灵宝建业森林半岛项目.docx

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灵宝建业森林半岛项目

灵宝建业森林半岛项目

环境影响报告书

（简本）

河南蓝森环保科技有限公司

二〇一四年三月

一、建设项目概况

1、项目名称、建设性质

项目名称：

灵宝建业森林半岛项目

建设性质：

新建

建设单位：

建业住宅集团（灵宝）置业有限公司

2、建设地点及周围环境概况

该工程选址位于灵宝市五龙片区，双田路与创业路交叉口东北角，东临河滨西路，西临规划中的创业路，北临规划中的金城二路，南临双田路。

地块东边紧邻西涧河，整体场地较为平整，周边配套基础设施完善。

项目四面邻路，交通十分便利。

3、建设内容及规模

项目建设用地面积78200平方米（合117亩），项目总建筑面积约14.55万平方米，地上建筑面积约12.67万平方米（住宅面积约11.47万平方米，商业建筑面积约1.14万平方米,公共建筑面积为0.06万平方米），地下建筑面积为1.87万平方米。

容积率1.62，建筑密度24%，绿化率36%。

其中90平方米以下户型约1186套，建筑面积约80290平方米，占住宅总建筑面积约70%；90平方米以上户型约98套，约34410平方米，占总建筑面积约30%。

户型分为一室一厅、两室一厅、三室一厅。

项目总投资3.27亿元，计划建设工期为2014年3月30日至2017年12月30日。

4、用地规划及现状

本项目位于灵宝市五龙片区，双田路与创业路交叉口东北角，项目用地为《灵宝市五龙片区控制性详细规划》中的二类居住用地，适宜建设居民楼、商业及配套公共服务设施，符合城市总体规划中的用地要求。

2、施工期污染因素

本项目施工主要包括场地平整、基础的开挖，楼体主体工程施工以及外装饰、内装饰的施工四大部分。

施工期环境影响主要为施工机械噪声和施工场地扬尘，其次为施工废水、施工人员的生活污水以及施工过程产生的建筑垃圾、生活垃圾等。

3、营运期污染因素

废气：

居民生活燃用城市天然气所产生的燃气废气、厨房油烟、停车场产生的汽车尾气等。

废水：

居民生活污水及配套服务设施排放的生活污水。

噪声：

公建配套设备如循环泵房等设备运行产生的噪声、停车场噪声、商铺营业的社会活动噪声等。

固体废物：

居民及商铺工作人员的生活垃圾。

表1污染物排放情况一览表

类别

内容

排放源

污染物

名称

处理前产生浓度及产生量

排放浓度及排放量

施工期

水污染物

施工过程

施工废水

少量

临时沉淀池处理后用于施工场地及道路抑尘喷洒

施工人员

生活污水

1.92m3/d

经项目区地埋临时污水管道排入市政污水管道

大气污染物

施工扬尘

扬尘

/

通过加强管理、采取相应措施，可减少扬尘70%以上，使施工场地周界空气中TSP浓度低于1.0mg/m3

噪声

施工设备噪声源强在80～100dB（A）之间，根据《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）：

