房地产项目开发费用一览表doc.docx
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房地产项目开发费用一览表doc
房地产项目开发费用一览表
表一:
创维宁南项目工程投资费用标准明细表
序号
费用名称
数量
费用标准(元/㎡)
费用金额(万元)
备注
一
土地费用
213331.2
1111.1
32000.0
100万元/亩,320亩
二
前期工程费用
72.0
2072.8
1
规划设计费用
287997
60.0
1728.0
按总建筑面积,含总规费用
2
勘探费用
287997
5.0
144.0
3
标底编制
287997
0.8
22.5
按标底×1.2‰
4
招投标管理费
287997
0.2
5.6
按标底×0.3‰
5
工程审计
287997
1.0
28.1
决算价×1.5‰
6
购地形图
287997
0.1
2.0
7
放线、测绘
287997
0.1
1.5
8
临时水
518
0.9
25.9
供水费用×5%
9
临时电
1440
4.0
115.2
供电费用×8%
三
基础设施建设费
166.1
4783.6
1
供电工程
287997
50.0
1440.0
2
供水工程
287997
18.0
518.4
3
排污工程
287997
18.0
518.4
4
煤气工程
287997
10.0
288.0
5
室外管线费用
287997
8.0
230.4
6
道路广场工程
287997
11.0
316.8
7
绿化及环境艺术
287997
50.0
1440.0
8
变电站、煤气调压站、水泵房
287997
1.1
31.7
四
建安工程费
880.4
25356.6
1
桩基
287997
60.0
1728.0
2
单体土建
287997
650.0
18719.8
部分框架结构
3
电梯
287997
70.0
2016.0
分摊到总建筑面积
4
消防
287997
20.0
576.0
分摊到总建筑面积
5
智能化
287997
100.0
2880.0
6
质监费
287997
1.0
28.1
土建费×1.5‰
7
监理费
287997
13.0
374.4
土建费×2%
8
大门
287997
3.5
100.0
9
幼儿园
287997
13.0
374.4
社区物管中心
287997
10.0
288.0
10
中心会所
287997
30.0
864.0
五
管理费用
24.0
692.1
1
公司运行管理费用(2年期间)
64213
22.3
642.1
前四项费用×1%
2
物管前期费用
1.7
50.0
六
不可预见费
64905
67.6
1947.2
前五项费用×3%
土地平整费用
32000
44.4
1280.0
土地费用×4%
公厕、垃圾站
287997
0.5
14.4
地下停车场
287997
7.9
227.5
其他
287997
15.9
457.9
七
销售费用
148.0
4262.4
1
可行性研究、策划费
106559
18.5
532.8
销售总额×5‰
2
销售代理费用
106559
74.0
2131.2
销售总额×2%
3
广告费用
106559
55.5
1598.4
销售总额×1.5%
八
银行利息
19200
60.0
1728.0
启动资金×6%×1.5年
九
税金
460.2
13253.8
1
营业税
106559
205.4
5914.0
销售总额×5.55%
2
所得税
22242
254.9
7339.8
毛利润×33%
总计
2989.5
86096.5
容积率
1.35
平均单价
3700.0
表二:
一品嘉园一期工程投资费用标准明细表
(以建筑面积35000平方米计)
编号
类别
收费项目
收费标准
金额(万元)
0
一、二期工程土地费用总额
项目购置费用
2330.00元/平方米
16048.80
契税
660
小计
2426元/平方米
16708.80
1
一期工程土地费用
一期工程购置费用
2330.00元/平方米
8155
契税
335.37
小计
2426元/平方米
8490.37
2
勘探设计土地平整类
工程勘测费
5
工程设计费
5
土地平整费用
10
施工临时供水、供电等费用
15
小计
5.80元/平方米
35
3
行政事业性规定费用类
建设工程招投标管理费
1.14
建设工程标底编制费
11.38
建设工程标底审核费
1.89
建设工程决算审计费
1.14
城市道路占用费
主干道0.6元/天,次干道0.4元/天
10.16
城市道路挖掘费
10.16
