渗漏通病与防治-PPT（精）.ppt

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三小间、外墙、门窗、屋面渗漏与防治刘明鑫施工十队2014年6月28日,目录：

第一部分：

三小间渗漏防治第二部分：

外墙渗漏防治第三部分：

外窗渗漏防治第四部分：

屋面渗漏防治第五部分：

责任主体的管理措施,第一部分：

三小间渗漏防治一、渗漏的部位1、三小间的地面渗漏。

2、竖向管道周边的渗漏，也是上下楼层之间的渗漏。

3、墙体渗漏，左右房间之间的渗漏。

二、渗漏的原因1、地面渗漏原因1）三小间房间小，板配筋一般为6、8的钢筋，且间距也大，施工时，施工人员易将上层筋踩踏下去。

2）梁板砼振捣不密实，存在孔洞、蜂窝等缺陷，给渗漏预留了通道。

3）模板支撑刚度和承载力不足、拆模过早等都引起楼板的开裂而形成渗水通道。

4）地面各层坡度不合适，施工时期的积水不能及时排除，而又被防水层覆盖上了。

5）暗敷在防水层下的给水管、太阳能上下水管、暖气水管等出现渗水。

6）柔性防水材料不合格或防水层起不到应有的防水效果。

2、管道处渗漏原因1）管道（套管）根部刚性防水做法不规范，如未二次灌浆、竖向PVC管道未做毛化处理、套管预埋高度不足、管道和套管受振动造成与砼咬合不严。

2）管道（套管）周边填充料质量达不到要求，填充料收缩与管道之间形成裂缝。

3）管道一般位于墙角位置，应该是找坡的较高处，但因管道离墙近，施工难度大，往往造成管道根部积水或排水不畅，管道（套管）根部的止水台也形同虚设。

4）管道（套管）周边涂铺防水材料困难，柔性防水材料封闭不严密造成渗漏隐患存在。

3、墙体渗漏原因1）防水梁多数不是与主体结构砼一次性浇筑或新老砼交接的施工缝也未作认真处理，也存在支模造成的铁丝孔洞和木撑棍等渗漏通道。

2）卫生间墙体柔性防水层高度不足，或防水层被破坏等。

三、渗漏的防治措施1、地面渗漏防治1）提高三小间配筋率或采取可靠的钢筋位置保护措施，防止钢筋上翻外露，防止钢筋位置不正确造成的楼板变形大而降低承载力。

2）三小间砼密实度要严格控制，技术人员和监理要对此部位进行旁站，有的设计图纸要求此部位用防水型砼，监理应要求施工方必须做到。

3）模板支撑体系应牢固，防止浇筑砼后沉降变形。

严格控制梁板底模拆模时间，拆模时不应对楼板造成冲击，避免砼出现裂缝。

4）三小间地面应坡向地漏，从地面各层做起，不得在最后粘贴面砖时才找坡，更不能存在面层完成后有反坡和积水现象。

5）设计有保温隔音层和地板采暖的地面，三小间门洞口部位也应做砼上翻防水处理，高度不低于隔音层厚度，防止三小间内早期积水流向其他房间造成渗漏。

6）暗敷管道尽量不接头或少接头，管道敷设一次到位，试压完毕后做好保护，避免二次改动和破坏。

7）柔性防水层施工质量是最后的防渗关，防水材料必须抽检合格方可使用，施工务必认真仔细，避免粗制滥造和被破坏。

2、管道处渗漏防治1）预留洞口位置应正确，上下顺直。

砼板应凿成上大下小的喇叭口形状，至少分两次用膨胀型砼灌实。

管道或套管灌实后应予以保护不被震动。

砼中预埋套管外壁清理干净，钢管生锈的要除锈，露出地面高度应预留准确。

PVC等塑料管道在楼板位置做毛化处理，涂刷塑料胶，以便与砼连接牢固。

管道根部处理完成后做24h蓄水试验。

2）管道周边应留有1cm宽、1cm深的凹槽，用防水油膏或沥青油膏填充。

3）管道（套管）根部坡度大点，禁止积水，止水台应从做找平层时就做好雏形，不得做完面层后为应付验收而做假止水台。

现多是用大一号PVC管套住管道，里面填上砂浆抹平，这样做止水台不能说没作用，但是是起不到应有的效果的。

4）在穿过楼板面的管道（套管）四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口，根部应增加铺涂附加防水层。

