登记考试模拟试题DOC.docx
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登记考试模拟试题DOC
模拟试题（制度与政策法律模块）
一、选择题（每题1分，共30分）
1.下列情况属于不动产的有？
（ABCD）
A.土地 B.房屋 C.海域 D.林木
2.下列物权中应该进行不动产登记的有？
（BCDE）
A。
国家土地所有权
B。
集体土地所有权
C。
土地承包经营权
D。
海域使用权
E。
地役权
3.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的有？
（AD）
A。
不动产买卖
B。
不动产继承
C。
更正登记、异议登记
D。
不动产抵押
4.下列关于不动产登记的说法错误的有？
（ABCD）
A.如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响，应该予以赔偿
B。
国务院住房城乡建设主管部门主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作
C。
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续
D。
当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构不承担责任
5.下列关于不动产登记的说法错误的有：
（BCD）
A。
权利人可以查阅并复制不动产登记资料
B。
利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料
C。
有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料
D.不动产登记就是房屋土地登记
5.下列物权中，属于独立物权的是（C）。
A．地役权 B．抵押权 C．土地承包经营权 D．留置权
6．下列物权属于法定物权的是（C）。
A．土地承包经营权B．地役权
C．留置权D．抵押权
7.下列表述中，不符合物权法基本原则的是（B）。
A．物权的种类与内容由法律规定
B．一物之上只能存在一种类型的物权
C．多个人可以享有一个所有权
D．法律主体可以协议约定创设物权类型
8.甲向乙借款1O万元，并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。
下列表述正确的是（D）
A.抵押合同无效
B.抵押合同为可撤销的合同
C.抵押合同全部有效
D.抵押合同有效，但房屋所有权为乙所有的条款无效
9.甲乙双方签订一份二手房屋买卖合同，双方在合同书上签字，买方已付清全部价款，但未办理产权过户手续。
下列表述正确的是（C）
A．买卖合同未生效
B．买卖合同无效
C．买卖合同已生效但房屋所有权未发生转移
D．房屋所有权已经发生转移
10.下列选项中，不属于共同共有的是（D）
A.夫妻共同财产B.家庭共同财产
C.尚未实际分割的遗产D.三人集资购买的一台农用收割机
11.与用益物权比较，担保物权的特征是（C）
A．他物权B．不完全物权
C．对担保物交换价值的支配权D．对担保物使用价值的支配权
12.以下选项中，关于共同共有说法错误的是（B）
A．共同共有是不分份额的共有
B．共同共有人可以协议约定按照份额享有权利承担义务
C．共同共有的发生以共有人之间存在共同关系为前提
D．对共有物作重大修缮的，须经全体共同共有人同意
13.甲将自己的一台自行车借给乙，为期3个月，三个月后，甲将该车出卖给丙，甲对丙说，你直接向乙请求交付该车，并通知乙，后乙将该车交付丙，甲向丙交付标的物的方式为（B）
A．简易交付 B．指示交付 C．现实交付 D．占有改定
14.甲去韩国旅游一个月，临行前，将其珍爱的宠物京巴狗交由邻居乙照料。
在甲出外旅游期间，乙将该京巴狗送给了不知情的丙。
对此，（C）
A.甲不得向丙请求返还该京巴狗
B.甲可要求丙返还该京巴狗
C.丙因为善意取得获得该狗的所有权
D.甲可要求丙赔偿损失
15．下列选项中，取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有（D）
A．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物
B．甲从市场上以正常价格买到一款手机（赃物）
C．甲从乙处买的一台电脑
D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房屋的所有权
16.甲公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。
对此，下列哪一选项是正确的？
B
A.甲公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D.甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
17.下列选项中，基于法律行为的能够产生物权变动的有（C）
A．甲在自己的宅基地上建造房屋
B.因为人民法院的判决甲取得某单元房屋的所有权
C．甲因继承取得房屋的所有权
D．甲经由某中介机构从乙处购买房屋并办理房屋过户
18．甲将一部价值9万元的汽车抵押给乙，甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致汽车损毁，下列选项中，正确的是（D）。
