临港资料.docx
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临港资料
一、开发区概况
济南临港经济开发区简介
发表日期：
2010年10月9日
济南临港经济开发区位于济南市区东北部，济青高速公路和济南东绕城高速公路、青银高速的交汇处，距主城区16公里。
是1993年经山东省人民政府批准的省级经济开发区，因济南国际机场坐落于区内而得名。
2005年12月，开发区通过了国家发改委的审核验收。
近几年，开发区通过不断加大投入,基础设施日臻完善。
良好的基础设施条件，优质的个性化服务，吸引了众多投资者前来考察、洽谈投资业务。
德国ZF方向机、VOSS汽车零部件、日本的希森美康医疗用品等许多大项目、外资项目相继落户开发区。
目前开发区已形成了精细化工、汽车配件、电子信息、机械加工等四大主导产业。
临港开发区地理位置优越：
境内济南国际机场是华东第二大机场。
每周航班400余架次，可直达全国30多个城市及韩国、新加坡、香港等国家和地区；济青高速、青银高速、绕城高速从开发区境内经过；区内分布有“万亩荷塘”、辛弃疾故里纪念馆等自然和历史文化景观；得天独厚的地热资源分布面积12平方公里，出水温度38-42℃，为优质医疗热矿泉；区内坐落有山东协和学院、外国语学校等院校，近距离内还有山东大学、山东建筑大学等院校，可为入区企业提供所需的智力人才
地理环境
发表日期：
2010年10月8日
济南临港经济开发区位于济南东北方向19公里，地理坐标东经117°10′09″，北纬36°49′30″。
地处黄河冲积平原地带，地势南高北低，地形平坦开阔，标高20米左右。
区内有黄河、小清河、巨野河三条河流穿过。
地下水资源丰富。
开发区全境属暖温带半湿润地区的大陆性季风气候，四季分明，日照充分。
春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季晴爽宜人，冬季寒冷干燥，秋温高于春温。
冬季以东北风、夏季以西南风为主，最大风速33.3米/秒；多年平均降雨量670毫米；多年平均气温14.3℃。
开发区地热资源丰富，主要分布在开发区东部B区一带，分布面积12平方公里。
每年可采热能量为1.83×1014J，出水温度38-42℃，为硫磺矿质水，优质医疗热矿泉，不仅具有独特的保健作用，而且对皮肤性疾病、神经性疾病、风湿病等都有良好的功效。
临港开发区自然环境
发表日期：
2010年10月7日
济南临港经济开发区地处的空港地区多为黄河冲积平原地带，地形平坦开阔，用地条件宽松。
范围内主要有黄河、小清河、巨野河三条河流穿过。
区内地下水资源丰富，分布有大片的藕池和鱼塘。
区内的矿产资源主要为地热资源，主要分布在遥墙镇的鸭旺口及华山镇的桃园一带。
其中鸭旺口一带地热资源丰富，享有“神泉”之称，目前探明储量18.25万立方米，出水温度42℃，对某些神经系统疾病和皮肤性疾病具有良好辅助疗效。
区内旅游资源主要包括：
黄河生态景观资源，分布于荷花路两侧的万亩荷塘特色景观，遥墙镇四凤闸村的辛弃疾纪念馆，范家湾天然湖，唐王镇东北的白云湖森林公园。
其中，百里黄河风景区被水利部命名为“国家水利风景区”，黄河生态带已成为城市整体生态环境的重要组成部分，成为积极发展旅游产业和特色农业的综合生态功能带。
万亩荷塘
在生态景观上，规划以“一心、两轴”为主要景观结构骨架，打造“点、线、面”结合的城市景观网络。
“一心”，即是万亩荷塘核心景观区。
“两轴”即以小清河和机场路景观为主轴。
绿地规划主要打造黄河生态带、郊野公园带、公园绿地、街头绿地、防护绿地及滨水绿地等。
滨水景观
黄河生态景观带
临港开发区历史文化
发表日期：
2010年10月6日
济南是中华文明的发祥地之一，已经有着四千多年的历史。
中国最古老的石塔-柳埠四门塔和拥有“海内第一名塑”的灵岩寺位于境内。
