基准地价修正体系成果.docx
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基准地价修正体系成果
第三章基准地价修正体系成果
第一节区域因素修正
表3-1城区商服用地0004S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0242
+0.0121
+0.0000
-0.0121
-0.0243
距最近商服中心距离
+0.0218
+0.0109
+0.0000
-0.0109
-0.0219
临街道路类型
+0.0180
+0.0090
+0.0000
-0.0090
-0.0181
宗地形状
+0.0129
+0.0064
+0.0000
-0.0065
-0.0129
宗地面积
+0.0115
+0.0058
+0.0000
-0.0058
-0.0116
距公交站点距离
+0.0160
+0.0080
+0.0000
-0.0081
-0.0161
表3-2城区商服用地0004S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好，商服繁华优
位置相对较好，商服繁华较优
位置相对一般，商服繁华一般
位置相对较差，商服繁华较劣
位置相对差，商服繁华劣
距最近商服中心距离
位于商服中心核心区内
--
位于商服中心次核心区内
--
位于商服中心其他区域内
临街道路类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则，但对土地利用无影响
不规则，对土地利用有一定影响
很不规则，对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中，对土地利用有利
面积较适中，对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小，对土地利用影响大
距公交站点距离
<100米
100-150米
150-200米
200-300米
>300米
表3-3城区商服用地0006S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0253
+0.0127
+0.0000
-0.0132
-0.0265
距最近商服中心距离
+0.0228
+0.0114
+0.0000
-0.0119
-0.0238
临街道路类型
+0.0189
+0.0094
+0.0000
-0.0098
-0.0197
宗地形状
+0.0135
+0.0068
+0.0000
-0.0071
-0.0141
宗地面积
+0.0121
+0.0060
+0.0000
-0.0063
-0.0126
距公交站点距离
+0.0168
+0.0084
+0.0000
-0.0088
-0.0176
表3-4城区商服用地0006S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好，商服繁华优
位置相对较好，商服繁华较优
位置相对一般，商服繁华一般
位置相对较差，商服繁华较劣
位置相对差，商服繁华劣
距最近商服中心距离
位于商服中心核心区内
--
位于商服中心次核心区内
--
位于商服中心其他区域内
临街道路类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则，但对土地利用无影响
不规则，对土地利用有一定影响
很不规则，对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中，对土地利用有利
面积较适中，对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小，对土地利用影响大
距公交站点距离
<100米
100-150米
150-200米
200-250米
>250米
表3-5城区商服用地0023S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0217
+0.0109
+0.0000
-0.0123
-0.0246
距最近商服中心距离
+0.0196
+0.0098
+0.0000
-0.0111
-0.0222
临街道路类型
+0.0162
+0.0081
+0.0000
-0.0092
-0.0183
宗地形状
+0.0116
+0.0058
+0.0000
-0.0066
-0.0131
宗地面积
+0.0104
+0.0052
+0.0000
-0.0059
-0.0118
距公交站点距离
+0.0144
+0.0072
+0.0000
-0.0082
-0.0164
表3-6城区商服用地0023S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好，商服繁华优
位置相对较好，商服繁华较优
位置相对一般，商服繁华一般
位置相对较差，商服繁华较劣
位置相对差，商服繁华劣
距最近商服中心距离
<50米
50-100米
100-150米
150-200米
>200米
临街道路类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则，但对土地利用无影响
不规则，对土地利用有一定影响
很不规则，对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中，对土地利用有利
面积较适中，对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小，对土地利用影响大
距公交站点距离
<100米
100-150米
150-200米
200-300米
>300米
表3-7城区商服用地0030S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0217
+0.0109
+0.0000
-0.0123
-0.0246
距最近商服中心距离
+0.0196
+0.0098
+0.0000
-0.0111
-0.0222
临街道路类型
+0.0162
+0.0081
+0.0000
-0.0092
-0.0183
宗地形状
+0.0116
+0.0058
+0.0000
-0.0066
-0.0131
宗地面积
+0.0104
+0.0052
+0.0000
-0.0059
-0.0118
距公交站点距离
+0.0144
+0.0072
+0.0000
-0.0082
-0.0164
表3-8城区商服用地0030S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好，商服繁华优
位置相对较好，商服繁华较优
位置相对一般，商服繁华一般
位置相对较差，商服繁华较劣
位置相对差，商服繁华劣
距最近商服中心距离
<50米
50-100米
100-150米
150-200米
>200米
临街道路类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则，但对土地利用无影响
不规则，对土地利用有一定影响
很不规则，对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中，对土地利用有利
面积较适中，对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小，对土地利用影响大
