当代城市居住区规划与设计.ppt

当代城市居住区规划与设计.ppt

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11居住区规划要点分析1.1城市居住区规划设计规范中强制性条文的理解及应用；1.2住宅用地规划设计要点与公建用地规划设计要点；1.3道路用地规划设计要点与公共绿地规划设计要点；1.4项目外建筑日照考虑因素与解决方案；1.5居住区规划主要技术指标；1.6建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计；2修建性详细规划编制的内容深度、成果要求及确定成果时应注意的问题2.1现状分析及场地条件及综合技术经济论证；2.2建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计；2.3住宅、医院、学校和托幼等建筑日照分析；2.4市政工程管线规划设计和管线综合；2.5竖向设计。

3项目审批时应注意的问题3.1项目审查流程、相关程序及内容要求；3.2项目批后管理的相关要求及开、竣工验收标准；3.3容积率指标的内涵、调整条件和审批程序及影响指标和存在问题；3.4容积率的技术影响因素及规划管理与查处；3.5城市规划管理部门在容积率赋值时需考虑的因素城市居住区规划与设计的理论、法规与实践主讲人黄天其教授居住区环境规划研究建设部科技进步三等奖1994城市生态规划技术研究国家科技进步二等奖2005规划设计单位规划设计单位规划专家规划专家城市规划行政城市规划行政建设方建设方主管部门主管部门公众公众居住区规划设计业务居住区规划设计评判居住区规划设计审批0绪论0.1我国城市住区建设和发展的现阶段情势0.1.1城镇常住人口从1983年1.6亿到2014年2014年的74916万人，占总人口比重为54.77%。

城市人均住宅面积由1983年8.7m2到2014年的32.91m2。

城镇住宅总面积从13亿m2增加到220多亿平方米。

住房供给市场化改革后逐年涌现大批高品位的居住区，规划设计水平向国际标准看齐。

数以百计的境外建筑师和规划师在为我国居民设计住区，同时引入先进的居住理念和规划设计技巧。

国内也成长起来大批住宅设计和居住区规划专家。

总之，我国城镇住宅建设取得了伟大成就。

0.1.2住宅总面积和人均住宅面积增长的同时，住宅和住宅区在面积和质量标准方面的贫富两级差异增大。

豪宅和特殊高档住区（门禁物管）人均建面100m2以上设施完善的高标准多层和高层住宅区（门禁物管）80设施基本完善的中档多层和高层住宅区（门禁物管）40保障房低档高层住宅区（物管）15-20旧城中的旧住宅街坊10-20新型城镇化的历史进程中居住问题如何体现社会公正？

老城贫民区的活力混合居住理论门禁住区研究深圳万科第五园深圳世纪花城1999万科四季花城居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活。

生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。

让居家的日子变得方便、轻松、惬意，周边教育、娱乐等配套设施完善，环境优美。

每一期1的产品都不同。

从一期的低密度围合组团，别墅，二期的带电梯小高层到三期、六期的Townhouse情景花园洋房再到七期的Townhousebobos空间，不断创新的产品不断带给置业者惊喜，更时时吸引着人们的眼球。

在产品创新的同时，万科其实是在为置业者创造更多的利益点。

一期的顶层给客户带来了一个阁楼空间，三期的Townhouse情景花园洋房给客户带来了多层的价格别墅的享受，六期的山地宽景洋房带来的是别样的山地居住感受，而七期的Townhousebobos空间则为客户带来一个多用途的大面积半地下室，可改造为影音室、娱乐室、储藏室、儿童游乐室、书房兼工作室。

四季花城Townhouse情景花园洋房从第三期的各有天地、第六期的有天有地到第七期在上述基础上创造出的第三度生活空间地下空间的演绎，万科在产品的适用功能上一期比一期更为完善。

曾经受邀为万科作第四期开发规划设计，但是因项目定位问题没有成功。

万科后清了香港建筑师完成最终方案重庆雍江艺庭2014重庆时代菁英2007重庆民心佳园20100.1.3国家规范和规划管理加强，市场化的居住区建设配套设施普遍得到保证。

