物业分户验收内容.docx

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物业分户验收内容

物业分户验收内容

[发布日期:

2013-02-1313:

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分户验收应以单位工程中每套住宅为基本检查单元，以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，以相应分部分项工程的检验批为主要验收内容。

主要包括以下检查内容：

室内地面、室内墙面、顶棚抹灰、空间尺寸、门窗、护栏和护手、玻璃、防水、给水管道、排水管道、室内采暖系统工程、卫生器具工程、电气工程、空调预留洞、智能化工程。

1、 室内地面 

（1）普通水泥楼层地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼层地面）面层粘结质量。

验收内容：

水泥楼层地面面层粘结质量

质量要求：

面层与基层应结合牢固，无空鼓。

检验方法：

用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。

检查数量：

对所有布点全数检查。

（2）外观质量

验收内容：

面层观感质量。

质量要求：

水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。

检验方法：

俯视地坪观察检查。

检查数量：

逐间检查。

室内普通水泥地面验收

（3）板块（瓷砖、大理石、花岗岩石、木地板等）楼层地面面层外观质量

验收内容：

板块楼层地面面层外观质量。

质量要求：

板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

检验方法：

检查板块面层外观质量缺陷，俯视地坪。

检查数量：

全数检查。

（4）板块楼层地面面层粘贴

验收内容：

板块面层粘贴质量。

质量要求：

板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。

检验方法：

用小锤轻击检查。

检查数量：

对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。

2 、室内墙面

（1）室内墙面

验收内容：

室内墙面外观质量。

质量要求：

室内墙面不应有爆灰、裂缝。

阴阳角应顺直。

检验方法：

距墙800mm—1000mm处观察检查。

检查数量：

全数检查。

（2）室内墙面面层与基层粘结质量。

验收内容：

室内墙面面层与基层粘结质量。

质量要求：

抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。

检验方法：

 在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。

检查数量：

全数检查。

3 、室内顶棚

（1）室内顶棚粘结质量

室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。

验收内容：

顶棚抹灰与基层的粘结质量。

质量要求：

顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。

检验方法：

 观察检查。

当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。

检查数量：

全数检查。

（2）顶棚抹灰观感质量

验收内容：

顶棚抹灰观感。

质量要求：

顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。

检验方法：

观察检查。

检查数量：

全数检查。

4 、空间尺寸

（1）验收内容：

净空间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。

（2）质量要求：

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表规定。

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值

项目

允许偏差（mm）

极差（mm）

检查方法

净开间

±15

18

用激光测距仪辅以钢卷尺检查

净高度

－15

20

（3）检查方法：

空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。

A、净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。

B、净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。

特殊形式的自然间可单独制定测量方法。

（4）检查数量：

自然间全数检查。

5 、门窗

（1）门窗开启性能

验收内容：

门窗开关使用性能。

质量要求：

门窗应开关灵活、关闭严密，无翘起变形。

检查方法：

观察、开启和关闭检查。

检查数量：

全数检查。

（2）门窗配件

验收内容：

门窗配件规格、数量、位置。

质量要求：

门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

检查方法：

观察、开启和关闭检查。

检查数量：

全数检查。

（3）门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条

验收内容：

金属门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。

质量要求：

金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。

铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。

检查方法：

观察、开启检查。

检查数量：

全数检查。

（4）门窗的排水

验收内容：

门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。

质量要求：

有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。

窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。

检查方法：

观察、排水检查。

检查数量：

全数检查。

（5）进户门质量

验收内容：

进户门、特种门种类、位置。

质量要求：

进户门种类应符合设计要求，若设计进户门为非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。

检查方法：

观察、开启检查。

检查数量：

全数检查。

6 、护栏和护手

护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置

验收内容：

护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。

质量要求：

护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时，应设置安全防护。

检查方法：

 观察、测量检查。

检查数量：

 全数检查。

7 、玻璃

（1）玻璃的品种

验收内容：

玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。

质量要求：

玻璃的质量应符合设计要求和相应标准的要求。

检查方法：

观察、尺量检查；检查玻璃标记。

检查数量：

全数检查。

（2）落地门窗、玻璃隔断的安全措施

验收内容：

落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。

质量要求：

落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。

检查方法：

观察检查。

检查数量：

全数检查。

（3）玻璃观感质量

验收内容：

门窗玻璃安装、表面观感。

质量要求：

安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。

中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸汽。

检查方法：

尺量、观察检查。

检查数量：

全数检查 

8 、防水

（1）外墙防水

验收内容：

外墙面的防渗漏功能。

质量要求：

工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。

检查方法：

A 、进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。

B、 在按

（2）做外窗淋水后进户目测观察检查。

检查数量：

逐户全数检查。

（2）外窗防水

验收内容：

住宅外窗的防水性能。

质量要求：

  A、建筑外墙金属窗、塑料窗应经备案的检测单位对气密

     性和水密性进行现场抽检合格。

  B、门窗框与墙体之间采用密封胶密封。

密封胶表面应光

     滑、顺直，无裂缝。

C、住宅工程外窗及周边不应有渗漏。

检验方法：

  A、建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。

  B、淋水观察检查。

     采用人工淋水试验，每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。

检查数量：

  建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范窗复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验，人工淋水逐户全数检查。

（3）楼层地面防水

验收内容：

有防水、排水要求的楼地面面层坡度。

质量要求：

不应有倒泛水和积水现象。

检查方法：

观察和采用泼水试验。

检查数量：

全数检查。

（4）屋面防水

验收内容：

顶层住宅屋面防水功能。

质量要求：

A 、屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。

B 、屋面工程防水层不应有渗漏和结水现象。

C、 天沟、檐沟、泛水、伸缩缝等构造，应符合设计要求。

检查方法

A、对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、伸缩缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。