名君大舜，神医扁鹊，名将秦琼，著名诗人李白、杜甫、黄庭坚，词人李清照、辛弃疾，书法家和画家赵孟頫，著名小说家刘鹗,一代文豪老舍等，都曾在济南生活、工作或游历过，故有“海右此亭古，济南名士多”的佳誉。
加上“泉城”的美誉和“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的怡人风光，使之成为国家公布的首批历史文化名城和优秀旅游城市。
济南临港经济开发区沐浴着“山水圣人”的齐鲁文化，以民风淳朴、文化底蕴丰厚著称。
南宋政治家、豪放派词人辛弃疾就诞生在这里，开发区内的辛弃疾故里、“黄河风光带”、“万亩荷塘”特色景区、范家湾天然湖景区等，为开发区注入了无限生机，使之成为济南最适宜居住并可持续发展的区域。
临港开发区园区规划
发表日期：
2010年10月5日
根据济南市城市总体规划（2005－2020）“一城两区，四组群”的城市整体空间格局（见图2），以济南临港经济开发区为中心的空港地区作为城市四大市镇组群之一，纳入了济南市城市发展总体规划。
规划控制范围（见图3）：
东至济南市区边界，西至黄河，向西北以黄河为界，南至济青高速公路、胶济铁路，与东部产业带相邻，北至市区北部边界，总用地约214.5平方公里。
其中，2005-2020年规划建设用地25平方公里。
图2济南市城市总体规划（2005-2020）
图3空港地区规划建设用地（2005-2020）
按照中国城市规划设计研究院的规划成果，空港地区最终确定了“两区，两带，一心，多组团”的整体空间结构，形成相对集中的十大产业发展区：
“两区”即以机场高速路为界，整体上形成布局相对集中的两大片区：
空港东区和空港西区。
“两带”即：
黄河生态带，和小清河游憩绿带。
“一心”规划一处区级中心，即：
鸭旺口科研管理综合服务中心。
“多组团”即：
空港西区由四个组团组成，空港产业综合发展组团，黄河文化产业发展组团，滨水景观住宅组团，临港工业西组团；空港东区由三个组团组成，即：
温泉度假、商务办公组团，临港工业东组团，城镇综合发展组团。
在未来15年的发展建设中，先期重点建设济南临港经济开发区中的A、B、C三个区域，总面积25平方公里。
此区域内进行分区域模块式建设开发，将开发区内每一个小区划分排序，依照优化利用资源的方针，有选择的择块开发建设使用，力争在5年内把济南临港经济开发区建设成临空经济特色的现代制造业核心集聚区，并最终打造成为“环渤海第一空港开发区”。
在临港开发区产业规划导向上，主要是发展凭借交通优势的区域性物流业、发挥空港特色的泛航空产业、以加工业为主体的现代制造业、以文化产业园建设为先导的旅游产业、依托区域既有条件的都市农业、适应城郊发展走向的房地产业等六大产业。
目前，规划工作进入控制性详细规划街坊和地块规划阶段，高水平的规划将使开发区发展更加有序、科学，更具有可持续性。
图4空港地区空间结构布局图
济南临港经济开发区
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济南临港经济开发区位于济南市区东北部，济青高速公路和济南东绕城高速公路、青银高速公路的交汇处，距主城区16公里。
是1993年经山东省人民政府批准的省级经济开发区，因济南国际机场坐落于区内而得名。
2005年12月，开发区通过了国家发改委的审核验收。
目录
园区概况
1投资环境自然环境
1地理环境
1历史文化
园区规划
园区动态
园区概况
1投资环境自然环境
1地理环境
1历史文化
园区规划
园区动态
展开
编辑本段园区概况
近几年，开发区通过不断加大投入,基础设施日臻完善。
良好的基础设施条件，优质的个性化服务，吸引了众多投资者前来考察、洽谈投资业务。
德国ZF方向机、VOSS汽车零部件、日本的希森美康医疗用品等许多大项目、外资项目相继落户开发区。
目前开发区已形成了精细化工、汽车配件、电子信息、机械加工等四大主导产业。
临港开发区地理位置优越：
境内济南国际机场是华东第二大机场。