建筑工程质量监督费
5.69
供电工程贴费
83.84
煤气建设费
60.98
自来水管网建设费
96.55
房屋开发管理费
44.21
市容、环保等费用
10.16
小计
96.37元/平方米
337.3
4
建筑工程类
桩基工程费
80元/平方米
280
土建费用(含半地下车库及材差)
650元/平方米
2275
电气工程安装费
70元/平方米
245
设备安装费(通风等)
14.52元/平方米
50.82
消防工程费
21.78元/平方米
76.23
煤气费用
12元/平方米
42
给排水工程费
49.36元/平方米
172.76
智能化配套工程费
20.32元/平方米
71.12
泵房工程费
15.24
环境工程费用
29.04元/平方米
355.74
道路工程费
14.52元/平方米
50.82
室外管线工程费用
111.79
监理费用
10.89元/平方米
38.12
大门
170
售楼处
30
小计
1138.47元/平方米
3984.64
5
外部基础设施配套工程类
外部接水工程费
15.24
外部接电工程费
14.52元/平方米
101.63
配电工程费
76.22
排污费
10.16
小计
58.07元/平方米
203.25
6
管理类
公司运行及管理费用
(1+2+3+4+5)×1~3%,以1%计
130.51
物业管理前期费用
50
小计
180.51
7
不可预见类
不可预见费用
(1+2+3+4+5+6)×1~3%,以1.5%计
198.47
8
财务费用
贷款利息
以贷款5000万元,贷款期为18个月计
540
9
销售类
项目策划费用
10
销售策划费用
10
广告费用
0.5~2%,以1%计
按销售收入计
销售管理费
0.5~1.5%,以1%计
按销售收入计
10
税收类
营业税及其附加
5.55%
按销售收入计
表三:
大开发程阁老巷高层成本费用测算表
前提为工程依据计划进度表完成
序号
费用名称
数量
(平米)
费用标准
元/平米
费用金额(万元)
完成时间
实际付款时间
备注
一
土地费用
10000
8000
8000.00
二
前期工程费用
650.00
规划设计费
69472
65
451.57
2004.6.1
2002.7.1:
10%;
2002.12.1:
20%;
2003.6.1:
10%;
2005.5.1:
10%。
按建筑总面积,含总规费用
勘探费用
69472
5
34.74
2002.6.1
2002.7.1:
50%;
2002.12.1:
30%;
2003.6.1:
10%;
2005.5.1:
10%。
标底编制
37.50
2002.10.1
2002.12.1:
50%;
2003.6.1:
50%。
按3‰×标底
招投标管理
12.50
2002.10.1
2002.10.1
按1‰×标底
工程审计
18.70
2005.8.1
2005.10.1
按1.5‰×决算价
购地形图
0.60
2002.4.1
2002.4.1
放线、测绘
1.40
2002.6.30
2002.6.30
临时水
5.00
2002.6.1
2002.10.1
按程阁老巷现状
临时电
33.00
2002.6.1
2002.10.1
按程阁老巷现状
场地平整
5.00
2002.6.1
2002.12.1
场地已基本平整
可行性研究、策划费
40.00
2002.3.20
2002.7.1:
25%;
2002.12.5:
75%。
沙盘、动画
10.00
2002.4.1
2002.12.1
三
建安工程费
14946.00
桩基
69472
150
1042.08
2002.9.1-2003.1.1
2002.9.30:
10%;
2003.1.2:
40%;
2003.12.1:
20%;
2005.5.1:
30%。
土石方
41500方
33
136.95
2003.3.1-2003.4.1
2003.4.1:
30%;
2003.12.1:
40%;
2004.6.1:
30%。
桩基检测(大小应变)
10.00
2002.9.1
2003.5.1:
50%;
2003.12.1:
50%。
试桩桩基静载试验
20.00
2002.7.1-2002.9.1
2002.8.1:
50%;
2002.12.1:
30%;
2003.5.1:
20%。
单体(土建、普通水电)
69472
1800
12505.00
其中:
消防
100
电梯
150
质监
18.70
2003.3.1
2003.3.1
总造价×1.5‰
监理费
250.00
2002.7.1-2005.5.1
2002.7.1:
10%;
2002.12.1:
10%;
2003.6.1:
10%;2003.12.1:
10%
2004.6.1:
10%;
2005.5.1:
20%;
2005.12.1:
20%。
总造价×2%
智能化
200.00
2004.12.1前
2004.12.1:
50%;
2005.5.1:
20%;
2005.12.1:
30%。
装潢(公共部分、裙房)
750.00
2003.8.20:
30%
2003.9.18:
40%;
2004.6.1:
30%。
其中
大堂
1300
2000
260.00
每层走廊
100.00
裙房外立面
225.00
网架、飘盖
100.00
装潢设计费
55.00
沉降观测
13
2003.4.1-2006.5.1
2003.6.1:
30%;
2004.6.1:
30%;
2005.6.1:
30%;
2006.6.1:
10%。
四
附属工程(广场、绿化)
200.00
2005.2.1
2004.12.1:
50%;
2005.5.1:
30%;
2005.12.1:
20%。
五
水、电、气费用
972.00
自来水管网建设费
69472
38
264.00
2005.2.1
2005.2.1
按38元/平米计
水增容费
48.00
2005.2.1
2005.2.1
按Φ150计
电增容费
70.00
2005.2.1
2005.2.1
按1220KVA×2Y计
供电工程、配电房
500.00
2005.2.1
2005.2.1:
70%;
2005.6.1:
30%。
供水工程、水泵房
10.00
2005.2.1
2005.2.1:
70%;
2005.6.1:
30%
下水排污费用
80.00
2005.2.1
2005.5.1:
50%;
2005.12.1:
50%。
六
领照费用
69472
204
1417.00
2002.6.30
基础设施开发费
69472
170
墙改基金
10
消防设施建设费
3
教育附加费
20
人防费
30
白蚁防治费
0.7
七层以上
2.3
七层以下
七
不可预见费
545.60
平均支出
二—六项和×3%
八
公司管理费
526.00
平均支出
二—六项和×3%
九
银行利息
480.00
平均支出
4000万元×6%×2年
十
销售费用
696.86
2003.9.18:
40%;
2003.12.1:
10%;
2004.6.1:
30%;
2004.12.1:
20%。
销售收入×2%
税金
3089.00
营业税
1937.00
销售收入×5.55%
所得税
1152.00
销售收入×10%×33%
合计
31522.46
一~十一
美文欣赏
1、走过春的田野,趟过夏的激流,来到秋天就是安静祥和的世界。
秋天,虽没有玫瑰的芳香,却有秋菊的淡雅,没有繁花似锦,却有硕果累累。
秋天,没有夏日的激情,却有浪漫的温情,没有春的奔放,却有收获的喜悦。
清风落叶舞秋韵,枝头硕果醉秋容。
秋天是甘美的酒,秋天是壮丽的诗,秋天是动人的歌。
2、人的一生就是一个储蓄的过程,在奋斗的时候储存了希望;在耕耘的时候储存了一粒种子;在旅行的时候储存了风景;在微笑的时候储存了快乐。
聪明的人善于储蓄,在漫长而短暂的人生旅途中,学会储蓄每一个闪光的瞬间,然后用它们酿成一杯美好的回忆,在四季的变幻与交替之间,散发浓香,珍藏一生!
3、春天来了,我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。
让心灵长出北归大雁的翅膀,乘着吹动彩云的熏风,捧着湿润江南的霡霂,唱着荡漾晨舟的渔歌,沾着充盈夜窗的芬芳,回到久别的家乡。
我翻开解冻的泥土,挖出埋藏在这里的梦,让她沐浴灿烂的阳光,期待她慢慢长出枝蔓,结下向往已久的真爱的果实。
4、好好享受生活吧,每个人都是幸福的。
人生山一程,水一程,轻握一份懂得,将牵挂折叠,将幸福尽收,带着明媚,温暖前行,只要心是温润的,再遥远的路也会走的安然,回眸处,愿阳光时时明媚,愿生活处处晴好。
5、漂然月色,时光随风远逝,悄然又到雨季,花,依旧美;心,依旧静。
月的柔情,夜懂;心的清澈,雨懂;你的深情,我懂。
人生没有绝美,曾经习惯漂浮的你我,曾几何时,向往一种平实的安定,风雨共度,淡然在心,凡尘远路,彼此守护着心的旅程。
沧桑不是自然,而是经历;幸福不是状态,而是感受。
6、疏疏篱落,酒意消,惆怅多。
阑珊灯火,映照旧阁。
红粉朱唇,腔板欲与谁歌?
画脸粉色,凝眸着世间因果;未央歌舞,轮回着缘起缘落。
舞袖舒广青衣薄,何似院落寂寞。
风起,谁人轻叩我柴扉小门,执我之手,听我戏说?