B、平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不不低于20mm。

C、坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。

检查数量：

住宅顶层逐户全数检查。

9 、给水管道

（1）给水管道及配件安装

验收内容：

管道的支架、吊架、水表、阀门安装。

质量要求:

管道支、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。

安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10～30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。

检查方法及使用工具：

观察、尺量检查。

检查数量：

全数检查。

（2）功能试验

试验内容：

通水及压力试验。

质量要求：

给水管道末端应保持水压在0.05～0.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。

检查方法：

保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门及给水管管道及接口。

检查数量：

全数通水检查。

10、 排水管道

（1）排水管道安装

验收内容：

管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节。

质量要求：

A、排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。

管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。

B、管道不应有倒坡或平坡现象。

检验方法：

 观察和测量检查。

（2）排水管道配件安装

验收内容：

检查口或清扫口，排水通气管，三通及弯头，阻火圈或防水套管等。

质量要求：

A、生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定：

a、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生洁具的最高层必须设置，检查口的朝向应便于检修。

暗装立管，在检查口处应安装检修门。

b、在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。

当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm 。

c、在转角小于1350的污水横管上，应设置检查口或清扫口。

B、高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

检验方法：

观察和测量检查。

检查数量：

全数检查。

（3）排水管道系统功能试验

验收内容：

通水试验，通球试验。

质量要求：

排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。

排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。

检查方法：

同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。

检查数量：

全数检查。

11 、室内采暖系统工程

（1）管道及管配件安装

验收内容：

管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。

质量要求：

A、供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。

B、供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管＞1.5m时应设管卡固定。

C、供回水水平干管坡度和连接地暖散热支管的坡度应满足使用功能要求。

D、立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为50mm，其它为20mm，套管与管道之间封闭严密。

E、暗装管道饰面应做醒目标志，供、回水管道应有明显标识。

检查方法：

观察、尺量检查。

检查数量：

全数检查。

（2）采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置

验收内容：

各种阀门、加热盘管、热计量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。

质量要求：

A、各种阀门及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。

B、平衡阀、调节阀安装完毕后应根据系统平衡要求进行调试，并做好调试标记。

检查方法：

对照图纸检查。

（3）分、集水器

验收内容：

分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置高度。

质量要求：

A、分、集水器材质符合设计要求要求。

B、规格、型号、公称压力及安装位置、高度符合设计要求。

C、固定牢靠，阀门连接严密。

检查方法：

观察、尺量检查。

检查数量：

全数检查。

（4）地热采暖散热盘管

验收内容：

盘管材质，盘管安装。

质量要求：

A、盘管的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品的要求。

B、立管的防护及面漆附着良好，色泽均匀

C、立管的支架、托架埋设牢固、安装位置正确。

检查方法：

观察检查。

检查数量：

全数检查。

12 、卫生器具工程

（1）卫生器具安装

验收内容：

卫生器具安装尺寸、固定、接管及坡度、管口

  封闭，金属件防腐。

质量要求：

A、卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封闭严密；支、托架等金属件防腐良好。

B、卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。

C、地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。

检查方法：

观察和尺量检查。

检查数量：

全数检查。

（2）卫生器具功能试验

试验内容：

卫生器具盛水和通水试验。

质量要求及检验方法：

盛水试验满水后各连接件不渗不漏；通水试验排水畅通。

检查数量：

全数检查。

13、 电气工程

（1）分户配电箱安装

验收内容:

终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。

质量要求：

A、配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。

B、除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。

C、回路功能标志齐全、准确。

D、导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。

PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。

E、导线连接紧密。

检查方法：

A、对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。

B、剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试测量插座 回路保护动作参数进行。

C、通过开关通、断电试验检查回路功能标识。

D、观察检查导线分色、内部配线、接线。

（2）开关、插座安装

验收内容：

开关插座型号、位置、PE线串接。

质量要求：

A卫生间安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全性插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。

B单项三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。

C面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。

检查方法：

A对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。

B核查插座安全门。

C通电后用插座相位检测仪检查接线。

D、打开插座面板查看PE线连接。

检查数量：

全数检查。

PE是否串接每户检查不少于两处，并做好已查标记。

（3）等电位联接

验收内容：

端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、异种材料连接。

质量要求：

设洗浴设备的卫生间应作等电位连接；联接卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm。

异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。

检查方法：

观察、测量检查。

检查数量：

全数检查。

14 、空调预留洞

验收内容：

空调预留洞的直径及高度

质量要求：

A、空调预留洞必须按设计要求及位置设置洞口。

B、洞口直径满足设计要求。

C、洞口距天花高度须满足设计要求。

检验方法：

 观察和测量检查。

15 、智能化工程

（1）智能化箱安装

验收内容：

智能化系统配置，线路（管）。

质量要求：

A、每套住宅应设置智能化箱。

B、语音、数据、电视器件接口齐全。

C、语音、数据、电视接线（管）齐全。

D、弱电线缆符合设计要求。

检查方法：

A、观察检查。

B、核查弱电线缆、标记、型号。

检查数量：

全数检查。

（2）信息插座面板安装

验收内容：

信息面板型号、接线。

质量要求：

A、在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。

B、线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。

检查方法：

A、观察检查。

B、打开信息面板查看接线情况。

检查数量：

全数检查，接线检查不少于两处，并做好已查标记。

（3）门禁对讲系统安装

验收内容：

预留管线、信号情况、操作情况。

质量要求：

A、住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。

B、开启防盗门应灵活。

C、语音、视频信号应清晰。

检查方法：

A、观察检查。

B、模拟操作，试验不少于三次。

检查数量：

全数检查。