每周航班400余架次，可直达全国30多个城市及韩国、新加坡、香港等国家和地区；济青高速、青银高速、绕城高速从开发区境内经过；区内分布有“万亩荷塘”、辛弃疾故里纪念馆等自然和历史文化景观；得天独厚的地热资源分布面积12平方公里，出水温度38-42℃，为优质医疗热矿泉；区内坐落有山东协和学院、外国语学校等院校，近距离内还有山东大学、山东建筑大学等院校，可为入区企业提供所需的智力人才。
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编辑本段投资环境
自然环境
济南临港经济开发区地处的空港地区多为黄河冲积平原地带，地形平坦开阔，用地条件宽松。
范围内主要有黄河、小清河、巨野河三条河流穿过。
区内地下水资源丰富，分布有大片的藕池和鱼塘。
区内的矿产资源主要为地热资源，主要分布在遥墙镇的鸭旺口及华山镇的桃园一带。
其中鸭旺口一带地热资源丰富，享有“神泉”之称，目前探明储量18.25万立方米，出水温度42℃，对某些神经系统疾病和皮肤性疾病具有良好辅助疗效。
区内旅游资源主要包括：
黄河生态景观资源，分布于荷花路两侧的万亩荷塘特色景观，遥墙镇四凤闸村的辛弃疾纪念馆，范家湾天然湖，唐王镇东北的白云湖森林公园。
其中，百里黄河风景区被水利部命名为“国家水利风景区”，黄河生态带已成为城市整体生态环境的重要组成部分，成为积极发展旅游产业和特色农业的综合生态功能带。
在生态景观上，规划以“一心、两轴”为主要景观结构骨架，打造“点、线、面”结合的城市景观网络。
“一心”，即是万亩荷塘核心景观区。
“两轴”即以小清河和机场路景观为主轴。
绿地规划主要打造黄河生态带、郊野公园带、公园绿地、街头绿地、防护绿地及滨水绿地等。
地理环境
济南临港经济开发区位于济南东北方向19公里，地理坐标东经117°10′09″，北纬36°49′30″。
地处黄河冲积平原地带，地势南高北低，地形平坦开阔，标高20米左右。
区内有黄河、小清河、巨野河三条河流穿过。
地下水资源丰富。
开发区全境属暖温带半湿润地区的大陆性季风气候，四季分明，日照充分。
春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季晴爽宜人，冬季寒冷干燥，秋温高于春温。
冬季以东北风、夏季以西南风为主，最大风速33.3米/秒；多年平均降雨量670毫米；多年平均气温14.3℃。
开发区地热资源丰富，主要分布在开发区东部B区一带，分布面积12平方公里。
每年可采热能量为1.83×1014J，出水温度38-42℃，为硫磺矿质水，优质医疗热矿泉，不仅具有独特的保健作用，而且对皮肤性疾病、神经性疾病、风湿病等都有良好的功效。
历史文化
济南是中华文明的发祥地之一，已经有着四千多年的历史。
中国最古老的石塔-柳埠四门塔和拥有“海内第一名塑”的灵岩寺位于境内。
名君大舜，神医扁鹊，名将秦琼，著名诗人李白、杜甫、黄庭坚，词人李清照、辛弃疾，书法家和画家赵孟頫，著名小说家刘鹗,一代文豪老舍等，都曾在济南生活、工作或游历过，故有“海右此亭古，济南名士多”的佳誉。
加上“泉城”的美誉和“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的怡人风光，使之成为国家公布的首批历史文化名城和优秀旅游城市。
济南临港经济开发区沐浴着“山水圣人”的齐鲁文化，以民风淳朴、文化底蕴丰厚著称。
南宋政治家、豪放派词人辛弃疾就诞生在这里，开发区内的辛弃疾故里、“黄河风光带”、“万亩荷塘”特色景区、范家湾天然湖景区等，为开发区注入了无限生机，使之成为济南最适宜居住并可持续发展的区域。
根据济南市城市总体规划（2005－2020）“一城两区，四组群”的城市整体空间格局，以济南临港经济开发区为中心的空港地区作为城市四大市镇组群之一，纳入了济南市城市发展总体规划。
规划控制范围：
东至济南市区边界，西至黄河，向西北以黄河为界，南至济青高速公路、胶济铁路，与东部产业带相邻，北至市区北部边界，总用地约214.5平方公里。