管道（套管）周边涂铺防水材料很困难，但是越是施工难度大的地方也越是最容易渗水的地方，从这个角度上讲三小间不用卷材，多用喷涂型防水材料是有好处的。

5）水、暖、消防、空调等设于三小间内的管道分别在不同图纸上标示，应提前会审，尽量将竖向管道放置于管道井内，避免施工难度大形成渗水隐患。

3、墙体渗漏防治1）防水梁应和主体砼结构同时浇筑，注意防水梁的模板加固不得造成板的砼缺陷。

后浇筑的防水梁支模不得采用铁丝和木撑棍加固，应用静力加固型模板，拆模时不至于对砼施加动力。

防水梁的密实性和拆模时的不被破坏总比防水梁位置稍有偏移重要。

2）三小间柔性防水层高度30cm，有条件的可做到90cm以上，超过水咀安装高度。

3）墙面防水砂浆应进行不小于2次的刮糙处理，减少毛细现象。

4、有效检验手段三小间灌水试验是检验各阶段施工质量的有效检验手段，监理人员应严格认真的做好要求。

灌水高度要够，灌水时间要够，灌水遍数要够，最好不少于三遍，应在管道封闭后、防水层做完后、面层做完后灌水，面层后的灌水试验更重要，一是最终检验防水质量，还能检查地面坡度和积水情况。

第二部分：

外墙渗漏防治不同的结构形式，外墙渗漏易发生的部位各有不同,产生原因及防止措施也不尽相同。

渗漏有三种基本形式，一种是室外向室内渗水，一种是室内向外墙渗水，一种是存在于外墙表面，经雨后造成渗漏的表象。

后两种类型不影响使用功能，但影响建筑物的美观，尤其外保温普遍施行后，外墙的裂缝和渗渍对城市容貌影响较大。

一：

渗漏的部位1、脚手架孔洞及悬挑脚手架预留槽钢孔洞2、剪力墙或砼挂板处穿墙螺栓孔3、外墙落水管锚固卡4、空调管道预留洞口5、挑檐、雨棚、阳台、空调机搁板根部6、女儿墙根部7、三小间外墙8、变形缝9、框架结构的梁底、柱边10、外墙保温层裂缝渗水11、大面墙等其他部位,二、渗漏的原因1、脚手架孔洞及悬挑脚手架预留槽钢孔洞未堵塞或堵塞不严，堵塞方法不合适。

2、剪力墙或砼挂板处穿墙螺栓孔孔眼小，数量大，处理起来费事费力，甚至有的不处理就进行外墙抹灰，形成了渗漏隐患。

3、落水管安装打墙洞时要破坏外墙抹灰层，易产生空壳和裂缝。

落水管锚固卡固定于多孔砖外墙上，卡子周围未做密封处理。

4、空调预留洞外高内低，造成雨水顺势流入。

未加设套管或套管周围不密实，导致水从套管外的墙体中渗进。

5、挑檐、雨棚、阳台、空调机搁板等上表面没有坡度或积水，从根部向内渗入。

6、屋面女儿墙根部1）天沟处防水处理不当或防水层被破坏，屋面积水或雨水从墙根处向外墙渗漏。

2）女儿墙与屋面结构结合处出现裂缝，雨水在缝内积存，造成反碱外渗。

早期工程较常见。

3）女儿墙砌筑于外挑翻檐上，墙与梁间有空洞，其内填充材料吸水未及时干燥，防水层做完前排不出去，只能向外墙渗漏。

（示图）,7、三小间内水源向外墙渗出，此渗漏面大量广，较为普遍，经常能见到一圈圈的外墙渗渍8、屋面和墙体变形缝处理不当容易造成墙体渗漏，现在很多变形缝都是只做了外面的盖板，缝内未严格按图集进行处理。

9、框架结构的梁底、柱边1）砼和砖墙的线膨胀系数不一样，在温度和应力作用下，产生裂缝变形。

2）梁底未斜塞密实，未分次砌筑到位。

3）柱子拉结筋未置于砖缝中，失去了抵抗拉应力变形的能力，砼与填充墙结合处拉结不够产生开裂。

4）钢板网等外墙抹灰抗裂措施使用不到位。

10、外墙保温层长期受风化和雨水的作用，在板缝处出现裂缝，形成了渗渍，也可能未渗入墙内，但保温性能大打折扣了。

11、大面墙等其他部位1）砌体施工质量差：

砌块收缩变形产生裂缝，墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝造成墙体顶部渗水。

砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。

干砖上墙更使砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

2）外墙抹灰层施工质量差：

抹灰层一次性打底太厚，未分遍成活，又未采取加强措施而产生收缩裂缝。

砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝。

外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。

3）饰面层施工质量差：

饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗人造成墙体薄弱部位渗漏。

勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏。

勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。

外保温面层板块出现裂缝、外墙漆为非耐水型。

三、渗漏的防治措施1、脚手架孔洞及悬挑脚手架预留槽钢孔洞1）将砖墙上的脚手眼内的浮灰或其他杂物清理干净，然后洒水湿润，然后用同体材料从墙面两侧同时堵塞，或采用微膨胀型细石混凝土两次堵实，再用掺10%UEA的1：

