建筑策划.docx

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建筑策划

居住小区规划设计前期策划

一：

目的与政策

二：

运行因素

三：

需求

四：

空间构想

五：

策划总结表——设计任务书

摘要：

对居住小区规划设计项目的场地条件、人文环境、气候环境进行调查和分析，并对理想的规划设计成果进行预测，从而避免在设计中可能出现的偏差，避免一些问题。

提出符合业主、使用者以及环境的依据。

关键词：

居住小区规划前期策划气候功能组成运行因素

一、目的与政策

项目名称：

居住小区规划设计前期策划

基本目的：

为人提供一个良好的环境，使人能“更好的“实现他们的各种个人和社会活动。

适应与满足人的基本需求，进而为实现人的更高层的需求提供良好的环境。

项目描述：

用地位于呈贡县可乐村。

场地北边紧接城市主干道，东边为城市次干道。

周围用地，除北边为商业区，周围基本为住宅区。

要求：

规划用地面积：

221800㎡容积率：

1.8

总建筑面积：

399240㎡

图表1项目用地周边情况

图表2项目规划用地

图表3周边片区

图表4周边的道路网

图表5周边水域情况

图表6周边的树木分布

时间限制：

4月17号——7月3号

二、运行因素

气候条件：

1.春季温暖，干燥少雨，蒸发旺盛，日温变化大；2.夏无酷暑，雨量集中，且多大雨、暴雨，降水量占全年的60%以上，故易受洪涝灾害；3.秋季温凉，天高气爽，雨水减少。

秋季降温快，天气干燥，多数地区气温要比春季低2℃左右。

降水量比夏季减少一半多，但多于冬、春两季，故秋旱较少见；4.冬无严寒，日照充足，天晴少雨。

5.干、湿季分明。

全年降水量在时间分布上，明显地分为干、湿两季。

5～10月为雨季，降水量占全年的85%左右；11月至次年4月为干季，降水量仅占全年的15%左右

日照条件：

相应的建筑法规：

5.0.2.1住宅日照标准应符合表5.0.2-1的规定，对于特定情况还应符合下列规定：

（1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；

（2）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻原有日照标准降低；（3）旧区改建项目新建日照标准可酌情降低，但不应该低于大寒日日照1小时的标准。

表5.0.2-1住宅建筑日照标准

建筑气候区划分

大城市

中小城市

大城市

中小城市

日照标准日

大寒日

冬至日

日照时数（h）

≥2

≥3

≥1

有效日照时间带

8~16

9~15

日照时间计算起点

底层窗台面

主要风向：

主导风向为西南风向，城郊风速强于城市

居住在居住小区的人：

以家庭为单位

发生在居住小区的活动：

居住小区活动图

住宅平面功能组成

价值排序表

VALUES

GOALS

FACTS

NEEDS

PROBLEMS

IDEAS

环境因素

ENVIRONMENTAL

exteriorsitecontextinteriorpsycrometricrequirements

环境优美

自然通风

日照充足

交通便利

居住舒适

建筑密度可能较大从而影响日照、通风条件

绿化不足

合理布置住宅建筑，处理好公建与住宅组团的关系

住宅之间的间距？

组合方式？

主导风向？

绿化？

合理排布住宅组团

合理规划路网

安全因素

SAFETY

codesandordinances

公私分离

入口容易控制

居住区内行走安全

车行道与人行道穿插

停车场不便利

合理规划路网分级道路

合理布置停车场

入口?

消防车的可通达性

路网分级

人车分离

尽端式道路

防震结构

安全的居住环境

经济因素

ECONOMIC

fiscalrequirements

经济合理

土地利用率高

土地高利用率与高建筑密度之间的平衡

结构合理

功能合理

建筑使用年限?

造价？

结构及材质？

提高建筑使用年限

合理其功能利用自然资源

人文因素

Human

营造健康、高质量的生活环境

使居民有归属感

没有人情味

没有归属感

没有小空间

合适的尺度

建筑的组合

小空间的营造景观？

建筑的风格和尺度？

街道的线型

空间的格局

有形的设施

无形的机制

居住氛围

美学因素

AESTHETIC

artisticcontext

建筑风格统一富有美感

组合有秩序感

景观线条过于呆板

建筑空间富有变化、建筑物与绿地交织，色调和谐统一

建筑道路绿地之间的组合？

建筑与建筑之间的组合？

景观轴线？

道路变化？

建筑高低错落？

技术因素

TECHNICAL

practicalandscientificrequirements

满足技术要求、结构合理

对技术考虑不够完善，对过程的掌控不够

材料使用合理

构造合理

构造要求？

材料使用？

合理使用材质结构构造合理

文化因素

CULTURAL

societalcontext

建筑的地方特色的表达

特点特色不够鲜明

文化内涵缺少

地方特色的表达

建筑内涵的表达

地方特色？

地方文化?

