澳大利亚投资建议.docx
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澳大利亚投资建议
澳大利亚政治社会稳固，法律制度健全，金融体系规范，政策透明度高，市场较发达，国民经济持续21年维持正增加。
同时，澳大利亚地广人稀，拥有丰硕的和资源，其中铁矿石、铝土矿、煤等蕴藏量位居世界前列，铀矿、镍矿、金矿、铜矿、、天然气、稀土等矿藏也超级丰硕。
这些经济、政治、社会和自然资源条件为澳大利亚吸引外国投资奠定了良好的基础。
澳大利亚本国资本严峻不足，长期需要外国投资增进国民经济进展和开发能矿资源。
连年来，澳大利亚一直维持净资本入口国的地位，外国投资为澳大利亚国民经济增加和民生改善作出了重要奉献。
上个世纪，英国、美国和日本前后是澳大利亚主要外资来源国。
最近几年来，美国一直是澳大利亚第一大外资来源国。
澳大利亚投资政策
澳大利亚欢迎外国投资，有着透明、规范、严格的外资审查制度。
澳大利亚外资政策的决策机构是澳大利亚联邦政府国库部，其下属的外国投资审查委员会具体负责外国投资的审批事务。
澳大利亚涉及外国投资的主要法律有《1975年外资收购与接管法》和《1989年外资并购与接管条例》。
按照《1975年外资收购与接管法》规定，澳大利亚国库部长或其代表能够审查投资提案，决定提案是不是有违澳大利亚的国家利益。
国库部长能够拒批有违国家利益的提案，也能够对提案实施的方式施加必然条件，但做出此类决定需依据外国投资审查委员会的建议。
澳大利亚按照国家利益逐例审查外国投资提案。
对于外国政府及其相关实体投资，无论投资价值大小，均需事前申报澳大利亚外国投资审查委员会，并取得预先批准;对于外国私营投资者，在其收购澳大利亚企业和公司时，如被收购企业和公司的价值超过亿澳元，而且收购股比达到15%或以上时，也需事前申报澳大利亚外国投资审查委员会审批。
在投资领域上，澳大利亚没有在法律上明确规定禁止和限制外资进入的行业。
任何支持澳大利亚行业可持续进展的外国投资都受到鼓励，包括为澳大利亚提供货物和服务、进展出口市场、引进和开发新技术或技术，和对商业的经营和管理等。
澳大利亚政府也规定了一些敏感的投资行业，主要包括能源矿产、房地产、金融、、航空、媒体、电信、机场等。
澳大利亚政府对这些敏感行业的外资项目都设定了具体的限制办法。
外国投资者在对这些敏感行业进行投资时，需事前申报澳大利亚政府并取得批准。
详情参见澳大利亚联邦政府国库部网站。
中国企业对澳大利亚投资简况
中澳两国经贸关系良好，产业结构高度互补，互为重要的贸易和投资合作伙伴。
自2008年以来，中国企业对澳投资迅速增加，投资领域日趋多元化，涉及能源、矿产、、航空、制造业、铁路、、金融和等。
按照中国商务部统计，澳大利亚已经成为除外中国企业最大的海外投资目的地。
2011年，中国企业对澳非金融类直接投资为21亿美元。
截至2011年末，中国企业对澳非金融类直接投资总额为109亿美元。
按照澳大利亚外国投资审查委员会统计，2008/2009财年澳联邦政府批准中国投资申请金额266亿澳元，为昔时澳第二大外资来源地;2009/2010财年批准中国投资申请金额163亿澳元，为昔时澳第三大外资来源地;2010/2011财年批准中国投资申请金额150亿澳元，中国继续维持澳第三大外资来源地地位。
但从澳接收外国直接投资的存量看，截至2011年末，中国对澳直接投资存量为139亿美元，所占比例仅为%。
