建筑消防设施的维护管理 表 1讲解.docx

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建筑消防设施的维护管理表1讲解

表A.1消防控制室值班记录表

序号：

火灾报警控制器运行情况

报警、故障部位、原因及处理情况

控制室内其他消防系统运行情况

报警、故障部位、原因及处理情况

值班情况

正常

故障

火警

故障报警

监管报警

漏报

消防系统及其相关设备名称

控制状态

运行状态

值班员

值班员

值班员

自动

手动

正常

故障

时段

—

时段

—

时段

—

火警

误报

时间记录

火灾报警控制器日常检查情况记录

火灾报警控制器型号

检查内容

检查时间

检查人

故障及处理情况

自检

消音

复位

主电源

备用电源

对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》（见表B.1），将处理记录表序号填入“故障及处理情况”栏。

注1：

交接班时，接班人员对火灾报警控制器进行日常检查后，如实填写火灾报警控制器日常检查情况记录；值班期间按规定时限、异常情况出现时间如实填写运行情况栏内相应内容，填写时，在对应项目栏中打“√”；存在问题或故障的，在报警、故障部位、原因及处理情况栏中填写详细信息。

注2：

本表为样表，使用单位可根据火灾报警控制器数量、其他消防系统及相关设备数量及值班时段制表。

消防安全责任人或消防安全管理人（签字）：

表B.1建筑消防设施故障维修记录表

序号：

故障情况

故障维修情况

故障排除确认

发现时间

发现人签名

故障部位

故障情况描述

是否停用系统

是否报消防部门备案

安全保护措施

维修时间

维修人员（单位）

维修方法

注1：

“故障情况”由值班、巡查、检测、灭火演练时的当事者如实填写。

注2：

“故障维修情况”中因维修保障需要停用系统的由单位消防安全责任人在“是否停用系统”栏签字；停用系统超过24小时的，单位消防安全责任人在“是否报消防部门备案”及“安全保护措施”栏如实填写；其他信息由维护人员（单位）如实填写。