其中，2005-2020年规划建设用地25平方公里。
编辑本段园区规划
按照中国城市规划设计研究院的规划成果，空港地区最终确定了“两区，两带，一心，多组团”的整体空间结构，形成相对集中的十大产业发展区：
“两区”即以机场高速路为界，整体上形成布局相对集中的两大片区：
空港东区和空港西区。
“两带”即：
黄河生态带，和小清河游憩绿带。
“一心”规划一处区级中心，即：
鸭旺口科研管理综合服务中心。
“多组团”即：
空港西区由四个组团组成，空港产业综合发展组团，黄河文化产业发展组团，滨水景观住宅组团，临港工业西组团；空港东区由三个组团组成，即：
温泉度假、商务办公组团，临港工业东组团，城镇综合发展组团。
在未来15年的发展建设中，先期重点建设济南临港经济开发区中的A、B、C三个区域，总面积25平方公里。
此区域内进行分区域模块式建设开发，将开发区内每一个小区划分排序，依照优化利用资源的方针，有选择的择块开发建设使用，力争在5年内把济南临港经济开发区建设成临空经济特色的现代制造业核心集聚区，并最终打造成为“环渤海第一空港开发区”。
在临港开发区产业规划导向上，主要是发展凭借交通优势的区域性物流业、发挥空港特色的泛航空产业、以加工业为主体的现代制造业、以文化产业园建设为先导的旅游产业、依托区域既有条件的都市农业、适应城郊发展走向的房地产业等六大产业。
目前，规划工作进入控制性详细规划街坊和地块规划阶段，高水平的规划将使开发区发展更加有序、科学，更具有可持续性。
编辑本段园区动态
济南“空港新城”签55亿元项目大单 5月31日，有着“空港新城”之称的济南临港经济开发区签下总投资额55.53亿元的项目大单，8家投资过亿元企业集中入住该园区。
此次入住企业半数以上为物流、房地产企业，打破了以往工业企业一家独大的产业格局。
大众网5月31日济南讯（记者陈宏发通讯员王远海王景鹏）今天，有着“空港新城”之称的济南临港经济开发区签下总投资额55.53亿元的项目大单，8家投资过亿元企业集中入住该园区。
此次入住企业半数以上为物流、房地产企业，打破了以往工业企业一家独大的产业格局。
半数以上涉及房产、物流业 在下午举行的济南临港经济开发区项目签约仪式上，来自全国的16家企业代表分别与开发区管委会签订合作协议。
此次集中签约的16个项目，总投资达55.53亿元，其中三产项目9个，包括现代物流项目4个、房地产开发项目5个，总投资42.9亿元。
开发区管委会主任丁新力介绍说，大幅度引进房地产、物流企业等绿色环保产业，打破了以往工业企业一家独大的产业格局，使产业格局趋于完善，实现由单纯工业区建设向生活区、工业区并重的转变。
辛弃疾故居片区开发总投资超30亿 济南临港经济开发区的遥墙镇是北宋著名爱国词人辛弃疾故居所在地。
本次签约项目中，上海一方房地产有限公司将在其周边4万平方米上，建设村民安置房、保障性住房及其他商业开发项目，总投资30多亿人民币。
“在先期的调研中，公司充分感受到领港开发区的良好经济环境，现代化的管理理念和工作作风”。
出席签约仪式的公司执行董事陈雪温表示，他对合作开发充满了信心。
此次房地产开发项目，还将进行鸭旺口村旧村改造和济钢温泉度假村东临房产等三产项目开发。
4亿元打造园区第一高端物流1亿元整合温泉度假村 开发区毗邻济南遥墙国际机场，空港优势巨大。
为此，瑞康医药股份有限公司投资4亿元，兴建园区第一家高端物流企业。
公司副总经理王功民介绍说，该项目计划面积6万平米，项目完成后年销售额约35个亿，上缴利税约2个亿，“争取尽快建设，尽快投入生产”。
此外，济钢商贸公司将投入1亿元新建济钢商务酒店项目，建成后将会与原有的温泉度假村和其他旅游项目形成集温泉疗养、休闲度假、商务旅游健身娱乐一体的三产服务片区。
据了解，坐落于济南历城辖区东北部的济南临港开发区，于2006年开始筹建，作为济南市“一城、两区、四组群”总体规划中的重要组群之一，定位为省城东部“空港新城”。
目前，开发区拥有规模以上工业企业42家，世界500强企业2家，国内外知名企业10多家。