最近几年来，中国企业在澳投资主要集中在能源资源领域。
但随着中澳经贸合作的深切进展，中国企业对澳投资领域日趋拓宽，投资主体加倍多元。
以2010、2011财年为例，澳大利亚外国投资审查委员会共批准了5033起中国企业的投资申请，申请投资总额约150亿澳元。
其中，矿产资源勘探开发类投资申请98亿澳元，占中国企业投资申请总额65%;房地产类投资申请41亿澳元，占27%;金融保险类投资申请6亿澳元，制造业类投资申请4亿澳元，资源加工类投资申请1亿澳元。
中企在澳服务业、农业和等领域的投资也在慢慢增加。
对中国企业赴澳投资合作的建议
今年是中澳建交40周年，两国经贸合作正站在新的高度和起点，这不仅为两国企业继续深化传统的资源能源领域合作，而且为开拓进展农业、服务业、基础设施等领域合作，提供了宝贵的历史机缘。
面对新的进展形势和总结之前的实践经验，中国企业在澳投资合作，需要更好地了解和把握澳大利亚的大体国情和投资政策，更好地理解和适应本地经济、政治、社会和投资环境，进一步改善和提高我企业海外投资合作的质量和水平。
为此，中国就国内企业赴澳开展投资合作，提出以下几点建议：
第一，我国具有国际化经营条件和能力的企业应把握当前“走出去”良好机会，踊跃稳妥开展对澳投资合作。
同时，应严格遵守中国《境外投资管理办法》、《境外中资企业和人员安全管理规定》、《对外承包工程条例》、《对外劳务合作管理条件》等规定，依法合规开展对澳投资合作。
第二，中国企业应深切了解澳大利亚的经济政治社会进展状况、投资环境、投资政策和具体项目情形，认真做好项目，科学决策，稳健经营，避免盲目和冲动，有效规避和控制投资风险，提高企业国际化管理水平和经营质量，保障和提高海外投资经营收益。
第三，中国企业应严格遵守澳大利亚法律法规，踊跃融入本地社会，为本地经济社会进展做出应有的奉献。
通过属地化，有效降低本钱，实现资源和要素的合理利用和优化配置。
通过各类方式和途径回馈本地社会，平衡投资回报和社会利益，实现互利共赢和一路进展。
第四，中国企业应与国内主管部门和使领馆做生意机构维持畅通联系和及时沟通，包括充分利用国内相关部门为增进我国企业“走出去”的优惠和支持政策。
驻澳大利亚使馆做生意处作为中国政府派驻澳大利亚的贸易与投资增进和管理机构，愿意为中国企业赴澳投资合作提供更多更好的服务和帮忙。
澳大利亚政治社会稳固，法律制度健全，金融体系规范，政策透明度高，市场较发达，国民经济持续21年维持正增加。
同时，澳大利亚地广人稀，拥有丰硕的和资源，其中铁矿石、铝土矿、煤等蕴藏量位居世界前列，铀矿、镍矿、金矿、铜矿、、天然气、稀土等矿藏也超级丰硕。
这些经济、政治、社会和自然资源条件为澳大利亚吸引外国投资奠定了良好的基础。
澳大利亚本国资本严峻不足，长期需要外国投资增进国民经济进展和开发能矿资源。
连年来，澳大利亚一直维持净资本入口国的地位，外国投资为澳大利亚国民经济增加和民生改善作出了重要奉献。
上个世纪，英国、美国和日本前后是澳大利亚主要外资来源国。
最近几年来，美国一直是澳大利亚第一大外资来源国。
澳大利亚投资政策
澳大利亚欢迎外国投资，有着透明、规范、严格的外资审查制度。
澳大利亚外资政策的决策机构是澳大利亚联邦政府国库部，其下属的外国投资审查委员会具体负责外国投资的审批事务。
澳大利亚涉及外国投资的主要法律有《1975年外资收购与接管法》和《1989年外资并购与接管条例》。
