55止水措施.docx
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55止水措施
昆明市2012年市级统建
保障性住房吉惠园（大漾田）项目
楼层及外墙止水方案
编制人：
审核人：
批准人：
目 录
１.工程概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３
２．楼层止水目的．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．５
３．楼层止水重点和主要部位．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．５
４．主要部位楼层止水措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．６
4.1外墙窗洞
4.2外墙螺杆洞孔的封堵
4.3悬挑防护棚预埋洞孔
4.4厨房、卫生间及阳台的地漏、给排水洞孔及水电线管线孔洞
4.5烟道井、水电管井等部位
4.6公共部位
５．建筑物外墙截水措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．１０
1、工程概况
昆明市2012年市级统建保障性住房（吉惠园）大漾田项目位于昆明市五华区泛亚洲区大漾田村，东至轨道交通4号线停车场，南至五华17号路，西至西北三环，北至大漾田村，四周交通便利。
项目用地东西长约230m，南北深约400m。
本工程为市级统建保障性住房项目-大漾田地块，总规划建设净用地面积52792.46平方米，总建筑面积253480.44平方米，地上建筑面积195235.97平方米，地下建筑面积58244.47平方米，容积率为3.65。
地上共计15栋，含层数为21~34层住宅，21层办公综合楼，3层15班幼儿园及局部1~2层的商业。
地下室1~3层，主要为机动停车库、非机动车库、设备用房。
工程名称：
昆明市2012年大漾田市级统建公共租赁住房建设项目
工程地点：
昆明市五华区大漾田村
建设单位：
昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司
代建单位：
昆明万科房地产开发有限公司
设计单位：
成都基准方中建筑设计事务所
监理单位：
云南世博建设监理有限责任公司
施工单位：
中国建筑第四工程局有限公司
楼
栋
号
用途
结构形式
总建筑面积
地上总高度
地
下
室
层
数
地下室层高
地
上
层
数
标准层高度
1
住宅
剪力墙
16932.83
94.9
3
4.05，3.85，3.6
32
2.8
2
住宅
剪力墙
17897.63
100.5
2
5.2，3.6
34
2.8
3
住宅
剪力墙
17897.63
100.5
2
5.13，3.6
34
2.8
4
住宅
剪力墙
17897.63
100.5
2
5.635，3.6
34
2.8
5
住宅
剪力墙
16932.83
94.9
2
4.935，3.6
32
2.8
6
住宅
框架剪力墙
34074.09
87.95
1
6.41
28
2.8
7
住宅
剪力墙
9718.95
66.85
2
3.9，3.5
24
2.8
8
住宅
剪力墙
10297.45
66.85
2
3.5,3.5
24
2.8
9
住宅
剪力墙
10534.1
61.25
2
4.82，3.6
21
2.8
10
住宅
剪力墙
10371.43
61.25
2
4.82，3.6
21
2.8
11
住宅
剪力墙
10928.71
61.25
2
4.82，3.6
21
2.8
12
住宅
框架
17652.36
78.5
1
4.815
21
3.6
13
住宅
框架
805.94
11.65
1
5.1
2
4.5，3.9
14
住宅
框架
1382.73
11.65
1
5.006
2
4.5，3.9
15
住宅
框架
4751.97
14.05
0
1.65
3
3.6
2、楼层止水目的
本项目承包范围包括：
所有建筑物的主体土建工程（不包括基坑开挖及支护）、水电安装工程（除中水处理系统、电梯、自动扶梯外）、防水工程、消防工程、人防工程、楼梯栏杆等的施工。
为了保证施工工期和“绿色建筑”理念，根据施工现场实际情，在工艺安排上必须进行穿插提效施工，精装修需要随主体结构进度穿插进行施工，施工楼层内的止水非常关键。
3、楼层止水重点和主要部位
项目面积大，小户型多，住宅部分共计3005户，阳台、厨房、卫生间等均有降板，预留洞口较多，楼层止水量大，任务重。
楼层烟道、排风井、水电井等洞口平齐剪力墙边，止水难度大。
楼梯井、电梯间等位置止水难度大。
本项目止水内容包括竖向构件、水平构件和公共部位。
竖向构件主要是外墙的窗洞口、铝模螺杆孔、爬架螺杆孔、悬挑防护棚预埋洞孔。
水平构件包括厨房、卫生间及阳台的地漏、给排水洞孔、烟道管井，及水电线管线孔洞、测板厚在楼板上钻的孔洞等。
公共部位：
楼梯梯井、电梯井道、水电管井、采光井等。
4、主要部位楼层止水措施
4.1外墙窗洞的止水靠窗子的安装，主体结构窗樘处压槽，可以阻止雨水。
在窗樘安装时，窗樘与砼接触的地方打硅酮耐候密封胶。
4.2外墙螺杆洞孔的封堵
本做法适用于±0.00以上混凝土结构外墙穿墙对拉螺杆孔洞的封堵。
穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。
对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。
未加设锥形塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。
扩孔尺寸为：
直径不小于30mm、深度不小于20mm。
工艺流程:
将外侧螺杆孔扩孔——浇水湿润——外侧封堵——孔内打发泡胶——外饰面施工
4.3悬挑防护棚预埋洞孔
在预留洞孔部位，外部的雨水很容易沿着钢管流向室内，因悬挑防护棚在外部冲击荷载和风荷载的作用下做着轻微活动，所以应在钢管和预留PVC管之间填充柔性防水材料，只需在室内部位沿着钢管密封填充一圈即可，深度为4cm。
4.4厨房、卫生间及阳台的地漏、给排水洞孔及水电线管线孔洞等
在这些位置预埋止水节或套管，要求止水节或套管高度高出砼成型结构面10cm,在砼浇筑完成后用专用盖子盖住或用塑料薄膜封堵，有必要的话在套管四周涂防水涂料。
4.5烟道井、水电管井等部位
因这些部位的孔洞和建立墙边平齐，所以用传统的办法很难封堵，在这些部位预埋木盒子，木盒子高度比楼板厚度低4cm,在浇筑结构砼时在上面覆盖4cm的素砼，拆模时木盒子不拆除，待下一层移交精装修时再拆除并凿除砼。
4.6公共部位
在公共部位，用封闭的铁皮槽截水，在铁皮槽上用软管把水有组织的集中到楼层排水管理面或用塑料桶收集雨水二次利用，实现节约用水的目的。
主要收集上部雨水及施工用水；防止雨水从侧面侵袭；侧面挂设雨条布；中间扶手挂设集水槽（如下图）。
5、建筑物外墙截水措施
本工程建筑物外墙四周构造复杂，各工种、工序穿插施工，上部主体结构施工时，下部外墙腻子也在紧张施工。
为了避免外墙墙面被上部主体结构施工时砼和其他所污染，我采取以下措施进行控制：
1.加强Ｋ板销钉和螺栓的固定，防止砼浆沿模板缝往下渗漏。
2.爬架脚手板阻止砼掉落到下层污染外墙墙面。
３.在爬架脚手板未设置的位置，安装安全兜网。
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