建区更要建城 新区将崛起一座新城 如果只有工厂，临港开发区也许只能暂时留住工作者的脚步。
只有具备了现代化的城市配套设施，才能将企业人成功地留下，使其成为开发区社会经济发展的主力。
为此，历城区确立了“建区”与“造城”并进的建设思路，将改善城镇特色和优化生活生产环境结合起来，在加速工业化水平的同时，使生产发展与生活质量提升齐步走。
历城区摆脱了“经济开发区就是发展工业”的局限思想，一方面加快开发区基础设施建设步伐，开展“四纵五横”道路建设，按照“九通一平”的标准，全力提升园区项目建设和经济发展的承载力；另一方面加紧生活、商业地产的区域布局，建设完善与生产区相配套的商务区和生活区，加速形成高端化产业聚集区与高品质生活居住区相融合的空港新城。
在“造城”思路的引导下，济南温泉空港置业、上海一方房地产、天辰集团温泉旅游及房地产开发、阳光华沃置业等一批地产项目已在临港开发区相继落子。
目前，开发区第一个房地产项目———温泉小镇一期12栋楼房的主体建设已拉开架势；第一个旧村改造项目———鸭旺口旧村改造进入基础建设阶段；向阳村旧村改造计划年内完成拆迁并开工建设，力争部分楼房主体完工；天辰公司房产一期、温泉小镇二期、大强公司房地产、温泉商务会所、济钢商务酒店等项目均在完善各项手续，计划年内开工建设。
不仅如此，历城区还以大力发展城市经济为主题，积极推进临港开发区内以鸭旺口温泉片区为重心的房产居住、旅游项目开发，为原本以企业聚集闻名的临港开发区，打造一张温泉旅游度假特色名片。
该区计划在“十二五”期间，以温泉片区为中心，完成开发区核心区内10个村的旧村集中改造，建设商住楼房100万平方米，将临港开发区打造成具有自身特色的省级重点经济开发区、省城济南高端产业成长新区，从而成为名符其实的现代化空港新城。
2、办事程序
土地招拍挂程序（国土局）
发表日期：
2010年12月30日
（一）公示期
招拍挂地块一般在《济南日报》、《大众日报》进行公示，时间为期20天。
1、报纸复印留底。
2、书面通知意向单位准备报名。
（二）报名期
准备摘牌的企业在报名期内，到市土地储备中心领取《国有土地使用权挂牌出让文件》，按文件内的要求准备报名材料、填写报名表、缴纳10%保证金后报入市土地储备中心。
时间为期7天。
报名材料包括：
1．法人申请的，应提交下列文件：
（1）申请书（出让文件里有固定格式）；
（2）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件（出让文件里有固定格式）；
（3）法定代表人的有效身份证明文件；
（4）法人单位有效证明文件；
（5）竞买保证金交纳凭证；
（出让文件里有银行账号，缴纳保证金后拿银行的汇款单去市国土局财务部门换取保证金交纳凭证）
2．联合申请的，应提交下列文件：
（1）联合申请各方共同签署的申请书；
（2）联合申请各方的有效身份证明文件；
（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（5）竞买保证金交纳凭证（根据双方协议分别缴纳）；
（三）竞价现场
报名期结束后第二天进行现场竞价，地点在市土地储备中心。
企业摘牌后现场签订成交确认书。
如果不存在竞买人，就直接签订成交确认书；存在竞买人，将进行现场竞价。
注意：
签订成交确认书时，拍照，留作纪念和资料。
把成交情况形成文字资料给办公室做新闻资料。
地点：
市土地储备中心
（四）出让金的缴纳
自签订成交确认书起两个月内缴纳60%成交价款。
剩余成交价款的缴纳时间为：
在国家发改委立项的项目时间是12个月，在省发改委立项的项目时间是9个月，在市发改委立项的项目时间是6个月。
逾期未按规定缴纳成交价款的，自滞纳之日起，每日按应缴纳款项的1‰缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，将取消竞得人资格，竞得人无权要求返还定金。
交款程序：