A．仍以已毁损的汽车作抵押物
B.因抵押物损毁认定抵押关系终止
C．认定抵押关系解除
D．认定抵押关系仍存在，由甲以价值9万元的财产代替原抵押物
19.甲将自己的一副名画卖给乙，乙当场付款，并约定5天后取画。
第二天丙找到甲，愿意出更高的价格购买此画，并且直接给甲开出支票，约定第二天取画。
当晚，小偷丁偷走了甲的名画，并在书画市场以市场价卖给戊。
请问，该画的所有权属于（D）。
A．甲 B．乙 C．丙 D．戊
20．某小企业将其现有的以及将来所有的生产设备、原材料、半成本、产品等一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。
抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备卖给丙，后甲不能向乙履行到期债务，根据《物权法》的规定，下列选项中正确的有（C）。
A．该抵押权因抵押物不确定不能成立
B．该抵押权因未办理抵押登记不能成立
C．该抵押权已经成立但不能对抗善意第三人
D．乙有权对丙从甲处购买的设备行使抵押权
21.甲向乙借款30万，由丙提供价值25万的房屋抵押，并签订了抵押合同，经乙同意未办理抵押登记。
甲又以自己的一部价值6万元的小汽车提供质押，双方订立质权合同。
但乙认为将汽车放在自家附近不安全，决定由甲代为占有。
一年后，甲无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权。
根据《物权法》的规定，正确的是（B）
A．抵押权、质权晕均已设立 B．抵押权、质权均未设立
C．抵押权已设立、质权未设立 D．抵押权未设立、质权设立
22.将物权区分为用益物权与担保物权，其区分标准是（C）
A.物权成立的原因B.物权人对标的物的支配范围
C.物权人支配标的物的内容D.物权的客体种类
23.以下关于抵押权的说法正确的是（B）。
A.抵押权的设立必须经登记B.抵押权具有物上代位性
C.抵押权的设立可以移转担保物的占有D.抵押权的标的物只能是不动产
24.甲在A制衣店加工服装一套，取货时，因钱不够支付，征得制衣店同意将手表留下，约定交费后再去会手表，制衣店对手表享有（C）。
A．留置权 B.抵押权C．质权 D、债权
25.根据《物权法》的规定，下列财产不得设立抵押的是（C）
A、以拍卖方式取得的荒地的土地承包经营权
B、正在建造的建筑物
C、土地所有权
D、原材料、半成品
26.以下关于最高额抵押权的表述错误的是（C）
A、最高额抵押权是为担保将来发生的债权设立的抵押权
B、最高额抵押权所担保的是将来发生的不特定债权
C、最高额抵押权所担保的债权没有最高限额
D、最高额抵押权所但保的债权是一定期间内连续发生的债权
27.1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。
以上几次转让均未办理私房过户手续。
在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。
该房屋所有权应属于（ A）。
A、甲 B、乙 C、丙 D、丁
28.以正在建设的建筑物抵押的，抵押权设立的时间为（C）
A．抵押合同生效时B．建筑物建设完成时
C．抵押合同签订时D．办理登记时
29.下列选项中，属于动产所有权的原始取得方式的有（C）。
A、买卖取得 B、继承取得
C、善意取得 D、赠与取得
30．下列关于留置权的表述正确的是（B）
A．基于当事人的约定产生B．客体只能是动产
C．效力独立于所担保的主债权D．客体可以是动产和不动产
二、选择题（既有单选也有多选，共40分）
1、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。
甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。
丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。
甲欣然应允，并即交货付款。
对此，下列表述中，正确的是（ D）。
A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效
C、乙得请求丙交付该玉器 D、乙得请求甲承担违约责任
2.甲将一幅名画出售给乙，并约定1个月后交付。
丙知道甲出售名画后，愿出比乙更高的价格购买。
甲便将该画卖给丙，并当场交付该画，但丙未付款。
下列说法中正确的有（CD）
A.乙有权要求丙将该画交付给自己，因为其与甲的买卖合同成立在先
B.乙有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还
C.乙无权要求丙交付该画
D.乙有权要求甲承担违约责任
E.甲丙之间的买卖合同无效
3、下列表述正确的是（ ABD）。
A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上
B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上
C、一间房屋上可以同时存在两个所有权
D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权
4、土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有（ ABCD）。
A、地铁公司在地下开凿地铁隧道
B、电力公司在地上架设输电线路