空间特色？

昆明特色？

符合地方特色？

景观特色？

时间因素

TEMPORAL

physicalcontext

把握时间

科学计划

时间规划不足

过程紊乱

合理周期

周期？

过程？

控制节奏

合理周期

价值排序：

环境因素；安全因素；经济因素；人文因素；美学因素；技术因素；文化因素；时间因素

总结：

根据价值排序得出，居住小区规划设计的要求有几个方面：

舒适、便利、卫生、安全、经济和美观

舒适——要有完善的住宅、公共服务设施、道路及公共绿地。

服务设施项目齐全，设备先进，并且有宜人的居住环境。

住宅间距符合设计规划，有良好的日照采光及通风条件。

便利——居住区的用地布局要合理，公共建筑与住宅有方便的联系。

各项公共服务设施的规模和布点恰当，便利居民使用。

居住区的道路系统和道路断面形式合理，步行与车行互不干扰，有足够的停车场地。

卫生——在居住小区内有完善的给水、雨水和污水排水、煤气与集中供暖系统，居住小区内空气洁净新鲜，无有害气体与烟尘污染，日照充足，通风良好，无噪声，公共绿地面积较大。

安全——对防火、地震、交通安全有周密的考虑，创造安全的居住环境。

对居住小区的出入口能方便的控制，保障住户的人身财产安全和隐私安全。

合理布置路网，区分车行与人行，保障行人的安全。

经济——经济合理的规划土地和空间。

美观——居住区应具有赏析悦目，富有特色的景观。

建筑空间富有变化，建筑形式、风格既有变化又有统一，营造宜人的居住氛围。

建筑物与绿地交织，色调和谐统一。

三、需求

住宅套内面积：

300000㎡住宅建筑面积：

345000㎡

住宅用地面积：

133080㎡公建用地面积：

39924㎡

居住户数：

3000户道路面积：

15526㎡

总人口：

10500人绿地面积：

22180㎡

住宅面积汇总：

住宅用地面积共133080㎡。

公建面积汇总：

公建总用地面积为39924㎡。

其中教育类设有24班小学一所，8班幼托一所。

商业类设有综合食品店、综合百货店、菜市场、便民店（每个组团一个）。

文体类设有文化活动站，居民健身设施。

社区服务设有社区服务中心，居民联合站、居委会、物业。

金融邮电有银行、储蓄所、邮电。

市政公用部分有变电室、路灯配置室、高压水泵房、公厕、若干个垃圾收集站，居民停车库（机动和非机动）。

项目进度安排表

时间

内容

4.17—4.24

场地调研分析地形了解场地条件及当地的气候条件看课件

4.24—5.1

对两三个案例进行抄绘、分析了解居住区设计的规范、原理看课件

5.1—5.8

对项目进行最初的构想初步的规范纲要一草

5.8—5.14

一草深入/推翻完善纲要（公建位置、居住区组团、道路）

5.14—5.21

二草（居住建筑面积、居住组团、公建内容及位置、道路、停车场）SU组块

5.21—5.29

二草深入完善上述内容SU推敲

5.29—6.5

三草（住宅单体设计、户型、道路等级、公建位置形式、停车场面积、景观

）SU

6.5—6.12

三草完善上述内容SU建模

6.12—6.19

完善SU景观细化

6.19—7.3

正图

四、空间构想

图表7结构图

五、设计任务书

1设计任务

规划用地面积为22.18公顷，地形图见第二页。

要求按照国家有关居住区规范，设计成为一个环境优美，生活方便，空丰富，交通便利，经济实惠的现代化居住小区。

设计或选择适宜的住宅形式，适宜的建筑组群。

住宅应功能合理，结合昆明的日照特点，气候特点，使住宅拥有良好的朝向和自然采光，通风条件。

住宅组群应合理，并富有特点，要求高度不高于50米。

建筑形式应贯彻与周围建筑协调统一，丰富美化城市景观要求的准则。

在满足人们日常需求的同时，为建设和倡导居民更高层次的精神需求提供条件，帮助人们形成新生活，新思维。

2规划要求

（1）规划用地详见地形图，用地面积为22.18公顷，北边为城市主干道40米，要求建筑后退红线30米，东面为城市次干道，要求建筑后退红线20米，南面有规划高压走廊,退6.5米。

西边退6.5米。

（2）贯彻统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发，配套建设的原则，提出居住区规划的节后分析图，包括用地功能结构、道路系统及交通组织、绿地系统和空间结构等。

