公寓式酒店竣工验收质量评估报告DOC.docx
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公寓式酒店竣工验收质量评估报告DOC
珠海十字门会展商务组团一期
公寓式酒店
竣工（预）验收
质
量
评
估
报
告
上海市建设工程监理有限公司
二零一三年十月三十一
珠海十字门会展商务组团一期
公寓式酒店
竣工（预）验收
质量评估报告
建设单位：
珠海十字门中央商务区建设控股有限公司
施工单位：
上海宝冶集团有限公司
设计单位：
珠海华发建筑设计咨询有限公司
勘察单位：
广州容柏生建筑结构设计事务所、广州市设计院
监理单位：
上海市建设工程监理有限公司
总监理工程师：
公司技术负责人：
上海市建设工程监理有限公司
1、工程概况
2、监理内容、范围、监理过程及监理依据
3、监理机构组成
4、施工合同履行情况
5、按图施工情况、重大设计变更及执行情况
6、执行工程技术标准情况、施工单位是否违反工程建设强制性标准行为
7、质量控制资料核查情况
8、安全与使用功能资料核查情况
9、见证取样和送检结果汇总
10、单位、分部、分项工程质量情况
11、本工程观感质量验收情况
12、工程质量事故报告及处理情况
13、安全生产及文明施工情况
14、各分项、分部工程施工质量情况
15、预验收问题整改情况
16、本工程质量综合评定
一、工程概况：
公寓式酒店为框支剪力墙结构（框支框架部分采用钢骨混凝土），工程有2层地下室，负一层层高为7.5m，负二层层高为4.0m。
公寓式酒店单体面积56206㎡，其中地上44170㎡，地下面积12036㎡，建筑基底面积1569㎡，地下室用做停车库及设备用房。
建筑高度、消防高度为97.5m，最高点标高100.80m，建筑层数，地上28层，地下2层。
公寓式酒店基础设计安全等级为二级，设计使用年限为50年，地基基础设计等级为甲级。
设计相对标高±0.000相当于绝对标高＋5.000m（黄海高程），抗震设防烈度为7度，混凝土环境类别：
地下室侧壁临土面和露天混凝土结构为三类（滨海室外环境），室内潮湿环境混凝土结构为二a类，其余均为一类。
二、监理内容、范围、监理过程及监理依据：
监理内容、范围：
按照监理合同、施工合同、国家规范及设计图纸对珠海十字门会展商务组团一期公寓式酒店工程招标文件内所有建筑物及其室外工程施工及后期的保修阶段进行监理，认真履行“三控、三管、一协调”的任务。
监理过程：
在本工程的施工过程中严格按照国家法律法规、规范、设计文件及广东省建设厅和珠海市建设与管理局的相关规定进行监督管理，采取巡视、平行检查及旁站监理相结合的方式对施工过程中的人员资质、材料报验、施工机械运行情况、工序检验批等进行追踪检查，以工程联系单、会议纪要等书面方式提醒施工单位在施工中的难点、重点和问题，做好预防控制工作，发现施工过程中违反规范、设计要求及相关规定的行为及时以监理通知单的形式责令施工单位立即整改，并于整改过程中进行追踪复查、督促整改到位，保证本工程的质量及安全。
监理依据：
1、建设工程相关的法律法规及与本工程项目有关的标准、规范；
2、项目审批文件、设计文件、技术资料、工程施工合同以及与本
建设工程项目相关的合同文件；；
3、《建设工程监理规范》（GB50319-2000、2013）；
4、广东省地方标准及珠海市现行工程建设管理有关规定；
5、本工程监理大纲、监理规划、委托监理合同文件；
6、本公司质量管理体系贯标文件。
三、监理机构组成：
监理
人员
岗位
职务
职称
专业
资格
证书编号
发证
机关
张桦民
总监
高级工程师
房屋建筑工程
何永康
总代
工程师
机电安装
纪焱
土建监理师
工程师
房屋建筑工程
B13030685
季辉
监理员
助理工程师
房屋建筑工程
C13010378
管泰炜
监理员
助理工程师
房屋建筑工程
C13010379
孙喜信
安全员
工程师
房屋建筑工程
陶国伟
钢结构监理师
工程师
房屋建筑工程
隋泽
幕墙监理员
助理工程师
幕墙工程
张亚雷
机电监理师
工程师
机电安装工程
何爱军
机电监理师
工程师
机电安装工程
赵忠俊
机电监理师
工程师
机电安装工程
张和平
装饰监理师
工程师
装饰装修工程
张银生
装饰监理师
工程师
装饰装修工程
四、施工合同履行情况：
本工程按照施工合同已完成招投标文件、施工合同、施工图和设计变更规定的内容包括地基与基础、主体结构、装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、智能建筑、通风与空调、室外工程、电梯等共十个分部工程施工，具备工程竣工验收条件。
五、施工情况、重大设计变更及执行情况：
本工程按设计图纸、图纸会审纪要及局部设计变更通知进行施工，并已完成施工任务；无重大设计变更；有关的变更手续齐全、有效，工程质量符合设计及施工规范要求。
六、执行工程技术标准情况、施工单位是否违反工程建设强制性标准行为：
本工程在施工过程中按照以下工程技术标准规范施工：
1、GB50300—2001、2013《建筑工程施工质量验收统一标准》：
2、GB50202—2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
3、GB50204—2011《混凝土结构工程施工质量验收规范》
4、GB50203—2011《砌体工程施工质量验收规范》
5、GB50207—2012《屋面工程施工质量验收规范》
6、GB50209—2010《建筑地面工程施工质量验收规范》
7、GB50210—2002《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
8、GB50242—2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
9、GB50303—2011《建筑电气工程施工质量验收规范》
10、GB50205-2001《钢结构工程施工质量验收规范》
11、JGJ82-91《钢结构高强螺栓连接的设计施工及验收规程》
12、GB/T50328-2001《建设工程文件归档整理规范》
13、JGJ81-2011《钢结构焊接技术规程》；
14、GB501150-91《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》；
15、GBJ303-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》；
16、02D501-2《等电位联结安装》；