按照《1975年外资收购与接管法》规定，澳大利亚国库部长或其代表能够审查投资提案，决定提案是不是有违澳大利亚的国家利益。
国库部长能够拒批有违国家利益的提案，也能够对提案实施的方式施加必然条件，但做出此类决定需依据外国投资审查委员会的建议。
澳大利亚按照国家利益逐例审查外国投资提案。
对于外国政府及其相关实体投资，无论投资价值大小，均需事前申报澳大利亚外国投资审查委员会，并取得预先批准;对于外国私营投资者，在其收购澳大利亚企业和公司时，如被收购企业和公司的价值超过亿澳元，而且收购股比达到15%或以上时，也需事前申报澳大利亚外国投资审查委员会审批。
在投资领域上，澳大利亚没有在法律上明确规定禁止和限制外资进入的行业。
任何支持澳大利亚行业可持续进展的外国投资都受到鼓励，包括为澳大利亚提供货物和服务、进展出口市场、引进和开发新技术或技术，和对商业的经营和管理等。
澳大利亚政府也规定了一些敏感的投资行业，主要包括能源矿产、房地产、金融、、航空、媒体、电信、机场等。
澳大利亚政府对这些敏感行业的外资项目都设定了具体的限制办法。
外国投资者在对这些敏感行业进行投资时，需事前申报澳大利亚政府并取得批准。
详情参见澳大利亚联邦政府国库部网站。
中国企业对澳大利亚投资简况
中澳两国经贸关系良好，产业结构高度互补，互为重要的贸易和投资合作伙伴。
自2008年以来，中国企业对澳投资迅速增加，投资领域日趋多元化，涉及能源、矿产、、航空、制造业、铁路、、金融和等。
按照中国商务部统计，澳大利亚已经成为除外中国企业最大的海外投资目的地。
2011年，中国企业对澳非金融类直接投资为21亿美元。
截至2011年末，中国企业对澳非金融类直接投资总额为109亿美元。
按照澳大利亚外国投资审查委员会统计，2008/2009财年澳联邦政府批准中国投资申请金额266亿澳元，为昔时澳第二大外资来源地;2009/2010财年批准中国投资申请金额163亿澳元，为昔时澳第三大外资来源地;2010/2011财年批准中国投资申请金额150亿澳元，中国继续维持澳第三大外资来源地地位。
但从澳接收外国直接投资的存量看，截至2011年末，中国对澳直接投资存量为139亿美元，所占比例仅为%。
最近几年来，中国企业在澳投资主要集中在能源资源领域。
但随着中澳经贸合作的深切进展，中国企业对澳投资领域日趋拓宽，投资主体加倍多元。
以2010、2011财年为例，澳大利亚外国投资审查委员会共批准了5033起中国企业的投资申请，申请投资总额约150亿澳元。
其中，矿产资源勘探开发类投资申请98亿澳元，占中国企业投资申请总额65%;房地产类投资申请41亿澳元，占27%;金融保险类投资申请6亿澳元，制造业类投资申请4亿澳元，资源加工类投资申请1亿澳元。
中企在澳服务业、农业和等领域的投资也在慢慢增加。
对中国企业赴澳投资合作的建议
今年是中澳建交40周年，两国经贸合作正站在新的高度和起点，这不仅为两国企业继续深化传统的资源能源领域合作，而且为开拓进展农业、服务业、基础设施等领域合作，提供了宝贵的历史机缘。
面对新的进展形势和总结之前的实践经验，中国企业在澳投资合作，需要更好地了解和把握澳大利亚的大体国情和投资政策，更好地理解和适应本地经济、政治、社会和投资环境，进一步改善和提高我企业海外投资合作的质量和水平。
为此，中国就国内企业赴澳开展投资合作，提出以下几点建议：
第一，我国具有国际化经营条件和能力的企业应把握当前“走出去”良好机会，踊跃稳妥开展对澳投资合作。