注3：

“故障排除情况”由单位消防安全管理人在确认故障排除后如实填写并签字。

注4：

本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。

表C.1建筑消防设施巡查记录表

序号：

巡查项目

巡查内容

巡查情况

部位

数量

正常

故障及处理

故障描述

当场处理情况

报修情况

消防供配电设施

消防电源主电源、备用电源工作状态

发电机启动装置外观及工作状态、发电机燃料储量、储油间环境

消防配电房、UPS电池室、发电机房环境

消防设备末端配电箱切换装置工作状态

火灾自动报警系统

火灾报警探测器、手动报警按钮、信号输入模块、输出模块外观及运行状态

火灾报警控制器、火灾显示盘、CRT图形显示器运行状况

消防联动控制器外观和运行状况

火灾警报装置外观

建筑消防设施远程监控、信息显示、信息传输装置外观及运行情况

系统接地装置外观

消防控制室工作环境

电气火灾监控系统

电气火灾监控探测器的外观及工作状态

报警主机外观及运行状态

可燃气体探测报警系统

可燃气体探测器的外观及工作状态

报警主机外观及运行状态

表C.1（续）

序号：

巡查项目

巡查内容

巡查情况

部位

数量

正常

故障及处理

故障描述

当场处理情况

报修情况

消防供水设施

消防水池、消防水箱外观，液位显示装置外观及运行情况，天然水源水位、水量、水质情况，进户管外观

消防水泵及控制柜工作状态

稳压泵、增压泵、气压水罐及控制柜工作状态

水泵接合器外观、标识

系统减压、泄压装置、测试装置、压力表等外观及运行情况

管网控制阀门启闭状态

泵房照明、排水等工作环境

消火栓（消防炮）灭火系统

室内消火栓、消防卷盘外观及配件完整情况

屋顶试验消火栓外观及配件完整情况压力显示装置外观及状态显示

室外消火栓外观、地下消火栓标识、栓井环境

消防炮、炮塔、现场火灾探测器控制装置、回旋装置等外观及周边环境

启泵按钮外观

自动喷水灭火系统

喷头外观及距周边障碍物或保护对象的距离

报警阀组外观、试验阀门状况、排水设施状况、压力显示值

充气设备及控制装置、排气设备及控制装置、火灾探测传动及现场手动控制装置外挂及运行情况

楼层或区域末端试验阀门处压力值及现场环境，系统末端试验装置外观及现场环境

表C.1（续）

序号：

巡查项目

巡查内容

巡查情况

部位

数量

正常

故障及处理

故障描述

当场处理情况

报修情况

泡沫灭火系统

泡沫喷头外观及距周边障碍物或保护对象距离

泡沫消火、泡沫炮、泡沫产生器、泡沫比例混合器外观

泡沫液贮罐外观及罐间距离，泡沫液有效期及储存量

控制阀门外观、标识，管道外观、标识

火灾探测器传动控制、现场手动控制装置外观、运行状况

泡沫泵及控制柜外观及运行状况

冷却水系统的巡查内容可参考6.2.7

气体灭火系统

气体灭火控制器外观、工作状态

储瓶间环境，气体瓶组或储罐外观，检漏装置外观、运行状况

容器阀、选择阀、驱动装置等组件外观

紧急启/停按钮外观，喷嘴外观、防护区状况

预置灭火装置外观、设置位置、控制装置外观及运行状况

放气指示灯及警报器外观

低压二氧化碳系统制冷装置、控制装置、安全阀等组件外观、运行状况

防烟、排烟系统

送风阀外观

送风机及控制柜外观及工作状态

挡烟垂壁及其控制装置外观及工作状况、排烟阀及其控制装置外观

电动排烟窗、自动排烟设施外观

排烟机及控制柜外观及工作状况

送风、排烟机房环境

表C.1（续）

序号：

巡查项目

巡查内容

巡查情况

部位

数量

正常

故障及处理

故障描述

当场处理情况

报修情况

应急照明和疏散指示标志

应急灯具外观、工作状态

疏散指示标志外观、工作状态

集中供电型应急照明灯具、疏散指示标志灯外观、工作状态，集中电源工作状态

字母型应急照明灯具、疏散指示标志灯外观、工作状态

应急广播系统

扬声器外观

功放、卡座、分配盘外观及工作状态

消防专用电话

消防电话主机外观、工作状况

分级电话外观、电话插孔外观，插孔电话机外观

防火分隔设施

防火窗外观及工作情况

防火门外观及配件完整性，防火门启闭状况及周围环境

电动型防火门控制装置外观及工作状况

防火卷帘外观及配件完整性，防火卷帘控制装置外观及工作状况

防火墙外观、防火阀外观及工作状况

防火封堵外观

消防电梯

紧急按钮外观，轿厢内电话外观

电梯井排水设施外观及工作状况

消防电梯工作状况

细水雾灭火系统

灭火控制器工作状态

储气瓶和储水瓶（或储水罐）外观、工作环境

高压泵组，稳压泵外观及工作状态，末端试水装置压力值（闭式系统）

表C.1（续）

序号：

巡查项目

巡查内容

巡查情况

部位

数量

正常

故障及处理

故障描述

当场处理情况

报修情况

细水雾灭火系统

紧急启/停按钮、释放指示灯、报警器、喷头、分区控制阀等组件外观

防护区状况

干粉灭火器

灭火控制器工作状态

设备储存间环境、驱动气瓶和灭火剂储存装置外观

选择阀、驱动装置等组件外观

紧急启/停按钮、放气指示灯、报警器、喷嘴外观

防护区状况

灭火器

灭火器外观

灭火器数量

灭火器压力表、维修指示

设置位置状况

其他巡查内容

消防车道、疏散楼梯、疏散走道畅通情况，逃生自救设施配置及完好情况，消防安全标示使用情况，用火用电管理情况等

巡查人（签名）

年月日

消防安全责任人或消防安全管理人（签名）

年月日

备注

对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》（见表B.1）。

注1：

情况正常的，在“正常”栏中打“√”；存在问题或故障的，在“故障及处理”栏中填写相应内容。

注2：

本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段分系统、分部位制表。

表D.1建筑消防设施检测记录表

检测项目

检测内容

实测记录

故障记录及处理

故障描述

当场处理情况

报修情况

消防供电配电

消防配电柜（箱）

试验主、备电切换功能；消防电源主、备电源供电能力测试

自备发电机组

试验发电机自动、手动启动功能，试验发电机启动电源充、放电功能

应急电源

试验应急电源充、放电功能

储油设施

核对储油量

联动试验

试验非消防电源的联动切断功能

火灾自动报警系统

火灾探测器

试验报警功能

手动报警按钮

试验报警功能

监管装置

试验监管装置报警功能，屏蔽信息显示功能

报警装置

试验报警功能

报警控制器

试验火灾报警、故障报警、火警优先、打印机打印、自检、消音等功能，火灾显示盘和CRT显示器的报警、显示功能

消防联动控制器

试验联动控制器及控制模块的手动、自动联动控制功能，试验控制显示功能，试验电源部分主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能