昼间70dB（A）、夜间55dB（A）

固体废弃物

建筑垃圾

145.5t

按照城建部门规定清运至指定建筑垃圾堆放场进行合理处置

施工人员生活垃圾

40.5t

集中收集，定期清理送往垃圾中转站统一处理

营运期

大气污染物

燃气废气

SO2

0.00285t/a

0.00285t/a

烟尘

0.060t/a

0.060t/a

NO2

0.720t/a

0.720t/a

厨房油烟

油烟

4.71mg/m3

≤2.0mg/m3

汽车尾气

NOx

0.43t/a

0.43t/a

CO

12.82t/a

12.82t/a

HC

3.76t/a

3.76t/a

水污染物

生活污水

废水量

17.77万m3/a

17.77万m3/a

COD

350mg/L62.19t/a

228mg/L40.51t/a

BOD5

250mg/L44.42t/a

150mg/L26.65t/a

SS

200mg/L35.54t/a

70mg/L12.44t/a

NH3-N

30mg/L5.33t/a

30mg/L5.33t/a

固废

生活垃圾

固体废物

1510.7t/a

生活垃圾袋装分类收集后，由物业管理处清洁人员清运至垃圾中转站处理

噪声

公建系统

变配电室

80dB（A）

基础减震、隔声

泵房

80dB（A）

基础减震、隔声

风机

85dB（A）

风机进出口安装消声器

道路交通

汽车

60~75dB（A）

设置限速、禁鸣标志，道路两旁均种植树木、绿化带，建议临道路一侧的建筑应安装双层中空隔音玻璃

商铺

商业活动

65dB（A）

/

四、施工期污染防治措施

1、施工期大气污染防治措施

施工期大气污染源主要来自施工过程产生的扬尘、施工机械及运输车辆尾气、装修阶段粉尘和油漆废气等，本评价针对不同的污染源提出的环保措施见表2。

表2施工期大气污染防护措施一览表

污染源

采取的防治或保护措施

施工车辆、施工扬尘及堆场扬尘

（1）施工现场及施工车辆行驶路面经常洒水。

（2）开挖、钻孔过程中，洒水使作业面保持一定的湿度；对施工场地内松散、干涸的表土，也应经常洒水防治粉尘。

（3）加强原料堆放场的管理，采取定期喷水、覆盖等措施。

（4）加强施工现场运输车辆管理。

混凝土及沥青成料运输应采取封闭运输方式，驶入工地的运输车辆必须车身整洁，装载车厢完好，装载货物堆码整齐，不得污染道路；驶出工地的运输车辆必须冲洗干净，严禁带泥上路，限制车速，严禁超高、超载运输；必须有遮盖和防护措施，易撒落物质全部实行密闭运输，有效抑制粉尘和二次扬尘污染；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集中区和居民住宅等敏感区行驶；对环境要求高的路段，应根据实际情况选择在夜间运输，以减少粉尘对环境的影响。

（5）运输车辆加蓬盖篷布防止泥土散落路面。

（6）对运输过程中洒落在路面上的泥土要及时清扫，以减少运行过程中的扬尘。

（7）施工过程中，严禁将废弃的建筑材料作为燃料燃烧。

（8）做好施工现场的交通组织，避免因施工造成的交通阻塞，减少运输车辆怠速产生的废气排放。

（9）装修阶段使用环保油漆，在装修完成后三个月内不要直接入驻，可经有资质的室内环境监测单位对本项目室内环境进行监测，达到《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）后方可投入使用，并加强室内通风，保持室内气流畅通。

2、施工期水污染防治措施

施工期废水来源主要是建筑施工废水和施工人员生活污水。

拟采取的污染防治措施有：

（1）在施工区设置临时沉淀池，施工废水经沉淀池收集沉淀后用于施工场地和道路喷洒抑尘。

施工废水严禁排入雨水管网。

（2）在施工过程中应加强对机械设备的检修，以防止设备漏油现象的发生。

（3）施工人员生活污水主要为洗漱用水和冲厕废水，排放量为1.92m3/d，经项目区地埋临时污水管道排入市政污水管道。

3、施工噪声污染防治措施

施工期在土石方阶段和打桩阶段噪声对周边的环境影响较大，为了降低施工噪声对周边环境的影响，评价提出以下降噪措施：

（1）从声源上控制。

建设单位在与施工单位签订合同时，应要求其使用的主要机械设备为低噪声机械设备，同时在施工过程中施工单位应设专人对设备进行定期保养和维护，并负责对现场工作人员进行培训，严格按操作规范使用各类机械。

（2）合理安排施工时间。

施工单位应严格遵守《中华人民共和国环境噪声污染防治法》及有关噪声污染防治的有关规定，合理安排好施工时间，不得在夜间（22：

00~6：

00）和午休时间（12:

00~14:

30）进行产生强噪声污染、干扰周围居民生活的建筑施工作业。

中、高考期间严禁施工。

因施工工艺需要等原因确需连续施工的，必须提前7日持有关部门出具的确需连续施工证明向环境保护行政主管部门提出申请，经批准后方可施工。

经批准夜间建筑施工作业的，施工单位应当提前3日向周围的单位和居民公告。

公告内容应当包括：

本次连续施工起止时间、施工内容、工地负责人及其联系方式、投诉渠道。

（3）采用距离防护措施，在不影响施工情况下将塔吊等相对固定的强噪声设备尽量移至距项目周围人员较少的地方。

（4）在建筑工地四周设立2.5~5m的围墙进行围挡，阻隔噪声。

（5）在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部采取围挡，减轻施工噪声对外环境的影响。

（6）合理安排施工计划和进度。

（7）施工场所的施工车辆出入现场时应低速、禁鸣。

（8）建设管理部门应加强对施工工地的噪声管理，施工企业也应对施工噪声进行自律，文明施工，避免因施工噪声产生纠纷。

（9）建设与施工单位还应与施工场地周围单位建立良好关系，及时让他们了解施工进度及采取的降噪措施，并取得大家的共同理解。

4、施工期固体废物防治措施

（1）建筑垃圾按照市容环卫、环保和建筑业管理部门的有关规定进行处置，及时将固废清运至指定的建筑垃圾处置地点（如垃圾填埋场）妥善处置，严防制造新的“垃圾堆场”。

（2）在施工区设置生活垃圾池，将生活垃圾统一收集后由当地环卫部门及时清运处理。

5、施工期生态影响防治措施

为有效防止水土流失造成的生态破坏，环评建议采取以下防治措施：

（1）工程建设中尽量做到挖填平衡，施工过程中应边开挖、边回填、边碾压，避免造成新的水土流失；

（2）施工废渣土和建筑废弃物及时清运；

（3）根据需要设置必要的临时排水设施，如排水沟等，并在出口布设沉砂池，夯实裸露地面，尽量减缓雨水对泥土的冲刷；

（4）控制施工作业时间，尽量避免在暴雨季节进行大规模的土石方开挖工作；

（5）施工完成后及时进行路面硬化和空地绿化，搞好植被的恢复、再造，做到表土不裸露。

只要在施工过程中认真落实各项水土保持防治措施，预计本工程施工不会造成区域的水土流失。

五、运营期污染防治措施

1、大气污染防治措施

（1）项目住宅区居民生活全部使用城市燃气，气化率达100％，天然气为清洁能源，由工程分析可知，本项目燃烧天然气产生污染物排放量分别为SO2：

0.00285t/a、烟尘：

0.060t/a、NO2：

0.720t/a，排放量很小，对环境空气影响轻微。

（2）居民住宅厨房产生的烹饪油烟，根据类比调查，一般家庭厨房单灶产生的油烟浓度为3.93～5.29mg/m3，平均为4.71mg/m3。

一般家庭厨房安装油烟净化器，按照市售正规厂家生产的油烟净化器平均净化效率65%计，经处理后油烟排放浓度为1.65mg/m3。

厨房油烟由油烟净化器自带的排气扇排出室外，对大气环境影响很小。

（3）汽车尾气：

项目地下停车场设置独立的送风、排风系统，换气次数不应小于6次/h，送入新鲜空气的进风口宜设在主要通道上，废气排风口设置在绿化带中。

地面停车场由于地面通风条件好，易于扩散，因此汽车尾气排放对周围环境空气的影响不大。

本项目建成后，小区绿化率达到36%，绿化方式为乔、灌、草立体结合，能有效提高局部区域大气自净能力。

综上所述，本项目投入运营后，对区域大气环境影响轻微。

2、水污染防治措施

该项目建成投入使用后，项目区内排水采用雨、污分流制。

雨水经雨水管网收集后，直接进入市政雨水收集系统。

生活污水经三格式化粪池处理后可达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中三级标准以及灵宝市污水处理厂进水水质要求，通过项目内部污水管道，排入市政污水管道，最终进入灵宝市污水处理厂集中处理。

该项目污水配套管网、外排废水水量及水质均能满足进入污水处理厂的要求，故该项目废水排放入灵宝市污水处理厂是可行的。

3、噪声污染防治措施

本项目营运期的噪声主要来自公建设施各配套设备的噪声、进出车辆产生的交通噪声、商业运营产生的社会活动噪声等，以及外环境交通噪声对项目区的影响。

（1）配套设备噪声防治措施

①从声源上控制，选择低噪声和符合国家噪声标准的设备。

②本项目配套工程建设的地下风机、变频水泵机组等，应符合其配置参数和设计规范，采用吸声、消音技术，对产生噪声大的设备应放置在地下单独的构筑内，周围可附吸声材料，通过隔声、吸声减少噪声强度。