17、GB50057-94《建筑物防雷设计规范》；
18、GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》；
19、GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》；
20、GB50055-93《通用用电设备配电设计规范》；
21、GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》；
22、JGJ46-88《施工现场临时用电安全技术规范》；
23、GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》；
24、《珠海市建设工程质量样板引路实施指引》；
25、《珠海市质量防治通病二十条》。
等规范条例，在施工过程中未发现违反工程建设强制性标准的行为。
七、质量控制资料核查情况：
在施工过程中，对原材料、成品、半成品进行检查验收，并按有关规定见证取样、见证送检，未经检验或检验不合格的产品不允许使用在工程上。
工程质量控制资料符合设计及施工规范要求，资料齐全有效。
具体核查情况如下：
序号
项目
资料名称
核查情况
1
地
基
基
础
与
主
体
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
基本齐全
2
工程定位测量、放线记录
符合要求
3
原材料出厂合格证及进场检（试）验报告
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
符合要求
6
施工记录
符合要求
7
预制构件、预拌混凝土合格证
符合要求
8
地基基础、主体结构检验抽样检测资料
符合要求
9
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
符合要求
1
装
饰
装
修
图纸会审、设计变更、洽商记录
基本齐全
2
工程定位测量、放线记录
符合要求
3
原材料出厂合格证及进场检（试）验报告
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
符合要求
6
施工记录
符合要求
7
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
符合要求
1
屋
面
工
程
图纸会审、设计变更、洽商记录
基本齐全
2
原材料出厂合格证及进场检（试）验报告
符合要求
3
隐蔽工程验收记录
符合要求
4
施工记录
符合要求
5
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
符合要求
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
基本齐全
2
材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告
符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
符合要求
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
符合要求
6
施工记录
符合要求
7
检验批、分项、分部工程质量验收记录
符合要求
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
基本齐全
2
材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告
符合要求
3
接地、绝缘电阻测试记录
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
符合要求
5
施工记录
符合要求
6
检验批、分项、分部工程质量验收记录
符合要求
1
智
能
建
筑
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
基本齐全
2
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验收报告
符合要求
3
隐蔽工程验收记录
符合要求
4
系统功能测定及设备调试记录
符合要求
5
系统技术管理、操作和维护手册
符合要求
6
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
符合要求
1
通风
与
空调
图纸会审、设计变更、洽商记录
基本齐全
2
材料、设备出厂合格书及进场检（试）验报告
符合要求
3
通风、空调系统调试记录
符合要求
4
施工记录
符合要求
5
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
符合要求
1
室
外
工
程
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
基本齐全
2
工程定位测量、放线记录
符合要求
3
原材料出厂合格证及进场检（试）验报告
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
符合要求
6
施工记录
符合要求
7
预制构件、预拌混凝土合格证
符合要求
8
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
符合要求
1
建筑节能
原材料出厂合格证及进场检（试）验报告
符合要求
2
隐蔽工程验收记录
符合要求
3
施工记录
符合要求
4
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
符合要求
1
电梯
原材料出厂合格证及进场检（试）验报告
符合要求
2
隐蔽工程验收记录
符合要求
3
施工记录
符合要求
4
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
符合要求
八、安全与使用功能资料核查情况
1、地基与基础混凝土抗压试块经评定符合设计与施工规范要求。
2、钢结构从制作到安装、焊接各项评定均符合设计与施工规范要求。
3、混凝土实体强度检测，检测报告7份，检测结果合格。
4、混凝土实体钢筋保护层检测，检测报告5份，检测结果合格。
5、淋（蓄）水试验：
1）屋面经24小时以上蓄水试验后检查，有
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