3水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。

禁止只用砂浆填塞造成收缩裂缝。

2）剪力墙上的脚手眼和槽钢孔洞填塞前，需将孔内的泡沫板、木模板等隔离物清除，孔洞侧面凿毛，采用微膨胀型细石混凝土两次堵实，再用掺10%UEA的1：

3水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。

2、剪力墙或砼挂板处穿墙螺栓孔1）在结构施工时，尽可能的使螺杆孔里高外低。

2）在粉刷前，先用冲击锤将螺杆眼内的塑料管打掉，用发泡剂封堵5厘米以上，打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实，最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。

3）或者在粉刷前，先用冲击锤将螺杆眼内的塑料管打掉，用膨胀水泥拌制的水泥砂浆由螺杆洞里口向外塞嵌密实。

3、外墙落水管锚固卡1）外墙落水管锚固卡打洞时要注意，不要打得太大，孔口应稍向下倾斜，不至于让雨水慢慢爬入墙洞内。

2）安装锚固卡时向打好的孔洞内注入玻璃胶等防水材料，以充实锚固卡与孔洞的缝隙。

4、空调管道预留洞口1）在洞口外墙沿洞口四周粉一圈突出墙面的水泥粉刷带，以防止孔洞上沿进水，孔内墙体要粉刷光滑密实，不准有裂缝，而且要内高外低，两头高差15mm左右。

2）设有套管的洞口，套管与墙体间应有足够空隙以方便填塞砂浆，密实套管周圈。

设有外墙保温层的，套管外口应与保温层平齐。

5、挑檐、雨棚、阳台、空调机搁板根部遮阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒返水或积水。

6、女儿墙根部1）女儿墙根部多设有天沟和落水口，是屋面的最低部位，天沟坡度不合适或防水层被破坏将很容易造成外渗，必须认真做好天沟卷材附加层和落水口的密封处理。

2）女儿墙每隔3m设置构造柱，设置交圈压顶梁，以增强女儿墙的整体强度和刚度。

保温层和找坡层要恰当设置分格缝，避免温差变形产生过大的水平推力。

3）尽量变更设计将女儿墙砌筑于结构梁上，避免出现“夹道”，若有“夹道”，其内应填充不吸水材料，充分干燥后做好找坡层和防水层。

7、三小间外墙1）确保靠外三小间内墙的抹灰层、防水层、面层不渗漏。

2）暗敷管道尽量不要设在外墙内侧，太阳能管道和热水管道更应避免。

8、变形缝1）变形缝内严禁掉入砌渣、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净贯通，确保变形缝的变形性能，不至于因变形产生的应力造成墙体裂缝。

2）按规范要求填油麻丝、干铺卷材层、密闭盖板。

盖板的制作应能适应变形要求，盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。

9、框架结构的梁底、柱边1）框架结构与填充墙的交界处必须用砌筑砂浆砌筑密实，填充墙与框架梁底接触处采取立砖斜砌挤紧，梁底斜砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，再用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满密实，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。

2）如外粉前发现梁底有缝隙，就要把砖与梁之间凿开30mm左右宽的一条槽，清除杂物后浇水润湿，用1：

2膨胀水泥砂浆把缝隙填实，不得少于二次。

3）外墙抹灰时，必须铺挂钢板网，增强抹灰层抗裂性能。

10、外墙保温层裂缝渗水1）聚苯板保温层与基层粘贴应牢固可靠，应合理设置分格缝调整材料伸缩变形，该设置的加强措施应切实做到位，保温层平整度符合要求，避免面层抗裂砂浆厚薄不均。

2）胶粉聚苯颗粒保温层应控制好抹灰厚度，避免局部抹灰过厚而开裂，应合理设置分格缝，缝内嵌填柔性耐候密封材料。

3）外墙面层是第一道防渗关，应选用高弹性腻子和高弹、耐候外墙漆。

11、大面墙等其他部位1）加强砌体施工质量：

砌块应有一定的陈釜时间，尤其加气砼砌块，据有关部门研究的分析，放置时间不小于一个月的砖块干缩量已达到总干缩值的50，且已达到自然平衡含水率，使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。

砌筑前，应对砖块冲水湿润，严禁干砖上墙。

控制每幅砌体每天的砌筑高度尽量不要超过