0.1.4由于楼面地价增高，小高层、高层和超高层住宅日益成为主要住宅开发类型。

小户型比例增加。

0.1.5小汽车的日益普及，停车位需求大大增加，突破前几年的规定。

地下停车库的面积需求猛增，要求楼与库的空间更密切联系。

0.1.6住户私用小汽车的增多，小区内人车分流、儿童上学路径安全问题更为突出。

0.1.7居住生活水平的提高，对公共服务设施的质量和数量需求增加。

0.1.8更加注意住区内空间的人性化、智能化和生态化设计。

0.1.9要求住区环境作为城市社会基本单元组织社区的空间体，能便于建立人们之间的交往联系，满足不同条件和状态的居民对住区的不同空间场所需求。

0.1.10人口的老龄化加剧以及房价高企，养老住宅和住区规划、廉租房住区规划这类新的任务正在成为热点。

居住区规划建设是“中国梦”的重要组成部分！

功能0.2居住区规划的基本理论0.2.1居住区的规划设计与建设应为居民创造完善的居住环境，符合舒适、便利、卫生、安全和美观的要求，满足人们对居住的物质和精神功能的需要。

0.2.2居住区按分级规划原理由若干个居住小区或居住组团构成。

人口35万人，11.6万户。

居住小区可由若干居住组团构成，人口11.5万人，30005000户。

居住组团人口10003000人，3001000户另外还有由现状路网围成的住宅街坊和住宅群。

规划相应的配套服务设施。

0.2.3居住区规划的社会目标形成一个良好的基本社会合作共生单元社区。

在社区中人际关系良好，社会和谐稳定，人们安居乐业，互助合作，平等友善；服务设施系统完善，环境优美卫生，舒适方便。

社区自治组织能够及时发现存在的各种问题加以解决；制定发展规划目标，发扬民主集中制，动员社区积极因素提升社区居民生活水平，包括对儿童、老人、弱势群体的关照、社区文化活动、成员的就业帮助等等，进而形成精神上的地域认同、乡土依恋和自豪感。

0.2.4探索居住区规划更深层的多学科概念居住区是人居环境系统的一个子系统，一个社会的、经济的、生态的和文化的单元。

居住区规划任务是要：

建构一个完善的技术的（人工）系统，为一定规模的聚居人口创造舒适、卫生、安全的居住环境、具备交通出行、户外活动、市政和生活服务设施，保证居民生活良性运转；组织起以地缘为基础的基层社会系统，空间和设施的布局既有个人和家庭私密又便于友邻交往，公平均好，具有促进共生的亲和力，保证从儿童教育、成长到老人的安全和康宁。

居住区作为一个自然与人工的开放生态系统，具有环境的可持续性并与时俱进地得到改善。

节能减排、绿化和生物多样性是当代先进住区的重要标准。

采取基于社区资产的（asset-based）社区发展战略,增加和积累社区公共资产，增强社区经济活力（robustness）。

规划设计上保护社区文化传统，培育社区文化和社区认同。

0.3居住区规划设计的基本程序0.3.1规划依据总体规划分区规划修建性详细规划（城市设计、概念规划）0.3.2一般规划程序可行性研究住户定位投资立项两证一书方案招标设计委托现场踏勘场地分析（区位地形地物、地质水文坡度坡向气象植被建设现状历史人文外部交通邻地条件）建设总量指标控制整体构思建筑类型功能结构空间布局道路交通公共绿地服务设施公用设施竖向设计方案审查规划报批施工图纸设计审批工程实施1居住区规划设计内容及方法要点1.1概述2002年4月1日起，我国建设部（今住房与城乡建设部）颁布施行经修订的城市居规划设计规范（GB50180-93），对城市居住区规划设计的内容和技术要求做出具体规定。

这部规范反映了新世纪我国城市化进程中城市居住空间建设的新理念，提出了新的标准，具有时代的先进性和可操作性。

很好地学习和比较透彻地理解规范，也就能在相当程度上掌握居住区规划设计的内容和方法。

当然，居住区规划设计的技巧和相关工程技术，要结合项目设计实践才能掌握。

在规范条文中有“强制性条文”，用黑体字表述，必须严格执行。

居住区规划的主要学习和参考教材居住区规划设计重庆大学朱家瑾主编中国建筑工业出版社2007城市规划资料集第7分册城市居住区规划中国建筑工业出版社20131.2居住区规划基本原则1.2.1居住区的形态居住区小区居住组团居住街坊由城市街道围合，旧城中较多1.2.2居住区规模按分级控制居住区小区组团户数1000016000300050003001000人口（人）3000050000100001500010003000在本教学演示中，强制性内容用橙色框突显。