同时，应严格遵守中国《境外投资管理办法》、《境外中资企业和人员安全管理规定》、《对外承包工程条例》、《对外劳务合作管理条件》等规定，依法合规开展对澳投资合作。
第二，中国企业应深切了解澳大利亚的经济政治社会进展状况、投资环境、投资政策和具体项目情形，认真做好项目，科学决策，稳健经营，避免盲目和冲动，有效规避和控制投资风险，提高企业国际化管理水平和经营质量，保障和提高海外投资经营收益。
第三，中国企业应严格遵守澳大利亚法律法规，踊跃融入本地社会，为本地经济社会进展做出应有的奉献。
通过属地化，有效降低本钱，实现资源和要素的合理利用和优化配置。
通过各类方式和途径回馈本地社会，平衡投资回报和社会利益，实现互利共赢和一路进展。
第四，中国企业应与国内主管部门和使领馆做生意机构维持畅通联系和及时沟通，包括充分利用国内相关部门为增进我国企业“走出去”的优惠和支持政策。
驻澳大利亚使馆做生意处作为中国政府派驻澳大利亚的贸易与投资增进和管理机构，愿意为中国企业赴澳投资合作提供更多更好的服务和帮忙。
最近几年来，一股收购海外酒庄的风潮在国内悄然兴起。
在那个斥资万万投资海外酒庄的群体中，既有入口酒商、企业，也有对酒业完全外行的明星。
赚钱说、移民说、洗钱说，一时刻，关于海外酒庄投资热背后的动机众口纷纭，这些投资者的目的究竟安在？
投资海外酒庄真的稳赚不赔吗？
前期现象
投资成风企业家明星热衷买酒庄
从事意大利葡萄酒批发生意的张家港保税区入口葡萄酒交易市场入口部领导孙鑫，近来正在寻觅收购酒庄的项目。
和孙鑫有一样想法的投资人不在少数。
大家以为，投资酒庄远比投资股票和房地产更有市场。
实际上，在国内葡萄酒市场还未受挫之前，国内就已悄然掀起一股海外酒庄的投资浪潮。
通灵集团常务董事沈东军以个人身份收购法国波尔多百年老字号乐朗酒庄，演员赵薇收购了法国波尔多某酒庄，篮球明星姚明收购纳帕谷某酒庄，中粮集团更是斥资万万欧元收购智利和波尔多的雷沃堡酒庄。
以姚明的酒庄为例，姚氏家族葡萄酒业公司陆续推出的葡萄酒从每瓶1775元到每瓶6125元不等，2013年市场不佳情形下推出的535元葡萄酒也有不错的销量。
目前，由于国内对于葡萄酒入口没有严格的限制，一些投资者在国外购买酒庄后，希望通过在国内销售实现增值。
投资海外酒庄现在成了一股潮流。
仅法国波尔多地域，今年初由中国人购买的酒庄就已达15家，这还不包括非公开的交易。
后期运作
越赔越多酿酒容易卖酒难
目前国内入口红酒的销售模式主要有两种，一是关系销售，二是通过连锁加盟和自己做市场的方式成立口碑和网络。
孙鑫举了个例子，“若是按生产的葡萄酒每瓶本钱5欧元计算，对外报价能够翻一倍，也就是10欧元，相当于挣5欧元。
但这5欧元中有3欧元要用来付员工工资，剩下2欧元用做宣传。
新酒进入市场时，对外报价不能太高，不然找不到加盟商”。
以进入市场为例，酒庄拿出100万瓶酒，加盟商的加盟费用可能1000万元并先期支付。
拿到钱后，投资人能够用这笔钱做宣传。
大约支出200万元左右。
另外，很多投资酒庄都是独家代理，要想卖得好，主要靠壮大的销售渠道，即销售方的口碑和推行能力。
沈东军在收购乐朗酒庄后，除几回参与国际高端宴会进行营销推行外，还邀请马云等知名人士去酒庄品酒以借力推行。
但拥有丰硕人脉的投资人并非多。
业内人士表示，很多投资人收购酒庄成功，酒也酿造完成，却没能力在中国市场推行出去，越赔越多。
而在崔志云看来：