7、经年,未染流殇漠漠清殇。
流年为祭。
琴瑟曲中倦红妆,霓裳舞中残娇靥。
冗长红尘中,一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞,清殇如水。
寂寞琉璃,荒城繁心。
流逝的痕迹深深印骨。
如烟流年中,一抹曼妙娇羞舞尽半世清冷傲然,花祭唯美。
邂逅的情劫,淡淡刻心。
那些碎时光,用来祭奠流年,可好?
8、缘分不是擦肩而过,而是彼此拥抱。
你踮起脚尖,彼此的心就会贴得更近。
生活总不完美,总有辛酸的泪,总有失足的悔,总有幽深的怨,总有抱憾的恨。
生活亦很完美,总让我们泪中带笑,悔中顿悟,怨中藏喜,恨中生爱。
9、海浪在沙滩上一层一层地漫涌上来,又一层一层地徐徐退去。
我与你一起在海水中尽情的戏嬉,海浪翻滚,碧海蓝天,一同感受海的胸怀,一同去领略海的温情。
这无边的海,就如同我们俩无尽的爱,重重的将我们包裹。
10、寂寞的严冬里,到处是单调的枯黄色。
四处一片萧瑟,连往日明净的小河也失去了光彩,黯然无神地躲在冰面下恹恹欲睡。
有母女俩,在散发着丝丝暖意的阳光下,母亲在为女儿梳头。
她温和的把头发理顺。
又轻柔的一缕缕编织着麻花辫。
她脸上写满笑意,似乎满心的慈爱永远装不下,溢到嘴边。
流到眼角,纺织进长长的。
麻花辫。
阳光亲吻着长发,像散上了金粉,闪着飘忽的光辉。
女儿乖巧地依偎在母亲怀里,不停地说着什么,不时把母亲逗出会心的微笑,甜美的亲情融化了冬的寒冷,使萧索的冬景旋转出春天的美丽。
11、太阳终于伸出纤纤玉指,将青山的柔纱轻轻褪去。
青山那坚实的肌胸,挺拔的脊梁坦露在人们的面前,沉静而坚毅。
不时有云雾从它的怀中涌起,散开,成为最美丽的语言。
那阳光下显得凝重的松柏,那苍茫中显现出的点点殷红,那散落在群山峰顶神秘的吻痕,却又增添了青山另外的神秘。
12、原野里那郁郁葱葱的植物,叫我们丝毫感受不到秋天的萧索,勃勃生机与活力仍在田间高山涌动。
谷子的叶是墨绿的,长而大的谷穗沉甸甸地压弯了昨日挺拔的脊梁;高粱仍旧那么苗条,满头漂亮的红缨挥洒出秋的风韵;那纵横原野的林带,编织着深绿浅黄的锦绣,抒写出比之春夏更加丰富的生命色彩。
13、终于,心痛,心碎,心成灰。
终于选择,在月光下,被遗忘。
百转千回,早已物是人非;欲说还休,终于咫尺天涯;此去经年,你我终成陌路。
爱你,终是一朵花开至荼糜的悲伤,一只娥飞奔扑火的悲哀。
14、世界这么大,能遇见,不容易。
心若向阳,何惧忧伤。
人只要生活在这个世界上,就有很多烦恼,痛苦或是快乐,取决于你的内心。
人不是战胜痛苦的强者,便是屈服于痛苦的弱者。
再重的担子,笑着也是挑,哭着也是挑。
再不顺的生活,微笑着撑过去了,就是胜利。
15、孤独与喧嚣无关,摩肩接踵的人群,演绎着身外的花开花谢,没谁陪你挥别走远的流年。
孤独与忙碌迥异,滚滚红尘湮没了心境,可少了终点的奔波,人生终究一样的苍白。
当一个人成长以后,在他已经了解了世界不是由鲜花和掌声构成之后,还能坚持自己的梦想,多么可贵。
16、生活除却一份过往和爱情外,还是需要几多的遐思。
人生并不是单单的由过往和爱情符号所组成的,过往是人生对所有走过岁月的见证;因为简单,才深悟生命之轻,轻若飞花,轻似落霞,轻如雨丝;因为简单,才洞悉心灵之静,静若夜空,静似幽谷,静如小溪。