1.2.3居住区规划设计的基本原则以产为基以人为本1.3术语和代号1.4居住区的用地构成、用地标准与地区和建筑层数的关系RCMWTSUGDE人均居住用地控制指标对我国十分重要，受人口密度和日照角影响，我国划定7个气候分区分别作出用地控制指标规定中国建筑气候区划图1.5总体布局与空间环境周边环境良性互动收嘉屏俗路网系统人车分流动静适配建筑布局住宅朝优公建适位群体组合宜居宜景生动有序绿地系统水木亲屋大小串联住区风貌特色识别珍重遗产布局要点周边关系次干道以下入口朝向和间距（日照、消防、干扰）容积率道路系统出行方便安全人车分流纡回度小学生上学路径公共中心分级配套设施齐全便于社区组织和物业管理公共绿地组团-小区-居住区公园绿廊绿距均好服务儿童游戏成人锻炼老人坐息居住区空间景观风貌特色可识别性历史文化保护上海闵行春申居住示范区太湖黄金水岸别墅三期面积420-580，总价800-1200万/套；四期面积580-1200，总价1300-8000万/套；买别墅送游艇，1000万以上的别墅送价值约88万的游艇，2000万以上的别墅送200万左右的游艇。

精装公寓式酒店公寓户型面积70-200，均价18000元/。

太湖黄金水岸坐落于苏州古镇胥口，南滨太湖，西连太湖国家旅游度假区，背倚穹隆山。

与太湖仅一路之隔，独享3.2里太湖黄金岸线，是面山背水贵胄之地。

项目依托国际五星级酒店，在苏州太湖周边首次引入金钥匙物业服务，是专为城市层峰人士度身打造的顶级山水别墅式酒店社区。

整个项目占地41万平方米，总建筑面积12万平方米，功能规划集五星级酒店、水岸会所、商业、精装公寓式酒店（含别墅式酒店）于一体。

由知名景观公司依湖造势，引水入社区，率先创导.地址：

吴中区太湖大道北侧、孙武路南侧（太湖度假区入口或大风车附近）装修情况：

毛坯,精装售楼地址：

吴中环太湖大道太湖国家旅游度假区入口处产权年限：

公寓式酒店40年板块：

环太湖版块付款方式：

银行按揭贷款,一次性付款容积率：

0.30均价：

待定绿化率：

50%物业公司：

苏州天祥物业管理有限公司物业费：

4元/月/平方米开发商：

江苏吴中地产集团有限公司车位配比：

2:

1建筑类型：

独栋别墅,双拼物业类别：

别墅,酒店式公寓建筑面积：

124356平方米占地面积：

414326平方米单栋起价800万元兰州黄河家园小区住宅布局朝向好，空间变化丰富，但是没有考虑小学生如何走到小区外去上学安全。

倚能黄河家园本月11806元/平方米,比上月2.27%安宁黄河市场北滨河西路67号|普通住宅|2009-09竣工小区详情查看周边价格走势户型：

全部二室三室四室售价：

全部80-100万100-150万150-200万200万以上特色：

全部带车库小区景观位置房型正气小区中心位置带花园景观房投资首选繁华地段环境优美次新小区上海浦东上海浦东联洋社区家园联洋社区家园是E1号通九家园中的一个高档社区家园，创建于2010年12月25号，联洋社区家园主要以浦东新区联洋为中心，家园内的话题也都是围绕着联洋地区展开。

涉及面包括联洋地区的大小事情、联洋周边的吃喝玩乐此类信息、联洋范围的内生活设施导航。

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联洋家园有着非常具有创造力的管理和专业运营团队，不仅经常在线上组织网友互动活动，还协助区域内的大型商户进行一系列的居民娱乐互动和商业策划推广。

重庆嘉陵桥西村（旧城更新）1.5住宅布局1.5.1住宅间距日照、防火、采光、视觉卫生规范确定了住宅建筑的日照标准。

各地城市规划管理技术规定根据当地情况做了调整。

如山城重庆关于住宅建筑间距的规定就非常特殊，特别是对高层建筑。

1.6公共服务设施1.7绿地1.8居住区道路系统1.9竖向设计1.10管线综合种间最小水平净距宜符合表种间最小水平净距宜符合表10.0.2-4的规定。

的规定。

1.11综合技术经济指标26项指标从技术经济和环境三大方面反映出规划设计的合理性与合法性居住区规划设计案例评判评判目的客观分析方案得失掌握科学评价方法吸取设计经验教训学会自评提升水平小结居住区规划设计的目标和归宿社会理想建成广厦千万间神州百姓俱欢颜设计品质户户住宅拟我住精心布局创新篇住区设施八大品类无缺失地上地下备周全公共空间丰富多彩乐老少特色风貌美家园规划指标合理合法核实算严格控制下笔先综合效益居住文明制高点社会经济生态兼