远程监控系统

试验信息传输装置显示、传输功能，试验监控主机信息显示、告警受理、派单、接单、远程开锁等功能，试验电源部分主、备电源切换，备用电源充、放电功能

表D.1（续）

检测项目

检测内容

实测记录

故障记录及处理

故障描述

当场处理情况

报修情况

消防供电配电

消防水池

核对储水量、自动进水阀进水功能，液位检测装置报警功能

消防水箱

核对储水量、自动进水阀进水功能、模拟消防水箱储水，测试消防水箱供水能力、液位检测装置报警功能

稳（增）压泵及气压水罐

模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵工况，主、备泵切换功能

消防水泵及控制柜

试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力

水泵接合器

利用消防车或机动泵测试其供水能力

阀门

试验控制阀门启闭功能，减压装置减压功能

消火栓（消防炮）灭火系统

室内消火栓

试验屋顶消火栓出水压力，静压及水质，测试室内消火栓静压

消防水喉

射水试验

室外消火栓

试验室外消火栓出水及静压

消防炮

试验消防炮手动、遥控操作功能，试验手动按钮启泵功能、消防炮出水功能

启泵按钮

试验远距离启泵功能及信号指示功能

联动控制功能

自动方式下，分别利用远距离启泵按钮、消防联动控制盘控制按钮启动消防水泵，测试最不利点消火栓、消防炮出水压力及流量；具有火灾探测功能的消防炮系统，应模拟自动启动

表D.1（续）

检测项目

检测内容

实测记录

故障记录及处理

故障描述

当场处理情况

报修情况

自动喷水灭火系统

报警阀组

试验报警阀组试验排放阀排水功能，压力开关、水力警铃报警功能

末端试水装置

试验末端放水测试工作压力、水流指示器、压力开关动作信号、水质情况，楼层末端试验阀功能情况

水流指示器

核对反馈信号

探测、控制装置

测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能

充、排气装置

测试充气、排气装置充、排气功能

联动控制功能

在系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验，测试水流指示器、压力开关、水力警铃报警功能；具有火灾探测传动控制功能应模拟系统自动启动

泡沫灭火系统

泡沫液储罐

核对泡沫液有效期和储存量

泡沫栓、泡沫喷头、泡沫产生器

试验出水或出泡沫功能

泡沫泵

手动/自动启动及主、备泵切换功能；阀门启闭功能及信号反馈功能

联动控制功能

具有火灾探测传动控制装置的泡沫灭火系统，应结合泡沫灭火剂到期更换进行系统自动启动，测试泡沫消火栓、泡沫喷头、泡沫产生器出泡沫功能，泡沫比例混合器混合配比功能，泡沫泵、水泵供泡沫液、供水功能

自吸泡沫消火栓、移动泡沫产生装置、喷淋冷却系统

测试吸液出泡沫功能；喷淋冷却系统检测内容同7.2.5

表D.1（续）

检测项目

检测内容

实测记录

故障记录及处理

故障描述

当场处理情况

报修情况

气体灭火系统

瓶组与储罐

核对灭火及储存量主、备瓶组切换试验

检漏装置

测试承重、检漏报警功能

紧急启/停功能

测试紧急启/停按钮的紧急功能

启动装置、选择阀

测试启动装置、选择阀手动启动功能

联动控制功能

以自动方式进行模拟喷气试验，检验系统报警、联动功能

通风换气设备

测试通风换气功能

备用瓶切换

测试主、备瓶组切换功能

机械加压送风系统

送风口

测试手动/自动开启功能

送风机

测试手动/自动开启、停止功能

送风量、风速、风压

测试最大负荷状态下，系统送风量、风速、风压

联动控制功能

通过报警联动，检查防火阀、送风自动开启和启动功能

机械排烟系统

自然排烟设施

测试自然排烟窗的开启面积、开启方式

排烟阀、电动排烟窗、电动挡烟垂壁，排烟防火阀

测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能，测试挡烟垂壁的释放功能，测试排烟防火阀的动作性能

排烟风机

测试手动/自动启动、排烟防火阀联动停止功能

排烟风量、风速

测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速

联动控制功能

通过报警联动，检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能，检查排烟风机的性能

应急照明系统

切断正常供电，测量应急灯具照度、电源切换、充电、放电功能；测试应急电源供电时间；通过报警联动，检查应急灯具自动投入功能

表D.1（续）

检测项目

检测内容

实测记录

故障记录及处理

故障描述

当场处理情况

报修情况

应急广播系统

扬声器

测试音量、音质

功放、卡座、分配盘

测试卡座的播音、录音功能，测试功放的扩音功能，测试分配盘的选层广播功能，测试合用广播系统应急强制切换功能，测试主、备扩音机切换功能

联动控制功能

通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能、扬声器播音质量及音量、卡座录音功能，分配盘分区及选层广播功能