距公交站点距离
<100米
100-150米
150-200米
200-300米
>300米
表3-9城区商服用地0009S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0217
+0.0109
+0.0000
-0.0123
-0.0246
距最近商服中心距离
+0.0196
+0.0098
+0.0000
-0.0111
-0.0222
临街道路类型
+0.0162
+0.0081
+0.0000
-0.0092
-0.0183
宗地形状
+0.0116
+0.0058
+0.0000
-0.0066
-0.0131
宗地面积
+0.0104
+0.0052
+0.0000
-0.0059
-0.0118
距公交站点距离
+0.0144
+0.0072
+0.0000
-0.0082
-0.0164
表3-10城区商服用地0009S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好，商服繁华优
位置相对较好，商服繁华较优
位置相对一般，商服繁华一般
位置相对较差，商服繁华较劣
位置相对差，商服繁华劣
距最近商服中心距离
<50米
50-100米
100-150米
150-200米
>200米
临街道路类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则，但对土地利用无影响
不规则，对土地利用有一定影响
很不规则，对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中，对土地利用有利
面积较适中，对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小，对土地利用影响大
距公交站点距离
<100米
100-150米
150-200米
200-300米
>300米
表3-11城区商服用地0007S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0304
+0.0152
+0.0000
-0.0173
-0.0346
距最近商服中心距离
+0.0274
+0.0137
+0.0000
-0.0156
-0.0312
临街道路类型
+0.0226
+0.0113
+0.0000
-0.0129
-0.0257
宗地形状
+0.0162
+0.0081
+0.0000
-0.0092
-0.0184
宗地面积
+0.0145
+0.0073
+0.0000
-0.0083
-0.0165
距公交站点距离
+0.0202
+0.0101
+0.0000
-0.0115
-0.0230
表3-12城区商服用地0007S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好，商服繁华优
位置相对较好，商服繁华较优
位置相对一般，商服繁华一般
位置相对较差，商服繁华较劣
位置相对差，商服繁华劣
距最近商服中心距离
<200米
200-300米
300-400米
400-500米
>500米
临街道路类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则，但对土地利用无影响
不规则，对土地利用有一定影响
很不规则，对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中，对土地利用有利
面积较适中，对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小，对土地利用影响大
距公交站点距离
<100米
100-150米
150-200米
200-300米
>300米
表3-13城区商服用地0008S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0251
+0.0126
+0.0000
-0.0120
-0.0241
距最近商服中心距离
+0.0226
+0.0113
+0.0000
-0.0109
-0.0217
临街道路类型
+0.0187
+0.0093
+0.0000
-0.0090
-0.0179
宗地形状
+0.0134
+0.0067
+0.0000
-0.0064
-0.0128
宗地面积
+0.0120
+0.0060
+0.0000
-0.0058
-0.0115
距公交站点距离
+0.0167
+0.0083
+0.0000
-0.0080
-0.0160
表3-14城区商服用地0008S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好，商服繁华优
位置相对较好，商服繁华较优
位置相对一般，商服繁华一般
位置相对较差，商服繁华较劣
位置相对差，商服繁华劣
距最近商服中心距离
<200米
200-300米
300-400米
400-500米
>500米
临街道路类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则，但对土地利用无影响
不规则，对土地利用有一定影响
很不规则，对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中，对土地利用有利
面积较适中，对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小，对土地利用影响大
距公交站点距离
<100米
100-150米
150-250米
250-350米
>350米
表3-15城区商服用地0010S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0251
+0.0126
+0.0000
-0.0120
-0.0241
距最近商服中心距离
+0.0226
+0.0113
+0.0000
-0.0109
-0.0217
临街道路类型
+0.0187
+0.0093
+0.0000
-0.0090
-0.0179
宗地形状
+0.0134
+0.0067
+0.0000
-0.0064
-0.0128
宗地面积
+0.0120
+0.0060
+0.0000
-0.0058
-0.0115
距公交站点距离
+0.0167
+0.0083
+0.0000
-0.0080
-0.0160
表3-16城区商服用地0010S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好，商服繁华优
位置相对较好，商服繁华较优
位置相对一般，商服繁华一般
位置相对较差，商服繁华较劣
位置相对差，商服繁华劣
距最近商服中心距离
<200米
200-300米
300-400米
400-500米
>500米
临街道路类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则，但对土地利用无影响
不规则，对土地利用有一定影响
很不规则，对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中，对土地利用有利
面积较适中，对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小，对土地利用影响大
距公交站点距离
<100米
100-150米
150-250米