（3）分析并提出居住区内部居民的交通出行方式。

居住区出入口不得少于两个。

必要时，步行、车行出入口可分开设置。

（4）小区内道路交通系统可分为三级：

居住小区级路（红线宽为8~10m，车行道宽度5~8m）、住宅组团级路（红线宽为8~10m车行道为5~7m）宅前小路（3~4m），另可布置步行道。

各级道路应相互衔接，形成系统。

确定道路平面曲线半径，结合其他要素并综合道路景观的效果。

（5）确定停车场的类型、规模和布局。

停车位按每户一个配置。

（6）住宅组群应合理，并富有特色。

建筑形式应贯彻与周围建筑协调一致，丰富梅花城市景观要求准则。

（7）分析并确定居住区公共建筑的内容—小学、幼儿园、会所、公交始末等，确定各类公建的规模和布置方式，表达其平面组合体型，和室外空间场地的设计构思。

公共建筑的配置应结合当地居民生活水平和文化生活特征，结合原公建设施一并考虑。

（8）绿化系统规划应层次分明，概念明确，与居住区功能和户外活动场地统筹考虑。

（9）总体布局中英适当考虑电力、电讯、邮电、给排水、燃气等设施的布局。

确定环境卫生设施（如垃圾收集站点、公共厕所等）、变电箱及污水处理等居住小区内市政公用设施的位置。

（10）应在基地现状全面分析的基础上，结合本地的自然环境条件、居住对象、历史文脉、城市景观及有关技术规范等方面因素进行规划构思，提出体现现代居住小区理念和技术手段的、优美舒适的、有创造性的设计方案。

（11）住宅日照间距不小于1:

1；绿地率不低于35%；容积率小于2，建筑密度原则上不低于25%。

3设计要求

居住小区规划设计的要求有几个方面：

舒适、便利、卫生、安全、经济和美观

舒适——要有完善的住宅、公共服务设施、道路及公共绿地。

服务设施项目齐全，设备先进，并且有宜人的居住环境。

住宅间距符合设计规划，有良好的日照采光及通风条件。

便利——居住区的用地布局要合理，公共建筑与住宅有方便的联系。

各项公共服务设施的规模和布点恰当，便利居民使用。

居住区的道路系统和道路断面形式合理，步行与车行互不干扰，有足够的停车场地。

卫生——在居住小区内有完善的给水、雨水和污水排水、煤气与集中供暖系统，居住小区内空气洁净新鲜，无有害气体与烟尘污染，日照充足，通风良好，无噪声，公共绿地面积较大。

安全——对防火、地震、交通安全有周密的考虑，创造安全的居住环境。

对居住小区的出入口能方便的控制，保障住户的人身财产安全和隐私安全。

合理布置路网，区分车行与人行，保障行人的安全。

经济——经济合理的规划土地和空间。

美观——居住区应具有赏析悦目，富有特色的景观。

建筑空间富有变化，建筑形式、风格既有变化又有统一，营造宜人的居住氛围。

建筑物与绿地交织，色调和谐统一。

居住小区建筑设计要求

（1）建筑高度不高于50m，层高不宜低于2.7米。

（2）住宅户型灵活，大、中型户型相结合，面积控制在90㎡~150㎡。

（3）若设计小高层，每个单元必须设一个电梯，并设专门管道井，必须考虑消防要求。

4图纸内容及要求

（1）图纸内容

A．区位分析图及基地现状图（比例不限）

B．1：

2000——1:

5000规划分析图及要的分析说明：

a．规划结构分析图：

全免明确的表达规划的基本构思，用地功能关系和社会构成等，以及规划基地与周边的功能关系，交通联系和空间关系等：

b．道路交通分析图：

应明确表现出各级道路的等级，步行和车行的主要路线，以及各类停车场地的规模和位置；

c．绿化系统分析图：

应明确表现出各类绿地的范围，绿地的功能结构和空间形态等；

d．空间形态分析图：

应明确表现出规划的空间系统，建筑高度分区，景观结构，以及与周边城市空间的关系等。

以上图面若不能完整表达规划意图时，可在图文中附加文字说明。

C．1:

1000居住小区详细规划总平面图

图纸应标明用地方位和图纸比例、所有建筑和构筑物的屋顶平面图、建筑层数、建筑使用性质、主要道路的中心线、道路转弯半径、停车位（地下车库及建筑底层架空部分应用虚线表现其范围）、室外广场、铺地的基本形式等，绿化部分应区别乔木、灌木、草地和花卉等。

D．1:

200——1:

100住宅单体设计（或选型）图，图中应注明个房间的功能和开间进深轴线尺寸。

E．小区整体鸟瞰图（彩色效果图）

F．1:

500居住小区中心公建与环境、或小区局部建筑群与环境的平面规划设计图

G．所有图纸均为标准A1图纸，图纸数量3-4.（首先保证任务书上要求的内容，附加图可从第四张开始表现）

参考文献：

1邓述平王仲谷主编《居住区规划设计资料集》中国建筑工业出版社出版出版时间1996年3月

2周俭编著《城市住宅区规划原理》同济大学出版社1995年5月

3弗兰克.索尔兹伯里著冯萍译《建筑的策划》中国水利水电出版社出版出版时间2005年3月

4李延龄主编《建筑课程设计任务指导书》中国建筑工业出版社2007年4月

5中国人民共和国建设部主编《城市居住区规划设计规范》2002年版

6昆明理工大学建筑学专业《居住小区规划设计任务书》