消防专用电话

测试消防电话主机与电话分机、插孔电话之间通话质量；电话主机录音功能；拨打“119”功能

防火分隔

防火门

实验非电动防火门的启闭功能及密封性能，测试电动防火门自动、现场释放功能及信号反馈功能，通过报警联动，检查电动防火门释放功能，喷水冷却装置的联动启动功能

防火卷帘

试验防火卷帘的手动、机械应急和自动控制功能、信号反馈功能、封闭性能，通过报警联动，检查防火卷帘门自动释放功能及喷水冷却装置的联动启动功能，测试有延时功能的防火卷帘的延时时间，声光指示

电动防火阀

通过报警联动，检查电动防火阀的关闭功能及密封性

消防电梯

测试首层按钮控制电梯回首层功能、消防电梯应急操作功能、电梯轿箱内消防电话通话质量、电梯井排水设备排水功能，通过报警联动，检查电梯自动迫降功能

细水雾灭火系统

测试储瓶式细水雾灭火系统启动装置的启动功能、减压装置减压功能、喷头喷雾性能

测试泵式细水雾灭火系统手动/自动启、停泵功能，主、备泵切换功能，喷头喷雾性能

表D.1（续）

检测项目

检测内容

实测记录

故障记录及处理

故障描述

当场处理情况

报修情况

细水雾灭火系统

测试分区控制阀的手动/自动控制功能，具有火灾探测控制系统的，硬模拟自动控制功能

通过报警联动，检查开式细水雾灭火系统联动控制功能，进行模拟喷放细水雾试验

通过末端放水，测试闭式细水雾灭火系统联动功能，测试水流指示器报警功能，压力开关报警功能

干粉灭火系统

测试驱动气瓶压力和干粉储存量；通过报警联动，模拟干粉喷放试验，检验系统功能

灭火器

核对选型、压力和有效期对同批次的灭火器随机抽取一定数量进行灭火、喷射等性能试验

其他设施

逃生自救设施性能

检测人（签名）：

登记证书编号：

年月日

检测结论：

检测单位（盖章）：

年月日

消防安全责任人或消防安全管理人（签名）：

年月日

检测项目应满足设计资料、国家工程建设消防技术规范等的要求。

对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》（见表B.1）。

注1：

存在问题或故障的，在“故障及处理”栏中填写相应内容。

注2：

本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况分系统制表，参与系统检测的人员均应在检测人一栏如实填写个人基本信息。

表E.1建筑消防设施维护保养计划表

日期：

序号

检查保养项目

保养内容

周期

1

消防水泵

外观清洁

擦洗，除污

一个月

泵中心轴

长期不用时，定期盘动

半个月

主回路控制回路

测试，检查，紧固

半年

水泵

检查或更换盘根填料

半年

机械润滑

加0号黄油

三个月

2

管道

补漏，除锈，刷漆

半年

阀门

加或更换盘根，补漏，除锈，刷漆，润滑

半年

消防泵、喷淋泵、送风机、排烟机应定期试验。

注1：

保养内容、周期，可根据设施、设备使用说明书，国家有关标准、安装场所环境等综合确定。

注2：

本表为样表，单位可根据建筑消防设施的类别，分别制表，如消火栓系统维护保养计划表、自动喷水灭火系统维护保养计划表、气体灭火系统维护保养计划表等。

消防安全责任人或消防安全管理人（签字）：

制定人：

审核人：

表E.2建筑消防设施维护保养记录表

序号：

日期：

设备名称

消防泵

设备参数

额定功率

保养项目

保养完成情况

擦洗，除污

长期不用时，定期盘动

测试，检查，紧固

检查或更换盘根填料

加0号黄油

备注：

保养作业完成后，保养人员或单位应如实填写保养完成情况，并作出相应功能试验，遇有故障应及时填写《建筑消防设施故障维修记录表》（见表B.1）。

注：

本表为样表，单位可根据指定的建筑消防设施维护保养计划表确定的保养内容分别制表。

消防安全责任人或消防安全管理人（签字）：

制定人：

审核人：