“除非拥有集团，比如全聚德集团如此的，通过自己的餐厅渠道把酒消化掉，不然赚钱真的很难。
”
通过再三地调研与衡量，孙鑫的公司最终决定舍弃投资酒庄。
动机
过冬说入口酒商直接做甲方
其实，孙鑫的公司近来已不堪国内销售业绩的重负，他以为，若是有个自己的海外酒庄，能够以此拉低些入口价，多得些利润或许能够早点渡过难关。
从2012年末开始，孙鑫的公司销售业绩开始下降，尤其是高端葡萄酒卖不动了。
今年，公司已减少高端红酒的进货。
以往高端红酒的销量约占到公司整体的80%，但今年的份额仅有10%-20%。
他在思索，直接在葡萄酒入口国投资酒庄，或许能够继续降低本钱。
南非好望天界庄园中国区业务进展领导姚尚勇透露，最廉价散装葡萄酒入口原液仅欧元/升，约合人民币2元/升，这些酒灌装到750毫升的酒瓶里后，本钱约合元。
若是加上3元的酒瓶、1元的酒塞、2元的运费及费、1元税费后，每瓶入口红酒本钱总共约元。
若是自己拥有酒庄，只需把酒庄生产的酒运回国内即可，定价也都自己说了算，利润十分可观。
不过，赚钱也不是那么容易，连年从事葡萄酒入口生意的王可表示：
“以葡萄酒20元钱的本钱价为例，若是你只想把酒卖出去，能够定25元，但长期经营的话仍是要打造自己的品牌，就可以够定价到100元左右，并拿出部份钱做宣传、促销，如此就必需要做好长时刻获利的预备。
因为价钱高了，买的人就少了，只有品牌打出去了才能赚钱。
”
赚钱说投资回报超股票黄金
超高的投资回报率，是大家疯狂投资酒庄的一大原因。
全世界不景气，目前国外有着很多挂牌待售的优质葡萄种植园售价降幅达50%，很多投资人以为这是个捡廉价的大好机缘。
过去两年中，以拉菲为代表的法国高端葡萄酒在中国资本助推下，身价成倍增加，乃至超过黄金、股票收益，正成为增值率最高的投资品之一。
2012年伦敦国际葡萄酒交易所发布报告显示，从该交易所过去30年投资回报曲线图分析得出：
钻石增值倍，黄金增值倍，而葡萄酒增值则高达倍。
葡萄酒投资的高回报率让很多投资人看到了商机，把投资葡萄酒庄看成了暴利行业。
欧洲摩尔多瓦葡萄酒经销商周靖璐透露：
“很多收购国外酒庄的人，都经营着葡萄酒业务，酒庄收购成功正好能够为他们的国内业务"贴金"。
从自己酒庄出来的酒只需略加就可以卖出个好价钱。
”
除高额回报，国内红酒的火热也带动葡萄酒庄的投资。
目前中国葡萄酒消费市场有超过1000亿元的年消费规模。
财富品质研究院发布的《中国葡萄酒报告》显示，近十年，中国人均葡萄酒消费量一直持续上升，从2002年的0.25升/人扩大到2012年的1.31升/人，翻了5倍多。
移民说外行买酒庄以知足移民条件
除获取利润，也不乏有投资移民的动机，法国、加拿大等国是主要目的国。
国内一家移民机构告知北京商报记者，以加拿大为例，只要在加拿大全额投资80万加币或贷款投资22万加币即可商业移民，在两年内办理成功。
而且近期就有购买澳洲酒庄移民的成功项目。
另外，王可也透露，“周围有一些朋友投资酒庄，但他们大体都是外行，最初投资的目的主要就是为了洗钱”。
以法国为例，外国投资者在法国境内实现或许诺实现不动资产投资金额超过1000万欧元，或创建、维持至少50名员工的企业，即可取得法国长期居留权。
而以当前法国酒庄的价钱来看，购买一个酒庄，就已知足投资移民条件。
但业内人士也提示，选购酒庄时，还有气候、地理位置、天气转变等很多非人为因素，乃至酒庄葡萄园的土壤酸度、矿物质含量、土层、土地坡度、坡度朝向及排水性都要纳入考量范围。