C、电信公司在地下铺设通信光缆
D、航空公司在地上通航飞机
5、下列土地属于国家所有的有（ABCD ）。
A、城市市区的土地
B、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地
C、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D、城镇居民的宅基地
6、关于动产和不动产的表述正确的有（ABCD）。
A.动产一般具有流通性，而不动产一般不能自由流通
B.动产权利以占有为公示方法，而不动产权利以登记为公示方法
C.不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，动产纠纷不依动产所在地确定管辖
D.动产权利以交付发生权利变动，而不动产权利以登记为变动的条件
7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。
乙发现后，欲据为己有。
甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。
对此案的分析，下列各项中正确的是（ D）。
A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭
B、乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权
C、此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权
D、甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲
8、甲将自己的一套书卖给乙，在交付该书时，因甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。
乙取得该套书的所有权的交付方法为：
（ B ）
A．简易交付 B．占有改定 C．指示交付 D．拟制交付
9、依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是（ABC）。
A、耕地的承包期为30年B、草地的承包期为30至50年
C、林地的承包期为30至70年D、耕地、林地、草地的承包期均为30年
10、下列财产中不得抵押的财产是（D ）
A.国有土地使用权 B.个人享有的房屋产权
C.企业所有的汽车 D.个人承包的耕地使用权
11、甲向乙借款，约定以自己的速腾车抵押与乙。
双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。
因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。
下列表述正确的是（ B）。
A、乙只能对甲的速腾车行使抵押权
B、乙只能对甲的奥迪车行使抵押权
C、乙是对速腾车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定
D、乙是对速腾车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定
12、按照担保法的规定，下列合同中，可以附最高额抵押合同的是（B）。
A、运输合同 B、借款合同 C、委托合同 D、合伙合同
13、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，母马随身佩戴着马鞍和马鞭，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。
乙行使质权的范围应为（D ）。
A、母马 B、母马、小马驹
C、母马、小马驹和马鞍D、母马、小马驹、马鞍及马鞭
14、下列权利中，可以设立质押的有（ABCD ）。
A、依法可以转让的商标专用权
B、依法可以转让的股票
C、债券
D、公路桥梁等不动产收益权
15、根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（D）
A．工厂的半成品
B．正在建造的船舶
C．以招标方式取得的荒地的土地承包经营权
D．土地所有权
16、甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。
在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。
如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是（A）
A．乙可以就保险金优先受偿
B．乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人
C．泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款
D．乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失
17、根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（CD）
A．母牛腹中的小牛
B．苹果树上长着的苹果
C．母鸡生的鸡蛋
D．每月出租房屋获得的租金
18、根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（AD）