市土地储备中心开具交款单，企业拿交款单去市土地局财务交款，拿交款单复印件送储备中心。
注：
临近交款日期时，需书面通知项目单位交款。
（五）签订国有土地使用权出让合同
缴纳完全部土地出让金、耕地占用税、契税签（成交总价的3%）、订国有土地使用权出让合同。
建设手续的办理
发表日期：
2010年12月30日
（一）环境评价手续所需材料
1、立项批文（包括项目名称、建设地点、建设规模、总投资）。
2、各级主管部门（如：
环保局、规划、土地等）对该项目的批文。
3、单位概况；（公司简介）。
4、总平面布置图（简单的厂区布置，我局可提供样板）。
5、可行性研究报告；该工程共分几期，本次为第几期还是全部（工业项目一般只需项目简介即可）。
6、工程初步设计及有关说明；（总平面布置图包括其内容）。
7、项目区配套设施：
水、电、暖、蒸汽、燃气等的供应来源。
8、原辅材料使用情况表（包括名称、数量等），酸、碱、有毒、有害物质的使用和存储情况表；产品情况表（包括名称、数量等）；物料、产品运输情况表（包括名称、运输量，运输方式等）。
9、生产设备及配套设备情况表（包括名称、规格、型号、数量）。
10、生产工艺流程图（包括简述）；重点说明每道工序产生的污染物种类、数量、治理措施、排放去向（可列表表示）。
11、项目运行后主要产生的污染物种类，拟采取的污染物治理措施及排放去向。
（二）地质灾害评估所需资料
签订成交确认书后可直接办理地评，协调企业与地矿院签订合同。
1、建设项目可行性研究报告（应有规划总平面图）。
2、建设项目用地范围拐点坐标。
3、建设项目用地范围地形图。
4、建设场地的工程地质勘察报告。
（三）建设用地规划许可证（含建设用地规划通知书）
申请条件：
取得立项批复、国有土地使用权出让合同、环评、地评
1、书面申请（含建设要求和内容）。
2、1：
500至1：
2000现状地形图2份（需拆迁使用土地的3份），其中1份用HB铅笔标明拟用土地位置和范围，并提供相应地形图电子数据（一般用1：
1000或2000的，如没有可请测绘院勘测出图）。
3、立项批文。
4、出让用地需提供国有土地使用权出让合同（或成交确认书与计划立项）及勘测定界图复印件（核验原件），并提供勘测定界图电子数据。
5、环评和地评材料。
（四）建设工程规划许可证（许可事项）
城市规划区内各类建设项目（包括住宅、商业、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等）的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理建设工程规划许可证。
建设工程规划许可证是建设工程办理施工许可证、进行规划验线和验收、商品房销（预）售、房屋产权登记等的必备要件。
申报材料：
1、书面申请（申报表）。
2、立项批文（复印件）。
3、土地证复印件（核验原件），出让用地需提供国有土地使用权出让（转让）合同及勘测定界图复印件（核验原件），并提供勘测定界图电子数据（信息中心出）。
4、建设工程规划设计要求通知书要求提供，在方案审查阶段尚未提供的其他相关材料。
5、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料。
办理时限：
自受理之日起3个工作日。
注意事项：
方案审查通过后可直接发放许可证。
（五）建设工程施工许可证
1、济南市建筑工程施工许可申请表（原件3份）。
2、建设工程用地批准手续（土地证、建设用地规划许可证）（复印件1份，验原件）。
3、建设工程规划许可证（复印件1份，验原件）。
4、施工图联审备案书（复印件1份，验原件）。
5、经过备案的施工合同和应实行监理的监理合同，施工单位监理单位中标通知书（复印件1份，验原件）。
6、建设资金到位证明（原件1份）。
7、施工单位安全生产许可证（复印件1份
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