③配电房、水泵房设备安装时，根据设备的自重及振动特性采用合适的钢筋混凝土台座或隔振垫、减振器和隔振动钓钩。

采取弹性支撑，即在管道穿过墙壁、地板处用弹性垫或橡胶套管隔离，水泵的进出口可用橡胶软接管连接，或用曲扰橡胶接头。

④产噪设备安装位置要得当，避免放置在紧邻人群的一侧。

（2）停车场噪声防治措施

对于停车场噪声，项目内道路交通均设置限速、禁鸣标志，道路两旁均种植树木、绿化带，建议临道路一侧的建筑应安装双层中空隔音玻璃，外墙建筑材料使用隔音效果好的装修材料，经距离衰减后交通噪声对周边居民生活的影响较低。

（3）商业活动噪声防治措施

项目内的社会噪声主要为商铺、市场等的流动人员及经营产生的噪声，噪声值为50～65dB（A），对居民区会产生一定的不利影响，评价要求小区物业管理公司应制定严格的管理制度，禁止市场和商铺等商业活动采用高音喇叭、扩音器进行商业招揽活动，将商业噪声的不利影响降到最低限度。

在临街居住楼下商业用房不得从事以下商业活动：

①禁止兴办产生恶臭的服务行业；

②在居民楼下不得兴办娱乐场点（如歌厅、舞厅）、机动车修配厂和其他噪声超标的加工厂；

③在居民楼下不得兴办酒店、宾馆等饮食餐饮业等服务设施。

如果需引进以上限制项目，必须向环境管理部门提出申请，同时征求居民的同意，经许可后方可引入，并应办理环评手续。

医疗卫生机构进入本项目，必须向灵宝市环保局提出申请，同时征求居民的同意，并严格按照《医疗废物管理条例》（中华人民共和国国务院令第380号）的有关规定认真进行落实。

4、固体废物污染防治措施

项目生活垃圾袋装分类收集后，由物业管理处清洁人员清运至垃圾中转站，日产日清。

环卫部门负责将不可回收垃圾送至当地垃圾卫生填埋场处置；可回收垃圾分拣后由相关部门回收。

禁止其生活垃圾乱堆乱倒。

六、结论

建业住宅集团（灵宝）置业有限公司灵宝建业森林半岛项目，符合国家产业政策和房地产开发相关政策；项目用地为《灵宝市五龙片区控制性详细规划》中的二类居住用地；项目的平面布局合理，生态满意度从总体上说达到良好水平；采取环保措施后，施工期及营运期的环境影响轻微；项目的建设具有较好的经济效益和社会效益。

只要建设单位按照环评提出的要求，切实落实相应的污染防治措施，严格执行环保“三同时”制度，尤其是落实好施工期噪声和扬尘的治理措施，则本项目建设，从环境保护角度分析是可行的。

公众参与座谈会流程：

第一项：

建设单位介绍本项目的工程概况。

第二项：

环评单位简述本项目的工程概况、环境影响及环保措施分析。

第三项：

相关公众发表态度及提出有效的公众意见。

第四项：

建设单位与环评单位有针对性地回应并解答公众意见。

第五项：

建设单位应对公众提出的意见作出相应的承诺。

一、公众参与目的

本项目建设会对周围环境质量造成不同程度的影响，特设立公众参与专题，调查受影响区域的公众意见。

通过对受影响区域群众的调查，了解其对项目的认识程度，以及他们对项目的意见和建议，并反馈给建设单位，使项目建设更加完善合理，以期最大限度地减少污染物的排放并充分发挥项目的综合效益。

二、组织形式

根据《环境影响评价公众参与暂行办法》，建设单位或者其委托的环境影响评价机构应当在发布信息公告、公开环境影响报告书的简本后，采取调查公众意见、咨询专家意见、座谈会、论证会、听证会等形式，公开征求公众意见。

考虑到项目的建设性质，本次公众参与以座谈会的形式举行。

三、作为可能受项目建设影响的公众，请您提出您对本项目的意见和建议。

本次公众参与征求公众意见的主要事项为：

（1）项目建设会对您的生活造成哪些影响？

（2）项目建设会对您周围环境造成哪些影响？

（3）项目建设对当地经济是否会起到推动作用？

（4）您是否同意项目在此建设？

（5）您对项目建设有何意见和要求？