A．甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司
B．甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权
C．甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司
D．自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下
19.甲、乙、丙、丁四个同学各出资1000元合伙买了一台电脑。
使用一段时间后，甲、乙、
丙三人不满丁长期独占使用电脑的行为，于是三人在未征得丁同意的情况下擅自将电脑
卖给戊，并当即将电脑交付给戊。
下列表述正确的是（D）
A．甲、乙、丙、丁对电脑的共有属于共同共有
B.在同等条件下丁对该电脑享有优先购买权
C．戊善意取得该电脑所有权
D.即使未征得丁的同意，甲、乙、丙也有权将电脑卖给戊
20.甲将一幅名画出售给乙，并约定1个月后交付。
丙知道甲出售名画后，愿出比乙更高的价格购买。
甲便将该画卖给丙，并当场交付该画，但丙未付款。
下列说法中正确的有（CD）。
A.乙有权要求丙将该画交付给自己，因为其与甲的买卖合同成立在先
B.乙有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还
C.乙无权要求丙交付该画
D.乙有权要求甲承担违约责任
E.甲丙之间的买卖合同无效
三、案例分析题（每题10分，共30分）
1.张甲与张乙系孪生兄弟，因父母婚后感情不和离异，张甲随父亲生活，而张乙随母亲生活。
张甲的父亲是一位工程师，业余时间做了许多发明创造，有的获得专利，与父亲一起生活的张甲家境富裕，二十多岁就拥有两套住房。
而张乙的母亲所在的工厂倒闭，她患病在家多年，张乙为了照顾母亲放弃了上学的机会。
张乙获悉张甲在某处有一套房屋出租，于是指使其女朋友租下了该房，并以欺骗手段取得张甲的户口本。
后张乙去张甲户籍地派出所自称张甲，自己身份证丢失，需要补办身份证。
张乙从公安机关办好身份证后，前往房屋登记机关，谎称房屋所有权证丢失，需补办房屋所有权证书。
张乙获取张甲的房屋所有权证书后，委托A房屋中介机构以市场价将该套房屋出售给王思迪夫妇，并且办理了过户手续。
张乙骗取房款140万后携女友与母亲潜逃外地，至今下落不明。
张甲随后得知情况，要求王思迪搬离该套房屋，因为他是该房的所有权人，而王思迪夫妇认为其以市场价购买了该套房，持有登记机构颁发的房屋所有权证书，他们拥有房屋的所有权。
问题：
请根据物权法的理论与规定，分析该房屋究竟应该归谁所有？
理由是什么？
应该归王思迪夫妇。
理由：
我国在物权上是物权法定之原则，我国在房地产这个方面，采取的是登记主义，即登记在谁名下，那么法律上面就承认这个房产是属于谁的。
同时，王思迪夫妇是在不知情的情况下与张乙达成交易，属于善意的第三人，该合同应该成立，王思迪夫妇拥有房屋的所有权。
2、甲和乙之间签订房屋买卖合同，约定甲将自己的房屋以20万元卖给乙，并在一个月内办妥变更登记。
但在一个月内，房屋行情看涨，于是甲待价而沽，拒不办理登记。
乙将甲告上法庭，甲以未办理登记为由主张合同无效。
问题：
甲的主张是否成立？
理由是什么？
甲的主张不成立。
因为物权法规定：
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
所以不登记不影响当事人之间合同的效力。
3、薛某，现年41岁，因为经营需要，以其所有的汽车为抵押物向甲商业银行贷款。
经专业机构评估，该车辆的价值为4万元，银行与薛某签订抵押合同及贷款合同，贷给薛某人民币3万元，约定一年后将贷款的本息归还给商业银行，但未去办理抵押登记。
薛某在签订抵押合同后又以3.5万元的价格将车辆卖给张某，张某并不知道该车已经抵押。
后薛某将车辆交付给张某，并办理了过户手续。
贷款到期后，甲银行要行使抵押权，但张某认为车辆已经归自己所有，银行无权对该车行使抵押权。
问题：
银行是否可以就抵押物汽车优先受偿？
理由是什么？
银行不能行使抵押权，导致银行不可以就抵押物汽车优先受偿。
理由：
我国《物权法》规定:
设立抵押权应当采取书面形式。
因此在判断甲商业银行是否享有抵押权时，首先是设立的抵押合同和贷款合同是否应当有效。
在本案中，李明在签订贷款合同时已经41岁，为完全民事行为能力人，甲商业银行的一项重要业务是办理贷款业务，因此李明因经营需要而与甲商业银行签订贷款合同，是双方真实的意思表示，应为有效。
同时依据《物权法》第规定：
以车辆抵押的，抵押权自抵押合同生效时发生效力。
即车辆的登记采取登记对抗主义。
因此在本案中，虽然双方未办理抵押登记，但甲商业银行已经享有了抵押权，在债务人到期不履行债务时，可以拍卖或变卖该车辆，以其价款优先进行受偿。
但在本案中，虽然甲商业银行对该车享有抵押权，但其无权对该车行使抵押权。
这是因为抵押权非经登记不能对抗善意第三人。
而善意在此是指不知情，即其不知道该车已经抵押。
在本案中，李明在签订抵押合同后又以3．5万元的价格将车辆卖给张磊，张磊并不知道该车已经抵押。
后李明将车辆交付给张磊，并办理了过户手续。
因为车辆属于动产，以交付作为转移所有权的方式，所以在案中，张磊已经取得了该车辆的所有权。
因此其作为善意的第三人，抵押权人（甲商业银行）不得对该车行使抵押权，导致其不能就抵押物汽车优先受偿。
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