250-350米
>350米
表3-17城区商服用地0016S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0313
+0.0156
+0.0000
-0.0166
-0.0332
距最近商服中心距离
+0.0282
+0.0141
+0.0000
-0.0150
-0.0300
临街道路类型
+0.0233
+0.0116
+0.0000
-0.0124
-0.0247
宗地形状
+0.0167
+0.0083
+0.0000
-0.0089
-0.0177
宗地面积
+0.0149
+0.0075
+0.0000
-0.0079
-0.0159
距公交站点距离
+0.0208
+0.0104
+0.0000
-0.0110
-0.0221
表3-18城区商服用地0016S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好，商服繁华优
位置相对较好，商服繁华较优
位置相对一般，商服繁华一般
位置相对较差，商服繁华较劣
位置相对差，商服繁华劣
距最近商服中心距离
<200米
200-300米
300-450米
450-600米
>600米
临街道路类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则，但对土地利用无影响
不规则，对土地利用有一定影响
很不规则，对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中，对土地利用有利
面积较适中，对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小，对土地利用影响大
距公交站点距离
<100米
100-150米
150-250米
250-350米
>350米
表3-19城区商服用地0024S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0313
+0.0156
+0.0000
-0.0166
-0.0332
距最近商服中心距离
+0.0282
+0.0141
+0.0000
-0.0150
-0.0300
临街道路类型
+0.0233
+0.0116
+0.0000
-0.0124
-0.0247
宗地形状
+0.0167
+0.0083
+0.0000
-0.0089
-0.0177
宗地面积
+0.0149
+0.0075
+0.0000
-0.0079
-0.0159
距公交站点距离
+0.0208
+0.0104
+0.0000
-0.0110
-0.0221
表3-20城区商服用地0024S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好，商服繁华优
位置相对较好，商服繁华较优
位置相对一般，商服繁华一般
位置相对较差，商服繁华较劣
位置相对差，商服繁华劣
距最近商服中心距离
<200米
200-300米
300-450米
450-600米
>600米
临街道路类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则，但对土地利用无影响
不规则，对土地利用有一定影响
很不规则，对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中，对土地利用有利
面积较适中，对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小，对土地利用影响大
距公交站点距离
<100米
100-150米
150-250米
250-350米
>350米
表3-21城区商服用地0028S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0251
+0.0126
+0.0000
-0.0120
-0.0241
距最近商服中心距离
+0.0226
+0.0113
+0.0000
-0.0109
-0.0217
临街道路类型
+0.0187
+0.0093
+0.0000
-0.0090
-0.0179
宗地形状
+0.0134
+0.0067
+0.0000
-0.0064
-0.0128
宗地面积
+0.0120
+0.0060
+0.0000
-0.0058
-0.0115
距公交站点距离
+0.0167
+0.0083
+0.0000
-0.0080
-0.0160
表3-22城区商服用地0028S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好，商服繁华优
位置相对较好，商服繁华较优
位置相对一般，商服繁华一般
位置相对较差，商服繁华较劣
位置相对差，商服繁华劣
距最近商服中心距离
<200米
200-300米
300-400米
400-500米
>500米
临街道路类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则，但对土地利用无影响
不规则，对土地利用有一定影响
很不规则，对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中，对土地利用有利
面积较适中，对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小，对土地利用影响大
距公交站点距离
<100米
100-150米
150-250米
250-350米
>350米
表3-23城区商服用地0003S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+0.0261
+0.0131
+0.0000
-0.0133
-0.0267
距最近商服中心距离
+0.0236
+0.0118
+0.0000
-0.0120
-0.0241
临街道路类型
+0.0195
+0.0097
+0.0000
-0.0099
-0.0199
宗地形状
+0.0139
+0.0070
+0.0000
-0.0071
-0.0142
宗地面积
+0.0125
+0.0062
+0.0000
-0.0064
-0.0127
距公交站点距离
+0.0174
+0.0087
+0.0000
-0.0089
-0.0177
表3-24城区商服用地0003S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好，商服繁华优
位置相对较好，商服繁华较优
位置相对一般，商服繁华一般
位置相对较差，商服繁华较劣
位置相对差，商服繁华劣
距最近商服中心距离
<200米
200-350米
350-500米
500-700米
>700米
临街道路类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则，但对土地利用无影响
不规则，对土地利用有一定影响
很不规则，对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中，对土地利用有利
面积较适中，对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小，对土地利用影响大
距公交站点距离
<100米
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