另外，新种植的葡萄，前三年都不能酿酒，3-20年的葡萄树也品质一般，只有树龄在20-60年的葡萄树，才能令酿的酒达到最优质的状态。
风险
难估值一旦犯错赔万万
海外疯狂投资酒庄的背后，真想赚钱实在不易。
在公开的消息中，已有中国投资者在澳大利亚投资酒庄失败的案例发生，主因就是前期考察不充分，收购的酒庄过于“年轻”，所种植的葡萄根本难以达到酿造所需品级葡萄酒的要求。
事实上，主动出售的海外酒庄一般都属于无自主品牌的中小型葡萄酒厂，个人投资者也多以购买私人、作坊式生存的小酒厂为主。
如此的酒庄有专门大的市场风险。
据知情人士向北京商报记者透露，曾有一家国内企业，收购了波尔多地域一家酒庄，花了约3000万元人民币，后来经懂行的人鉴定，那个酒庄只值1000多万元。
但事后的责任追溯则超级困难。
据了解，酒庄的后期投入包括请专业团队、工人、酿酒师，酒庄管理还包括土地施肥、改换葡萄种子等。
需要强调的是，为葡萄酒换包装和更新酒庄机械设备所支出的花费更是不可胜数。
沈东军称，“酒庄后期投入很难估量，可能需要1亿元人民币”。
以聘请酿酒师为例，收取的费用按照葡萄酒的不同品级来定价。
孙鑫表示，仅聘请最普通的酿酒师酿造最低级别的葡萄酒，也要花费10余万元。
那个价钱还仅仅是酿酒师来酒庄对酿造工人做个一次性的技术指导算了，并超级驻酒庄。
另外，酿酒用的橡木桶一般三年一换，每一个本钱800欧元。
一个年产7万瓶酒的小酒庄，需200多个木桶，相当于每三年从头投入200多万元。
等到酒庄运转正常，开始陆续回收资本时，投资人恐怕已经投入近亿元了。
孙鑫给北京商报记者算了一笔账，以在意大利投资酒庄为例，买一个本地中劣等酒庄需要大约1000万-3000万元。
若是加上后期宣传、管理、员工工资等，后续投资至少还要3000万元左右。
难变现投资获利等六年
接近6000万元的投资规模，在意大利酒庄项目中属最廉价的价钱。
而国外列级名庄的要求更高。
因此，无论是法国、西班牙仍是澳大利亚、美国，都有很多可收购的酒庄资源，但要想收购到一座适合的酒庄并非是件容易的事。
在酒庄经营进程中会碰到很多文化上的不同。
酒庄先期的运营状况、历史文化、员工素质等都需要考虑。
沈东军表示，最好的葡萄25年才结果，这中间会有天灾、虫害，一不小心葡萄树就会死掉。
结了果，还要酿造，在木桶里放上20几个月。
葡萄酒酿造出来以后，灌装环节、运输环节、销售环节都需要精细地管理。
经营酒庄是一个长产业链管理，每一个环节的控制都需要专业能力。
另外，国外对于葡萄酒行业的监管很严格，葡萄酒能不能自由上市或出口也是个问题。
酒庄投资不同于楼市和股市，变现性较差，投资人要做好长时刻获利的思想预备。
最短的获利周期是六年左右。
据孙鑫称，酒庄投资成功实现后，第一年主要做酒庄内的一些基础性运营工作。
第二年开始在目标市场做宣传，包括寻觅、吸收加盟商，挑选国内代理等。
这两年光投入但赚不到钱。
到第三年，只有前期的工作做好了，酒庄已被市场认可，这时生产出的酒才能有比较好的销路。
葡萄酒资深人士崔志云表示，在法国投资一个最廉价的酒庄价钱也要在数百万欧元。
而这只是一些毫不知名的小酒庄。
这些酒庄产出酒的本钱价钱多数在1-2欧元之间，这些酒大体没有附加值可言，如此算来，收回投资本钱意味着要卖出上百万瓶的酒以后才能实现。
而在目前的国内市场上，葡萄酒销售并非容易。
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