到报警时准确定位，每个区域防范范围控制在人眼可视视野内。

周界防区无死角、无盲区。

周界形状不太规则，周界很长，可在围墙的顶端架设脉冲电子围栏探测器以达到防范不法分子闯入。

防范区域合理划分，与前端一一对应，做到报警时准确定位，并通过控制中心输出报警信息。

占地面积较大，周界较长，这对于系统信号传输以及电源供应都是一个严峻的考验。

但将其为分为几部分，各部分分别设置周界的话会影响整体性，因此本方案设计周界系统仍在整体外围设置脉冲电子围栏探测器，但线路信号传输上可分将各个不同部位的探测器分为多组，采用总线传送至管理中心报警主机，则每条总线上的距离均可满足系统信号传输要求，充分保证系统稳定性。

对于电源部分，建议由管理中心统一供给220V电源，再由现场变为探测器工作电压为其供电，既解决了设备供电问题，又能保证整体的电源同步。

为减少系统的管线敷设，避免中心/前端管线繁多、杂乱，不利于后期的管理维护等问题，采用总线传输方式。

前端探测器均通过总线式报警输入模块接入周界报警系统总线，在控制中心通过总线制报警接收设备、系统管理计算机及管理软件对报警信号进行接收和处理，并外接声光报警器，在报警时实现声光提示和电脑显示。

根据系统设备的分布情况，系统设备可划分为前端设备和中心设备两部分。

结构图如下：

1.3.2系统功能

有强大的威慑作用，有效阻退入侵者，防护周界区域，对翻越行为提供及时的报警

适用性强，抗误报性能较好，防范效果佳

现场报警阻退入侵者并引起厂内职工注意防范

系统划区域管理便于报警区域的准确定位

中心警情提示直观，警号、电子地图等多种报警提示

联动监控图象报警，联动夜间监控辅助光源

通过中心实现对前端设备的状态控制

安全可靠对人体无直接伤害。

1.4背景音乐系统

1.4.1设计思路

根据“**”二期一组团小区的定位及地理环境，小区内的室外公共场所、室外园林内设置背景音乐，本系统正常情况下，按要求输出至各区域，播放背景音乐；火灾时公共场所的背景音乐可切换为事故广播系统。

在传输过程中，我们采用RVVP2*4的专业音频线进行信号传输。

该系统具有可扩展性，可并入该项目前后期背景音乐系统中，实现统一管理。

结构示意图：

1.4.2系统功能

背景音乐主要用于掩盖噪声并创造一种轻松和谐的听觉气氛。

提升小区的环境舒适度，因此间接提升该小区的商业价值。

可以用于宣传、播放通知、找人，紧急情况下与消防广播联动，起到消防广播疏散作用。

1.5可视对讲系统、单元门禁及家居安防系统

1.5.1设计思路

“润丰.水尚二期一组团”小区内设置彩色可视对讲联网系统，住户室内和智能中心的管理员均可通过门口机可视来访者并可进行两方对话，住户可通过室内机开启各单元门电控锁，也可用智能卡感应。

在小区大门，单元门设有门禁管理系统，与可视对讲系统兼容。

在小区大门，单元门具有彩色可视摄像头，要求可以完成呼叫房号、智能卡感应开锁、摄入图像、双方通话等功能；本系统具有5公里联网功能，解决小区的扩展问题；本系统要求与小区品质相匹配，能与小区风格相融合；整个系统具有良好的隔离性，一户设备损坏不会影响其它业主。

每个住户室内安装一台可视对讲分机，该系统具备图像储存、信息发布接收、可实现对讲、智能卡开门等功能。

所提供的系统和设备：

系统运行稳定、产品性能可靠，操作简单，维护方便。

小区所有各住户内主卧适当位置设置意外紧急求助报警功能，厨房设置煤气泄露报警等功能；住宅首层、二层及顶层的阳台门连窗及有室外空调隔板的窗户设置红外幕帘探测器功能，在住宅首层、二层及顶层户内客厅适当位置安装红外探测器。

通过设置在住宅小区的中央监控中心电脑，实现整个住宅小区所有家庭用户进行集中的保安报警管理，每个家庭用户的可视对讲分机系统通过报警线路将报警信号转递到小区监控中心电脑CRT图形显示器上，保安人员通过电脑上的CRT图形确认报警的位置和状态，CRT同时显示住户地址和住宅周围的道路地形图，以及家庭成员基本状况和联络电话，以供小区保安及时和正确的进行接警处理。

小区大门及单元首层、地下一、二层初入门安装门禁磁力锁或电控锁、出门按钮以及闭门器，与可视对讲系统中的门禁读卡及控制功能组成小区门禁管理系统，并联网至中控室。

结构图如下：

1.5.2系统功能

来访者与住户通话：

来访者通过门口机拨通住户分机，住户分机振铃，住户摘机可与来访者实现双向对讲；

来访者与管理员通话：

来访者通过门口机，可呼叫管理中心，与管理员实现双向对讲；管理员与住户通话：

管理中心有事通知住户，也可通过管理机拨通住户分机，与住户实现双向对讲；来访者，住户，管理员三方通话，均双向保密。

住户确认来访者后，按开锁可实现遥控开锁；管理员可通过管理机遥控开启各楼栋门锁；在任何情况下，按下紧急报警按钮，都可报警到管理中心。

从而保证住户人生财产安全，真正的户户故障隔离功能，故障率低。

所有分机线路的音频、视频、控制信号、电源等通通实现故障隔离，即使任何住户装修引起线路短路、断路，均不影响系统和其他用户的正常使用，以保证系统运行的稳定性。

1.6电子巡更系统

1.6.1设计思路

该巡检系统由感应巡更棒、通讯专线、信息钮及软件等组成。

信息钮：

埋放在巡检线路上，安全、可靠、不易丢失及破坏、防水、防震、防腐，可在各种恶劣环境中使用。

内码无不重复，无需供电。

巡检人员佩带巡更棒,在巡检过程中用巡更棒靠近信息钮5-8CM。

工作时声光提示，将读取时间、地点存于巡更棒中，管理人员将巡更棒插入通讯专线与计算机相连，通过计算机内的应用软件将巡更棒的巡检数据读入计算机中存